Вопросы по постройке дома
1. Лучше строить, выискивая отдельный участок, покупать, и тогда строить, или искать, где сразу кусок поля или новую улицу застраивают домиками на одну семью?
2. Где узнать, что в такой-то коммуне или муниципалитете нельзя, скажем, строить дома на одну семью меньше определённой площади, нельзя строить бунгало, ещё чего-то нельзя строить?
3. Если обращаться к местному застройщику, может ли он построить то, что тут нельзя (см. пункт 2)? Т.е. он вам как бы что угодно может построить, а вам потом могут сказать сносить? Или, если обращаться к местному застройщику, у него же можно и по пункту 2 проконсультироваться, если предлагать свой набросок для дома?
4. Сколько весьма примерно может стоить постройка дома в один этаж (бунгало), без подвала, без гаража, но с навесом типа карпорта, площадью около 100 квадратов? Буду выбирать участки в местностях, где средняя цена уже готового дома за квадрат около 2800-3400 евро. Т.е. городки или деревни на 5-20 тысяч жителей плюс-минус и их окрестности.
Какой-то набор наивных вопросов от тролля сишарпника, которые при нормальной формулировке нагугливаются за 5 минут!
Во-первых надо деньги, для этого тебе придётся устоится на работу! В офис на работу! Банк тебе столько в кредит не даст!
Во-вторых, в каждой общине цены и предписания на постройку дома разные, прежде чем кто-то где-то начнёт копать:
нужно тыщу бумажек согласовать, проект предоставить, или выбрать, а там уже и этажность и градус и цвет черепицы итд...
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
Василий Румынский. Он него большой портфолио объектов в чудесной местности под названием Huy...
Что за местность? Но я в любом случае собираюсь в Баварии, где-нибудь южнее Нюрнберга. Примерно - Рот, Хильпольштайн. Тут указана цена продажи дома за квадратный метр. Но в цену дома входит цена участка, поэтому логично предположить, что цены на участки там тоже меньше, чем там, где красное (Нюрнберг и окрестности).
Плюс вижу в том, что недалеко от автобана (девятка), недалеко от большого озера. Работать буду удалённо, в крайнем случае придётся ездить на работу по автобану.
уже немецкий , местность новая и интересная есть :
https://de.wikipedia.org/wiki/Huje
Не, мне ни там, ни там не надо. Там земля дорогая.
Я же не сам строить буду, а фирме заказывать. Скорее всего местной. Катался где-то, видел, как застраивают сразу целую улицу новыми однофамильными домами. Вот думал, это уже у всех владельцы есть, или фирма выкупает кусок поля и строит типовое что-то, даже если ещё не на все дома покупателей нашла? По-моему, такое лишь для многоквартирных домов есть.
Просто если строить одному на отшибе, то скорее всего коммуникаций там ещё не будет - придётся ради меня лично тянуть, а это допрасходы. Если где-то между уже существующими домами - то это неприятности для соседей. А если сразу улицу или квартал застраивают, то значит и коммуникации сразу всем проводят - дешевле будет.
. А если сразу улицу или квартал застраивают, то значит и коммуникации сразу всем проводят - дешевле будет.
На землю для подобных новостроек существует конкурс. Земли мало, а желающих много, ну по крайней мере так было во времена низких цинзов ( речь тоже о Баварии) В приоритете - семьи с детьми, так как цель гемаинде в том, что бы жизнь там продолжалась. Поэтому для начала надо оценить свои шансы. Имейте в виду, что риск влипнуть в долгострой на таких объектах очень высок.
Покупаете участок, строите келлер, келлер всплывает, вы его сносите и строите новый келлер.
Чтоб не всплывал келлер надо делать "Weiße Wanne", погуглите, это обычно если грунтовые воды высоко, на болотах!
С другой стороны, земля на таких болотных участках вонючая, практически даром отдаётся, её за копейки продают...
+ надо ставить пумпу и чтоб выкачивала лишнюю воду, но если пумпа сломалась, то зальёт келлер или он всплывёт!
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
Какой-то набор наивных вопросов от тролля сишарпника, которые при нормальной формулировке нагугливаются за 5 минут!Мне интересно, что местные скажут. Нагуглить я и сам могу.
Об чём и речь, ты хотя бы подготовился, сам участки посмотрел, цены, потом свой приблизительный бюджет озвучил! 
Так как зная тебя, нормально работать не хочешь и зарабатывать айтишником на ИИ, Блокчейн и электрических машинах,
а денег нет, то вот тебе предложение, дом за 70 тыщ: https://www.ohne-makler.net/immobilie/330382/
дом конечно стыдненкий, но как и машина тоже стыдненькая, всё на одном уровне, участок покупать не надо, только ПАХТЕН!
Будешь на форуме рассказывать: живёшь сам в отдельном СОБСТВЕННОМ доме, на Brombachsee! все просто обзавидуются!
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
Покупаете участок, строите келлер, келлер всплывает, вы его сносите и строите новый келлер.
Чтоб не всплывал келлер надо делать "Weiße Wanne", погуглите, это обычно если грунтовые воды высоко, на болотах!
Если что, вы пытаетесь учить женщину, построившую подвал, который всплыл, так как на нём ещё не стоял дом во время прихода воды. Вина была застройщика и подвал был снесён и построен новый.
И "weiße Wanne" означает совсем другое, не то, что вы думаете. Это по сути со всех сторон и снизу водонепроницаемый подвал, по сути ванна, которая очень хорошо может плавать.
+ надо ставить пумпу и чтоб выкачивала лишнюю воду, но если пумпа сломалась, то зальёт келлер или он всплывёт!
Вы уж определитесь с понятиями. Если подвал залит, то всплыть он уже не может.
Если чашку положить на воду, она будет плавать. Если её наполнить водой, она утонет.
Так понятнее?
то зальёт келлер или он всплывёт!
Вы уж определитесь с понятиями. Если подвал залит, то всплыть он уже не может.Если чашку положить на воду, она будет плавать. Если её наполнить водой, она утонет.
Так понятнее?
Если чукча присмотрится к тексту лучше, он заметит что между "ЗАЛЬЁТ" и "ВСПЛЫВЁТ" стоит "или".
Но я не строитель, поэтому о всех тонкостях не знаю, чего там и как клестером работяги клеят стены.
А вот в таком доме был, видел как там пумпа каждые пол часа откачивала воду в канализацию,
(я даже подумал это жильцы так часто и циклично в туалет бегают и потом унитаз смывают),
в общем в коммуналке наверное много электричества расходуется, но цена дома невысокая.
А по поводу как может залить: пумпа и хайцунг и вся электроника находятся внутри подвала,
без понятия как это произошло, представим что пумпа начала течь, закачала весь подвал.
По страховке возместили, но не изменили - оставили в подвале, под уровнем грунтовых вод!
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
там не совсем собственный дом! 3000 евро в год пахт за землю. Как по мне, ненастоящая собственность.
"ненастоящая собственность"?
Мне кажется ПАХТЕН грундштюк на 99 лет или на 49, 70, 80 лет довольно частое явление!
Это например делают Кирьхи, Штифтунги и сами Коммунен, когда продавать не хотят!
Но врядли вы это от хозяев дома услышите, коробка то их собственная! Гордость!
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
+
кстати, мне кажется если большие постройки, например крытый спортивный стадион,
там могут осушать не весь участок, а частично чтоб всю коробку не кособочило вкривь,
тоже такое видел, у нас при университете, труба в прудик воду скидывала циклично.
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
Мне кажется ПАХТЕН грундштюк на 99 лет или на 49, 70, 80 лет довольно частое явление!
Это например делают Кирьхи, Штифтунги и сами Коммунен, когда продавать не хотят!
да нет, в Германии не особо распространено. Ни одного знакомого нет, кто так купил бы. Но единичные случаи такой недвижимости есть.
