Что можно списать с налогов при покупке квартиры
Ситуация такова: при заполнении налоговой декларации за 2023 год записали миту, проценты по кредиту и стоимость покупки квартиры. Алди софт выдал результат- возврат около 3000. После налоговая запросила у нас документы и получив их насчитала возврат около 500. В их письме я вижу учет миты но не вижу возврата от стоимости квартиры (1/50 ?) и от процентов. С чем это может быть связано?
AfA как считали?
Вычли стоимость земли?
стоимость покупки квартиры.
скорее всего их в общую сумму посчитали и уже потом от всей суммы AfA.
A вы их, похоже, отдельно в расходы внесли и решили списать, что не есть правильно.
Т.е. если у тебя денег мало, и ты домик чисто себе пожить строишь, то хрен тебе, а не помощь. А вот если денег много, и ты строишь, чтобы ещё больше зарабатывать, то вот тебе помощь отовсюду? Хорошенькое дело! Делаем бедных беднее, богатых богаче. Ну а когда совсем-совсем богатый, то там деньжата, льготы и послабления со всех сторон валятся, особенно если иметь нужные знакомства и отстёгивать кому надо. Деньги можно делать из воздуха, свои вообще не вкладывая, а только добавляя к ним из чужих.
Нет, логика другая: человек, сдающий дом/квартиру получает доход, с которого он платит налог. Чтобы получить этот доход, он несёт расходы, часть из которых может списать с налогов. Аналогично как и в случае "обычной" труд.деятельности, где работник может списать расходы, связанные с работой с зараплаты с которой он платит налог.
Что за шариковщина?
И кто мешает тоже купить квартиру, сдавать ее и списывать расходы? Делать деньги из воздуха.
Чтобы купить для сдачи, надо сначала купить для жилья. Т.е. нужно уже денег на две квартиры иметь. Кто тут с нуля может на две квартиры заработать и не помереть в процессе? И не когда-нибудь, а хотя бы в ближайшие 10 лет? Жить-то надо сейчас, а не на пенсии. ))
Кто тут с нуля может на две квартиры заработать и не помереть в процессе?
Ну вы же сами писали
Деньги можно делать из воздуха, свои вообще не вкладывая, а только добавляя к ним из чужих.
А вообще подобные стенания здесь непродукивны, потому что здесь все (или почти все) именно с нуля и зарабатывали.
Чтобы купить для сдачи, надо сначала купить для жилья. Т.е. нужно уже денег на две квартиры иметь. Кто тут с нуля может на две квартиры заработать и не помереть в процессе? И не когда-нибудь, а хотя бы в ближайшие 10 лет? Жить-то надо сейчас, а не на пенсии. ))
чтобы жить сейчас - есть банки, которые дают кредит
долгое время проценты были около одного процента, при том, что аренда была порядка 4-5 процентов
Чтобы купить для сдачи, надо сначала купить для жилья. Т.е. нужно уже денег на две квартиры иметь.Это где такое написано? Никто вам не запретит покупать на сдачу, живя в сьемном.
А смысл в чём? Деньги, полученные от сдачи, платишь за съём той хаты, где живёшь. При этом терпя неудобства съёма. Разве что сдаёшь какую-нибудь шикарную виллу, а снимаешь комнатушку в плохом районе - тогда небольшая выгода по деньгам есть. А в общем проигрышь - нервы и неудобства дороже.
Представь себе, человек недорого снимает в удобном для себя районе, где уже и не купишь ничего по разумным ценам.
Зарабатывает хорошо = налоги высокие. Почему бы ему не прикупить обьект на сдачу? Может быть нойбау? Налоги потекут назад в его карман, жилье недорогое, до работы два шага, все чики-пукi....Шоб ты так жил, Алех:-)
Мы считали AfA 80% здание и 20% земля. Финансамт считает что здание(1989) только 42 % . Он считает Bodenrichtwert почти на 40% выше, чем https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de. Кто-нибудь уже сталкивался с такой проблемой оценки? Как вы это оспаривали?
