Уважаемые, некоторое время тому назад спрашивала тут как рассчитать арендную плату, я фермитер если что.

Рассчитала, сдала, но теперь ситуация такая: арендная плата, которая стоит в договоре, оказалась выше Митшпигеля (митер выяснил естесственно, после некоторого времени проживания), не умышленно, а просто неправильно посчитано, не так рассчитаны разные Merkmale для кальтмите на кв.м.

Ок, посчитала заново строго по Митшпигелю, но не знаю как теперь действовать с договором, чтобы все было законно: менять договор или как надо? Или надо только митеру написать со следующего месяца платить уже правильную сумму, а договор тогда что? А

Поделитесь пожалуйста опытом, если есть у кого-то? Очень не хочется в будущем неприятных неожиданностей из-за неправильного договора (в смысле он же оказывается неправильным из-за неправильного размера кальтмите)

Спасибо вам за советы заранее!

Выкидываете умного митера, ставите тумбочку от Икеи и сдаете как möbeliert тому, кто не выделывается .

Спасибо конечно, но все-таки это не тот выход который я ищу, конечно лучше иметь больше денежки чем меньше, но мне неохота заниматься всем этим, ладно уж пусть будет меньше но спокойнее. Надеюсь, по крайней мере.

А с договором может знаете, что делать мне?

Кстати насчет "кто не выделывается" это дело такое, заранее никогда не поймешь кто будет выделываться, кто нет

Ну сделайте , Zusatzvereinbarung к уже имеющемуся договору, где будет мита стоять со следующего месяца. Я не поняла , ваш митер уже намекнул, что цена завышена или это вы сами переживаете?

Как Вам удобнее, можно и договор переделать, можно и просто письменное подтверждение послать, типа "в связи с ошибкой в договоре, подтверждаем, что кальмара должна быть ххх, и просим вас со следующего месяца переводить эту сумму" ну или нечто типа такого.

Так вы же имеете право на 10% выше шпигеля сдавать - разве нет?

Mietspiegel - это ориентировка.

Neuvermietung darf 10% über den Mietspiegel liegen.

И то, это в регионах с Mietpreisbremse.

Уже существующий договор можно повышать до оного, но в пределах 20% в течении 3 лет.

Поэтому, если митеру не нравится, то пусть пишет в спортлото.

Mietwucher начинается с превышения в 25% über die ortsübliche.

Проверьте? Если У вас этого вухера нет, то можно предложить разорвать договор. Потому что потом вообще на голову сядет, этот митер.

Или Вам для JC?

ладно уж пусть будет меньше но спокойнее

Наивная чукотская девочка?

Если у Вас мита в норме, то не уступать. Один раз "по человечески" уступить и все, потом из уступок не вылезешь.

Один раз с доводами объяснишь, почему митер не прав - тогда будет спокойнее.

Спасобо за ваши ответы и советы!

Отвечу по порядку:

Я не поняла , ваш митер уже намекнул, что цена завышена или это вы сами переживаете?

- Не просто намекнул а прямо так и сказал

Ну сделайте , Zusatzvereinbarung к уже имеющемуся договору, где будет мита стоять со следующего месяца

Как Вам удобнее, можно и договор переделать, можно и просто письменное подтверждение послать, типа "в связи с ошибкой в договоре, подтверждаем, что кальмара должна быть ххх, и просим вас со следующего месяца переводить эту сумму" ну или нечто типа такого.

- Спасибо!

Так вы же имеете право на 10% выше шпигеля сдавать - разве нет?

- да

Mietspiegel - это ориентировка. Neuvermietung darf 10% über den Mietspiegel liegen.И то, это в регионах с Mietpreisbremse.Уже существующий договор можно повышать до оного, но в пределах 20% в течении 3 лет.Mietwucher начинается с превышения в 25% über die ortsübliche

- я как раз в городе с Mietpreisbremse, так что Mietspiegel обязаловка и 10%, не 20%.

Я конечно погуглила всякое что есть на эту тему, но почему-то ничего не нашла насчет что можно повышать в пределах 20% в течении 3 лет. Поищу еще, это как раз было бы хорошо.

Наверное различные цифры в разных городах

Наивная чукотская девочка?Если у Вас мита в норме, то не уступать.

- я же в самом начале написала, что не в норме, просто неверно я считала, с меркмалями запутанно все. А обзываться не надо.

я же в самом начале написала, что не в норме

Конкретно в % насколько выше?

Если в пределах 10% (в регионе с mietpreisbremse) - 25 % (без региона, но когда уже можно в суд идти и заявлять "Wucher" , то все ещё норма.

Потому что волшебное слово "Neuvermietung"

не нашла насчет что можно повышать в пределах 20% в течении 3 лет

Не может такого быть.

§ 558 BGB. Но это, если мита ниже ortsübliche и тут о повышении до Mietspiegel. То есть, точно не ваш случай.

Я не обзываюсь, там вопрос.

Договор подписан. Ваш митер, не первую же попавшуюся квартиру снял, а ходил и сравнивал, что он может себе позволить. А теперь ему дорого стало внезапно.

