Это мне одному так кажется...?
Это мне одному так кажется, что цены на недвигу пошли медленными шагами вверх?
Из последних наблюдений: у меня уже лет пять висят Suchaufträge и я модерирую цены.
Так в последнее время цена на определенные квартиры поднялась до уровня 22 года, т.е. до пиковых значений.
И если раньше приходили новые ангеботы раз в день, то сейча раз-два в неделю, как и было в начале 20-х.
Другой пример. Год-два назад выставлял один обьект, в месяц был 1-2 просмотра, которые заканчивались тем, что предлогали купить со скидкой 30%. Это при том, что я уже скинул са. 30% с учетом рынка.
Сейчас у меня на этот обьект почти каждый день просмотр, двое покупателей уже оформляют документы в банке...
Это мне одному так кажется, что цены на недвигу пошли медленными шагами вверх?
Ну, учитывая, что все источники массовой информации об этом же вещают, походу не вам одному так показалось 
.
И понижение кредитных ставок обещали (на сколько именно не знаю, не интересовалась.
+1
Я уже пару раз писал здесь, что по прошлым кризисам видно было, что через около 6 лет цены на недвижимость возвращались и превышали цены до кризиса.
Если сказать, что кризис начался в конце 2021, то вполне нормальное развитие мы сейчас видим.
Кто хочет купить, должен уже догонять поезд.
И понижение кредитных ставок обещали (на сколько именно не знаю, не интересовалась.
Ну вообще то с конца декабря- начала января и они поползли вверх заметно
Это совсем не повышение ещё, а просто обычные колебания в пределах +/- 0,х%, тоесть топтание на месте:
Это мне одному так кажется, что цены на недвигу пошли медленными шагами вверх?
Да, ожидаемый прогноз сбылся, как мне и говорили маклера, в 2025 году ожидается рост, особенно во второй половине, здесь на форуме кто-то скептически к этому прогнозу отнесся:)
Из моих наблюдений, а я в силу обстоятельств слежу за рынком недвижимости в нашем районе, помеченные мною квартиры на ImmoScout24, стали быстро исчезать после объявления.
Скажем идентичная моей квартиры, которую я купил в 2020 году, через полгода резко стала падать в цене и до начала 2024 года была примерно на 10% ниже покупной цены.
Пару недель назад такая же квартира, с ценником на 2000 Евро больше, чем она стоила в 2020, ушла за неделю, после размещения объявления.
В общем несмотря на кризис в наших краях, а он есть, цены на квартиры снова идут вверх.
Ну таки с нашей гос.политикой они падать уже не будут.
Потому что наполнение денег тает.
Так где их взять то, деньги? Ни одно предприятие не работает стабильно, я год назад потерял работу, нашел другую, не успел отработать год, снова теряю работу уже на этом предприятии, в понедельник новое рабочее место. Я к тому, что предприятия работают какими то урывками, наберут людей, сделают заказ, выкинут людей. При таком раскладе много денег не заработаешь, у меня зарплата от ляйки намного ниже, чем я мог бы иметь при фестфертраге. А фест просто не успеваешь получить.
Но если вернуться к недвижимости, все равно для меня загадка, почему при такой нестабильности и достаточно высокими цинзами, стоимость квартир идет вверх.
Потому что человек, теряющий работу раза в год, и человек, покупающий жилье, это два разных человека))
и достаточно высокими цинзами, стоимость квартир идет вверх.
Закон рынка.
Потому что человек, теряющий работу раза в год, и человек, покупающий жилье, это два разных человек
У меня год назад сосед хотел купить квартиру, с хорошим доходом был, мне уже от Нотара пришло предварительное письмо о сделке и сосед отказался, у него фирму закрыли внезапно, так что не будем зарекаться, это может быть один и тот же человек.
А я успел купить квартиру, у меня фест был, потом мое предприятие тоже закрыли. Но мне сейчас уже без разницы, потеряю я работу или нет, я уже практически на чемоданах сижу:)
Ну таки с нашей гос.политикой они падать уже не будут.
Ну как бы должно быть наоборот. Экономика стагнирует, безработица растет, хоть и не сильно. Пошлины Америка вводит, Украину деньгами заливают через край.
Все это не способствует росту недвиги, тем более, что % приупал совсем немного.
И понижение кредитных ставок обещали (на сколько именно не знаю, не интересовалась
читал однного фин. эксперта. Пишет, что даже если ЕЦБ ставку еще понизит, банке не будут автоматом % на кредиты понижать, т.к. ожидается большая турбулентность в геополитике и экономике.
