10 лет цинзбиндунг и спекуляционного налога истекают через менее чем 3 года…митеры выезжают в конце июля….то есть два года с гаком до возможного вноса остатка и поиска покупателей…Как бы так сдать квартиру, чтобы они через 3 года выехали? Квартира частично с мебелью…

Спасибо большое за мысли.

“Wohnen auf Zeit” . В Берлине есть агентства, которые занимаются такой сдачей. Снять такие квартиры можно от месяца до года максимум. Как это работает, я , к сожалению, не знаю. Может быть, у Вас в городе тоже такое агентство есть, которому квартиру в такую сдачу можно было бы передать в управление.

Austauschstudenten? Erasmus, магистранты какие-нибудь.

Добавлю DAAD-стипендиаты

Смотря какого размера квартира, если однокомнатная или маленькая 2-комнатная, то да, а если размера на семью, то для этого контингентa не подходит.

Я была знакома с одним мексиканским профессором, который с семьей по этой программе жил в Кёльне.

н.п.

не пойму, зачем это всё, эрасты-степендиаты?

Сдаётся на нужный срок тому, кто снимет и понравится. Придёт эраст, значит эрасту, придёт капитан дальнего плавания, значит ему.

Может на объявление автора ни один эраст не откликнется, а откликнутся только уборщица и повар, но очень порядочные и чистоплотные.

Так для временной сдачи же причина нужна, а "продать безналогово" (как причина временности митфертрага) - вряд ли прокатит

Сдаётся на нужный срок тому, кто снимет и понравится

Ответ и автору, и ell.

Договор аренды до определенного времени(до июня 2028 года) возможен только по причине. Например использование квартиры для себя или своих близких родственников. И это обязательно должно быть прописано в договоре на момент заключения и быть реальной причиной, которую проверят. Если этого не будет оговорено заранее, то автоматом договор становится бессрочным. И если капитан дальнего плавания захочет остаться в квартире, а там не будет этой формулировки, что ему сдали временно до июня, то капитана не выгонят ни под каким соусом. Либо если капитан сможет доказать, что никакой мамы не было и её притянули только для договора.
Автору. Либо, как уже советовали выше, под временное жилье с договорами на 6-12 месяцев через платформы, либо дочь(маму) с необходимостью выезда с июня 2028 из-за использования в собственных целях.

Мне такой ответ?

Спасибо, конечно за разъяснение азов, но я с самого начала и до сих пор все объекты только по срочным договорам и сдаю. Причём в Берлине, где с этим строже, нежели на перефериях. Т.е. как бы слегка в курсе как договор должен быть оформлен.

А в каком городе у автора квартира, что её можно сдавать на 6-12 месяцев через платформы? Я не нашла инфы где именно объект находится.

Так для временной сдачи же причина нужна,

А при выборе только эрастов и степендиатов эта нужда как-то испарится? Вопрос риторический. Причина одинаково нужна, что для эрастов со степендиатами, что для продавщицы из лидла.

а продать безналогово - вряд ли прокатит

?

Вроде бы в изначальном сообщении написано, что продажа планируется по истичении спекуляционного срока. Или новый закон появился?

при выборе только эрастов и степендиатов эта нужда как-то испарится? Вопрос риторический. Причина одинаково нужна, что для эрастов со степендиатами, что для продавщицы из лидла

Так эрасту можно и бессрочный.договор подписать, всё равно верояиность того, что он не сьедет стремиться к нулю, по крайней мере, не выше, чем в случае срочного договора с местным.

Вроде бы в изначальном сообщении написано, что продажа планируется по истичении спекуляционного срока. Или новый закон появился?

ну да, по окончании спекуляционного срока,т.е. чтобы спек налог не платить, это я и имела ввиду

Так эрасту можно и бессрочный.договор подписать, всё равно верояиность того, что он не сьедет стремиться к нулю,

Не знаю к каким там нулям стремятся именно эрасты, но любой иностранец, приехавший типа на полгода, может потом и передумать.

Поэтому тут вопрос что именно автору надо, чтобы квартира через три года надежно освободилась, или вероятности стремления эрастов к нулю проверять.

а продать безналогово - вряд ли прокатит

ну да, по окончании спекуляционного срока,т.е. чтобы спек налог не платить, это я и имела ввиду

Серьёзно? Даже так можно иметь введу?😆 Обалдеть!

Я имела ввиду, что как причина временности митфертрага - экономия на налогах - это не годится.

спрошу здесь тоже. Договор пока не подписан, но люди уже живут. Нужны ли ещё какие-нибудь дополнения для того, чтобы чётко было видно, что на год?

Поэтому тут вопрос что именно автору надо, чтобы квартира через три года надежно освободилась

так в этом и вопрос, как сделать так, чтобы квартира через 3 года надежно освободилась.

Мне такой ответ?

Сдаётся на нужный срок.

Я это читаю так, что владелец любой квартиры имеет право сделать временный договор по согласию сторон или по собственному желанию. Просто вписать в договор рамки и всё, к моменту окончания срока квартиру надо освободить. А это не так. По закону должно быть основание, которое сразу прописывают в договоре и это основание обязательно прикрепляют к §575.

Конечно можно сразу вписать, что Mietverhältnis endet spätestens zum 31.06.2028, но если нет основания вышеуказанного §, то возможен конфликт, если арендатор не захочет съехать к указанному сроку.

Я то поняла. Поэтому и написала, то, что написала.

Вот это как раз тот случай, когда есть befristetes Mietverhältnis по § 575 BGB.