У нас один многоквартирный дом в городе в пахт. Чудесный бывший гранд отель, югендстиль. Наша уборщица там у одинокого старичка убирается. Ни семьи, ни детей. Вот ему в самый раз, завещать некому, можно и в пахт.
Квартиры в этом доме часто продают. Дешевле среднего по рынку. Они подолгу стоят, но в итоге и их покупают( наверное). С сайта они когда-нибудь исчезают. 75 лет осталось до
следующего продления контракта, не за горами.
.
"Ни одного знакомого нет, кто так купил бы."
И при этом Вы из моего поста вырезали самую суть, самую изюминку!
врядли вы это от хозяев дома услышите, коробка то их собственная! Гордость!
Когда хозяева водят по новому дому, гостям не рассказывают о кредитах и печали, сколько ещё платит осталось.
Вашим языком говоря - если хотя бы 1 евро кредита невыплаченная банку - это "ненастоящая собственность"!
А насколько хвастливы, как часто приукрашивают и цены и зарплаты и покупки.. короче чтоб все обзавидовались!
Сейчас я предвижу Вы скажите у вас другой круг общения, а я видел как водили по СЬЁМНОМУ, выдавая за своё!
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
хз. Английские друзья говорят, что у них пахт - норма, другого почти не знают. И завещают прекрасно, и не парятся. Рынок устойчивый, вековой. В Германии есть альтернатива, земля в собственность. Более предсказуемо.
Хвастаться можно всем! Я бы тоже хвасталась дачей на Бромбахзее, пусть и в пахт. Пусть и в кредит. Классно же, дом на озере.
Мой безграмотный друх, у Юлюси и была вайсе ванне
, и там не было болота, там были нормальные подземнные жилы которые до того как не определить,и на которые и нарвались при строительстве.
Но ты расскаж куда надо ставить пумпу , я охотно поучусь.
я в таком домике от Новасол в Голландии три недели прожила, волею судьбы. В ноябре!
Это был крайне пустынный поселок, с аллеями туй, как из фильма ужасов. Добралась я туда под ночь, достала ключ от домика из сейфа , нашла с трудом сам домик из тысячи подобных и немедленно хотела бежать. Позвонила мужу и сказала, что меня тут непременно зарежет маньяк, прямо сейчас. Добрый муж возразил, что маньяк вряд ли меня ждал сегодня и успел подготовиться. Поэтому надо переночевать и завтра со свежими силами уже вернуться. Такая логика меня успокоила, на следующий день я уже не так ждала маньяка, а потом и вовсе про него забыла. Но гуляя с собакой вечером в темноте, нет нет да и вспомню 😂
Сам домик был новый, теплый и комфортный, хоть и маленький. Участков у домиков там нет, зато лес и озеро рядом. На любителя, но и цена, честно говоря, недорогая.
зачем писать о том чего Вы не знаете. может в Вашем городе действительно один такой дом, а всего в "городе" домов аж 10 штук. и откуда Вы занете где пахт, а где нет? на домах такой таблички нет.
на самом деле - пахт довольно частое явление и для многоквартирных домов и для отдельностящих. Нам как маклерам с этом месяце сразу на две такие квартиры дали поручение продать - да дешевле, чем со своей землёй, но спрос хороший всё равно есть.
А если сразу улицу или квартал застраивают, то значит и коммуникации сразу всем проводят - дешевле будет.На землю для подобных новостроек существует конкурс. Земли мало, а желающих много, ну по крайней мере так было во времена низких цинзов ( речь тоже о Баварии) В приоритете - семьи с детьми, так как цель гемаинде в том, что бы жизнь там продолжалась. Поэтому для начала надо оценить свои шансы. Имейте в виду, что риск влипнуть в долгострой на таких объектах очень высок.
Чёта странно. Хочешь купить, а тебе выкатывают пачку странных условий. Значит, не сильно нужен им покупатель.
Ну ладно, где тогда лучше смотреть подобные конкурсы? На сайтах этих гемайнде? Я просто вижу в разных местах, что было поле, а потом там застраивают домиками. Или одним домиком с краю какой-то деревни, будто кто-то купил крайний участок и застроил.
А конкурс обычно какой? Типа тотализатора, кто больше заплатит? По-моему, сам факт, что цена на готовый дом за квадрат низкая (три тыщи плюс-минус), уже говорит о том, что и земля там дешёвая. А низкая не потому, что там криминал на каждом шагу, а просто это как бы дыра - производства нет, да и сами поселения маленькие. Но если и так на работу ездить на машине или работать удалённо, то пофиг где жить.
Не на самом Бромбахзее я хочу, а Рот (Roth) или Хильпольштайн. Так скорее Ротзее близко. Но тот же Рот это хоть и небольшая деревушка, но есть недалеко автобан и железная дорога со станцией. Т.е. и до электрички недалеко. Но даже если это будет Хильпольштайн, то тоже недалеко.
В принципе, я рассматриваю вариант сначала купить землю, потом накопить на первый взнос на кредит на постройку, и уже строиться. Примерно 6 соток за примерно 50 тысяч вроде в подобных местах (где за квадрат готового дома 3 тыщи просят) нормальная сумма. Даже дороговато немного.
сначала купить землю, потом накопить на первый взнос на кредит
Чего? Когда тебе нарежут участок, ты должен уже за 3 года поставить дом!
Копить он собрался... накопи, потом приходи! На работу денежную устройся!
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
Чёта странно. Хочешь купить, а тебе выкатывают пачку странных условий. Значит, не сильно нужен им покупатель.
Алекс ты видно совсем недавно Германии живешь ну или в каком то пузыре информационном. Гемаинде прежде всего интересны благополучные семьи с детьми, и в хороших местах Баварии спрос очень высок. На условно 30 участков может быть несколько сотен покупателей. И иди ещё выиграй этот конкурс. Деньги то есть у многих, а хороших мест под застройку очень мало
Где узнавать- публикуют в местных газетах Bekanntmachung . Участки продают именно под застройку, поэтому держать пустым можно очень сильно ограниченное время. Возможно, что в диких местах правила попроще, но в цивилизации ( поселки около крупных городов) конкуренция среди покупателей высока и их отбор происходят по социальным критериям . Например
Die Stadt .... verwendet in einigen Baugebieten ein Punktesystem, bei dem verschiedene Kriterien wie Familienstand, Anzahl der Kinder und Einkommen bewertet werden. Die Bewerber erhalten Punkte für jedes Kriterium, und die Gesamtzahl der Punkte entscheidet über die Rangfolge.
Nach dem Ende der Bewerbungsfrist werden die einzelnen Bewerbungen auf Vollständigkeit geprüft, die Punktzahlen der Bewerber:innen für die jeweiligen Baugrundstücke sowie diejenigen Bewerber:innen mit der höchsten Punktzahl ermittelt und eine Rangfolge der Bewerber:innen pro Baugrundstück gebildet. Bei Punktgleichheit mehrerer Bewerber:innen entscheidet das Los darüber, wer die Möglichkeit erhält, das Grundstück zu kaufen.
Возможно что есть незначительные отличия в процедурах, я пишу лишь о тех гемаиндах в Баварии , о которых знаю по опыту известных мне людей. Но все равно есть определенные критерии для принятия положительного решения или отказа. ТС убежден что он придет, купит участок, не имея финансирования на дом, и оставит участок на многие года пустым
Гемаинде прежде всего интересны благополучные семьи с детьми, и в хороших местах Баварии спрос очень высок. На условно 30 участков может быть несколько сотен покупателей. И иди ещё выиграй этот конкурс. Деньги то есть у многих, а хороших мест под застройку очень мало
Это если пустую землю продавать? А если купить с уже старым домом, то гемайнде пофиг, кто туда поселится и что будет делать - сносить и строить новый или ремонтировать старый?
