Вопросы по постройке дома
Чего вы привязались к этим панелям….сейчас уже есть интегрированные в крышу…солярная черепица и тому подобное….можно всю крышу заложить 😁…..
Выгодно расположить наверное не дадут все равно…значит участок вам нужно подбирать под расположение подходящей крышы…значит еще лет 50 ничего не подберете….
Да не вижу я, чтобы подвал был включен (обычно, никто не включает), это нужно описание работ читать, что туда входит - в каталоге, наверняка, это есть, на сайте - не знаю. Вот, например, здесь стоит, что включено в эту цену:
Im Haus
Inklusive
- Architektenleistung
- Feinputz, außen
- Alle Innenwände
- Alu Rollläden
- Vierfach-Versicherungsschutz
- Freiraum-Upgrade
Вот от жалюзи на окнах Alu Rollläden, можете отказаться - дешевле должно быть. Но в аусбаухаус, например, сантехника не включается, плитка, внутренние двери... наверняка, тоже.
Ну если еще больше съэкономить хотите, берите дом 1.5-этажный (второй этаж под крышей) - он дешевле, чем бунгало (да и скидки на него чаще бывают как актионхаус https://www.massa-haus.de/) и участок для него поменьше нужен - 4 сотки хватит и двускатные крыши там есть.
https://www.massa-haus.de/aktion/
И площадью больше 134 m², и стоит дешевле от 109.999, и крыша, какая Вам надо.
Keller всегда стоит доп. денег. Его строят отдельные конторы, типа glathaar keller, стоимость зависит от высоты стен, площади и еще много чего. Мой обошелся в ~70тыс + земляные работы, отдельно.
Год назад построил fertighaus, север Баварии, искал участок, заморачивался такими же смешными вопросами) Результатом доволен, спрашивай в ЛС, расскажу что из чего состоит
земляные работы, отдельно.
У нас дом каменный с бетонной платой, так фирма сказала, что грунт песчаный, нужно его убирать и новый завозить,тромбовать... иначе они гарантию на дом не дадут, хотя у соседей вокруг - тоже новые дома люди строили на платах - никто этого не делал. Но, пришлось согласиться - не хотели иначе строить, дорого обошлось.
это запросто. Архитект определяет толщину подушки под плитой исходя из bodengutachten.
И веса дома, наверное. У вас один проект и земля, у соседей - другой. Я бы не искал тут подвоха.
У нас - бунгало, 1-эт., а у соседей всех 1.5 или 2-х эт., как-бы вес на кв. м. больше у них, а не у нас, а грунт только у нас меняли.
Вот от жалюзи на окнах Alu Rollläden, можете отказаться - дешевле должно быть. Но в аусбаухаус, например, сантехника не включается, плитка, внутренние двери... наверняка, тоже.
Если попросить установить сантехнику п положить плитку, а также пол с подогревом, солнечные панели, накопитель и прочее, чтобы под ключ, чтобы заехал и живёшь, то фирма-застройщик или откажется под предлогом, что они этим не занимаются? Или передаст другим фирмам, что выйдет дороже, т.е. по сути это будут субподрядчики, а сама фирма-застройщик будет как бы медиатором выступать, за что возьмёт дополнительные деньги?
Короче, лучше заказывать у застройщика по-минимуму, а потом у других фирм всё остальное, но у каждой своё, по чему они специализируются? Или сразу всё у той же фирмы, что и дом строила? Просто первое явно дольше - с каждой фирмой согласовывать все работы, причём одновременно лучше не делать - чтобы не мешали и чтобы потом претензии друг на друга не перекидывали, если вдруг что испортят.
Если попросить установить сантехнику п положить плитку, а также пол с подогревом, солнечные панели, накопитель и прочее, чтобы под ключ, чтобы заехал и живёшь, то фирма-застройщик или откажется под предлогом, что они этим не занимаются? Или передаст другим фирмам, что выйдет дороже, т.е. по сути это будут субподрядчики, а сама фирма-застройщик будет как бы медиатором выступать, за что возьмёт дополнительные деньги?
