Это мне одному так кажется...?
Это мне одному так кажется, что цены на недвигу пошли медленными шагами вверх?
Из последних наблюдений: у меня уже лет пять висят Suchaufträge и я модерирую цены.
Так в последнее время цена на определенные квартиры поднялась до уровня 22 года, т.е. до пиковых значений.
И если раньше приходили новые ангеботы раз в день, то сейча раз-два в неделю, как и было в начале 20-х.
Другой пример. Год-два назад выставлял один обьект, в месяц был 1-2 просмотра, которые заканчивались тем, что предлогали купить со скидкой 30%. Это при том, что я уже скинул са. 30% с учетом рынка.
Сейчас у меня на этот обьект почти каждый день просмотр, двое покупателей уже оформляют документы в банке...
Это мне одному так кажется, что цены на недвигу пошли медленными шагами вверх?
Ну, учитывая, что все источники массовой информации об этом же вещают, походу не вам одному так показалось 
.
И понижение кредитных ставок обещали (на сколько именно не знаю, не интересовалась.
+1
Я уже пару раз писал здесь, что по прошлым кризисам видно было, что через около 6 лет цены на недвижимость возвращались и превышали цены до кризиса.
Если сказать, что кризис начался в конце 2021, то вполне нормальное развитие мы сейчас видим.
Кто хочет купить, должен уже догонять поезд.
Это мне одному так кажется, что цены на недвигу пошли медленными шагами вверх?
Да, ожидаемый прогноз сбылся, как мне и говорили маклера, в 2025 году ожидается рост, особенно во второй половине, здесь на форуме кто-то скептически к этому прогнозу отнесся:)
Из моих наблюдений, а я в силу обстоятельств слежу за рынком недвижимости в нашем районе, помеченные мною квартиры на ImmoScout24, стали быстро исчезать после объявления.
Скажем идентичная моей квартиры, которую я купил в 2020 году, через полгода резко стала падать в цене и до начала 2024 года была примерно на 10% ниже покупной цены.
Пару недель назад такая же квартира, с ценником на 2000 Евро больше, чем она стоила в 2020, ушла за неделю, после размещения объявления.
В общем несмотря на кризис в наших краях, а он есть, цены на квартиры снова идут вверх.
Потому что наполнение денег тает.
Так где их взять то, деньги? Ни одно предприятие не работает стабильно, я год назад потерял работу, нашел другую, не успел отработать год, снова теряю работу уже на этом предприятии, в понедельник новое рабочее место. Я к тому, что предприятия работают какими то урывками, наберут людей, сделают заказ, выкинут людей. При таком раскладе много денег не заработаешь, у меня зарплата от ляйки намного ниже, чем я мог бы иметь при фестфертраге. А фест просто не успеваешь получить.
Но если вернуться к недвижимости, все равно для меня загадка, почему при такой нестабильности и достаточно высокими цинзами, стоимость квартир идет вверх.
Потому что человек, теряющий работу раза в год, и человек, покупающий жилье, это два разных человек
У меня год назад сосед хотел купить квартиру, с хорошим доходом был, мне уже от Нотара пришло предварительное письмо о сделке и сосед отказался, у него фирму закрыли внезапно, так что не будем зарекаться, это может быть один и тот же человек.
А я успел купить квартиру, у меня фест был, потом мое предприятие тоже закрыли. Но мне сейчас уже без разницы, потеряю я работу или нет, я уже практически на чемоданах сижу:)
Ну таки с нашей гос.политикой они падать уже не будут.
Ну как бы должно быть наоборот. Экономика стагнирует, безработица растет, хоть и не сильно. Пошлины Америка вводит, Украину деньгами заливают через край.
Все это не способствует росту недвиги, тем более, что % приупал совсем немного.
И понижение кредитных ставок обещали (на сколько именно не знаю, не интересовалась
читал однного фин. эксперта. Пишет, что даже если ЕЦБ ставку еще понизит, банке не будут автоматом % на кредиты понижать, т.к. ожидается большая турбулентность в геополитике и экономике.
А как кстати обстановна по ценам в Берлине?
у меня зарплата от ляйки намного ниже, чем я мог бы иметь при фестфертраге.
Вообще-то действует закон, по которому работники от Leihfirmen те-же зарплаты должны получать, как и Stammpersonal.
Либо вас обманывает работодатель, либо вы неправильно информированы.
И понижение кредитных ставок обещали (на сколько именно не знаю, не интересоваласьчитал однного фин. эксперта. Пишет, что даже если ЕЦБ ставку еще понизит, банке не будут автоматом % на кредиты понижать
Странный эксперт, не знающий простых истин, что кредитные ставки для недвижимости ничего общего с Leitzins не имеют.
Не надо его читать, от слова совсем.
Вообще-то действует закон, по которому работники от Leihfirmen те-же зарплаты должны получать, как и Stammpersonal.
Либо вас обманывает работодатель, либо вы неправильно информированы.