Die Stadt .... verwendet in einigen Baugebieten ein Punktesystem, bei dem verschiedene Kriterien wie Familienstand, Anzahl der Kinder und Einkommen bewertet werden. Die Bewerber erhalten Punkte für jedes Kriterium, und die Gesamtzahl der Punkte entscheidet über die Rangfolge.
Nach dem Ende der Bewerbungsfrist werden die einzelnen Bewerbungen auf Vollständigkeit geprüft, die Punktzahlen der Bewerber:innen für die jeweiligen Baugrundstücke sowie diejenigen Bewerber:innen mit der höchsten Punktzahl ermittelt und eine Rangfolge der Bewerber:innen pro Baugrundstück gebildet. Bei Punktgleichheit mehrerer Bewerber:innen entscheidet das Los darüber, wer die Möglichkeit erhält, das Grundstück zu kaufen.
Чего-то я не наблюдаю на массе счастливые деревни с новенькими домами и богатыми жильцами с кучей детей. Т.е. они есть, конечно, но и полно всяких мигрантских гетто, старых развалюх со стариками и всякого среднего между этими крайностями.
А в чём логика - позволяют купить лишь женатым и с детьми? Т.е. сначала должен где-то ютиться на съёме в человейнике, а потом к тебе снизойдут? А не сначала строишь дом, потом думаешь о семье?
С другой стороны, если рассмотреть покупку квартире в малоквартирном доме - скажем, 3 этажа, 6-12 квартир. С хорошей планировкой и прочим - т.е. не социальное жильё и не тесное гетто. В такме места тоже выбирают, кому продать, даже если есть деньги? А то почитаешь темы тут, так куча жалоб на соседей. Плохо выбирали, чтоли?
Тогда так поставлю вопрос - в каких гемайндах будет меньше всего закидонов по поводу сколько у меня детей, денег, и где мне не будут указывать, как я должен строить дом (минимум этажей, только фахверк, только 4-скатная крыша и тому подобное)? И будет достаточно, если мы просто сойдёмся в цене по участку. За 3 года можно в принципе скопить на первоначальный взнос на кредит на строительство даже с нуля.
И ещё насчёт участков. Я вижу в своём городке полно участков в районе хоть и не центр, но и не окраина. И эти участки расположены между уже построенными домами. На них периодически косят траву - т.е. хозяева есть. Но они не застраиваются всё время, что я тут живу и наблюдаю за ними. Да и можно глянуть спутниковые снимки этих мест - они и до меня долго были свободными. Это значительно больше указанных тут 3 лет, за которые купленный участок якобы должен быть застроен. Тут либо хозяева копят деньги и не спешат строиться, и им это можно, либо гемайнде не спешит раздавать участки, пусть они хоть 20 лет пустыми стоят?
Но тогда я не понимаю смысла в таком щепетильном выборе будущих жильцов. Зачем так придираться, если вокруг, буквально на другой стороне улицы или через одну улицу, могут жить нищие беженцы, профессиональные безработные на пособиях и всякие маргиналы - пьяницы и наркоманы? Только не в своих домах, а в многоквартирниках. Ладно бы какой элитный посёлок отгородился полем и лесополосой от "всякого сброда", так нет - они живут рядом с ним по соседству. И где тут выгода гемайнде? По мне, так им выгодно сбагрить пустеющие участки первому, кто деньги принесёт. Может, просто у народа денег нет столько, чтобы выкупить все эти участки?
Ещё раз, я говорю не о какой-то элитной земле рядом с морем или в туристической зоне, а типа Рот, Хильпольштайн - это же деревни по сути. Там проедешь на машине или велосипеде, навозом зачастую воняет. Элитность посёлка прямо в нос пробивает. Мне нравится такая деревенско-фермерская пастораль. По крайней мере, пока можно работать удалённо, и в магазин нормальный съездить не так далеко, как в какой-нибудь России в деревне.
Ты смешиваешь разные вещи в одну кучу, сначала говоришь "Neusiedlung":
например сельхозземли перевели в категорию мелкой застройки, пашню разбили на участки, провели коммуникации, итд..
Это планировка города на десятилетия лет вперёд, стараются привлечь НОРМАЛЬНЫЕ семьи, которые будут платить налоги,
Вообще, когда деревня растёт, она с каждой тыщей жителей получает новые права (ты чо в игры типа симсити не играл?)
Деревня растёт, +1000 = получает право открыть библиотеку, +1000 получает право открыть больницу... +1000.. ещё врачей...
А теперь если посмотреть на бобыля работающего год через два, с тяжелыми психическими расстройствами, какие там планы?
сегодня работает - а завтра выгонят, присел на социал, налогов не платит, ноутбуки списывает, детей не прибавляет в общину!
Так лучше, участочки раздать БЕСПЛАТНО в ПАХТ нормальным семьям, где мама папа сын и дочь, +в банке мер как поручитель!
*****
Теперь о пустых участках в жилом массиве,
Это старые участки, с середины века, например по 20-30 соток, а сейчас огороды не нужны - хозяева, порезали по 5 соток.
Новые ограничения на них не действуют, только надо держать в порядке, косить, не слишком много камней, можно как копель.
Многие крупные Ландлорды, только за счёт этого богатеют, гектары вокруг Мюнхена дорожают, нарезают и продают, по 3 сотки.
Вот если бы излечился от своего тяжелого недуга, начал ИИ изучать, богатеть, а сидишь в каморке, бездомный, стыдно небось?
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
В любом случае ТС здесь на ЖиН просто развлекается.Его уже все в АиМ послали подальше.
Лучше просто его игнорировать, какую бы чушь он не писал.
Он не только в автомобильном форуме, он во всех форумах, шутом развлекается:
В разделе программистов - обзывает ИИ и блокчейн, хотя это технологии будущего,
В разделе автомобилистов - обзывает владельцев электромобилей сектантами.
В разделе экономики не получилось, там разговор короткий - сразу в бан на неделю.
Сейчас вот добрался до респектабельных владельцев домов, обзывать хочет, нащупывает слабые места.
Это социализация, он сидит годами дома, может его как Бората медбрат выгуливает ДВА раза в месяц, общения ищет.
Накидывает на вентилятор и ручки потирает, во все времена хороший шут на вес золота был! таких не
казнили! 
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
и откуда Вы занете где пахт, а где нет? на домах такой таблички нет.
ну вообще то если много знакомых , которые живут в своих домах, то уже знаешь у кого пахт , а у кого собственная земля. Или когда дом на покупку ищешь узнаешь где земля в пахт , а где нет. И обычно если один участок в пахт, то в этом жилмассиве все такие участки.
А постройка дома с покупкой участка это всегда два разных договора - участок покупаешь у частного владельца или гемайнде, а дом строит другая фирма, не тот владелец или гемайнде? Т.е. если в банке брать кредит на постройку дома, то в него нельзя включить стоимость участка?
Те, кто строят дома на новой земле в поле, они не одним договором и одной оплатой это делают?
Если это всё раздельно, тогда есть смысл подкопить денег сначала на участок, пусть не в поле, а где-то внутри маленького города? А потом уже копить на первый взнос на кредит на строительство?
Вставлю 5 копеек. Если уже в обжитых местах, то бывает продаются дома по цене участка, под снос. Из плюсов как правило местоположение, близость к центру, все коммуникации и инфраструктура. Из минусов дом надо сносить и мусор вывозить, а это деньги.
Поэтому не хочу под снос, а хочу пустой участок. Под снос пойдёт, когда этот старый дом с участком достался от родителей или бабушек-дедушек бесплатно.
41,3 миллионами Haushalte.
