Vermieter поставил перед фактом, что продает квартиру в которой живу более 6 лет и придут 2 потенциальных покупателя с маклером. Я не против. Пришли посмотрели ушли, покупать не будут. Узнаю про Vorkaufsrecht (Vermieter должен был сначала мне предложить квартиру купить без привлечения маклера) и говорю об этом маклеру во время его звонка о новых заинтересованных. Говорит да, есть такое, но вы должны 3,7% все равно мне заплатить. Есть тут кто может сказать кто прав или дать совет?

Благодарю

§577 BGB

Для начала определите(сь), с какой стороны право преимущества. Если Вы вселились в квартиру, которая была в собственности Сергея__36, то §577 тут никак. Это право работает только в случае, если до этого момента квартира не имела ни одного Kaufvertrag и была в статусе Mietwohnung.

Но если Вы под это право попадаете, то да. От собственника Вам должно поступить предложение о покупке с той же стоимостью, за которую квартиру готов приобрести покупатель со стороны. У Вас преимущество по закону именно при равных условиях, если Вы уведомили своего арендодателя о собственном интересе. У Вас 60 дней для принятия решения.

С Маклером у Вас есть договор? Нет. Посему о каком Провизион речь? Вы его нанимали? Нет. Но тогда становится вопрос расчета продавец - маклер.
Фацит. Уточнить, имеете ли Вы право на §577. Дальше будет видно.

durch die Ausübung des Vorkaufsrechts ein selbstständiger Kaufvertrag zu

den gleichen Bedingungen wie zwischen dem Erstkäufer und dem Verkäufer

geschlossen wird.
Dadurch hat der Vorkaufsberechtigte nicht nur den

zwischen dem Erstkäufer und dem Verkäufer vereinbarten Kaufpreis zu

zahlen. Darüber hinaus hat der Vorkaufsberechtigte sämtliche Leistungen

zu erbringen, die der Erstkäufer nach dem „ursprünglichen“ Kaufvertrag

zu erbringen gehabt hätte.

Маклер прав.

Маклер не прав.

Я, как арендатор, реализую своё право Vorkaufsrechts в соответствии с § 577. Это означает, что между мной и продавцом заключается отдельный договор купли-продажи на тех же условиях, что и между продавцом и первым покупателем. С маклером я не заключал никакого договора. Я не нашёл, но точно знаю, что даже есть решения судов именно на эту тему.

А то, что между продавцом и маклером заключён договор - вопрос маклера и продавца.

Я не нашёл, но точно знаю, что даже есть решения судов именно на эту тему

Мое сообщение - это как раз и есть решение суда на эту тему.

der Vorkaufsberechtigte hat sämtliche Leistungen

zu erbringen, die der Erstkäufer nach dem „ursprünglichen“ Kaufvertrag

zu erbringen gehabt hätte.

Ohne Maklerklausel gibt es keine Provision!
Zu diesem Ergebnis kam das KG jedoch nur wegen der im notariellen Kaufvertrag enthaltenen Maklerklausel.
Ohne

diese hätte die Maklerin weder gegen den „Erstkäufer“ noch gegen den

Vorkaufsberechtigten einen Anspruch auf Zahlung der Provision.
In dem

Verhältnis zum Erstkäufer ist der sogenannte „wirtschaftliche Erfolg“

nicht eingetreten – die Vermittlung zwischen dem Erstkäufer und dem

Käufer haben nicht zur Eigentumsüberschreibung der vermittelten Wohnung

geführt. Zwischen der Maklerin und dem Vorkaufsberechtigten bestanden

mangels jeglicher Korrespondenz keinerlei vertragliche Beziehungen, aus

welcher sich ein Provisionsanspruch ableiten könnte.

А кто сказал, что у покупателя ее нет не будеt?

У ТС надо много чего проверить, чтобы точно утверждать

Вы выделяете не совсем то, о чём говорю я. Решение суда чётко говорит о том, что между арендатором и собственником жилья заключается отдельный договор, идентичный тому, который был заключён с первым покупателем. Из Вашего же текста выше: durch die Ausübung des Vorkaufsrechts ein selbstständiger Kaufvertrag zu den gleichen Bedingungen wie zwischen dem Erstkäufer und dem Verkäufer geschlossen wird.

Kaufvertrag, который идёт отдельным договором от маклерского. Это два абсолютно разных правовых соглашения. Вот по Kaufvertrag я обязан выполнить все договорные обязательства.

Договор с маклером - это отдельное соглашение и меня в нём нет. И именно суд подтверждает, что согласно Vorkaufsrecht я имею право не быть вписаным в уже имеющийся договор, а сделать новый Kaufvertrag.

§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters

(1) Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.

(2) Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.

Kaufvertrag уже как бы есть и в нем уже есть клаузель о маклере (как в решениие КГ)

и тогда - маклер прав, требуя от ТС провизион.