покупка недвижимости
Bruttomietrendite
3% + рост цены на недвижимость
преимущества инвестиций на недвижимость в Германии, стабильный рынок, цены растут 10 год подрят. большая часть населения арендует жилье, также безопасность и четкие законы
В Германии максимально защищен съемщик. Даже если он и не платит за квартиру..
да слышал про это, но также есть законы в пользу собственника
но также есть законы в пользу собственника
В студию, плиз... И это не праздная просьба. Ибо, если вы лезет в это болото, то должны знать эти законы, как Отче наш...
Именно вы, сами... Сам себе доктор.
К вашему сведению, адвокаты, в Германии, не отвечают за результат, но заплатите вы им в любом случае...
И ещё... Recht haben und Recht bekommen sind zweierlei.
Забудь про Германию, она умирает.
вот я тут кроме форума, еще и обсуждаю с chatgpt
Сравнение
Депозит в Азербайджане, 11% годовых
Квартирой в Турции, Германии, Sea Breeze в Баку или Черногории
Доходностью оливкового сада в Турции
Евро-депозитом
Валютным фондом
📊 СРАВНЕНИЕ: куда вложить 239 000 AZN (~€125 000)
| Вариант | Доходность (в год) | Валюта | Рост стоимости | Риски | Прочее |
|---|---|---|---|---|---|
| 🏦 Депозит в AZN под 11% | ~11% (капитализация) | AZN | ❌ | Высокий валютный | Пассивно, ликвидно |
| 🏠 Квартира в Турции | ~5–6% | EUR/USD | 5–10%/год | Средний | Можно сдавать посуточно, доступен ВНЖ |
| 🏢 Квартира в Sea Breeze, Баку | ~3–4% | USD | есть, но медленный | Средний | Престиж, ликвидность ограничена |
| 🏙 Квартира в Германии | ~4–5% | EUR | Умеренный | Налоги, регуляции | Стабильно, но бюрократично |
| 🌊 Квартира в Черногории | ~5–6% | EUR | 5–8% | Сезонность | Сдача летом, шанс на ВНЖ |
| 🫒 Оливковый сад (Турция) | ~3–4% (масло) | EUR/TRY | Умеренный | Агро-риски | Требует менеджмента, нишевый актив |
| 💶 Евродепозит (в € под 3%) | 2.5–3% | EUR | ❌ | Минимальный | Пассив, стабильный, но доход низкий |
| 📈 Валютный фонд (€ или $) | ~6–9% | EUR/USD | ✅ (инвестирует) | Волатильность | Более рискованно, но диверсифицировано |
Вывод по стратегиям:
| Цель | Лучшие варианты |
|---|---|
| 💸 Максимальный пассивный доход (AZN) | Банковский вклад в манатах под 11% |
| 🌍 Хедж валютных рисков | Квартира в Германии / Черногории / Еврофонд |
| 🏡 Комбинация аренды и роста стоимости | Квартира в Турции или Черногории |
| 🌿 Нестандартный актив с потенциалом | Оливковый сад (но требует участия) |
| 📊 Диверсификация в евро | Евродепозит + фонд + квартира в ЕС |
Посмотрите в сторону Дубая. Арендодатель лучше защищён по сравнению с Германией и Турцией. В основном применяют годичные договора аренды (если не на краткосрок). Бюджеты на приобретение тоже разные и не обязательно выше немецких. Система сдачи через управляющие компании неплохо развита. Главное не нарваться на не компетентных - как они себя там называют брокеров, по местному маклеров. Хотя маржинальность зачастую тоже не намного от немецкой отличается.
Майами
не знаком с рынком США,
также и Дубай, хотя сейчас арабские страны Саудовская Аравия, Кувейт это Дубай 10-15 лет тому назад.
в Дуйсбурге уже цыгане и турки всю недвигу скупили,
Да ты что!? То есть, все объявления о продаже недвижимости из тех краёв просто фейки?
Никогда бы не подумал. Спасибо за ценнейшую информацию...
да и цены там уже до цен Дюссельдорфа доползают.
Ага.... Нью Васики, понимаю...
Надо было лет 5-10 назад покупать.
Сколько живу, столько это слышу.
в Дуйсбурге уже цыгане и турки всю недвигу скупили,да и цены там уже до цен Дюссельдорфа доползают. Надо было лет 5-10 назад покупать.
Цыгане это те которые с бывшей Югославии или с Румынии?
Тюрки в Дуйсбурге с 60-70 тых годов живут и купили и покупают
преимущества инвестиций на недвижимость в Германии, стабильный рынок, цены растут 10 год подрят.
Ага, прям уж и 10 лет подряд, когда в 2022 году Германия против себя ввела мощнейшие санкции, цены на недвижимость пошли вниз, 2 года цены падали или были как минимум ниже, чем до 2022 года. Только сейчас цены выровнялись с 2022 годом и пошли вверх. Ну я за свой район в Германии говорю, может где то иначе все было.
назад
список