покупали недавно две новостройки. Один застройщик выдал письменно стоимость земли, другой послал. Штоербератер сказала, что для ФА письмо от застройщика не аргумент, а только ориентир. Не обязаны именно так считать. Но могут.
Ну вон тот же ТС пишет, что ФА по-своему рассчитал AfA и даже БОРИС ему не указ ( хотя странно). В случае же застройщика, рыночная цена земли вполне может отклоняться от закупочной. Да и махинации могут иметь место.
А про суд… уважаемый алкос, зуб даю, что вы никогда не судились с финансамтом. Это история на десятилетия, причем деньги по его требованиям заплатить надо все равно сразу, а потом отбивать их через суд годами. И шанс выиграть не особо нвелик. Я наблюдала вблизи этот процесс, и сейчас тоже наш друг судится с ФА. Первую инстанцию проиграл. Но залупился и пошел дальше. Сумма там значительная, ему жаль ее терять. Я его понимаю, но внутри содрогаюсь, жизнь то одна.
Штоербератер сказала, что для ФА письмо от застройщика не аргумент, а только ориентир. Не обязаны именно так считать.
Думаю, всё зависит от того, насколько эти цифры правдоподобны. Если застройщик, дабы сделать покупателю приятное, по документам сильно занижает цену земли, то ФА уже всё понятно и он, по понятным причинам (типа попытка ухода от налогов) не обязан так считать.
А в справке от застройщика прописана не абсолютная цена, а процент стоимости земли. Общая цена выросла? - ок, но соотношение-то осталось.
Да, я не судился с ФА, но мне непонятно, что тут судить-то, вообще? Вот официальный документ от застройщика. Не нравится? - Проверяй, подавай на него в суд и т.п. - я-то тут причем?
Какая-то потрясающая наивность. Если ФА не нравится соотношение Земля/квартира, то он делает свой расчет и выкатывает вам бешайд.Плевать ему на бумажку от застройщика, не признает он ее. Расчет ФА стоит выше бумажки от застройщика. И это вы должны оспаривать бешайд в суде. Но предварительно заплатив все налоги по этому бешайду. Поскольку бешайд - это Verwaltungsakt со всеми вытекающими, типа Zwangsvollstreckung.
Ну, можно с ними поспорить Einspruch-ами предварительно. Может и удастся убедить.
Если ФА не нравится соотношение Земля/квартира, то он делает свой расчет и выкатывает вам бешайд.Плевать ему на бумажку от застройщика, не признает он ее.
А вот эта информация - откуда?
Просто у меня три раза ФА спокойно принимали эту справку, и это в Мюнхене, где паушаль - 60% земля и 40% квартира.
Пришел ответ он финансамта на возражение по Afa. Они настаивают на соотношении земля / постройка не 20/80 как нам говорит атлас, а 70/30 . Квартира 1989 год. Дом в отличном состоянии. Какие есть варианты/ аргументы для возражения? Ооочень критично выходит по цифрам. Можно ли запросить какую-то контору на предмет официальных цифр?
Пришел ответ он финансамта на возражение по Afa. Они настаивают на соотношении земля / постройка не 20/80 как нам говорит атлас, а 70/30 . Квартира 1989 год. Дом в отличном состоянии. Какие есть варианты/ аргументы для возражения? Ооочень критично выходит по цифрам. Можно ли запросить какую-то контору на предмет официальных цифр?
То есть как это? Раньше же было 42/58%:
Мы считали AfA 80% здание и 20% земля. Финансамт считает что здание(1989) только 42 % . Он считает Bodenrichtwert почти на 40% выше, чем https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de. Кто-нибудь уже сталкивался с такой проблемой оценки? Как вы это оспаривали?
Короче, если нужна помощь здесь, то надо хоть какие-то данные выложить. Например цена покупки, год дома, площадь дома и участка, цена м2 по Борису, провизион маклера, Grunderwerbsteuer.
назад
список