А как кстати обстановна по ценам в Берлине?
у меня зарплата от ляйки намного ниже, чем я мог бы иметь при фестфертраге.
Вообще-то действует закон, по которому работники от Leihfirmen те-же зарплаты должны получать, как и Stammpersonal.
Либо вас обманывает работодатель, либо вы неправильно информированы.
И понижение кредитных ставок обещали (на сколько именно не знаю, не интересоваласьчитал однного фин. эксперта. Пишет, что даже если ЕЦБ ставку еще понизит, банке не будут автоматом % на кредиты понижать
Странный эксперт, не знающий простых истин, что кредитные ставки для недвижимости ничего общего с Leitzins не имеют.
Не надо его читать, от слова совсем.
Вообще-то действует закон, по которому работники от Leihfirmen те-же зарплаты должны получать, как и Stammpersonal.
Либо вас обманывает работодатель, либо вы неправильно информированы.
Вроде как через определенный срок, 9 месяцев.
Но, одно дело когда речь идет часовой зарплате, а другое когда премии еще есть. Вот тут то и набегает разница. На одном предприятии у меня была зарплата от ляйки 23 Евро в час, но без Weinachtensgeld, Urlaubsgeld и прочих премий, которые положены работникам с бессрочным контрактом.
Да и не на одном предприятии, где я работал, не дают хорошие деньги сразу, только что заключившим контракт. Только спустя 3 года прибавка будет полная. А что уж говорить о ляйщиках.
А на последнем предприятии, где я работал, работники оклад получали, а не почасовую зарплату, а ляйка только за час платит.
Но ляйка меня обманывала, да , то ли в силу некомпетентности сотрудников, то ли на дурачка, один раз у меня украли 23 часа. Я у шефа фирмы взял распечатку, сравнил, пришел в ляйфирму, сказал на первый раз прощу, в следующий раз будете общаться с моим адвокатом. Пока точно все считают:)
P.S. Мое мнение ляйфирмы должны быть уничтожены раз и навсегда, вместо них рабочие места отдать в АА. Это двойная работа, сначала иду в АА, там мне дают направление на вакансию и я иду в ляйку, с которой заключаю договор и потом иду на новую работу. Ведь существуют же испытательный срок, контракт на год, зачем здесь ляйка нужна, только одни неудобства.
Так он тоже самое и сказал. Многие люди надеются,что с ляйтцинзом и ставка на кредит понижается. Он сказал, что это не так. Что с экспертом то не так?
Банки ориентируются на доходность. Основной ориентир - базовая ставка ЦБ. В цену кредита закладывают все: доходность, риски, нестабильность экономики. С начала 24 года ставка ЕЦБ плавно уменьшается, но с начала 25 года риски растут (Трамп). Если внимательно посмотреть, то это видно и в процентных ставках на недвижимость.
Цены на недвижимость практически не растут, но и не падают, за исключением некоторых городов.
Так он тоже самое и сказал. Многие люди надеются,что с ляйтцинзом и ставка на кредит понижается. Он сказал, что это не так. Что с экспертом то не так?
Что он не сказал сразу причину. И что он вот такая формулировка "ещё понизит" как бы подразумевает, что якобы раньше при понижении Leitzins автоматически снижались ставки на кредиты:
читал однного фин. эксперта. Пишет, что даже если ЕЦБ ставку еще понизит, банке не будут автоматом % на кредиты понижать
Да уж.. "трудно найти в тёмной комнате чёрную кошку, особенно если её там нет" (С)
Это мне одному так кажется, что цены на недвигу пошли медленными шагами вверх?
По-моему, они ползут вниз... Три квартиры, которые мы рассматривали в недостроенных новостройках, стали стоить дешевле, чем были в январе/феврале.
Три квартиры, которые мы рассматривали в недостроенных новостройках,
Здесь видимо ключевые слова " недостроенные новостройки", а не вторичное жилье
Ключевое тут, что это не цены. Если бы они были проданы зимой, а сейчас были бы проданы аналогичные, то это означало бы падение цены. А тут их пытались продать по цене Х, сейчас по цене Х минус 10%. Продадут же вероятно по цене Х/2 осенью ))
Сейчас у меня на этот обьект почти каждый день просмотр, двое покупателей уже оформляют документы в банке...
А кому достанется?
Но если вернуться к недвижимости, все равно для меня загадка, почему при такой нестабильности и достаточно высокими цинзами, стоимость квартир идет вверх.
