Жить со сдачи
Сколько нужно получать в месяц со здаваемой недвижимости, платя налоги и соц. Абгабен (та же кранкенкасса !!! что ещё !!!) чтобы на эти деньги жить в германиi.
Выплаченное собственное жильё и доходы со сдачи и дивидендов.
Ктп-нибудь занимался подсчётом, когда может наступить финансовая независимость?
он живёт с дивидентов
100.000€ Dividende pro Jahr!
Но управление и присмотр за недвижимостью это тоже работа, иногда даже больше чем на работе.
Вот именно, tут большой вопрос, какая именно деятельность человеку приянее/интереснее!
Многим и работа по какой-то другой профессии нравится больше, не все вообще хотят зарабатывать на жизнь арендодательством.
а зачем тогда жить в Германии? Я думаю что все кто не работает и имеет пассивный или удаленный доход - валят отсюда, как минимум на зиму так точно. Тут же имеет смысл жить тока если работа или дети маленькие, иначе - холодно, дорого, налоги и т.д.
а зачем тогда жить в Германии? Я думаю что все кто не работает и имеет пассивный или удаленный доход - валят отсюда, как минимум на зиму так точно.
имея пассивный доход в германии, ты платишь налоги также в германии. А также кранкенкассу.
Предположим доход с недвижимости 5.000 в месяц (я упрощаю за вычетом расходов). Это 60.000 в год.
- Кранкенкассе: ты не имея работодателя платишь всё сам. (Für Selbstständige mit einem monatlichen Bruttoeinkommen von 60.000 Euro beträgt die Krankenversicherungsbeitrag in der gesetzlichen Krankenversicherung (GKV) ca. 942,64 Euro (abhängig vom Zusatzbeitrag der jeweiligen Krankenkasse). Der Gesamtbeitrag, inklusive der Pflegeversicherung, liegt dann bei ca. 1.174,16 Euro. Округлим ца 1.000 евро в месяц х 12
= 12.000 евро в год.
В итоге остаётся: 60.000 - 26.500 = 33.500 евро (или 2.800 евро в месяц).
Уехав на 3-6 месяцев в тёплые страны кранкенкассу ты платишь дальше. Или нет? (Было бы странно, ели бы не платил. а приезжал бы на пару месяцев в году, обходил бы всех врачей и уезжал).
Ну и в тёплой стране, где находишься, также должен быть застраховон
насколько я в курсе, доход от аренды не влияет на КК, т.е. платишь 200 минималку, ну и можно выписаться, если больше ничего не держит. Ну или есть разные "паузы" со страховой или другие варианты.
А потом можно подумать, выгодно ли иметь недвижимость именно в Германии, например продать ее и купить в другом месте, где налоги 10 % или меньше, а доход может быть даже выше (конечно это не так просто, но если недвижки на миллион, думаю варианты есть)
насколько я в курсе, доход от аренды не влияет на КК,
Вы знаете наполовину неправильно.
Взносы в КК не зависят от дохода только в частных страховках.
А в государственных - очень даже. Только от него они и зависят.
платишь 200 минималку,
😁 Фиг вам! 942,64€ в месяц. Не хотите?
Все, что меньше необходимо доказывать штойербешайдами. Не предоставите, выкатят вам рехнунг по полной...
Точнее, они сначала выкатят, а вы будете мельтешить...
Не вы решаете, платить вам минималку или нет.
ну и можно выписаться
Ну, заболеете. Дальше что?
Да, загуглила, влияет.
Болеть можно и за границей лечась по мировой страховке, кот. стоит до 100 евро в год. Кот. в т.ч. покрывает и 6 недель в стране исхода.
Интересно, а если быть в найме и сдавать еще паралельно, то тогда доход от сдачи влияет на ТК или нет?
Там не все так розово.
Никто за копейки, ничего делать не будет.
Сколько я смотрел, они работают по эрштаттунгспринцип. Вы сначала платите, а они потом возмещают. Может быть. Смотря, что стоит в условиях. Не в рекламном проспекте, а в толстой тетради - AVB.
Тут надо взвешивать все индивидуально, какое здоровье, зачем ходить к врачам, какой образ жизни, какие еще доходы и т.д. Но платить 12 к в год страховку тока для того, что бы если вдруг будет рак или что-то серьезно - тоже спорно. Может можно эти деньги иначе вложить. Да и не факт что химия по страховке вылечит.