Если есть конкретная персона(дочь, мама), то я бы внёс Der Vermieter beabsichtigt, die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses seiner Tochter zur dauerhaften Eigennutzung zu überlassen.

там указано, что для "für Familienangehörige". Для полной ясности впишу ещё: § 575 BGB. B данном случае будет отец или брат.

Eсли конечно первый год сдачи квартиры будет положительный, то может быть я и продлю, но опять только на год. Постоянный договор, это точно не для меня.

Familienangehörige звучит абсолютно верно и законно. Но лучше, если Вы сразу указываете конкретную персону, которая будет жить после аренды. Все адвокаты советуют в таких случаях указывать не расплывчато, а конкретно, чтобы не возникло в дальнейшем желания оспаривать.

Eсли конечно первый год сдачи квартиры будет положительный, то может быть я и продлю, но опять только на год.

Только чтобы у арендатора не возникло желания оспорить Вашу Бефристунг.

Я это читаю так,

Но там так не написано. Там речь о выборе митеров, а не о тонкостях оформления договора.

Сорри, если я не так прочитал. Это, как Вы верно заметили, азы, но их многие понимают по-разному.

Так тут как ни понимай, а для временного договора должна быть уважительная причина, которой у ТС нет

А может быть такой вариант: к примеру есть 2-х или 3х комнатная квартира, в которой сдается по договору ТОЛЬКО 1 или 2 комнаты. При этом обговаривается в договоре, что остальные комнаты/комната может использоваться жильцом во время отсутствия хозяина. Понятно, что хозяин будет отсутствовать постоянно. В таком случае сдавальщик имеет больше прав и в любой момент может войти в свою квартиру и заселиться в нее. Выселить же митера можно в этом случае гораздо легче, особенно если сдается комната в меблированной квартире.
Причина для сдачи на время для этого (видимо) может не понадобиться или типа; "Живу у подруги - а квартиру сдаю.." - (П.С. "и вернусь, когда захочу" :-)
Или это не сработает?

"Живу у подруги - а квартиру сдаю.." - (П.С. "и вернусь, когда захочу" :-)
Или это не сработает?

Не сработает. Живёшь у подруги - значит в сдаваемой квартире не живёшь.

Плюс проблема с размером аренды (особенно в городах, где она ограничена какой-нибудь митпрайзбремзой). Плюс проблема с расчётом комуналки. Плюс расходы с налогов сможешь списать только частично, а не все. Т.е. с таким вариантом, в случае конфликта проблем может оказаться ещё больше, а не меньше.

Не сработает. Живёшь у подруги - значит в сдаваемой квартире не живёшь.

Так можно официально оставаться жить в "своей" комнате, а находиться , где хочешь - хоть на орбитальной станции )). Или в длительных перманентных командировках за рубеж. Или на Майорке в своей вилле...Вольному -воля...

Плюс проблема с размером аренды (особенно в городах, где она ограничена какой-нибудь митпрайзбремзой).

Это индивидуально. Может быть можно в цене учесть то, что митеру будет разрешено пользоваться комнатой хозяина в его отсутствие и мебелью или ценной техникой в ней.

Плюс проблема с расчётом комуналки.

Моя знакомая жила у друга за границей, а комнату в своей квартире сдавала. Когда приезжала "погостить" к себе на пару недель, то расходы по коммуналке делили с митершой пополам.
И приложение к договору можно составить, что "во время нахождения хозяина в квартире, все расходы делятся пополам."

А если не приезжать (то есть сдавать всю квартиру полностью по факту), то совсем просто - за все платит митер. Но договор и в этом случае не помешает.

Плюс расходы с налогов сможешь списать только частично, а не все.

Да, наверное. Хотя можно и стоимость пользования хозяйскими кухней/мебелью/приборами как-то в договор включить.

........................................

За комфортные условия сдачи чем-то ведь надо поступаться. Возможность войти и вселиться в свою квартиру В ЛЮБОЙ МОМЕНТ и легко выселить "Mietnomaden" стоит дорого во многих отношениях.

Ну если вы все-равно лучше знаете, то непонятен смысл вопроса на форуме 'сработает" ли.

Ну если вы все-равно лучше знаете, то непонятен смысл вопроса на форуме 'сработает" ли.

Спасибо за комплимент. Только это не так. Если бы я знала "все лучше", то и вопросов бы не задавала. А задала я здесь свой вопрос, поскольку мне интересно чужое мнение, а не только свое.

это все варианты для фермитера, но никак не для митера……А хорошие от непонятных договоров тоже нос воротят….У меня знакомые подсунули одному штафельмите- договор на подпись и он передумал (пендлер-одиночка на двушку у вокзала кассель-вильхельмсхое)…так и сказал, что договор не нравится и у него еще одна на примете есть….

Они мне отсоветовали, сказали, что митеры тоже не дураки и нос воротят….а я живу за 5 часов на машине от этой квартиры, мне нужен надежный вариант без выноса мозга и не на год, а на 3 года….чтоб через год всю котовасию снова не начинать...

Квартира эта в Касселе…это не Берлин и не Мюнхен, но есть недостаток жилья…недавно ввели квалиф. Митшпигель..

Я думала либо студентам сдать, но не знаю ничего про всякие поручительства и легко ли будет деньги стрясти в случае неуплаты….

Мои митеры рассказали, что в соседях у них сейчас украинская семья…Им нахцалюнг пришел 2500 евро…жаловались…А я думала, что это сказки про такие нахцалюнги у теплолюбивых жителей бывш. СССр, но оказывается правда….

мы сняли нашему сыну-студенту на имя родителей( нас), сами переводим деньги( ластшрифт) . Но договор не срочный.