Чтобы купить для сдачи, надо сначала купить для жилья. Т.е. нужно уже денег на две квартиры иметь.

Это где такое написано? Никто вам не запретит покупать на сдачу, живя в сьемном.

Чтобы купить для сдачи, надо сначала купить для жилья. Т.е. нужно уже денег на две квартиры иметь. Кто тут с нуля может на две квартиры заработать и не помереть в процессе? И не когда-нибудь, а хотя бы в ближайшие 10 лет? Жить-то надо сейчас, а не на пенсии. ))

чтобы жить сейчас - есть банки, которые дают кредит

долгое время проценты были около одного процента, при том, что аренда была порядка 4-5 процентов

Чтобы купить для сдачи, надо сначала купить для жилья. Т.е. нужно уже денег на две квартиры иметь.

Это где такое написано? Никто вам не запретит покупать на сдачу, живя в сьемном.

А смысл в чём? Деньги, полученные от сдачи, платишь за съём той хаты, где живёшь. При этом терпя неудобства съёма. Разве что сдаёшь какую-нибудь шикарную виллу, а снимаешь комнатушку в плохом районе - тогда небольшая выгода по деньгам есть. А в общем проигрышь - нервы и неудобства дороже.

Представь себе, человек недорого снимает в удобном для себя районе, где уже и не купишь ничего по разумным ценам.

Зарабатывает хорошо = налоги высокие. Почему бы ему не прикупить обьект на сдачу? Может быть нойбау? Налоги потекут назад в его карман, жилье недорогое, до работы два шага, все чики-пукi....Шоб ты так жил, Алех:-)

Смыслов может быть куча, у каждого свой, речь о том, что чтобы заниматься бизнесом сдачи квартир/ры необходимого условия сперва купить себе и там жить, нет.

Деньги, полученные от сдачи, платишь за съём той хаты, где живёшь.

Купи сразу много квартир/домофф.

При этом терпя неудобства съёма.

Какие?

Мы считали AfA 80% здание и 20% земля. Финансамт считает что здание(1989) только 42 % . Он считает Bodenrichtwert почти на 40% выше, чем https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de. Кто-нибудь уже сталкивался с такой проблемой оценки? Как вы это оспаривали?

Сталкивался. Пишется Widerspruch с вашей аргументацией. Я сделал соответствующую презентацию с доходчивым объяснением, графиками, картами итд.

Прошло в Düsseldorf.

Wuppertal. Boden почти в 10 раз уменьшили. Доводами.

Hanglage, keine Nutzungsmöglichkeit, Grenze an Naturschutzgebiet.

Именно поэтому у застройщика всегда - и в 1989-м - нужно брать справку, сколько стоила земля.

В Мюнхене это - о, чудо! - 16-17% всего

Чтобы купить для сдачи, надо сначала купить для жилья.

Я, например, только четвертую квартиру для жилья купил.

Это правильно, но как быть, если купил не новостройку и в документах не отражена стоимость земли? По официальному сайту в год покупки цифра на 40% ниже, чем приводит финансамт.

покупали недавно две новостройки. Один застройщик выдал письменно стоимость земли, другой послал. Штоербератер сказала, что для ФА письмо от застройщика не аргумент, а только ориентир. Не обязаны именно так считать. Но могут.

Один застройщик выдал письменно стоимость земли, другой послал

Нагибайте того, кто послал. Ничего секретного в этой информации нет. Сэкономите гигантские деньги, особенно если речь о A-Lage

1. Бодаться с финанцамтом

2. Попробовать связаться с застройщиком, если он еще существует - чем черт не шутит

Щасс … нагнулся он. Какие методы у вас есть против Кости Сапрыкина? (с) в суд идти? Даже если информация не секретна, выдавать ее он не обязан.

Я б эскалировал всеми методами, напрягал их продажника, выходил на главного шефа, угрожал отзывами

Ради чего, если для ФА это всё равно не указка?

Штоербератер сказала, что для ФА письмо от застройщика не аргумент, а только ориентир. Не обязаны именно так считать.

У меня три раза принимали без вопросов. Я вообще не понимаю, почему они могут не принять: этот документ - первоисточник. С ним и в суд можно.

Ну вон тот же ТС пишет, что ФА по-своему рассчитал AfA и даже БОРИС ему не указ ( хотя странно). В случае же застройщика, рыночная цена земли вполне может отклоняться от закупочной. Да и махинации могут иметь место.

А про суд… уважаемый алкос, зуб даю, что вы никогда не судились с финансамтом. Это история на десятилетия, причем деньги по его требованиям заплатить надо все равно сразу, а потом отбивать их через суд годами. И шанс выиграть не особо нвелик. Я наблюдала вблизи этот процесс, и сейчас тоже наш друг судится с ФА. Первую инстанцию проиграл. Но залупился и пошел дальше. Сумма там значительная, ему жаль ее терять. Я его понимаю, но внутри содрогаюсь, жизнь то одна.