Предстоит покупка дома, на кого записать?

Думали на совершеннолетнего ребенка, чтоб в будущем проблем у него с наследством не было, плюс на случай если пенсии нам всё-таки хватать не будет и придется обращаться за Grundsicherung. Кредит берем на себя. Можно ли вообще брать кредит на себя ( родители), а в Grundbuch вписывать только ребенка?
Или на 3-х записать? Или только на себя?
Какие плюсы и минусы?
Любой совет приветствуется.

Какие плюсы и минусы?

так что вычитать - складывать, вы же ниодной цыфры не написали. Сколько дом стоит, сколько платить в месяц, как долго. Как здоровье у родителей, как долго ждать страховой случай и т.д.

как долго ждать страховой случай

Какого случая? Простите тут не поняла.

Здоровье вроде нормальное, но сами понимаете, завтра может и камень на голову упасть. Возраст- под 50. Цена дома 400.000€.

Ещё вопрос в догонку, дом для себя берём. Но есть возможность сдавать одну часть дома когда ребёнок не захочет с нами больше жить. Можно ли платя кредит, сдавать часть дома? Нас консультант в банке спрашивал, для себя ли берём дом или на сдачу, сказали- для себя.

Думали на совершеннолетнего ребенка, чтоб в будущем проблем у него с наследством не было, плюс на случай если пенсии нам всё-таки хватать не будет и придется обращаться за Grundsicherung. Кредит берем на себя. Можно ли вообще брать кредит на себя ( родители), а в Grundbuch вписывать только ребенка?

Без записи в грундбухе вам никто не даст кредит, Более того банк не захочет чтобы в грундбух были записаны лица, в данном случае ребёнок на которого кредит не оформлен.

Дом это залог кредита. на этом о вашей авантюре можно забыть

Более того банк не захочет чтобы в грундбух были записаны лица, в данном случае ребёнок на которого кредит не оформлен.

Вот это меня и интересовало, возможно ли вообще.

А если кредит на 3-х, то любого можно вписывать в Grundbuch? Мы изначально кредит на троих брать хотели, думали на двоих даже не дадут, боялись что доход не дотягивает, но оказалось даже запас есть и нам сказали ребёнка (он работает) не надо подключать. При этом даже вопрос задали на кого дом записывать будем. Вот и задались вопросом.

на которого кредит не оформлен.

Мы машину покупали, кредит на муже, машина только на мне. Думала и с домом также :)

любого. Банку все равно с кого спрашивать,.

у машины нет грундбуха

Вы вначале поймите разницу. Вписать в Грундбух и быть владельцем - это теплое и мягкое. Вписать в Грундбух Вы можете любого члена Вашей семьи. Только к собственности это не имеет никакого отношения. А вот оформить полную передачу вашего имущества на сына через дарение, это отдельная процедура через Нотариуса. И вот тут банк может не согласиться. Если завтра родители не смогут выполнять договорные обязательства, кто несет ответственность? А Вы подготовили все документы на дарение. Нотариус возьмёт свои деньги за договор. А банк имеет полное право заставить сына в данном случае подтверждать свою платежеспособность в случае, если родители больше не смогут.

Вы вначале поймите разницу. Вписать в Грундбух и быть владельцем - это теплое и мягкое. Вписать в Грундбух Вы можете любого члена Вашей семьи. Только к собственности это не имеет никакого отношения. А вот оформить полную передачу вашего имущества на сына через дарение, это отдельная процедура через Нотариуса. И вот тут банк может не согласиться. Если завтра родители не смогут выполнять договорные обязательства, кто несет ответственность? А Вы подготовили все документы на дарение. Нотариус возьмёт свои деньги за договор. А банк имеет полное право заставить сына в данном случае подтверждать свою платежеспособность в случае, если родители больше не смогут.

собственно это одно и тоже, В грундбухе фиксируется собственник недвижимости. При дарении в грундбух вписывается тот кому подарили и вычеркиваются предыдущие владельцы, и тут банк обязательно станет на дыбы и не станет ничего подверждать а просто запретит изменения до выплаты кредита. А там сын может взять кредит на себя . Хотя какое это дарение если на недвижимости кредит

Предстоит покупка дома, на кого записать?

на себя . вот почитайте тему

https://foren.germany.ru/haus/f/41661493.html?Cat=&page=0&...

Думали на совершеннолетнего ребенка, чтоб в будущем проблем у него с наследством не было, плюс на случай если пенсии нам всё-таки хватать не будет и придется обращаться за Grundsicherung.

ваш дом будет стоить больше 400К? или какие проблемы с наследством вы ожидаете? бумаги от RV вы получаете, должны знать какая примерно пенсия у вас будет. Если у вас будет маленькая пенсия и вам осталось до пенсии пара лет , то может не стоит начинать с домом?

насколько я знаю: залог не ограничивает право передачи имущества наследственным путем

Ну вот, уже лучше, уже есть минусы - 400000. Теперь сколько в месяц нужно платить взад банку с процентами и на какой срок?

Кредит берем на себя. Можно ли вообще брать кредит на себя ( родители), а в Grundbuch вписывать только ребенка

Можно. Никого не слушайте. Надо только найти банк, который согласится на такую комбинацию. Лучше через интерхюп или других искать.

Это вполне легально, просто есть небольшой риск для банка. Надо конкретно смотреть.

Да, можно, подтверждаю. У нас выбор из двух банков для кредитования, один соглашался, другой - нет

Как-то странно - как же вы будете выплачивать за дом? Сколько вы вместе зарабатываете, что дом купить можете, а на пенсии за Grundsicherung пойдете?

У меня именно насчет Grundsicherung сомнения - если узнают, что брали кредит на себя, а записали на ребенка или подарили ему дом, то могут не дать.

Это "сознательное обнищание" или как-то так называется. Об этом раньше тут темы были.

Да, можно, подтверждаю. У нас выбор из двух банков для кредитования, один соглашался, другой - нет

Вы тоже на ребенка хотите дом записать?

Мы хотели. И выясняли возможности. Но потом записали на себя. Кредит давно отдали. Я знаю, что сейчас не дают кредиты на срок, превышающий наступление пенс возраста.

Как-то странно - как же вы будете выплачивать за дом? Сколько вы вместе зарабатываете, что дом купить можете, а на пенсии за Grundsicherung пойдете.

ну почему же, имея хорошую и даже очень хорошую зарплату, позволяющую делать существенеяе платежи в месяц, можно иметь в перспективе небольшую пенсию, если приехали в Германию не в юном возрасте и заработать хорошую пенсию просто не успеют.

При "очень хорошей зарплате" лехко делаются 2 пункта в год, так что по любому успеют такую пенсию заработать, что грузи не будет светить.

А если уже слишком старые, то кредит в любом случае не дадут, кроме случаев, когда есть что в залог дать.

2 ТС

Банку по барабану, кто там в ГБ стоит, хоть кошку с собакой записывайте.

Главное, чтоб грундшульд была прописана.