10 лет цинзбиндунг и спекуляционного налога истекают через менее чем 3 года…митеры выезжают в конце июля….то есть два года с гаком до возможного вноса остатка и поиска покупателей…Как бы так сдать квартиру, чтобы они через 3 года выехали? Квартира частично с мебелью…

Спасибо большое за мысли.

“Wohnen auf Zeit” . В Берлине есть агентства, которые занимаются такой сдачей. Снять такие квартиры можно от месяца до года максимум. Как это работает, я , к сожалению, не знаю. Может быть, у Вас в городе тоже такое агентство есть, которому квартиру в такую сдачу можно было бы передать в управление.

Austauschstudenten? Erasmus, магистранты какие-нибудь.

Добавлю DAAD-стипендиаты

Смотря какого размера квартира, если однокомнатная или маленькая 2-комнатная, то да, а если размера на семью, то для этого контингентa не подходит.

Я была знакома с одним мексиканским профессором, который с семьей по этой программе жил в Кёльне.

н.п.

не пойму, зачем это всё, эрасты-степендиаты?

Сдаётся на нужный срок тому, кто снимет и понравится. Придёт эраст, значит эрасту, придёт капитан дальнего плавания, значит ему.

Может на объявление автора ни один эраст не откликнется, а откликнутся только уборщица и повар, но очень порядочные и чистоплотные.

Так для временной сдачи же причина нужна, а "продать безналогово" (как причина временности митфертрага) - вряд ли прокатит

Сдаётся на нужный срок тому, кто снимет и понравится

Ответ и автору, и ell.

Договор аренды до определенного времени(до июня 2028 года) возможен только по причине. Например использование квартиры для себя или своих близких родственников. И это обязательно должно быть прописано в договоре на момент заключения и быть реальной причиной, которую проверят. Если этого не будет оговорено заранее, то автоматом договор становится бессрочным. И если капитан дальнего плавания захочет остаться в квартире, а там не будет этой формулировки, что ему сдали временно до июня, то капитана не выгонят ни под каким соусом. Либо если капитан сможет доказать, что никакой мамы не было и её притянули только для договора.
Автору. Либо, как уже советовали выше, под временное жилье с договорами на 6-12 месяцев через платформы, либо дочь(маму) с необходимостью выезда с июня 2028 из-за использования в собственных целях.

Мне такой ответ?

Спасибо, конечно за разъяснение азов, но я с самого начала и до сих пор все объекты только по срочным договорам и сдаю. Причём в Берлине, где с этим строже, нежели на перефериях. Т.е. как бы слегка в курсе как договор должен быть оформлен.

А в каком городе у автора квартира, что её можно сдавать на 6-12 месяцев через платформы? Я не нашла инфы где именно объект находится.

Так для временной сдачи же причина нужна,

А при выборе только эрастов и степендиатов эта нужда как-то испарится? Вопрос риторический. Причина одинаково нужна, что для эрастов со степендиатами, что для продавщицы из лидла.

а продать безналогово - вряд ли прокатит

?

Вроде бы в изначальном сообщении написано, что продажа планируется по истичении спекуляционного срока. Или новый закон появился?

при выборе только эрастов и степендиатов эта нужда как-то испарится? Вопрос риторический. Причина одинаково нужна, что для эрастов со степендиатами, что для продавщицы из лидла

Так эрасту можно и бессрочный.договор подписать, всё равно верояиность того, что он не сьедет стремиться к нулю, по крайней мере, не выше, чем в случае срочного договора с местным.

Вроде бы в изначальном сообщении написано, что продажа планируется по истичении спекуляционного срока. Или новый закон появился?

ну да, по окончании спекуляционного срока,т.е. чтобы спек налог не платить, это я и имела ввиду

Так эрасту можно и бессрочный.договор подписать, всё равно верояиность того, что он не сьедет стремиться к нулю,

Не знаю к каким там нулям стремятся именно эрасты, но любой иностранец, приехавший типа на полгода, может потом и передумать.

Поэтому тут вопрос что именно автору надо, чтобы квартира через три года надежно освободилась, или вероятности стремления эрастов к нулю проверять.

а продать безналогово - вряд ли прокатит

ну да, по окончании спекуляционного срока,т.е. чтобы спек налог не платить, это я и имела ввиду

Серьёзно? Даже так можно иметь введу?😆 Обалдеть!

Я имела ввиду, что как причина временности митфертрага - экономия на налогах - это не годится.

спрошу здесь тоже. Договор пока не подписан, но люди уже живут. Нужны ли ещё какие-нибудь дополнения для того, чтобы чётко было видно, что на год?

Поэтому тут вопрос что именно автору надо, чтобы квартира через три года надежно освободилась

так в этом и вопрос, как сделать так, чтобы квартира через 3 года надежно освободилась.

Мне такой ответ?

Сдаётся на нужный срок.

Я это читаю так, что владелец любой квартиры имеет право сделать временный договор по согласию сторон или по собственному желанию. Просто вписать в договор рамки и всё, к моменту окончания срока квартиру надо освободить. А это не так. По закону должно быть основание, которое сразу прописывают в договоре и это основание обязательно прикрепляют к §575.

Конечно можно сразу вписать, что Mietverhältnis endet spätestens zum 31.06.2028, но если нет основания вышеуказанного §, то возможен конфликт, если арендатор не захочет съехать к указанному сроку.

Я то поняла. Поэтому и написала, то, что написала.