Короче, лучше заказывать у застройщика по-минимуму, а потом у других фирм всё остальное, но у каждой своё, по чему они специализируются? Или сразу всё у той же фирмы, что и дом строила? Просто первое явно дольше - с каждой фирмой согласовывать все работы, причём одновременно лучше не делать - чтобы не мешали и чтобы потом претензии друг на друга не перекидывали, если вдруг что испортят.
Вот, как у нас было, с DOMOPLAN строились, они по всей Германии строят, раньше дешево они строили, но сейчас цены выросли (люди отмечали). Так это - посредник, который нанимает подрядчиков - маленькие фирмы-застройщики, но цены под ключ - фиксированные как раз посредником. В принципе, мы думали, что это плохо с посредником строться, переплачиваем, но когда наш первый застройщик обанкротился на еще начальном этапе планировки, взяв крупную сумму (вначале платишь большими частями, типа по 25% от всей суммы, а в конце мелкими по 1-2%, т.е за оставшуюся маленькую сумму можно и не найти желающих достраивать) посредник нашел сразу же другую фирму, которая за оставшиеся деньги нам дом и построила. Но, в принципе, можно не чем не заботиться - застройщик все сам делает, на стройку можно даже и не приезжать хозяевам, только в конце принимаешь дом и все, там и гарантия дается на несколько лет (хотя если что серьезное нужно поменять, так ничего не добьешься - у них свои адвокаты).
В принципе, все фирмы под ключ делают, только цена уже другая, не все ее афишируют на сайтах, чтобы клиента небольшой ценой привлечь как Ро- или Аусбаухаус. Многие просто сами люди доделывают своими руками или нанимают кого-то подешевле, сантехнику, двери, плитку в баумарктах покупают со скидкой - это дешевле будет. Но если нанимать строителей все-равно собираетесь на все работы, то лучше в одном месте все сразу заказывать под ключ (без обоев и полового покрытия) или фаст фертиг и еще скидку просить.
Короче, лучше заказывать у застройщика по-минимуму, а потом у других фирм всё остальное, но у каждой своё, по чему они специализируются?
после ремонта всего одной квартиры (кернсанирунг), я бы с домом не стала сама играть в бауляйтера….сейчас с фирмами тяжело, да и с материалами могут быть проблемы….я, например, заказала двери межкомнатные незнаючи у одной известной фирмы…потом выяснилось, что у них нормальная практика по 6-9 месяцев заказа ждать (рабочие из этого бизнеса знают эти фирмы все как облупленные и знают как и где что-то взять быстро)…пришлось срочно перезаказывать двери…
Таких конфузов может быть множество за время стройки и отделочных работ…..
на стройку можно даже и не приезжать хозяевам, только в конце принимаешь дом и все, там и гарантия дается на несколько лет (хотя если что серьезное нужно поменять, так ничего не добьешься - у них свои адвокаты).
Если сам в стройке и материалах плохо разбираешься, то смысла приезжать на стройку вижу лишь в том, чтобы застройщик видел, что заказчику не совсем всё равно. Так же, как и "приёмка" - если без специалиста со стороны заказчика, то это больше профонация и проверка самых базовых вещей, типа пол с подогревом подогревает, вентиляция и ролады работают, свет везде включается, краны и трубы не текут.
Вообще, есть у кого-то опыт, чтобы со сторонним специалистом дом принимать? Или это деньги на ветер? Вот сказали, застройщик обанкротился. У кого гарантию реализовывать после его банкротства?
потом выяснилось, что у них нормальная практика по 6-9 месяцев заказа ждать (рабочие из этого бизнеса знают эти фирмы все как облупленные и знают как и где что-то взять быстро)…пришлось срочно перезаказывать двери…
Таких конфузов может быть множество за время стройки и отделочных работ…..
