покупка недвижимости
Здравствуйте уважаемые пользователи форума
хотелось бы узнать об инвестирование в недвижимость в Германии,
1) какие города более выгодны
2) где можно будет сдавать
3) прирост цены и тд.
Заранее благодарю
т.е. вы вот так просто 5тью строчками захотели чтобы вам вот так просто нажитое годами, потом и трудом, сейчас полдня каждый форумчанин с опытом всё взял и описал?
Вот так бесплатно?
Посмотрите гугл, поспрашивайте у чата, может и найдете ответы на ваши вопросы.
Консультанты на этом много денег зарабатывают, а вы вот так просто решили дурачком прикинутся?🧐
это просто очередной «мамкин инвестор»….и деньги у него только в фантиках от монополии…Серьезные люди такой фигней не маются…..
я сам живу не в Германии и моя работа связана с этим и когда у меня кто то на форуме что то спрашивает, я не ищу и жду от это выгоды. Просто захотелось узнать рынок германии, хотя в целом немного знаком )))
спасибо за приятную помощь )
я сам живу не в Германии и моя работа связана с этим
если бы это так былл, то вы бы обращались не на форум, а к специалистам, которые вам и помогут даже вашу денюжку вложить надежно.
Или вы думаете тут такие спецы седяь и вам за бесплатно всё выложат?
Тут седят спецы которые свои 1.5 плесневелки купили и кое как сдают в обход законам не более и не менее.
А города?
Мюнхен, берлин, гамбург, франкфурт.
А лучше в отель вкладывать, но живя за границей вам придется нанимать людей которые этим будут заниматься, ну и естественно подворовывать.
Полистайте этот форум, последние лет 10 ничего не изменилось, разве что цены.
Тут есть люди, которые этим занимаются в берлине, кельне, мюнхене, ляйпциге ( или где там дазан?). почитайте форум вы их как раз и узнаете и сможете обратиться.
Вы поучаствовали в акциях амазон 25 лет назад и до сих пор тут на форуме чушь пописываете? а на на собственном острове где-то в Карибах отвисаете или на собственой яхте не короче 100 метров
Бери в Мюнхене....
...и в Дюйсбурге
Знакомые, которые в свое время выгодно инвестировали, предлогают Leipzig, Krefeld
Leipzig это потому что там будет бум
а Krefeld то что дешево и близко к Нидерландам, а там жилищний бум
Также утверждают что лучше брать новые дома, так как старые могут быть изношенными.
Дубай слишком дорого, а в Германии считаю, что всегда будет потребность к аренде
Бери в Мюнхене....
...и в Дюйсбурге
Знакомые, которые в свое время выгодно инвестировали, предлогают Leipzig, Krefeld
Leipzig это потому что там будет бум
а Krefeld то что дешево и близко к Нидерландам, а там жилищний бум
Также утверждают что лучше брать новые дома, так как старые могут быть изношенными.
Дубай слишком дорого, а в Германии считаю, что всегда будет потребность к аренде
Полистайте этот форум, последние лет 10 ничего не изменилось, разве что цены.
вот и главное что нужно, у нас процент на депозит 10-12 % в манатах, но все же нужно диверсифицировать
А лучше в отель вкладывать, но живя за границей вам придется нанимать людей которые этим будут заниматься, ну и естественно подворовывать.
можете по конкретнее, естественно буду сдавать через релиторов
Мюнхен, берлин, гамбург, франкфурт.
квартира которую преобрели во Франкфурте в 2013 за 250 тыс евро, сейчас стоит более 400 тыс евро
Еще я считаю что сейчас проценты на ипотеки в Германии высокие, но в будущем когда они начнут знижаться, цены на квартиры вырстут
Еще я считаю что сейчас проценты на ипотеки в Германии высокие, но в будущем когда они начнут знижаться, цены на квартиры вырстут
Я считаю, что вам с такими исходными данными лучше не связываться. Купите слона
у нас процент на депозит 10-12 % в манатах
Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Deutschland liegt bei etwa 3,89%. In einigen Städten, wie z.B. in Sachsen, sind jedoch deutlich höhere Renditen von bis zu 6% oder mehr möglich, während in anderen Metropolen wie Berlin, Hamburg, Frankfurt, München und Köln die Renditen unter dem Durchschnitt liegen.
Bruttomietrendite
3% + рост цены на недвижимость
преимущества инвестиций на недвижимость в Германии, стабильный рынок, цены растут 10 год подрят. большая часть населения арендует жилье, также безопасность и четкие законы
В Германии максимально защищен съемщик. Даже если он и не платит за квартиру..
да слышал про это, но также есть законы в пользу собственника
но также есть законы в пользу собственника
В студию, плиз... И это не праздная просьба. Ибо, если вы лезет в это болото, то должны знать эти законы, как Отче наш...
Именно вы, сами... Сам себе доктор.
К вашему сведению, адвокаты, в Германии, не отвечают за результат, но заплатите вы им в любом случае...
И ещё... Recht haben und Recht bekommen sind zweierlei.
Забудь про Германию, она умирает.