Если Haushalte это личное домовладение (а в той теме только это и имеет смысл), при этом населения в Германии около 80 млн (плюс скажем 20 млн. без гражданства), из которых много живут в многоквартирных домах (т.е. не личное домовладение), то получается очень приблизительно, что на чуть больше одного человека приходится один частный дом целиком. Не на семью. Это к вопросу, что земли мало, и конкурсы проводят, придирчиво выбирая, кому продать. По такой статистике дома должны в том числе массово стоять пустые, т.к. кто-то же живёт целой семьё в доме, а не один. А значит, и спрос на новые участки должен быть низким, т.к. и старых дофига с кучей домов.
Поэтому не хочу под снос, а хочу пустой участок.
Дом в лесу, почти со всеми удобствами цивилизации: главное что беспроводный интернет есть! А жить в фургонах ты любишь!
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
Изящество слога? Или виртуозное владение фактажом и аргументацией? Может быть, идеальное знание грамматики и полное отсутствие ошибок?
Ты давай попусту не трепись, показывай какие варианты нашел, но честно сказать 1500 евро свободных денег в месяц,
как ты говорил, откладывать, (плюс вероятность выкинет тебя индус на мороз) даже в миту в Мюнхене найти сложно!
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
повёрнутой по ходу солнца. Тогда можно максимально эффективно замостить её солнечными панелями.
Надо думать о старости, чтоб до пляжа недалеко было ходить! Пошел позерфирил, устал, пришел, валидола выпил, отдыхаешь.
Солнечные панели не обязательно на крыше крепить, на песке разложил, хенди заправил, чаю подогрел - красота жить на берегу!
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
И, да, в Германии нет понятия "первоначальный взнос".
Кредит на недвижимость могут вообще без денег дать.
А могут не дать.
Зато есть рекомендации в банках, что лучше всего уже иметь хотя бы треть суммы кредита. Тогда вероятнее, что дадут.
"В Германии традиционно всегда банки обязаны были очень серьёзно проверять финансовую историю и прогноз соискателя кредита на недвижимость.
И за прошедшие лет 10-15 эти правила ещё более ужесточили."
Ну и чем меньше кредит, тем меньше переплата.
Ни то, ни другое, ни третье. Мне понравилась интерпретация статистики:)), что не имеющие граажданство к населению Германии не относятся:)) и в эти 80 млн.проживпюших в старане не взодят:))
Я добавил ещё 20 млн. резидентов, но не граждан, в качестве поправки. Всё равно получается, что в среднем в одном частном доме живёт грубо говоря полтора человека.
Неправильно. Haushalt это "ячейка общества", то есть живущие одним хозяйством люди, вне зависимости от того, живут они в доме или квартире. Именно частных домов в Германии 13 миллионов
Односемейных? Или например дома на 2-3 квартиру туда тоже входят?из выше приведённой ссылки
Die 13,0 Millionen Einfamilienhäuser machten knapp ein Drittel (31,0 %) der Wohnungen in Wohngebäuden aus. 15,2 % (6,4 Millionen) der Wohnungen befanden sich in den insgesamt 3,2 Millionen Zweifamilienhäusern, weitere 1,3 % (0,5 Millionen) in Wohnheimen (z. B. für Studierende, Geflüchtete oder Wohnungslose).
Для 100 квадратов бунгало, не менее 5 соток земли нужно - 500 кв. м. Если подешевле хотите, присматривайте участок подешевле и фирму, тоже подешевле. Не знаю как в других регионах, но в Берлине дом с участком где-то примерно 500 тыс. евро стоить будет, здесь земля дороже дома.
Фирму шлюссельфертиг ищите, это под ключ, но без обоев и полового покрытия (но и за это тоже можно доплатить). Ориентир на цену недорогих домов вот тут можно посмотреть, фирма по всей Германии строит. https://www.heinzvonheiden.de/haeuser/bungalow
Т.е. дом под ключ, каменный, где-то 200 тыс. стоит построить, но а земля - отдельная цена (налоги и сборы здесь на все тоже большие).
В поисковиках, часто, предлагают дом под ключ уже с участком, тоже неплохие варианты, но там не всегда под ключ предлагают, иногда аусбаухаус - это только коробка, в объявлениях нужно читать, да и , часто там дома не каменные, а щитовые - деревянные, а цена примерно такая же.
В принципе, я рассматриваю вариант сначала купить землю, потом накопить на первый взнос на кредит на постройку, и уже строиться. Примерно 6 соток за примерно 50 тысяч вроде в подобных местах (где за квадрат готового дома 3 тыщи просят) нормальная сумма. Даже дороговато немного.
Если участок купите без кредитов, то банк даст кредит на дом как раз под этот участок, никаких первоначальных взносов или обязательного контракта на постоянное рабочее место не нужно (у нас как раз так и было).
Для 100 квадратов бунгало, не менее 5 соток земли нужно - 500 кв. м.
Это откуда такое ограничение? Т.е. дом будет занимать лишь пятую часть участка, при этом это минимум? Видел кучу домов, где дом примерно половину участка занимает. Я конечно такое не хочу, но видно, что возможности есть такое соорудить.
Фирму шлюссельфертиг ищите, это под ключ, но без обоев и полового покрытия (но и за это тоже можно доплатить). Ориентир на цену недорогих домов вот тут можно посмотреть, фирма по всей Германии строит. https://www.heinzvonheiden.de/haeuser/bungalow
Т.е. дом под ключ, каменный, где-то 200 тыс. стоит построить, но а земля - отдельная цена (налоги и сборы здесь на все тоже большие).
Что-то у них все бунгало - со скатной крышей. Причём 4-скатной - самой хлопотной и бесполезной. Я видел кучу домов с плоской крышей. Или хотя бы двухскатной.
И допустим, хочу открытую веранду без заборчиков, но под крышей. Площадью скажем 10 квадратов. У них подобное только для дорогих и больших бунгало. Потом минимальное число комнат 3. А мне достаточно 2. И можно не каменное, а скажет по всяким американо-канадским технологиям, OSB плюс утеплитель внутри, что должно выйти дешевле. Значит, нужно будет изменить проект какого-то дешёвого бунгало, чтобы соответствовало мне. Или вообще новый проект заказывать. Как я понимаю, за это надо будет доплотить, и немало?
Видел, как при постройке дома привозили уже готовые стены и просто ставили краном на фундамент. Крышу отдельно собирали. Тоже там что-то про Holzbau было написано на машинах. Это оно, OSB-подобные технологии?
да и , часто там дома не каменные, а щитовые - деревянные, а цена примерно такая же.
Похоже, это и есть оно - OSB. И стены из них вроде как раз собирают часто на фирме, потом привозят готовые.
Мне на сто и более лет дом не нужен. А такие щитовые вполне себе полвека и более простоят. Но непонятно, почему цена не дешевле.
Похоже, это и есть оно - OSB. И стены из них вроде как раз собирают часто на фирме, потом привозят готовые.
Мне на сто и более лет дом не нужен. А такие щитовые вполне себе полвека и более простоят. Но непонятно, почему цена не дешевле.
А бетонные панельки, чаще, еще дороже, чем каменные, индивидуально сложенные. Дело в том, что маленькие подрядчики, строят дешевле, меньше человек занято на стройке, чем у крупных компаний со своим производством. В общем, цены у разных фирм в несколько раз отличаться могут за то же самое, нужно просить каталоги, они бесплатные и ангеботы. Потом выбирать, где подешевле, что включено в пакет, а что нет. Дома под ключ получатся дешевле, чем все отдельно заказывать. Но там если что-то хотите изменить, нужно договариваться до стройки. Часто, для бунгало можно поменять расположение комнат без доплаты, но наружные размеры дома менять не стоит, доплата дорогая. Доплатить можно за трубу для камина и поддув; иногда не включено половое отопление; а вот если окна хотите побольше, то иногда и не берут доплату, т.к. на кладке экономят; за жалюзи тоже нужно доплачивать, но иногда и включены в пакет под ключ; за эркер нужно доплачивать, если не включен в проект.
