Здравствуйте дорогие участники форума, мы недавно переехали в новый дом, а старый решили сдавать. Опыта сдачи нет. Сегодня были "смотрины". Некоторые пары показались нам очень подозрительными. Например одна румынская семья, лет около 40-ка, двое детей. Он занимается продажей автомобилей, она работает в найме. 20 лет жили в большом доме с родителями, жена (невестка) поругалась с его родителями и они съехали в Ferienwohnung, и сейчас срочно ищут жилье. Несостыковки: её Gehaltsabrechnung первого класса, дети не указаны, фирму с румынским названием я в гугле не нашла, что очень странно. Он предоставить Gehaltsabrechnung не может, потому что не наёмный работник, на мою просьбу, запросить BWA у налогового консультанта, не понял что такое BWA. K тому же оказалось, что фирма записана на его маму. Настаивали на подписании договора сразу же, показывали пачки налички и пытались заплатить сразу Kaution. Я не понимаю какую цель они могут преследовать, это какой то обман или так может быть? Как можно себя защитить? Мы взяли время на раздумья и попросили прислать Schufa. Выбора со сьемщиками у нас не сильно много, хотя мы может ждать, не торопимся. Ещё было три семьи, которые мне более или менее понятны. Хотя мне и кажется, что дом как будто бы дороговат для их доходов. Меня больше всего честно говоря смутила эта румынская пара, с одной стороны очень приятные люди, с другой, я не понимаю, может ли это быть развод. И ещё один вопрос, вы требуете справки о доходе и Schufa сразу же, до Besichtigung, и до того как сообщите адрес? Мы попросили принесли на осмотр дома, но принесли не все, даже меньшинство, если честно. Мы попросили дослать, только вот сижу, думаю, может быть в Германии принято настаивать на полном комплекте документов ещё до того как сообщить адрес. Просто чтобы сэкономить время на несерьезных соискателей? Я знаю, что на форуме много арендодателей, буду очень благодарна, если знающие люди поделятся опытом.

Непонятная семья идёт лесом. Иначе не оберётесь неприятностей.

Документы можно попросить принести на осмотр.

Но до термина хотя бы Selbstauskunft.

это какой то обман или так может быть?

Да. Шлите лесом. Ищите надежных с зарплатными листами.

цыгане. После подписания договора, туда вьедет табор и вы их оттуда не выселите.

Напоминает Женину историю, там тоже легенда была, что жили в большом доме, потом невестка с родственниками не ужилась и т.д.и т.п.

Я не понимаю какую цель они могут преследовать,

цель - чтоб вы им сдали этот дом, у них народу много, им квартира мала будет, дом нужен. Сдаст им вряд ли кто, с такими вряд ли кто связываться захочет, они ж ни официальный доход показать не могут, ни шуфы, никакой немецкий фермитер их не возьмёт.

Деньги - нал, наверняка, черные, только при поверхностном рассмотрении, там криминал по многих пунктам.

Спасибо большое всем ответившим, очень разумные советы, мне даже как то полегчало, что ли. А то сегодняшний осмотр из головы не шел.

У меня тоже вот вопросик по митерам….сейчас в процессе сдачи квартиры в Касселе. В этот раз мне повезло на работников «органов»….молодая парочка полицейские по 23 года, прислали все сразу и Selbstauskunft и все остальные бумаги, прямо по военному четно….и еще один Kriminalkommissar с девушкой, который в Hanau работал и сайчас домой в Кассель направили его и с девушкой своей съехаться хочет…Есть ли какие-то «подводные камни» с этой категорией митеров?

Идеальный вариант был бы 2 девушки студентки, которые через пару лет съедут….сосед сдал парочке молодой, они два года прожили и сейчас съехали в свой дом…..спросить их прямо о планах на будущее смысла наверное нет??

Ответ про румынский цыган скорее всего верный…..в дом запишут потом мертвых душ и будут кассировать денежки :) а может и живых душ человек 20….дом угробят…

С полицейским у меня был хороший опыт. Зарплаты у них весьма достойные и дисциплину они понимают.

