Это для Елл важно.

Нет, ТС в #22 писала, что у неё нет ни одной из трех причин, когда можно не соблюдать митшпигель. Т.е. у неё не было предыдущего митера, который платил бы больше митшпигеля.

Я понимаю все такие реакции, не понимаю одного - КАК это реализуемо?

Eigenbedarf придумайте что-то, вплоть до имитации развода (если нет детей-студентов), тещу, приехавшую с Украины, все, что угодно.

И пишите расторжение.

Потом дочке вдруг подтвертит учебу вуз в Мюнхене и она поедет туда, хотя планировала учиться в городе, где квартира, Вы помиритесь, теще не понравился Ваш город, уехала через 3 недели к другй дочери в Гамбург, все, что угодно, но это потом....

На будущее:

1) Никаких бессрочных договоров. Купите себе новую-красивую кровать, уволоките туда свою старую и письменный стол первоклассника от выросшего ребенка и сдавайте мебелирт на время (1 год, правильно описывайте причину в договоре).

2) Никаких кальт и варм, только паушаль. Это не запрещено при срочных договорах. Есть и такая возможность.. С нее и кормимся.

3) Можете сделать кальт + варм по миетшпиегелю + сдать подвал за 200 евро для склада этим же договором - геверблихе цвеке. Миетшпигель он только для жилого.Если есть стоянка для машины, пусть она стОит 150 евро. На нее нормы не распространяются.

Как подписали - столько и стоит.

Обязательно прописать, что подвал + стоянка неотделимая часть договора.

Если еще лазейки покрепче, не хочу всю ноу-хау выдавать, но если даже сделать вышеуказанное, умники будут шелковыми.

ну шо решили? По митшпигелю?

Митер видел квартиру, она его устроила, подписал договор, согласившись сусловиями. ...
Тогда и фермитер должен иметь право выйти из договора, получив квартиру назад, так как он не готов по этой цене сдавать

Да должен-то должен, но не имеет права такого, к сожалению

Может у нее как-раз такой "стандартный" договор. Просто ей митер напел, что мита завышена и она повелась проверять...

Не, не такой, не индекс-мите у меня. И я не "повелась", а просто почитала законы и посчитала по митшпигелю, ибо Берлин

Сомнительно, что так легко можно обойти закон.

Но это и не обход закона, в цитате речь о повышении миты, а не о начальной мите в начале аренды:

"Wird in einem Wohnraummietvertrag eine Indexmiete vereinbart, sind die Vorschriften über die Mietpreisbremse nur auf die Ausgangsmiete anwendbar."

У неё с большой степенью вероятности обычный митфертраг. К тому же изначально выше митшпигеля. Поэтому для неё и не подойдёт сейчас этот вариант.

Так и есть

ТС молчит как партизан, если она уже сдавала раньше выше шпигеля, то имеет право и сейчас выше сдавать...
...запарилась и забыла...

Извиняйте, навалились разные дела! Нет, раньше не, и к сожалению не имеет права, как бы мне этого и хотелось...

Я не забыла, а несколько раз отвечала: да, обычный стандартный у меня митфертраг

Eigenbedarf придумайте что-то, вплоть до...

Спасибо за идеи!

ну шо решили? По митшпигелю?

ну я тут и решать не могу, к большому моему сожалению обязана по митшпигелю, и ничего тут не поделать

///

Ответила сразу всем, надеюсь это не очень невежливо :)

ну шо решили? По митшпигелю?

ну я тут и решать не могу, к большому моему сожалению обязана по митшпигелю, и ничего тут не поделать

обратитесь к адвокату Хаус&Грунд. Они просчитают сколько макс. возможно ну и заодно спросите о возможностях выйти из договора.

Хитрый митер ещё вам доставит хлопот. Подумайте о возможностях выселения такого.

Хитрый митер

Имхо, не в этом дело. Ну или не только в этом. Если политика государства такова, то, к сожалению это наша (берлинская) реальность и её надо учитывать. И закон соблюдать (как минимум формально), а не надеяться, на то, что каждый митер скромный или лопух.

Этот митер хоть сразу сказал, а другой мог бы и за три года rückwirkend возврат разницы потребовать.

По телевидению реклама идёт, о том как миту сэкономить, типа заслать там куда-то свои данные, и там пересчитайте возможную "экономию". Причём в рекламе это все так радостно преподносится, как будто это экономия сама по себе возникнет, естессно там не упоминают, что возможен конфликт и даже выселение.