Вы про найм не написали, если работаешь в найме и есть доход от сдачи - он увеличивает взносы в ТК ?
собственное жильё и доходы со сдачи и дивидендов.
склады надо сдавать или офисы, тут вам не Молдова , поищите "весёлые истории" в архиве про сдачи квартир и ходят слухи ,что если официальное проживание больше не нужно можно прописатся в Румынии или Польше , никаких немецких страховок или налогов платить не нужно , а если кто из клиентов не платит - смело выкидываются его вещи из склада или офиса
По секрету - можно вообще нигде не прописываться. Вопрос не в том, как не платить ТК - это не сложно, можно и прописанным быть и не платить, куча людей живет без страховки, а в том что делать если хворь серьезная будет.. и если ты не мультимиллионер, который может себе позволить лечиться где угодно.
По секрету - можно вообще нигде не прописываться
Можно и без секрета нигде не прописываться, если постоянного места жительства не иметь, а колесить по свету, временно останавливаясь в отелях или фериенвонунгах.
Можно и без если, куча людей выписались из Германии и живут дальше - никто не может запретить человеку жить в своей или сьемной квартире, если он находится легально в стране (Да даже если нелегально), так долго как он платит за свет газ и аренду, если снимает, может жить где угодно
так или иначе прийдётся платить самостоятельно
ну почему же, можно вернуться в Германию, прописаться, стать на социал и лечь в больницу. Конечно если это не случай где нужна срочная реанимация. А если что то сложно хроническое (онкология не дай бог)
Кто про что. А "незнайки" про луну.
Пока я один работал на минимум (лишь бы страховка медицинская была), а жена была совместно со мной (Familienversicherung), мне каждый год АОК присылала вопросы по дополнительным доходам членов семьи. Когда появились доходы от аренды я просто устроил жену тоже на минимум и больше АОК мне уже несколько лет не присылает "Fragebogen zur Familienversicherung". Я просто посчитал, что выгоднее оформить жену на работу, чем платить несколько сот евро (точно не помню сколько) КК за страховку.
Если у вас есть рабочий контракт ( больше чем миниджоб без отчислений) и государственная медицинская страховка, то ваши доходы от сдачи недвижимости не учитываются.
В остальных случаях считают.
учитываются ли доходы от сдачи при freiwillige Krankenversicherung? при наличии пенсии, откуда идут отчисления в КК?
Если у вас есть рабочий контракт ( больше чем миниджоб без отчислений) и государственная медицинская страховка, то ваши доходы от сдачи недвижимости не учитываются.
что за чушь. Вы что в штоерэрклерунге не декларируете доходы от недвижимости?
Тогда это ваши проблемы. А грундштоер вы платите?
Зависит от того, сколько вам достаточно денег на повседневные нужны. Допустим, вы очень скромный, и вам хватит 1200 в месяц. Далее грубый подсчёт, используя любой калькулятор зарплат в интернете. Вводим значения брутто зарплаты так, чтобы нетто получилась 1200. У меня выдало примерно 1500 брутто для такой нетто. Но если вы на работе, то взносы работодателя ещё примерно 300, которые вы будете платить сами, если живёте с ренты. Тогда нужно 1800 брутто дохода иметь, чтобы на нетто 1200 жить.
Если хотите жить на нетто 3-4 тыщи в месяц, то брутто доход должен уже быть примерно в 2 раза выше. В Германии общие затраты на фонд оплаты труда для брутто зарплат в районе 60-100 тысяч евро в год составляют примерно 50% от нетто зарплаты (т.е. 50% - это разные налоги и поборы, связанные с доходом).
учитываются ли доходы от сдачи при freiwillige Krankenversicherung?
учитываются
при наличии пенсии, откуда идут отчисления в КК?
изначально отчисения через страховой фонд (отчисления с пенсии).
остальное (Einkünfte aus V+V) зависит от статуса: freiwillig oder pflichtversichert
Вводим значения брутто зарплаты так, чтобы нетто получилась 1200. У меня выдало примерно 1500 брутто для такой нетто. Но если вы на работе, то взносы работодателя ещё примерно 300, которые вы будете платить сами, если живёте с ренты. Тогда нужно 1800 брутто дохода иметь, чтобы на нетто 1200 жить.