Вроде как через определенный срок, 9 месяцев.
Но, одно дело когда речь идет часовой зарплате, а другое когда премии еще есть. Вот тут то и набегает разница. На одном предприятии у меня была зарплата от ляйки 23 Евро в час, но без Weinachtensgeld, Urlaubsgeld и прочих премий, которые положены работникам с бессрочным контрактом.
Да и не на одном предприятии, где я работал, не дают хорошие деньги сразу, только что заключившим контракт. Только спустя 3 года прибавка будет полная. А что уж говорить о ляйщиках.
А на последнем предприятии, где я работал, работники оклад получали, а не почасовую зарплату, а ляйка только за час платит.
Но ляйка меня обманывала, да , то ли в силу некомпетентности сотрудников, то ли на дурачка, один раз у меня украли 23 часа. Я у шефа фирмы взял распечатку, сравнил, пришел в ляйфирму, сказал на первый раз прощу, в следующий раз будете общаться с моим адвокатом. Пока точно все считают:)
P.S. Мое мнение ляйфирмы должны быть уничтожены раз и навсегда, вместо них рабочие места отдать в АА. Это двойная работа, сначала иду в АА, там мне дают направление на вакансию и я иду в ляйку, с которой заключаю договор и потом иду на новую работу. Ведь существуют же испытательный срок, контракт на год, зачем здесь ляйка нужна, только одни неудобства.
Банки ориентируются на доходность. Основной ориентир - базовая ставка ЦБ. В цену кредита закладывают все: доходность, риски, нестабильность экономики. С начала 24 года ставка ЕЦБ плавно уменьшается, но с начала 25 года риски растут (Трамп). Если внимательно посмотреть, то это видно и в процентных ставках на недвижимость.
Цены на недвижимость практически не растут, но и не падают, за исключением некоторых городов.
Так он тоже самое и сказал. Многие люди надеются,что с ляйтцинзом и ставка на кредит понижается. Он сказал, что это не так. Что с экспертом то не так?
Что он не сказал сразу причину. И что он вот такая формулировка "ещё понизит" как бы подразумевает, что якобы раньше при понижении Leitzins автоматически снижались ставки на кредиты:
читал однного фин. эксперта. Пишет, что даже если ЕЦБ ставку еще понизит, банке не будут автоматом % на кредиты понижать
Ключевое тут, что это не цены. Если бы они были проданы зимой, а сейчас были бы проданы аналогичные, то это означало бы падение цены. А тут их пытались продать по цене Х, сейчас по цене Х минус 10%. Продадут же вероятно по цене Х/2 осенью ))
Но если вернуться к недвижимости, все равно для меня загадка, почему при такой нестабильности и достаточно высокими цинзами, стоимость квартир идет вверх.
Варианта два - либо у обычных людей есть много бабок и у них всё хорошо, раз им кридеты налево и направо дают, либо много бабок есть у необычных людей, а оптовых скупателей квартир, у которых их уже несколько штук, и они берут ещё. Скорее второе.
Так где их взять то, деньги? Ни одно предприятие не работает стабильно, я год назад потерял работу, нашел другую, не успел отработать год, снова теряю работу уже на этом предприятии, в понедельник новое рабочее место. Я к тому, что предприятия работают какими то урывками, наберут людей, сделают заказ, выкинут людей. При таком раскладе много денег не заработаешь, у меня зарплата от ляйки намного ниже, чем я мог бы иметь при фестфертраге.
Чтобы выплачивать кредит на нормальную квартиру или очень скромный дом, нужно в месяц иметь свободными минимум две тысячи евро. Это сразу минус две трети населения Германии, а то и больше.
У меня год назад сосед хотел купить квартиру, с хорошим доходом был, мне уже от Нотара пришло предварительное письмо о сделке и сосед отказался, у него фирму закрыли внезапно, так что не будем зарекаться, это может быть один и тот же человек.
Самое интересно было бы, если бы этот сосед таки купил квартиру в кредит, а потом бы потерял работу. Пришлось бы и квартиру продавать, и всё равно должен был банку бы.
Самое интересно было бы, если бы этот сосед таки купил квартиру в кредит, а потом бы потерял работу. Пришлось бы и квартиру продавать, и всё равно должен был банку бы.
Ну в его случае ничего бы страшного не произошло, он потерял работу, но все же нашел по профессии другую, так же бы выплачивал. Я же тоже в кредит взял квартиру, потом работу потерял, но справился.
А по поводу 2000 свободными, наверное сейчас такое требование, в 2020 году у меня доход был 2500 Евро нетто, но банк был доволен, что у меня постоянно доход больше 2000 Нетто и одобрил ипотеку. Конечно с этих 2500 мне по факту на руки свободными падало меньше 1000, которые я мог откладывать без напряга
Это вы не дорогую недвижимость покупали с разумным кредитом и хорошим первоначальным взносом видимо. В итоге у вас платеж около 1000 евро?