и "наличка" у них запросто м.б.фальшивая.

Берите понятных, по манерам скромных и благодарных
Горластых, доминантных, умничающих, перебивающих, которые сразу на Du не берите. Болгары, индусы, пакистанцы, румыны и весь арабский мир - сразу досвидос.
Документы можно совсем не смотреть. Давать анкету «Selbstauskunft“ тем, кто выразил желание снять. Там и про доход и про количество проживающих, животных, курение . С подписями. Киздеж в SA делает договор аренды nichtig. Это прописать там тоже.
Посмотрите дома спокойно SA и кто понравится - попросите шуфу и остальные доки. У семей 3. По докам выберите окончательно. Остальным 2 не отказывайте до договора. Держите про запас. Зачем вам доки всех написавших? Может им дом не понравится.

Это у вас берлинский опыт…..у них там видимо столько желающих нет…..может всего пара тройка семей захотела снять и из них надо выбирать?

У меня на квартиру с этот раз более 100 откликов….мне даже прочитать все некогда….как вижу арабские имена, собак лабрадоров и двое детей, дальше не читаю…

Со многими общение заканчивается на стадии Selbsauskunft….чего они все боятся? Врач какой-то индус не прислал….Другой ученый какой-то иностранец прислал свой Linkin профиль с 450 контактами, а Selbsauskunft не захотел….😃….ну что мне делать с его линкин профилем…...

Меня больше всего честно говоря смутила эта румынская пара,

если она вас смутила, то откажите им сразу. Что вам даст что они приятные люди, если они не будут платить миту или засялятся всем табором ?

Со многими общение заканчивается на стадии Selbsauskunft….чего они все боятся?

Мне один программист даже прислал - формуляр и рядом с разными полями написал большими буквами -Datenschutz. 🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️дебил. а потом ещё осмелился прислать второй емейл - так получу я термин на просмотр? - наивный!

.Другой ученый какой-то иностранец прислал свой Linkin профиль с 450 контактами, а Selbsauskunft не захотел….😃….ну что мне делать с его линкин профилем…...

В спам отправить🤣🤣

Да ещё с папой-адвокатом..

Вежливо отказать. Это особые люди, из той же категории, как и учителя.

Ничего личного, просто оберегает себя от возможных неприятных эмоций.

почему учителя особые? Типа, шибко грамотные?

Большое спасибо за ответ, это прямо отличная инструкция.

почему учителя особые? Типа, шибко грамотные?

Нет.

Но они всегда считают, что только они правы, другого не дано. Это у них "врождённое", иначе в учителя не идут.

Для полноты ветки я бы добавил сюда предложение поискать по форуму - 2-3 темы точно было - про прелести сдачи индусам. Я до сих пор некоторые пассажи помню - так меня впечатлили )

Киздеж в SA делает договор аренды nichtig. Это прописать там тоже.

Каким образом это поможет в случае неплатежей?

Но они всегда считают, что только они правы, другого не дано. Это у них "врождённое", иначе в учителя не идут.

По-моему действительно и даже по наследству передается 😄…У меня давно был коллега, оберарцт, который был сыном учителей….он постоянно корректировал не только мои выписки из истории болезни, но и заключения других немецких коллег (оберов)…Он всех так достал своими въедливыми устными замечаниями, что от него потихоньку избавились.

Каким образом это поможет в случае неплатежей?

Это поможет в случае заезда табора, а гарантированных неплатежей даже и дожидаться не надо будет.

подробнее про пакистанцев? Что то о них вроде не встречала ещё ничего на форуме

Сама когда полный ремонт после пакистана делала и весь кауцион на пережег ушел , всего лет 10 назад как узнала, что с индерами это единый народ у них и страна одна была, не так давно разделились. Так что читаешь пакистанер, представляй себе индера во всех

прелестях.