Варианта два - либо у обычных людей есть много бабок и у них всё хорошо, раз им кридеты налево и направо дают, либо много бабок есть у необычных людей, а оптовых скупателей квартир, у которых их уже несколько штук, и они берут ещё. Скорее второе.
Так где их взять то, деньги? Ни одно предприятие не работает стабильно, я год назад потерял работу, нашел другую, не успел отработать год, снова теряю работу уже на этом предприятии, в понедельник новое рабочее место. Я к тому, что предприятия работают какими то урывками, наберут людей, сделают заказ, выкинут людей. При таком раскладе много денег не заработаешь, у меня зарплата от ляйки намного ниже, чем я мог бы иметь при фестфертраге.
Чтобы выплачивать кредит на нормальную квартиру или очень скромный дом, нужно в месяц иметь свободными минимум две тысячи евро. Это сразу минус две трети населения Германии, а то и больше.
У меня год назад сосед хотел купить квартиру, с хорошим доходом был, мне уже от Нотара пришло предварительное письмо о сделке и сосед отказался, у него фирму закрыли внезапно, так что не будем зарекаться, это может быть один и тот же человек.
Самое интересно было бы, если бы этот сосед таки купил квартиру в кредит, а потом бы потерял работу. Пришлось бы и квартиру продавать, и всё равно должен был банку бы.
Сорри, я на своей волне :-)
Вторичку мы просто даже не рассматривали и потому тенденции оценить не могу.
Самое интересно было бы, если бы этот сосед таки купил квартиру в кредит, а потом бы потерял работу. Пришлось бы и квартиру продавать, и всё равно должен был банку бы.
Ну в его случае ничего бы страшного не произошло, он потерял работу, но все же нашел по профессии другую, так же бы выплачивал. Я же тоже в кредит взял квартиру, потом работу потерял, но справился.
А по поводу 2000 свободными, наверное сейчас такое требование, в 2020 году у меня доход был 2500 Евро нетто, но банк был доволен, что у меня постоянно доход больше 2000 Нетто и одобрил ипотеку. Конечно с этих 2500 мне по факту на руки свободными падало меньше 1000, которые я мог откладывать без напряга
Это вы не дорогую недвижимость покупали с разумным кредитом и хорошим первоначальным взносом видимо. В итоге у вас платеж около 1000 евро?
А если дом в Мюнхене, и кредит даже не 500, а 300 тыщ, и под 4 %, то банк вряд ли был бы доволен 2500 нетто.
Это вы не дорогую недвижимость покупали с разумным кредитом и хорошим первоначальным взносом видимо. В итоге у вас платеж около 1000 евро? А если дом в Мюнхене, и кредит даже не 500, а 300 тыщ, и под 4 %, то банк вряд ли был бы доволен 2500 нетто.
Ну конечно недорогую, чисто под себя, небольшое жилье, и платеж меньше 700:))) соседу, который хотел купить, насчитали на 100 Евро больше, но там и срок кредита лет на 10 больше был.
Сейчас у меня на этот обьект почти каждый день просмотр, двое покупателей уже оформляют документы в банке...
А кому достанется?
Достанется по теории тому, кому банк быстрее даст окончательное разрешение на финансирование. У них было у же на руках форлёйфиге подтверждение.
А реально я притормозил продажу, решил обождать немного. Конечно их предупредил сразу о принятом решении.
Через месяц-два подниму цену и выставлю снова на продажу.
А если дом в Мюнхене, и кредит даже не 500, а 300 тыщ
Кредит в 300Т может быть. Может и меньше, если есть айгенкапитал. Но дом в Мюнхене купить за 500Т - это пока из области фантастики.
Достанется по теории тому, кому банк быстрее даст окончательное разрешение на финансирование. У них было у же на руках форлёйфиге подтверждение.
А реально я притормозил продажу, решил обождать немного. Конечно их предупредил сразу о принятом решении.
Через месяц-два подниму цену и выставлю снова на продажу.
Тогда у вас, на данный момент уже ни одного покупателя. Но через месяц-два, возможно, появятся новые.
Ибо какому покупателю и нахрена такой цирк? Вопрос риторический. Они пошли на одну сумму кредит оформлять, если вы цену измените, им новый антраг в банк оформлять и рассматриваться этот антраг тоже будет по-новой, ибо цена уже другая. Ну это кроме того, что за другую цену они может и сами не захотят.
В честь чего?