А если дом в Мюнхене, и кредит даже не 500, а 300 тыщ, и под 4 %, то банк вряд ли был бы доволен 2500 нетто.
Это вы не дорогую недвижимость покупали с разумным кредитом и хорошим первоначальным взносом видимо. В итоге у вас платеж около 1000 евро? А если дом в Мюнхене, и кредит даже не 500, а 300 тыщ, и под 4 %, то банк вряд ли был бы доволен 2500 нетто.
Ну конечно недорогую, чисто под себя, небольшое жилье, и платеж меньше 700:))) соседу, который хотел купить, насчитали на 100 Евро больше, но там и срок кредита лет на 10 больше был.
Сейчас у меня на этот обьект почти каждый день просмотр, двое покупателей уже оформляют документы в банке...
А кому достанется?
Достанется по теории тому, кому банк быстрее даст окончательное разрешение на финансирование. У них было у же на руках форлёйфиге подтверждение.
А реально я притормозил продажу, решил обождать немного. Конечно их предупредил сразу о принятом решении.
Через месяц-два подниму цену и выставлю снова на продажу.
Достанется по теории тому, кому банк быстрее даст окончательное разрешение на финансирование. У них было у же на руках форлёйфиге подтверждение.
А реально я притормозил продажу, решил обождать немного. Конечно их предупредил сразу о принятом решении.
Через месяц-два подниму цену и выставлю снова на продажу.
Тогда у вас, на данный момент уже ни одного покупателя. Но через месяц-два, возможно, появятся новые.
Ибо какому покупателю и нахрена такой цирк? Вопрос риторический. Они пошли на одну сумму кредит оформлять, если вы цену измените, им новый антраг в банк оформлять и рассматриваться этот антраг тоже будет по-новой, ибо цена уже другая. Ну это кроме того, что за другую цену они может и сами не захотят.
В честь чего?
Сейчас вон EZB опять опустил ставку, инфляция всегда есть. Deutsche Bundesanleihen стабильны.
https://de.investing.com/rates-bonds/germany-10-year-bond-...
Может и получиться наоборот,цены на недвижимость пойдут вниз.
Только в том случае, если в Германии снова начнут строить доступное социальное жильё. Но что то я этого не наблюдаю. Тенденция идёт как раз на стройку дорого жилья. Это мои чисто наблюдения...
Когда кажется - креститься надо. Покупая всегда нужно думать кому и как будешь продавать. А пока явная тенденция от фирм на проведение утепления зданий и переноса этих расходов на съемщиков, что неизбежно приведёт к давлению на политиков о всяких санкциях на владельцев жилья - с них проще взять, они на виду и записаны в учёте, муниципалитеты в массе своей банкроты и не смогут оплатить этот банкет, поэтому скорее всего введут в ближайшие годы драконовские налоги на владение второй и более квартирой или на превышение площади в собственности от какой то границы.
так зелёную и левую повесточку ещё никто не отменял, а политика это концентрированная экономика, как грабить съемщика, если он может снижать размеры снимаемого жилья или съезжать в местны общежития - кстати, Германия многое теряет, не используя этот передовой способ размещения трудовых ресурсов со времён СССР, но сдатчик то что будет делать? отрезать и продавать жильё по квадратным метрам? а как и кому продавать если начнут продавать все?
так зелёную и левую повесточку ещё никто не отменял, а политика это концентрированная экономика, как грабить съемщика, если он может снижать размеры снимаемого жилья или съезжать в местны общежития - кстати, Германия многое теряет, не используя этот передовой способ размещения трудовых ресурсов со времён СССР, но сдатчик то что будет делать? отрезать и продавать жильё по квадратным метрам? а как и кому продавать если начнут продавать все?
Придётся сдатчикам доплачивать съёмщикам за то, чтобы они приняли их недвижимость в дар и вернулись из kомфортных общежитий в никому не нужные квартиры...
Это при том, что я уже скинул са. 30% с учетом рынка.
Это сильно ты скинул. У нас в июне освободилась одна небольшая квартира в Штутгарте. Сейчас пытаемся понять или её продать или сделать ремонт и сдавать дальше. Цена на продажу была выставлена ниже чем советует иммоскаут в данном районе. Но пока я вижу только маклеров.
Цена на продажу была выставлена ниже чем советует иммоскаут в данном районе. Но пока я вижу только маклеров.
Я уже пару раз писал о том, что почему-то (собственно совершенно понятно по психологии) без маклера плохо, а с маклером хорошо продаётся (за ту же цену).
А у тебя ведь не низкая пятизначная сумма как цена, чтобы без маклера продавать.
Я в данном случае не вижу никаких преимуществ маклера. Квартира стоит пустая, сам я живу в 10 минутах езды от неё и могу ее показать в любой момент.Маклеры хотят подписания маклерского договора и провизиона в 5%, в моем случае это 9 тыс, что резко снижает её привлекательность.
назад
список