Такие же чумазеи + воинствующие друзья Ирана. Ты для них будешь изначалъно млядь и нечистая.

Но красный флаг уже папа- немецкий адвокат при любой националности.

самые идеальные митеры это иностранцы, кот. недавно приехали по работе или учебе, хорошо говорящие на англ.
немцы с зп листами (особенно полицейские) могут оказаться сильно умными и качать слишком много прав и то не так и это и требовать много всего, тут как повезет
все остальные кто "мутный" - лесом.
обычно видно по первому сообщению на обьявление, как человек представляется что о себе пишет в какой форме и т.д. Важно не какие документы, а насколько адекватный и вменяемый человек

Для полноты ветки я бы добавил сюда предложение поискать по форуму - 2-3 темы точно было - про прелести сдачи индусам. Я до сих пор некоторые пассажи помню - так меня впечатлили

У меня лично положительный опыт сдачи индусам. Да, запах остается на кухне, но потом со временем уходит. Зато платят без проблем и не выносят мозок, как шибко умные местные.

Скажем так, между украинцами и индусами я бы выбрал индусов.

короч, все комменты не буду читать

сдавайте

1 . нашим, но не 24%

2.кто уже имеет пмжн в германии или гражданство.

3.лучше семье с мужиком, чем матери одиночке, она будет постоянно за что то дёргатъ, мужик обычно многое сам может исправить.

кауцион 2 миты- вам гарантия,бургергелд-не проблема.

ps

пусть делают дауерауфтраг, чтоб 1 числа мита поступала к вам на конtu

А как насчет тропиков дома? Они же зимой 32 градуса держат, им все холодно. Проветривать не умеют

Некоторые пары показались нам очень подозрительными. Например одна румынская семья, лет около 40-ка, двое детей. Он занимается продажей автомобилей, она работает в найме. 20 лет жили в большом доме с родителями, жена (невестка) поругалась с его родителями и они съехали в Ferienwohnung, и сейчас срочно ищут жилье. Несостыковки: её Gehaltsabrechnung первого класса, дети не указаны, фирму с румынским названием я в гугле не нашла, что очень странно. Он предоставить Gehaltsabrechnung не может, потому что не наёмный работник, на мою просьбу, запросить BWA у налогового консультанта, не понял что такое BWA. K тому же оказалось, что фирма записана на его маму. Настаивали на подписании договора сразу же, показывали пачки налички и пытались заплатить сразу Kaution. Я не понимаю какую цель они могут преследовать, это какой то обман или так может быть?

Обычная семья "бизнесменов" с Востока. Там чем восточнее, тем "необычнее". По-другому там бизнес вести нельзя.

Идеальный вариант был бы 2 девушки студентки

Видел я тут на одном чёрно-оранжевом сайте двух студенток в съёмной квартире...

неужели оттуда:

https://www.obi.de/

?

Встану на защиту матерей одиночек😊

Я, мать одиночка, хозяина квартиры видела предпоследний раз, когда он мне ключ от квартиры отдавал, и последний раз, когда в кауфланде случайно в прошлом году встретились. Ноль общения и мозгоклюйства и с моей, и с его стороны. А мой муж бывший, хоть и мужчина, в доме принципиально ничего не делал сам, говорил, что это должен делать хозяин

Ваш опыт интересен, но он имеет низкую статистическую значимость. Речь об усреднённой ситуации.

А мой муж бывший, хоть и мужчина, в доме принципиально ничего не делал сам, говорил, что это должен делать хозяин

Тут ещё такая штука, что ежели чего ваш муж полезного для хозяина сделает, типа мелкого ремонта сам, а не будет тратить деньги хозяина на вызов разных служб, то хозяин ему... ну, будет благодарен. А ежели ваш муж чего сломает в попытках самому ремонтировать, то хозяин с него денег возьмёт. Поэтому ну его наф, от греха подальше... Разве что лампочку самому вкрутить.