Ну, я уже по многим соседям во городе вижу, которые строят свои дома, что почти все строятся по нескольку лет. И потом ещё несколько лет к ним постоянно машинки разные от строительных фирм подъезжают "по мелочам". Быстро построился на моих глазах только один дом. Ну, года за два. И к ним больше никто не приезжает - типа, всё готово.
При этом у строящихся людей денег дофига, судя по всему - сразу после стройки, да и во время неё, когда казалось бы все деньги на оплату кредита должны уходить, у нового дома появляется сразу несколько прапаркованных машин, по виду новых (да и по моделям тоже новых), с ценником от 50-60 тысяч, электрички всякие. Да и к домам подъезжают машины из мебельных магазинов сразу с целыми наборами шкафов, диванов и прочего. Т.е. народ строился явно не на последние деньги. Ну и по виду, чтобы собственники сами что-то там доделывали, плитку клали - нифига. Максимум видел, как садик разбивают, клумбу перекапывают сами. Т.е. экономят по-минимуму.
Вообще, есть у кого-то опыт, чтобы со сторонним специалистом дом принимать?
принимать смысла наверное нет особого… Дефекты будут уже скрыты и их специалист может и не увидеть (а деньги возьмет)….возможно имеет смысл заказать «своего» бауархиектора / Bausachverständiger, который будет переодически навещать стройку на основных этапах и даст вам отчет…? Нужно знать наверное кого-то лично или по рекомендации - иначе - деньги на ветер…
Смысла туда самому ездить, если вы не в теме - не вижу…..
Мебель машинами завозят не по причине большого количества денег, а по причине экономии денег :)….или кухню может завозят…ведь не покупать же сначала плиту с мойкой, а потом все остальное? Кредиты на мебель магазины часто дают беспроцентно (если бонитет в порядке…так лучше сразу все нужное купить и жить
как белый человек, а не на матрасе спать)….и мебель/ кухню тоже сразу не подвезут 3-6 месяцев…..раньше было от заказа…сейчас строиться меньше стало, наверное и кухонь новых меньше заказывают….
Вообще, есть у кого-то опыт, чтобы со сторонним специалистом дом принимать?
Да это Вы и сами заметите, что ни так - там же гарантия есть. Замки на окнах, дверях проверить нужно при приемке; все-ли розетки, выключатели работают; краны не подтекают... А так, материалы же все новые должны быть, потому и приглашать проверяющего не имеет смысла, это старый дом приглашают смотреть при покупке, типа, сгнила там древесина на крыше, есть ли течи или еще чего.
А вот например когда присваивают класс энергоэффективности дому, там же специальные люди должны прийти, проверить протечки тепла? За это тоже платится отдельно?
Да при строительстве вся документация по утеплению жилища прилагается, но и сейчас уже давно только по современным нормам стоят, иначе разрешение на строительство бауамт не даст.
Мы, например, не хотели солярных панелей на крышу, т.к. они экономически не выгодны (окупаются только по окончании срока годности), так нам просто утеплили больше стены (пенопласт толще положили) и потолок - очень теплый дом, 26 градусов мы постоянно держим, но отопление газовое.
Мы, например, не хотели солярных панелей на крышу, т.к. они экономически не выгодны (окупаются только по окончании срока годности), так нам просто утеплили больше стены (пенопласт толще положили) и потолок
А это уже считается "не по типовому проекту" и надо доплачивать за перепроектирование?
Чего вы привязались к этим панелям….сейчас уже есть интегрированные в крышу…солярная черепица и тому подобное….можно всю крышу заложить 😁…..
есть по космическим ценам, в то время как обычные - уже почти бесплатно
Да и еще есть кое-что с ними - сосед по улице вложился, сделал всю крышу, прошло полгода - смотрю стоит кран и солнечную черепицу снимают, через неделю заново кладут - не могу узнать причину, но представляю стоимость крана и работ
назад
список