Это откуда такое ограничение? Т.е. дом будет занимать лишь пятую часть участка, при этом это минимум? Видел кучу домов, где дом примерно половину участка занимает. Я конечно такое не хочу, но видно, что возможности есть такое соорудить.
Есть коэффициент застройки Grundflächenzahl (GRZ), куда входит и террасса, и гараж с подъезной дорогой, и сарай, в связи с экологическими нормами. По Берлину, у маклера спрашивала, сказал, что везде 0,2, потому и такие примерные расчеты, но нужно по региону смотреть, типа 20% можно застраивать, а если GRZ 0,4 - 40% соответственно.
Mit der Grundflächenzahl (GRZ) wird festgelegt, mit welcher Intensität der Boden eines Baugrundstückes versiegelt bzw. überbaut werden darf. Die GRZ dient somit der Definition einer Mindestfreifläche und hat deshalb eine hohe ökologische Bedeutung. Die GRZ wird als „relativer Wert“ in Form einer Dezimalzahl angegeben. Eine GRZ von 0,2 als typischer Wert für ein „locker“ bebautes Wohnviertel mit hohem Grünanteil bedeutet, dass 20% der Grundstücksfläche überbaut/versiegelt werden können. Eine GRZ von 0,4 entsprechend einem Überbauungs- und Versiegelungsgrad von 40% usw. Die höchste erzielbare GRZ entspricht insoweit einem Wert von 1,0 und würde eine vollständige Versiegelung des Grundstückes darstellen. Da die GRZ ein „relativer“ bzw. prozentualer Wert ist, ergibt sich die tatsächlich realisierbare Versiegelungsfläche immer erst aus der konkreten Grundstücksgröße, die mit der GRZ multipliziert wird. Ist beispielsweise eine GRZ von 0,2 festgesetzt und besitzt das Grundstück eine Größe von 500m², dürften 100m² des Grundstücks versiegelt werden (500m² x 0,2 = 100m²).https://www.berlin.de/ba-spandau/politik-und-verwaltung/ae...
Что-то у них все бунгало - со скатной крышей. Причём 4-скатной - самой хлопотной и бесполезной. Я видел кучу домов с плоской крышей. Или хотя бы двухскатной.
Без крыши дома еще дороже, чем с крышей. Есть у них и без крыши: https://www.heinzvonheiden.de/haus/bungalow/velum-751
Мне, лично, без крыши не нравятся бунгало, как магазин или сарай, 2-х эт. - еще куда ни шло. Потолок прогреваться будет, да и чердак нужен для хлама, особенно, если подвала у вас не будет. Мы там, например, белье сушим на чердаке - тоже важная вещь, не будешь же постоянно на улицу бегать смотреть, чтобы дождь не пошел, а там повесил и до следующей стирки: одно снял, другое повесил.
Эти дома готовые под ключ, по определенным проектам, потому и дешевле, т.к. под них уже проектная документация разработана, материалы все посчитаны... а если что-то менять - доплата. Но а если Вам каменный не принципиально, другие фирмы посмотрите, которые из деревянных и др. панелей возводят, у них такие же каталоги есть с домами и приценитесь. Здесь каждая фирма со своими привычными материалами работает. А каталог по интернету можно заказать, бесплатно, по почте придет, еще и цены (прайслист) спрашивайте или хотя бы сколько кв. м. стоит. А то они , часто , цен не дают, мол, приезжайте, мы тут все посчитаем, а потом заоблачную цену выкатят, только время потерятите. Т.ч. хотя бы ориентировачная цена должна быть перед тем как к ним ехать.
Мне, лично, без крыши не нравятся бунгало, как магазин или сарай, 2-х эт. - еще куда ни шло. Потолок прогреваться будет, да и чердак нужен для хлама, особенно, если подвала у вас не будет. Мы там, например, белье сушим на чердаке - тоже важная вещь, не будешь же постоянно на улицу бегать смотреть, чтобы дождь не пошел, а там повесил и до следующей стирки: одно снял, другое повесил.
О, про прогревающийся потолок я не подумал. Хотя в Германии последние года с жарой дефицит. Всё больше холод. Но разве потолок-крышу не утепляют?
А про бельё - я поэтому хочу, чтобы была значительная часть в виде открытой веранды под навесом крыши. Площадью метров 10 квадратных. Чтобы можно было в любую погоду бельё сушить или просто выйти "на воздух", но не мокнуть.
О, про прогревающийся потолок я не подумал. Хотя в Германии последние года с жарой дефицит. Всё больше холод. Но разве потолок-крышу не утепляют?
Конечно, утепляют, но я вот прихожу к соседке, у которой 2 и 3 - этажи под утепленной крышей, но там "в чердачке" на 3-эт. - жара, тоже вот белье сушат, никто там не живет. Многие кондиционеры там ставят. Воздушная подушка в виде чердака должная быть. В бунгало утепляют потолок материалом типа стекловаты, а саму крышу не утепляют. Кстати, потолок обычно делают деревянный с гипсокартоном, а пол на чердаке самим нужно стелить, т.к. там стекловата торчит, не включено это в их документацию по строительству, тоже обговаривайте это с застройщиком.
А про бельё - я поэтому хочу, чтобы была значительная часть в виде открытой веранды под навесом крыши. Площадью метров 10 квадратных. Чтобы можно было в любую погоду бельё сушить или просто выйти "на воздух", но не мокнуть.
Ну это вы и потом сможете навес над террассой или веранду дополнительно сделать, когда деньжат подкопите - в баумарктах продаются навесы и фирмы разные свои буклеты в ящик регулярно кидают (это дешевле будет), мы делать так не стали, только маркизу выдвижную повесили от солнца, т.к. затемняет комнаты, а мы свет любим. В принципе, мы даже стиральную машину с сушилкой купили, но сушит она более 3 часов, все жмаканное выходит, много электричества затрачивается... сушим по-старому, это уж если на чердак не сможем подняться, тогда можно и ей сушить.
--А такие щитовые вполне себе полвека и более простоят. Но непонятно, почему цена не дешевле.
Вот щитовые дома, но эти цены, обычно на аусбаухаус - коробку, спрашивайте, сколько под ключ будет стоить, много и др. фирм.
примерно 500 тыс. евро стоить будет
Вы прежде чем писать на серьёзные темы, давать советы, посмотрите кому пишите, почитайте ТС.
Он много лет живёт в беднейшем гетто, ни дня в Германии не ходил на НОРМАЛЬНУЮ работу в офис.
все люди для него кто имеет Електро машины - дураки, Блокчейн в университете - дураки делают,
сейчас к респектабельным домовладельцам приглядывается - чтобы тоже их дураками обозвать!
Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
все люди для него кто имеет Електро машины - дураки, Блокчейн в университете - дураки делают,
сейчас к респектабельным домовладельцам приглядывается - чтобы тоже их дураками обозвать!
🤣🤣🤣
К ним уже не прикопается он, ибо там уже у многих электрички.
Больше одного ярлыка не подвесит. 🤣
Ну или изобретёт титул "дурак в квадрате".
Вы прежде чем писать на серьёзные темы, давать советы, посмотрите кому пишите, почитайте ТС.
Он много лет живёт в беднейшем гетто, ни дня в Германии не ходил на НОРМАЛЬНУЮ работу в офис.
все люди для него кто имеет Електро машины - дураки,
А для Вас нормальная работа только офисная? Может человек рабочей профессии, что, кстати, везде востребована и не всегда плохо оплачивается, да и не претендует ТС на 300 кв. м. хоромы, а лишь на небольшой бунгало в 100 кв. м вдали от крупных городов. А что электромашин касается, так и любой согласится, что они дороже при покупке и в эксплуатации обходятся. Ну и я не составляю личные дела на пользователей германки, как некоторые.
https://www.massa-haus.de/fertighaus/bungalow/comfortstyle-10-01-p/
Мне вот тоже тема интересна….и я дилетант практически как Алекс….смотрела участки ради интереса у нас от гемайнде….там тоже в объявлении говорится кого они будут предпочитать при прочих равных и т. д…..в итоге участки у нас не расходятся….расходятся медленно…цену снизили на них, так как финансирование дороже стало и людям-работягам сложно стало строится….участки многие эти без деревьев, а просто чистое поле….поэтому смотрю на люкен в уже застроившихся районах…..такие бывают редко, но бывают….