Вы эту квартиру уже раньше сдавали?

Если да и дороже, чем mietspiegel, то §556 BGB.

не нашла насчет что можно повышать в пределах 20% в течении 3 лет

Не может такого быть.

Отнюдь. Не везде можно повышать на 20% за три года, цифры по регионам отличаются. Если у автора регион с митпрайсбремзе, то скорее всего там 15% за три года.

Но в описанной ситуации (если мита завышена уже сейчас) это никакой роли не играет. По закону все-равно миту сейчас нужно будет понизить до допустимой границы , а повышать можно будет через установленный срок.

Просто интересно, о какой примерно спорной сумме ( разнице между митой по митфертрагу и

" правильной" митой по митшпигелю) идёт речь? Озвучьте пожалуйста, если не секрет конечно.

Типа человек идёт в интернет и ищет закон, который действителен только для этой именно улицы, где стоит дом?

И поэтому не может ничего найти.

Если найти чисто по запросу 20% Mieterhöhung, то и о kappungsgrenze сразу же инфа есть.

Как нужно искать, чтобы совсем ничего не найти 😳

митшпигель - это как средняя цена по больнице. Даже в одном доме две квартиры будут стоить по разному. Этажность, состояние, планировка, сделанный ремонт, выход окон, есть ли кухня и прочие - всё влияет на стоимость.

А эти меркмале в митшпигель даже половины не учитывают. Если даже вы сдали 10-15% выше митшпигеля ещё не значит что сверхзавышенная мита.

Обратитесь в хаус&грунд. Они защищают фермитера. Основываясь на ваших данных и законах они подскажут что делать. Всё остальное - это гадание.

Если пойдёте навстречу митеру, онвозможно ещё больше сядет на шею. Следующий шаг будет митминдерунг. При желании и причина найдётся. Ведь квартира не идеальная. Подумайте, может проще попытаться избавиться от такого митера.

Квартиру он видел, цену видел. Где вы его обманули? Просто хитрожопый попался.

Мне кажется, нет выхода кроме "идти навстречу митеру". Мита завышенная, я проверила и пересчитала, не в среднем по больнице, а именно в этой конкретной каартире. Как уже писала, неправильно посчитано было потому что не знала про способы и тонкости расчета. Сама виновата, признаю. Поэтому здесь спросила, как теперь действовать, переделывать договор или что.

Про "может проще попытаться избавиться от такого митера" - конечно заманчиво, но нереализуемо. Как это возможно, кроме конечно если он не платит аренду? Но он платит, и вообще очень осторожен, в текстах своих даже. Наверняка под диктовку митерферайна мне пишет, у меня такое впечатление.

С таким поведением и взглядами на жизнь будете скоро по каждой его хотелке как электровеник бегать, а в свободное от беганий время на коленях стоять. Ответ должен быть один: не нравится - вали! И никаких бессрочных договоров. Когда висит вопрос, будет договор продлен или нет, желание поумничать падает до 0. А при первых признаках просто через год меняете съемщика. И при такой схеме и соотв. маленьком предложении в договоре, все вопросы миетшпигеля снимаются.

Разделяю Ваше мнение. ТС- очень порядочный человек, мечта митера. Предложил съемщик снизить миту- готова снизить. А послала бы его в известном направлении с его хотелками, то вряд ли до суда дело дошло бы. От хотелок до подачи заявления в суд- дистанция огромного размера, и мало кто пойдет на это. А все-таки, интересно- из-за чего весь сыр-бор. О какой спорной сумме в месяц идёт речь? ТС не ответила на мой вопрос, а это могло бы прояснить общую картину. Могу предположить, что спорная сумма составляет не больше, чем 50-100 евро в месяц.

Я понимаю все такие реакции, не понимаю одного - КАК это реализуемо? Митер же пойдет в суд и выиграет, ему это ничего стоить не будет, все конни за него сделает. То есть он не теряет ничего, почему бы ему не пойти в суд? Объясните, люди а не ругайтесь на меня ))

Я бы и рада уже сказать "вали", но по закону же не имею права, или что вы имеете в виду?

А мне кажется что я на идейного нарвалась, очень даже представляю что до суда может дойти. Разница в аренде ощутимая, но это разве играет роль? Сыр бор же не от размера спорной уммы, а от ее наличия.

Мита завышенная, я проверила и пересчитала, не в среднем по больнице, а именно в этой конкретной каартире.

А какие параметры входят в ваш рассчет, возможно, что ваша квартира попадает под исключения ? Например, для Neubau

Bei Neubauten dürfen Vermietende die Miete frei festlegen, ohne sich an die Mietpreisbremse halten zu müssen (§ 556f Satz 1 BGB). Unter Neubauten versteht man Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden (§ 556g Abs. 1a Nr. 3 BGB). Vermietende müssen allerdings darüber informieren, dass es sich bei der Wohnung um einen Neubau handelt und deshalb die Mietpreisbremse nicht anwendbar ist. Eine mündliche Info darüber reicht nicht.