Хозяин по совместительству является дядей моего бывшего мужа. А съёмный дом является домом, где муж вырос и собирался до конца жизни жить. Казалось бы, делай, для себя же самого. Но нет

Из чего можно заключить, что правильно вы с таким порвали отношения.

Не знала на какой теме спросить, здесь вроде подходит

Люди, как частный бомжатник на литературном немецком называется? Ну, если частное лицо сдаёт помещение для проживания какой-нибудь бездомной женщине с детьми по шайну от социала (оплата там была посуточная)? Оформлять геверблихе тетигкайт для этого не надо и никакого бетроюнга для жильцов тоже (в отличии от специальных заведений). Как оно называется?

Хотела посмотреть какие там нынче правила, забыла как называется, прям напрочь забыла

я встречалась с термином Beherbergungsbetrieb. но это было в контексте kurzzeitmiete. там типо мини отеля, что в реальности плюс минус большой дом, поделен накомнаты и преобразован в apprtament.

Чел не хочет сдавать в долгую, поэтому адвокат или кто то там посоветовал так сделать.

Как юридически оформленно не знаю. но врядли это с бездомными связано.

В моем случае это скорее негативно для твоих целей. потому что в этом случае Мюнхен сказал только max. 600 евро в месяц, типо я так понимаю 30 дней х 20 евро🤨. Даже есть какой то Verordnung dazu, по Мю по крайней мере, попадалось мне на глаза.

Beherbergungsbetrieb

Бетриб -по идее геверба.

И что я подразумеваю, там были жильцы именно типа wohnungslos. Оплачивал социал по 20-30 евро за человека (в зависимости от тяжести случая).

У меня лично положительный опыт сдачи индусам. Да, запах остается на кухне, но потом со временем уходит. Зато платят без проблем и не выносят мозок, как шибко умные местные.Скажем так, между украинцами и индусами я бы выбрал индусов.

а чем украинцы не понравились? Я имею ввиду среди тех, кто работает и себя обеспечивает.

Мы же среди работающих выбираем.

Мы взяли работающих украинцев. Проблем никаких нет. Lohnabrechnungen нам предоставили.

а чем украинцы не понравились?

Хотя бы тем, что в момент могут собраться, и уехать. Да, кауцион останется, но не все владельцы хотят так внезапно заморачиваться с поиском новых жильцов.

У меня спрыгнули две семьи- парочка врачей помыкались, и уехали в Россию чтоб нормально работать по специальности, и ещё приличнейшая семья уехала назад, чтоб не потерять солидные денежные компенсации и новые квартиры купить.
По- человечески все понятно, я даже помогла все бумаги закрыть и счета и страховки, но вот один хозяин больше не хочет украинцев..

У меня спрыгнули две семьи- и ещё приличнейшая семья уехала назад, чтоб не потерять солидные денежные компенсации и новые квартиры купить.

солидные компенсации от кого? От немецкого государства? Неужели так много платят?

почему ж немецкого? Там, откуда приехали, компенсации за потерянные квартиры и новые квартиры получить, вместо разрушенных.

и ещё приличнейшая семья уехала назад, чтоб не потерять солидные денежные компенсации и новые квартиры купить.

Там, откула приехали, компенсации за потерянные квартиры и новые квартиры получить, вместо разрушенных.

интересно откуда информация? И сколько дают? Можно в личку, если не хотите здесь публиковат'. Есть знакомые украинцы, которые тоже потеряли и хотели бы получить компенсации, пока дают.
На каких условиях? Или раздают не всем?

этой информацией я не владею. Слышала, что дают сертификаты на покупку жилья, покупают за сертификаты в Харькове, например. Людям же надо где-то жить, а дома их разбиты, не все же за границу убежали.

мои были тоже из Харькова.

и ещё приличнейшая семья уехала назад, чтоб не потерять солидные денежные компенсации и новые квартиры купить.

Там, откула приехали, компенсации за потерянные квартиры и новые квартиры получить, вместо разрушенных.