Вот в новостроях меня удивляют огромная гостиная с кухней и мелкие комнатки по 7-12 м2 у меня сьемная квартира сейчас тоже новострой 108 м2…два полноценных санузла довольно большой площади и коридор буквой «Г» занимающий тоже много площади, а комнатушка ребенка и рабочий кабинет мужа по 11-12 м2, спальня 16 вроде и я еще могу в ней нормально находиться…благо окна большие…в пол….
За мало денег не бывает хорошего жилья..В объявлении стояло дизайнбоден :)) Оказалось - винил под дерево :)) на кухне розеток с одной стороны забыли налепить…пришлось подавать заявление на «bauliche Veränderung“ и за свои деньги долбить стену и проводить кабель на другую стену кухни (у нас был Erstbezug) живем уже лет пять и за это время могли бы прилично выплатить за свое….
У коллеги была очень хорошая история и сейчас они живут в Бауенхаус-раю….Приехали по работе в наш МV и сняли с двумя детьми бауерннаус….жили в сьемном много лет, потом появился еще и третий ребенок….
Потом владельцу дома потребовались деньги (две дочки в разных городах обзавелись семьей и планировали свои стройки)….и они продали моей коллеге этот дом вместе с Scheune, которая почти развалилась и находится под Denkmalschutz (извините мой французский)….Сарай они шикарно отремонтировали …Там была специальная фирма, которая занимается историческими сарайками из глины и грязи….😅…Там отличная атмосфера, высочайший открытый потолок….все современное и половое отопление….стоило очень дорого, но и очень красиво и органично и по программам денег оторвали…и стоимость их домовладений по сравнению с 10 лет назад выросла раза в 3 и измеряется сейчас лимоном почти…
Сказочный огромный участок у них….овечки и курочки и утки свои 😍…..
.В объявлении стояло дизайнбоден :)) Оказалось - винил под дерево :))
если ещё знаешь что Designboden это по определению и есть "винил под дерево или ещё чего" 
а комнатушка ребенка и рабочий кабинет мужа по 11-12 м2,
для ребёнка, да , маловата комната. А для рабочего кабинета зачем больше? рабочий стол, стул, да возможно шкаф , вполне помесятся в комнату 3х3-4квм.
спальня 16 вроде и я еще могу в ней нормально находиться…благо окна большие…в пол….
и каким образом окна в пол помогают вам там спать ночью?
И только не рассказывайте, что в стране исхода у вас квартира была со спальней и детской в 20квм
Специально посмотрела планы квартир в новострое в городе откуда я: трёхкомнатная квартира - гостиная 15квм, спальня 12квм, детская 10квм, кухня 10квм + 2 полноценные ванные комнаты и так же большой коридор буквой Г
и каким образом окна в пол помогают вам там спать ночью?И только не рассказывайте, что в стране исхода у вас квартира была со спальней и детской в 20квм
Специально посмотрела планы квартир в новострое в городе откуда я: трёхкомнатная квартира - гостиная 15квм, спальня 12квм, детская 10квм, кухня 10квм + 2 полноценные ванные комнаты и так же большой коридор буквой Г
Коммент в каком-то негативном тоне. Вам где-то чего-то недодали? Так идите туда где дадут…..
на кухне розеток с одной стороны забыли налепить…пришлось подавать заявление на «bauliche Veränderung“ и за свои деньги долбить стену и проводить кабель на другую стену кухни
Когда не в готовое жилье въезжаешь, а строить приходится, то просто показываешь электрику, где розетки сделать, там и делают, также и выключатали, если их количество превышает, сколько по проекту запланировано, то доплачивашь. И так с сантехникой, мы, например, биде заказывали и вирпул вместо ванны, кабину душевую, вместо поддона под душ, камин и трубы под него, за половое отопление... доплачивали, а вот например, окна запланированы были с перемычками, нам такие не нравятся, мыть их неудобно, в общем, где-то даже 300 евро нам за эти перемычки даже вернули.
живем уже лет пять и за это время могли бы прилично выплатить за свое….
Вы узнайте, может, можно Вам жилье выкупить, может даже и выплаченные взносы могут учесть (там же тоже амортизация жилья идет, с каждым годом устаревает)... квартиры, например, так выкупают.
Конечно, утепляют, но я вот прихожу к соседке, у которой 2 и 3 - этажи под утепленной крышей, но там "в чердачке" на 3-эт. - жара, тоже вот белье сушат, никто там не живет. Многие кондиционеры там ставят. Воздушная подушка в виде чердака должная быть. В бунгало утепляют потолок материалом типа стекловаты, а саму крышу не утепляют.
Я когда дачу строил, то под крышу, между потолком и внешним настилом крыши, положили два слоя матов из стекловаты - каждый мат 5 см толщины. Этого было мало, чтобы нормально задерживать тепло, поэтому на втором этаже было жарко. А вот три слоя - т.е. 15 см - было бы в самый раз. В стены мы положили 3 слоя.
Вот щитовые дома, но эти цены, обычно на аусбаухаус - коробку, спрашивайте, сколько под ключ будет стоить, много и др. фирм.
Спасибо за ссылки.
Интересно, а сильно ли можно скостить, если отказаться от подвала? И много ли добавят к цене, если добавить навес для машины, пристроенный к стене дома?
А то есть подозрение, что переделка проекта из-за отказа от подвала съест всю экономию от отказа от подвала.
.участки многие эти без деревьев, а просто чистое поле
Если это в деревне или небольшом городе, то как раз нормально. Деревья есть вокруг и так, а вот всякие листопады и просто проблемы от старых деревьев, которые вот-вот свалятся, мне не нужны. В идеале я бы вообще хотел просто ровную лужайку и забор такой, чтобы его 20 лет не надо было трогать. Видел у многих что-то типа металлической сетки, в которую можно вставлять ленты для уменьшения видимости. Вот такой забор из проволоки похоже то ли из нержавейки, то ли из типа оцинкованного железа. А то деревянные смотрю - постоянно краска с них облупливается, сами деревяшки болтаются - короче, раз в 5-7 лет этот забор требует серьёзного внимания, а раз в 10-15 - полной переделки. Ну нафиг такое.
поэтому смотрю на люкен в уже застроившихся районах…..такие бывают редко, но бывают….
Тоже таких видел немало. Но что странно, пару раз в год траву на них скашивают. Приезжает чел на машине с газонокосилкой и скашивает. Значит, у участка уже есть владелец, или это сама гемайнде следит за скашиванием?
В объявлении стояло дизайнбоден :)) Оказалось - винил под дерево :))
Мне, кстати, понравилось напольное покрытие, которое в Италии в гостевых домах и кондоминиумах для туристов делают. Там что-то типа прорезиненное или другая какая нескользячка. Но при этом нормально протирается тряпой или подметается. Плитки такие среднего размера.
А чем винил под дерево плох, кстати? Разве что вздуться может, если пролить чего на него, и вниз между щелей затечёт.