Сейчас вон EZB опять опустил ставку, инфляция всегда есть. Deutsche Bundesanleihen стабильны.
https://de.investing.com/rates-bonds/germany-10-year-bond-...
Может и получиться наоборот,цены на недвижимость пойдут вниз.
врядли, столько новых немцев прибывает и прибывает, а строек нет...
Может и получиться наоборот,цены на недвижимость пойдут вниз.
Только в том случае, если в Германии снова начнут строить доступное социальное жильё. Но что то я этого не наблюдаю. Тенденция идёт как раз на стройку дорого жилья. Это мои чисто наблюдения...
Может и получиться наоборот,цены на недвижимость пойдут вниз
Согласен, может и вниз пойдут. Просто вижу динамику пока вверх и при этом я не спешу, кредитов нет. А на деньги от продажи я хочу в другом месте купить, но это не горит.
Когда кажется - креститься надо. Покупая всегда нужно думать кому и как будешь продавать. А пока явная тенденция от фирм на проведение утепления зданий и переноса этих расходов на съемщиков, что неизбежно приведёт к давлению на политиков о всяких санкциях на владельцев жилья - с них проще взять, они на виду и записаны в учёте, муниципалитеты в массе своей банкроты и не смогут оплатить этот банкет, поэтому скорее всего введут в ближайшие годы драконовские налоги на владение второй и более квартирой или на превышение площади в собственности от какой то границы.
- Да что тут предлагать?.. А то пишут, пишут… Конгресс, немцы какие-то… Голова пухнет. Взять все, да и поделить…
так зелёную и левую повесточку ещё никто не отменял, а политика это концентрированная экономика, как грабить съемщика, если он может снижать размеры снимаемого жилья или съезжать в местны общежития - кстати, Германия многое теряет, не используя этот передовой способ размещения трудовых ресурсов со времён СССР, но сдатчик то что будет делать? отрезать и продавать жильё по квадратным метрам? а как и кому продавать если начнут продавать все?
так зелёную и левую повесточку ещё никто не отменял, а политика это концентрированная экономика, как грабить съемщика, если он может снижать размеры снимаемого жилья или съезжать в местны общежития - кстати, Германия многое теряет, не используя этот передовой способ размещения трудовых ресурсов со времён СССР, но сдатчик то что будет делать? отрезать и продавать жильё по квадратным метрам? а как и кому продавать если начнут продавать все?
Придётся сдатчикам доплачивать съёмщикам за то, чтобы они приняли их недвижимость в дар и вернулись из kомфортных общежитий в никому не нужные квартиры...
В ближайшем Подмюнхенье новострой продается очень плохо: застройщики и уже по цене уступают неслабо, и 3,5% налога готовы возместить, и наполовину новую кухню оплатить - всё равно крайне туго идет.
Неплохое время для тех, кто ищет.
Ну тут как считать.. Примерно чуть меньше 9К
Это при том, что я уже скинул са. 30% с учетом рынка.
Это сильно ты скинул. У нас в июне освободилась одна небольшая квартира в Штутгарте. Сейчас пытаемся понять или её продать или сделать ремонт и сдавать дальше. Цена на продажу была выставлена ниже чем советует иммоскаут в данном районе. Но пока я вижу только маклеров.
Цена на продажу была выставлена ниже чем советует иммоскаут в данном районе. Но пока я вижу только маклеров.
Я уже пару раз писал о том, что почему-то (собственно совершенно понятно по психологии) без маклера плохо, а с маклером хорошо продаётся (за ту же цену).
А у тебя ведь не низкая пятизначная сумма как цена, чтобы без маклера продавать.
Я в данном случае не вижу никаких преимуществ маклера. Квартира стоит пустая, сам я живу в 10 минутах езды от неё и могу ее показать в любой момент.Маклеры хотят подписания маклерского договора и провизиона в 5%, в моем случае это 9 тыс, что резко снижает её привлекательность.
Ок, если ты считаешь, что привлекательность резко снижается при цене в 180 к€.
Мой опыт показывает наоборот. Тут речь о доверии покупателей идёт, когда продажа/покупка идёт по привычному процессу.
Кстати, почему 5%? Не слишком ли?
Кто то 3 % хочет но это тоже немало.
Параллельно сделаем небольшой ремонт - переклеить обои, положить винил и возможно установить кухню из икеа.
Если не уйдёт в течении 2х месяцев то будем дальше сдавать. Уступать 30 % не хочется
Zurück
Liste