Слышала, что дают сертификаты на покупку жилья, покупают за сертификаты в Харькове, например. Людям же надо где-то жить, а дома их разбиты, не все же за границу убежали.

да НО, речь шла о тех, которые сейчас за границей живут и ради, как писали выше, денежных компенсаций и покупки новых квартир уезжают из германии. Вот ещё раз

ваша цитатa "и ещё приличнейшая семья уехала назад, чтоб не потерять солидные денежные компенсации и новые квартиры купить."

это не моя цитата.

Но, кстати, и я знаю случай, когда люди уехали назад ради компенсации/сертификата на приобретенре нового жилья. Правда жаловались, что скудно получили, что на него (сертиификат).ничего нормального не купишь.

На каких условиях его получают, я не знаю. Возможно, чтобы его получить, надо сперва вернуться назад, а потом уже подать на компенсацию/сертификат, как неимеющие где жить, не знаю.

Это пусть ваши знакомые украинцы у своих укр.друзей, там оставшихся, спрашивают. Ну и для этого надо наверняка сперва вернуться на Украину.

это моя цитата, мои знакомые срочно уехали из Германии в Харьков. Пришлось уехать, чтобы заняться сбором документов на компенсацию.
Получили там сертификат , и уже покупают новое жилье.

И таких случаев я знаю с десяток. Мариуполь- по той же схеме люди получили новое жилье.

То что массово уезжают я пока не заметил. А из знакомых мало кто собирается возвращаться. Столько сколько в германии дают денег мало где получишь. Многие перебрались бы в Швейцарию, но не берут всех.

А что нельзя поехать на 1-2 месяца подать документы, получить сертификат и вернуться? Обязательно квартиру кюндиговать и лишиться соц. помощи? Социал дальше оплачивает квартиру.

А что нельзя поехать на 1-2 месяца подать документы, получить сертификат и вернуться?

Обязательно квартиру кюндиговать и лишиться соц. помощи? Социал дальше оплачивает

Нет конечно, нельзя. Ни социальщикам, ни тем кто от джобцентра на пособии сидит, ни беженцам вообще, по определению нельзя просто так взять и уехать, а потом вернуться когда вздумается. Ortsabwesenheit. Погуглите на досуге.

Ваше удивление просто поражает безграничностью наглости.

Ваше удивление просто поражает безграничностью наглости.

А у этого ника все посты такие, как будто специально разжиганием он занимается.

нп

Ребята, спрошу здесь, тема похожая, прошу посоветовать, так как мало опыта

имеется претендентка на нашу сдаваемую квартиру, молодая немка, с хорошей зп, которая уже подписала контракт, но с нашей стороны еще нет.

И вот как только она его подписала, посыпались требования_просьбы такого типа: а можно в кухне вы закажете новую столешницу, а можно в центре вы замените кухонный шкафчик и пишет и пишет весь вечер и у меня теперь прям внутренний протест к ней и мой внутренний голос говорит, не сдавай такой, она потом задолбает по мелочам. Короче хочу послать ее на небо за звездами, мы еще не подписали и контракт как бы не заключен еще, пусть лучше квартира постоит, чем нас потом по пустякам дергать будут.

Кто что думает? полагаться ли на внутренний голос?

Благодарю за совет!

мне кажется, женщине в первую очередь нужно полагаться на свою интуицию.

это два совершенно разных случая: Мариуполь сейчас под нонтролем России, а Харьков-Украины. И ТАМ и ТАМ выдают жилищные сертификаты? Тогда выехавшие -впрочем ни те, ни другие-не смогут уже вернуться в Германию.

молодая немка, с хорошей зп...

насколько молодая и кем работает?

с одной стороны это лучше чем молодой сириец с плохой зарплатой...с другой стороны она обязательно задолбает.