Потом владельцу дома потребовались деньги (две дочки в разных городах обзавелись семьей и планировали свои стройки)….и они продали моей коллеге этот дом вместе с Scheune, которая почти развалилась и находится под Denkmalschutz (извините мой французский)….Сарай они шикарно отремонтировали …Там была специальная фирма, которая занимается историческими сарайками из глины и грязи….😅…Там отличная атмосфера, высочайший открытый потолок….все современное и половое отопление….стоило очень дорого, но и очень красиво и органично и по программам денег оторвали…и стоимость их домовладений по сравнению с 10 лет назад выросла раза в 3 и измеряется сейчас лимоном почти…
Всё это старое барахло, выстреонное по древним технологиям - не охота с этим связываться. Видел не раз, как тут в округе такой реновирунг затевали, где домик лет 50-70 от рода, весь в плесени и с никакой крышей, с облезающей и спадывающей штукатуркой-облицовкой, расковыривали до стены. Снимают всё - крышу, штукатурку, все покрытия со стен, удаляют пол, все коммуникации. Короче, остаётся лишь фундамент и стены. И потом всё вокруг этих стен с фундаментом отстраивают заново. Зачастую под дождём, особенно если крышу не успели быстро сделать посуху, но это пропустим )))
Ну и сколько будет стоить такой реновирунг? Не меньше полцены постройки нового дома, но по современным технологиям. А может почти полную цену. Если с перепланировкой - снести часть стен, сделать новые, то может и дороже нового дома выйти. И вот нафига такое развлечение? Не, уж лучшей новый дом. Но сносить и строить новый - это дороже, чем просто новый. Тем более, что мне может быть не нужен подвал, второй этаж и прочие пристройки и архитектурные излишества. Поэтому только пустой участок и новый дом под себя.
Вобщем, пока решил, что подкоплю немного денег ещё и буду смотреть участки. Сначала его куплю, а потом дом там строить буду. Ну, если не попадётся предложение сразу с участком. И всё это, конечно, если с работой будет норм и дальше, что далеко не очевидно.
Ну и сколько будет стоить такой реновирунг? Не меньше полцены постройки нового дома, но по современным технологиям. А может почти полную цену
Стоит дороже чем новый построить….там специальная реновыция была…стены из глины и соломы (Lehm)….везде натуральные материалы….в балках нет нет да и появляются новые ходы жучков и они с какой-то пшикалкой за ними бегают….эта конструкция простояла более 100 лет и их переживет
у них выбора особого не было….можно было еще ее «нечаянно» сжечь…..
Такие прецеденты в Германии есть…..
Вобщем, пока решил, что подкоплю немного денег ещё и буду смотреть участки. Сначала его куплю, а потом дом там строить буду. Ну, если не попадётся предложение сразу с участком. И всё это, конечно, если с работой будет норм и дальше, что далеко не очевидно.
не нужно откладывать на завтра то, что можно сделать сегодня…..тем более Вам хочется…..
Мне вот тоже ухаживать за домом не особо хочется…я с удовольствием хожу в гости в дома с большим красивым участком или вот в такой современный бауернхоф…
Интересно, а сильно ли можно скостить, если отказаться от подвала?
Подвал никогда не включен в стоимость - это дополнительно доплачивать нужно. Цена включает только бетонную плату с ленточным фундаментом.
И много ли добавят к цене, если добавить навес для машины, пристроенный к стене дома?
Ну это Вам будет не выгодно, т.к. налоги считаются с общей стоимости дома и кредит придется больше брать, % выплачивать. Уж лучше, позже подкопите и купите в баумаркте - там навесы на любой вкус, установку тоже при магазине можно заказать или самим установить, все это будет без кредитов и дешевле, да и срочности в этом нет.
Интересно, а сильно ли можно скостить, если отказаться от подвала?Подвал никогда не включен в стоимость - это дополнительно доплачивать нужно. Цена включает только бетонную плату с ленточным фундаментом.
Там там у всех домов подвал есть по-умолчанию - кликнуть на untergeschoss anzeigen. Хотя есть и приписка "Ebenerdige Wohnfläche mit optionalem Kellerraum".
Но мне не нравится, что у большинства их домов крыша 4-скатная. Хочешь поставить так, чтобы как можно выгоднее было расположить скат крыши для размещения солнечных панелей. А для небольшого дома 4-скатная крыша - для этого максимум два маленьких ската подойдут, чтобы по ходу движения солнца было. И каждый скат едва ли наполовину можно использовать для размещения панелей. А вот если скат будет один и по ходу движения солнца, то всю крышу можно панелями заставить максимально эффективно.
Чего вы привязались к этим панелям….сейчас уже есть интегрированные в крышу…солярная черепица и тому подобное….можно всю крышу заложить 😁…..
Выгодно расположить наверное не дадут все равно…значит участок вам нужно подбирать под расположение подходящей крышы…значит еще лет 50 ничего не подберете….
Да не вижу я, чтобы подвал был включен (обычно, никто не включает), это нужно описание работ читать, что туда входит - в каталоге, наверняка, это есть, на сайте - не знаю. Вот, например, здесь стоит, что включено в эту цену:
Im Haus
Inklusive
- Architektenleistung
- Feinputz, außen
- Alle Innenwände
- Alu Rollläden
- Vierfach-Versicherungsschutz
- Freiraum-Upgrade
Вот от жалюзи на окнах Alu Rollläden, можете отказаться - дешевле должно быть. Но в аусбаухаус, например, сантехника не включается, плитка, внутренние двери... наверняка, тоже.
Ну если еще больше съэкономить хотите, берите дом 1.5-этажный (второй этаж под крышей) - он дешевле, чем бунгало (да и скидки на него чаще бывают как актионхаус https://www.massa-haus.de/) и участок для него поменьше нужен - 4 сотки хватит и двускатные крыши там есть.
https://www.massa-haus.de/aktion/
И площадью больше 134 m², и стоит дешевле от 109.999, и крыша, какая Вам надо.
Keller всегда стоит доп. денег. Его строят отдельные конторы, типа glathaar keller, стоимость зависит от высоты стен, площади и еще много чего. Мой обошелся в ~70тыс + земляные работы, отдельно.
Год назад построил fertighaus, север Баварии, искал участок, заморачивался такими же смешными вопросами) Результатом доволен, спрашивай в ЛС, расскажу что из чего состоит
земляные работы, отдельно.
У нас дом каменный с бетонной платой, так фирма сказала, что грунт песчаный, нужно его убирать и новый завозить,тромбовать... иначе они гарантию на дом не дадут, хотя у соседей вокруг - тоже новые дома люди строили на платах - никто этого не делал. Но, пришлось согласиться - не хотели иначе строить, дорого обошлось.
это запросто. Архитект определяет толщину подушки под плитой исходя из bodengutachten.
И веса дома, наверное. У вас один проект и земля, у соседей - другой. Я бы не искал тут подвоха.
У нас - бунгало, 1-эт., а у соседей всех 1.5 или 2-х эт., как-бы вес на кв. м. больше у них, а не у нас, а грунт только у нас меняли.
Вот от жалюзи на окнах Alu Rollläden, можете отказаться - дешевле должно быть. Но в аусбаухаус, например, сантехника не включается, плитка, внутренние двери... наверняка, тоже.
Если попросить установить сантехнику п положить плитку, а также пол с подогревом, солнечные панели, накопитель и прочее, чтобы под ключ, чтобы заехал и живёшь, то фирма-застройщик или откажется под предлогом, что они этим не занимаются? Или передаст другим фирмам, что выйдет дороже, т.е. по сути это будут субподрядчики, а сама фирма-застройщик будет как бы медиатором выступать, за что возьмёт дополнительные деньги?
Короче, лучше заказывать у застройщика по-минимуму, а потом у других фирм всё остальное, но у каждой своё, по чему они специализируются? Или сразу всё у той же фирмы, что и дом строила? Просто первое явно дольше - с каждой фирмой согласовывать все работы, причём одновременно лучше не делать - чтобы не мешали и чтобы потом претензии друг на друга не перекидывали, если вдруг что испортят.