вот я тут кроме форума, еще и обсуждаю с chatgpt
Сравнение
Депозит в Азербайджане, 11% годовых
Квартирой в Турции, Германии, Sea Breeze в Баку или Черногории
Доходностью оливкового сада в Турции
Евро-депозитом
Валютным фондом
📊 СРАВНЕНИЕ: куда вложить 239 000 AZN (~€125 000)
| Вариант | Доходность (в год) | Валюта | Рост стоимости | Риски | Прочее |
|---|---|---|---|---|---|
| 🏦 Депозит в AZN под 11% | ~11% (капитализация) | AZN | ❌ | Высокий валютный | Пассивно, ликвидно |
| 🏠 Квартира в Турции | ~5–6% | EUR/USD | 5–10%/год | Средний | Можно сдавать посуточно, доступен ВНЖ |
| 🏢 Квартира в Sea Breeze, Баку | ~3–4% | USD | есть, но медленный | Средний | Престиж, ликвидность ограничена |
| 🏙 Квартира в Германии | ~4–5% | EUR | Умеренный | Налоги, регуляции | Стабильно, но бюрократично |
| 🌊 Квартира в Черногории | ~5–6% | EUR | 5–8% | Сезонность | Сдача летом, шанс на ВНЖ |
| 🫒 Оливковый сад (Турция) | ~3–4% (масло) | EUR/TRY | Умеренный | Агро-риски | Требует менеджмента, нишевый актив |
| 💶 Евродепозит (в € под 3%) | 2.5–3% | EUR | ❌ | Минимальный | Пассив, стабильный, но доход низкий |
| 📈 Валютный фонд (€ или $) | ~6–9% | EUR/USD | ✅ (инвестирует) | Волатильность | Более рискованно, но диверсифицировано |
Вывод по стратегиям:
| Цель | Лучшие варианты |
|---|---|
| 💸 Максимальный пассивный доход (AZN) | Банковский вклад в манатах под 11% |
| 🌍 Хедж валютных рисков | Квартира в Германии / Черногории / Еврофонд |
| 🏡 Комбинация аренды и роста стоимости | Квартира в Турции или Черногории |
| 🌿 Нестандартный актив с потенциалом | Оливковый сад (но требует участия) |
| 📊 Диверсификация в евро | Евродепозит + фонд + квартира в ЕС |
Посмотрите в сторону Дубая. Арендодатель лучше защищён по сравнению с Германией и Турцией. В основном применяют годичные договора аренды (если не на краткосрок). Бюджеты на приобретение тоже разные и не обязательно выше немецких. Система сдачи через управляющие компании неплохо развита. Главное не нарваться на не компетентных - как они себя там называют брокеров, по местному маклеров. Хотя маржинальность зачастую тоже не намного от немецкой отличается.
Майами
не знаком с рынком США,
также и Дубай, хотя сейчас арабские страны Саудовская Аравия, Кувейт это Дубай 10-15 лет тому назад.
в Дуйсбурге уже цыгане и турки всю недвигу скупили,
Да ты что!? То есть, все объявления о продаже недвижимости из тех краёв просто фейки?
Никогда бы не подумал. Спасибо за ценнейшую информацию...
да и цены там уже до цен Дюссельдорфа доползают.
Ага.... Нью Васики, понимаю...
Надо было лет 5-10 назад покупать.
Сколько живу, столько это слышу.
в Дуйсбурге уже цыгане и турки всю недвигу скупили,да и цены там уже до цен Дюссельдорфа доползают. Надо было лет 5-10 назад покупать.
Цыгане это те которые с бывшей Югославии или с Румынии?
Тюрки в Дуйсбурге с 60-70 тых годов живут и купили и покупают
преимущества инвестиций на недвижимость в Германии, стабильный рынок, цены растут 10 год подрят.
Ага, прям уж и 10 лет подряд, когда в 2022 году Германия против себя ввела мощнейшие санкции, цены на недвижимость пошли вниз, 2 года цены падали или были как минимум ниже, чем до 2022 года. Только сейчас цены выровнялись с 2022 годом и пошли вверх. Ну я за свой район в Германии говорю, может где то иначе все было.
Ага, прям уж и 10 лет подряд, когда в 2022 году Германия против себя ввела мощнейшие санкции, цены на недвижимость пошли вниз, 2 года цены падали или были как минимум ниже, чем до 2022 года. Только сейчас цены выровнялись с 2022 годом и пошли вверх. Ну я за свой район в Германии говорю, может где то иначе все было.
Спасибо за информацию, я через сайт immobilienscout24 смотрел статистику.
И что она говорит, что падений не было, 10 лет подряд только в гору?
Если вы заметили на сайте есть по каждому объявлению сравнение цен и 5 летний график, я во многих случаях замечал что цены двигаются вверх, в некоторых же случая с 2021 по середины 2022 года график поднимается вверх с середины 2022 по в 203 немного вниз, то потом стоят или же вверх, но если взять базу за 2021 сравнить с 2025 то график поднимается вверх.
Вот я и спрашиваю, что за местность у Вас такая, вполне возможно, что изначально цены были низкими и падать было нечему.
В моей местности согласно того же сайта, падение было примерно на 10% у квартир и 2-3% у домов
Но что характерно, мита вообще не останавливалась, только в рост. Отсюда как бы вывод, в любом случае собственное жилье лучше, даже если первые 4-5 лет платежи в банк будут выше миты.
Вот я и спрашиваю, что за местность у Вас такая, вполне возможно, что изначально цены были низкими и падать было нечему.
Я смотрел Ганновер, Лейпциг, Дюссельдорф и Мюнствер
Но что характерно, мита вообще не останавливалась, только в рост. Отсюда как бы вывод, в любом случае собственное жилье лучше, даже если первые 4-5 лет платежи в банк будут выше миты.
Да естественно
назад
список