Материал дешёвый, но на мелкую работу очень трудно найти и дорого. Если очередь на квартиру не стоит, я бы попытался ей предложить сделку (как Трамп Путину). К примеру я оплачу материалы, а ты сделаешь сама. Вообще-то местные в этом плане часто считают, что "богатый" ауслендер это дойная корова, а бедный - дешёвая рабсила. А иначе зачем они здесь :)

Бежать от неё подальше, весь мозг выест чайной дожечкой, да еще и постоянные расходы с ней будут, то арбайтсплату ей новую поставь, то ещё что-то. Наверное, это специфика немцев

Как вариант, вежливо ей ответить, нечто типа "квартира/кухня за эту цену сдаётся именно в таком состоянии, именно с такой столешницей и таким шкафчиком, замена в ближайшее время не предусмотрена. Но если она при просмотре не заметила состояния столешницы и шкафчиков, а они для неё важны, то она все ещё может отказаться от договора."

На самом деле вопрос что там именно со столешницей и шкаПчиком, есть ли значимые повреждения или что там ещё. Потому что разные разницы, просит ли она заменить, потому что там что-то неисправно или ей, к примеру, цвет не нравится.

Но в целом, по моему скромному опыту, если она уже начала мозг чпокать, то скорее всего и продолжит.

нп

спасибо всем за мнения,

короче, не буду ей сдавать

Вы сдаете с мебелью за дорого? Тогда лучше вкладывать и нервы/геморрой в цену квартиры изначально. И быть к этому готовым, если очередь нормальных жильцов за эту цену не наблюдается.
Или за нормальную цену, но спрос в этом месте невелик? Тогда смотреть на сколько Вам самой принципиально сохранить свои нервы или лучше сдать квартиру и получать с неё прибыль ещё и от сдачи.
Сдавая с кухней - вы, как квартиросдатчик отвечаете за ремонт этой кухни, если поломки произошли не по вине жильца. Может, Вам тогда проще голую квартиру сдать и пусть она за свой счёт ставит любую плату и шкафы , а потом их с собой забирает.

Или написать, что очень жаль, но такой возможности нет. Вы готовы рассмотреть ее проект по заме платы & со за ее счёт ( fachgerecht). Единственный вопрос, а что потом при выезде? Она оставляет это все Вам ( письменно) или возвращает все Ваше ( также fachgerecht).

Нам тоже предстоит замена платы на кухне. Ее можно по метражу купить и отрезать в большом строительном магазине. Даже под мойку/ варочную поверхность , имея размеры, вырежут отверстие. Сама покупка от 40 евро за м2 и выше ( в зависимости от толщины и качества материала). + стоимость Доставки . Положить и все подключить у нас стоит от 300 евро ( если тяп ляп с кляйнеанцайген и без счёта ) и до 800 евро , если хорошо все со страховкой и подключением мойки / плиты делать.

нет, сдаю по рыночной цене, не задорого, кухня оставалась от прошлых жильцов, вернее купили с кухней уже

Есть другие желающие, просто эта была первой и сначала очень адекватной, я всем поотказала, обьявления деактивировала, а теперь, когда она Mietvertrag подписала, началось, то шкафчик не там стоит, то столешницу заменить, то двери ей покрасить, а, начала еще про Kaution канючить, kann man dа was machen etc.

Про кухню я знаю, и про Kaution за три раза знаю, это просто дело принципа, квартира была осмотренна, и не раз, и зачем эти претензии, и потом в контракте стоит Kaution полностью до вьезда, ну ее нафиг, мы же не gemeinnützige Verein

Я еще ничего не подписала, а она мне уже кровь пьет

Я вчера от такой наглости аж засомневалась, но теперь точно знаю, что не сдам ей, жалко толко время свое потраченное, ну ладно, наукой будет

если уже на этом этапе мозг выносят, то потом может быть хуже. Не факт, но может. Подумайте, что будет потом, когда вселится или будет выезжать.

Я бы прислушался к зову сердца нашёл предлог и откажал.

Напишите тем, кому отказали, под предлогом что выбранный митер спрыгнул (бывает). Успехов