Если попросить установить сантехнику п положить плитку, а также пол с подогревом, солнечные панели, накопитель и прочее, чтобы под ключ, чтобы заехал и живёшь, то фирма-застройщик или откажется под предлогом, что они этим не занимаются? Или передаст другим фирмам, что выйдет дороже, т.е. по сути это будут субподрядчики, а сама фирма-застройщик будет как бы медиатором выступать, за что возьмёт дополнительные деньги?
Короче, лучше заказывать у застройщика по-минимуму, а потом у других фирм всё остальное, но у каждой своё, по чему они специализируются? Или сразу всё у той же фирмы, что и дом строила? Просто первое явно дольше - с каждой фирмой согласовывать все работы, причём одновременно лучше не делать - чтобы не мешали и чтобы потом претензии друг на друга не перекидывали, если вдруг что испортят.
Вот, как у нас было, с DOMOPLAN строились, они по всей Германии строят, раньше дешево они строили, но сейчас цены выросли (люди отмечали). Так это - посредник, который нанимает подрядчиков - маленькие фирмы-застройщики, но цены под ключ - фиксированные как раз посредником. В принципе, мы думали, что это плохо с посредником строться, переплачиваем, но когда наш первый застройщик обанкротился на еще начальном этапе планировки, взяв крупную сумму (вначале платишь большими частями, типа по 25% от всей суммы, а в конце мелкими по 1-2%, т.е за оставшуюся маленькую сумму можно и не найти желающих достраивать) посредник нашел сразу же другую фирму, которая за оставшиеся деньги нам дом и построила. Но, в принципе, можно не чем не заботиться - застройщик все сам делает, на стройку можно даже и не приезжать хозяевам, только в конце принимаешь дом и все, там и гарантия дается на несколько лет (хотя если что серьезное нужно поменять, так ничего не добьешься - у них свои адвокаты).
В принципе, все фирмы под ключ делают, только цена уже другая, не все ее афишируют на сайтах, чтобы клиента небольшой ценой привлечь как Ро- или Аусбаухаус. Многие просто сами люди доделывают своими руками или нанимают кого-то подешевле, сантехнику, двери, плитку в баумарктах покупают со скидкой - это дешевле будет. Но если нанимать строителей все-равно собираетесь на все работы, то лучше в одном месте все сразу заказывать под ключ (без обоев и полового покрытия) или фаст фертиг и еще скидку просить.
Короче, лучше заказывать у застройщика по-минимуму, а потом у других фирм всё остальное, но у каждой своё, по чему они специализируются?
после ремонта всего одной квартиры (кернсанирунг), я бы с домом не стала сама играть в бауляйтера….сейчас с фирмами тяжело, да и с материалами могут быть проблемы….я, например, заказала двери межкомнатные незнаючи у одной известной фирмы…потом выяснилось, что у них нормальная практика по 6-9 месяцев заказа ждать (рабочие из этого бизнеса знают эти фирмы все как облупленные и знают как и где что-то взять быстро)…пришлось срочно перезаказывать двери…
Таких конфузов может быть множество за время стройки и отделочных работ…..
на стройку можно даже и не приезжать хозяевам, только в конце принимаешь дом и все, там и гарантия дается на несколько лет (хотя если что серьезное нужно поменять, так ничего не добьешься - у них свои адвокаты).
Если сам в стройке и материалах плохо разбираешься, то смысла приезжать на стройку вижу лишь в том, чтобы застройщик видел, что заказчику не совсем всё равно. Так же, как и "приёмка" - если без специалиста со стороны заказчика, то это больше профонация и проверка самых базовых вещей, типа пол с подогревом подогревает, вентиляция и ролады работают, свет везде включается, краны и трубы не текут.
Вообще, есть у кого-то опыт, чтобы со сторонним специалистом дом принимать? Или это деньги на ветер? Вот сказали, застройщик обанкротился. У кого гарантию реализовывать после его банкротства?
потом выяснилось, что у них нормальная практика по 6-9 месяцев заказа ждать (рабочие из этого бизнеса знают эти фирмы все как облупленные и знают как и где что-то взять быстро)…пришлось срочно перезаказывать двери…
Таких конфузов может быть множество за время стройки и отделочных работ…..
Ну, я уже по многим соседям во городе вижу, которые строят свои дома, что почти все строятся по нескольку лет. И потом ещё несколько лет к ним постоянно машинки разные от строительных фирм подъезжают "по мелочам". Быстро построился на моих глазах только один дом. Ну, года за два. И к ним больше никто не приезжает - типа, всё готово.
При этом у строящихся людей денег дофига, судя по всему - сразу после стройки, да и во время неё, когда казалось бы все деньги на оплату кредита должны уходить, у нового дома появляется сразу несколько прапаркованных машин, по виду новых (да и по моделям тоже новых), с ценником от 50-60 тысяч, электрички всякие. Да и к домам подъезжают машины из мебельных магазинов сразу с целыми наборами шкафов, диванов и прочего. Т.е. народ строился явно не на последние деньги. Ну и по виду, чтобы собственники сами что-то там доделывали, плитку клали - нифига. Максимум видел, как садик разбивают, клумбу перекапывают сами. Т.е. экономят по-минимуму.
Вообще, есть у кого-то опыт, чтобы со сторонним специалистом дом принимать?
принимать смысла наверное нет особого… Дефекты будут уже скрыты и их специалист может и не увидеть (а деньги возьмет)….возможно имеет смысл заказать «своего» бауархиектора / Bausachverständiger, который будет переодически навещать стройку на основных этапах и даст вам отчет…? Нужно знать наверное кого-то лично или по рекомендации - иначе - деньги на ветер…
Смысла туда самому ездить, если вы не в теме - не вижу…..
Мебель машинами завозят не по причине большого количества денег, а по причине экономии денег :)….или кухню может завозят…ведь не покупать же сначала плиту с мойкой, а потом все остальное? Кредиты на мебель магазины часто дают беспроцентно (если бонитет в порядке…так лучше сразу все нужное купить и жить
как белый человек, а не на матрасе спать)….и мебель/ кухню тоже сразу не подвезут 3-6 месяцев…..раньше было от заказа…сейчас строиться меньше стало, наверное и кухонь новых меньше заказывают….
Вообще, есть у кого-то опыт, чтобы со сторонним специалистом дом принимать?
Да это Вы и сами заметите, что ни так - там же гарантия есть. Замки на окнах, дверях проверить нужно при приемке; все-ли розетки, выключатели работают; краны не подтекают... А так, материалы же все новые должны быть, потому и приглашать проверяющего не имеет смысла, это старый дом приглашают смотреть при покупке, типа, сгнила там древесина на крыше, есть ли течи или еще чего.
А вот например когда присваивают класс энергоэффективности дому, там же специальные люди должны прийти, проверить протечки тепла? За это тоже платится отдельно?
Да при строительстве вся документация по утеплению жилища прилагается, но и сейчас уже давно только по современным нормам стоят, иначе разрешение на строительство бауамт не даст.
Мы, например, не хотели солярных панелей на крышу, т.к. они экономически не выгодны (окупаются только по окончании срока годности), так нам просто утеплили больше стены (пенопласт толще положили) и потолок - очень теплый дом, 26 градусов мы постоянно держим, но отопление газовое.
Мы, например, не хотели солярных панелей на крышу, т.к. они экономически не выгодны (окупаются только по окончании срока годности), так нам просто утеплили больше стены (пенопласт толще положили) и потолок
А это уже считается "не по типовому проекту" и надо доплачивать за перепроектирование?
Чего вы привязались к этим панелям….сейчас уже есть интегрированные в крышу…солярная черепица и тому подобное….можно всю крышу заложить 😁…..
есть по космическим ценам, в то время как обычные - уже почти бесплатно
Да и еще есть кое-что с ними - сосед по улице вложился, сделал всю крышу, прошло полгода - смотрю стоит кран и солнечную черепицу снимают, через неделю заново кладут - не могу узнать причину, но представляю стоимость крана и работ
назад
список