неверно. если живешь только на доходы от сдачи жилья, то платишь только KV+PV ~20%. остальные страховки (RV+AV) не платятся.
получается максимум ~20% от брутто-дохода
А RV почему не платится? Пенсию сам себе откладываешь? Тогда это надо в затраты внести. Плюс какие-то затраты из чистого дохода на ремонты и поддержание сдаваемого жилья. Обычно оно тоже как-то застраховано. Плюс могут быть страховки на оказание услуг - те же ремонты. Хотя это больше актуально для имеющих много недвиги под сдачу, когда постоянно у кого-то что-то ломается.
А RV почему не платится?
потому что для самозанятых она не относится к обязательным.
в данном случае доход от сдачи жилья и будет, по сути, твоя пенсия.
Тогда это надо в затраты внести. Плюс какие-то затраты из чистого дохода на ремонты и поддержание сдаваемого жилья
эта тема ТС не поднималась.
предполагаю, он исходил из чистой прибыли от аренды недвижимости.
А RV почему не платится?потому что для самозанятых она не относится к обязательным.
в данном случае доход от сдачи жилья и будет, по сути, твоя пенсия.
Тут есть существенное отличие. Пенсия платится даже тогда, когда работать не можешь. Грубо говоря, ты в больнице, а пенсия капает. А если ты самозанятый, в больнице, митер вызванивает тебя по проблемам жилья, а ты не пожешь вести дела, то и дохода со сдачи можно лишиться. Поэтому лучше учитывать отчисления на пенсию с ренты - либо добровольные, либо как вложения куда-то. Так что мой расчёт примерно верный, если учитывать все правомерные затраты.
В любом случае, вопрос был, можно ли жить со сдачи жилья. Я сказал, что где-то 1200 чистыми в месяц - это довольно скромный вариант. Но чтобы даже это иметь, надо сдавать либо несколько неплохих квартир, либо очень хорошую виллу.
учитываются ли доходы от сдачи при freiwillige Krankenversicherung?учитываются
при наличии пенсии, откуда идут отчисления в КК?изначально отчисения через страховой фонд (отчисления с пенсии).
остальное (Einkünfte aus V+V) зависит от статуса: freiwillig oder pflichtversichert
спасибо
если учитываются, то в каком соотношении, битте? сколько процентов?
остальное (Einkünfte aus V+V) зависит от статуса: freiwillig oder pflichtversichert
а можно чуть в деталях? остальное что? спасибо. и что это V+V?
Возможно Базилио еще не предприниматель, а ходит на работу / сидит в хоумофисе на дядю и суетня вокруг страховки его не волновала.
Не каждый, кто сдает пучок квартир к основной работе предприниматель и обязан знать все.
я, например типа предприниматель (у меня GmBH) но устроена к себе на зарплату, и тема медстраховки меня никак не колышет
1. V + V: Vermietung und Verpachtung (сдача в аренду)
2. делается стандартный расчет: 14% (KV) + Zusatzbeitrag + 3,6% (PV). бездетность в данном случае не учитываем. половина этой суммы удерживается при выплате пенсии и отправляется в КК.
3. freiwillig oder pflichtversichert als Rentner: если просто - кто был всегда in der gesetzlichen KV, тот будет pflichtversichert. остальные случае нужно рассматривать индивидуально.
Но вы хотя бы слыхали о страховке, а там просто пропустил... Значит понятия О
Объясню популярно для обиженных жизнью:
- медицинскую добровольную страховку плачу
- про allgemeine Krankenversicherungspflicht как-то просто не задумывался и не знал про её существование, ибо иметь медицинскую страховку для меня дело само собой разумеющимся всегда было. Даже мысли отказаться от медицинской страховки не возникало.
-благодаря 
Feldipers прочитал соответствующие параграфы и просто честно признался в моей неправоте.
Ещё вопросы по этой теме есть? Тогда их прямо в мусорное ведро.
1. V + V: Vermietung und Verpachtung (сдача в аренду)
2. делается стандартный расчет: 14% (KV) + Zusatzbeitrag + 3,6% (PV). бездетность в данном случае не учитываем. половина этой суммы удерживается при выплате пенсии и отправляется в КК.
3. freiwillig oder pflichtversichert als Rentner: если просто - кто был всегда in der gesetzlichen KV, тот будет pflichtversichert. остальные случае нужно рассматривать индивидуально
назад
список