обратитесь к адвокату Хаус&Грунд

Да, спасибо, понятно, но надо мне сначала вступить в ферайн.

Трудно сориентироваться их много в Берлине. Спросила уже в новой ветке, но может здесь тоже кто-то посоветует кто в Берлине сдает?

Пока ждала ответа от ферайна, сходила так к адвокату. Вместе посчитали, ок. А выселить не выселишь, по закону-то, митер тоже не дурак и платит вовремя.

Что адвокат сдалал для вас? Или полностью согласился с митферайном? Интересно, могут ли адвокаты что-то сделать?

Пока ждала ответа от ферайна, сходила так к адвокату. Вместе посчитали, ок. А выселить не выселишь, по закону-то, митер тоже не дурак и платит вовремя.

сходила так к адвокату. Вместе посчитали, ок. А выселить не выселишь, по закону-то, митер тоже не дурак

Можете сказать что обращение к адвокату принесло пользу и обращение и потраченные деньги были не напрасны?

сегодня статья в RBB 24. почитайте как в суде решаются эти вопросы.

https://www.rbb24.de/wirtschaft/beitrag/2025/08/berlin-woh...

опять выброс какой злой сдавун и несчастный митер.

Покупай по рыночной цене, а здавай по митшпигель. Кто ж реально будет строить и инвестировать под 0,1% рендите? При том, что государство регламентирует во всём.

Половина недвижимости принадлежит не большим концернам, а приватным, имеющим 1-2-4 квартирки. которые были куплены как дополнительный доход к пенсии или для детей и внуков, чтобы когда выросли жили там.

И получается твоя частная собственность, а распоряжаться не можешь и выселить ради детей не можешь.

С момента короны выросли не только небенкостен для митера, но и фермитера. Тот же фервальтунг или СО2. А государство ограничивает тебе повышение миты, что делает недвижку ещё менее рентабельной.

Все хотят чтобы зарплата росла и фервальтеры и хандверкеры тоже

Это статья со стороны митеров, с точки зрения по ту сторону баррикады. А другая статья (которых тоже навалом), с другой стороны баррикады, будет выглядеть с точностью наоборот: какие бесправные и незащищенные фермитеры от злобныx митеров- митномад и как их имеют все кому не лень. И так же точно будут приведены примеры соответствующих судов и судебных решений.

ПС: Левые, чтоли к выборам готовятся.

Это статья со стороны митеров, с точки зрения по ту сторону баррикады. А другая статья (которых тоже навалом), с другой стороны баррикады, будет выглядеть с точностью наоборот: какие бесправные и незащищенные фермитеры от злобные митеров-

Закон один и должен защищать обе стороны. А рынок, а не политика, регулировать.Только строить, строить и строить. Так можно решить проблему.
Tогда рынок регулирует миты и митер имеет выбор и решает оставаться в квартире или сменить.

эту статью дала как пример для хозяйки топика, что не всё так плохо и не надо сильно беспокоиться по поводу того , что Miete für Wohnung немного дороже.

сдавать так как показывает миндшпигель лучше вообще не сдавать.

эту статью дала как пример для хозяйки топика, что не всё так плохо и не надо сильно беспокоиться по поводу того , что Miete für Wohnung немного дороже.

Хозяйка топика и к адвокату обращалась. Но смог ли он ей помочь? Или это выброшенные деньги? На вопросы не отвечает.А было бы нтересно, есть ли смысл задействовать адвоката или Хаус&Грунд?Ведь стоимость по митшпигелю - средняя по больнице и зависит от многих параметров как и покупка.Если не ошибаюсь при расчёте миты нужно по митшпигелю или 3 предложения с митами подобных квартир. Ешё 5 лет назад адвокаты Хаус&Грунд рассказывали, что они ведут такую статистику и собирают свою базу данных. Может они и предоставляют это клиентам.

? Или это выброшенные деньги?

Все, что касается миты можно "списать" + полученная уверенность, что все возможное сделано.

знание законности никогда не лишнее.

почитайте как в суде решаются эти вопросы.

Я хотела почитать и не нашла в этой статье НИ ОДНОЙ ссылки на решение суда 🤣

Как "эти вопросы" решаются в суде можно почитать исключительно в решениях судов, а не в бестолковой каляке-баляке, которую насочиняли ради красного словца.

Ну, я пока не такой профи в сдавание квартир поэтому начинаю с "бестолковой каляке-баляке, которую насочиняли ради красного словца." Если серьёзно, то сейчас можно все решения судов найти щёлкнув две кнопки на компьютере. Мне это пока не нужно.