+

кстати, мне кажется если большие постройки, например крытый спортивный стадион,

там могут осушать не весь участок, а частично чтоб всю коробку не кособочило вкривь,

тоже такое видел, у нас при университете, труба в прудик воду скидывала циклично.

Fragen und Antworten - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.

Мне кажется ПАХТЕН грундштюк на 99 лет или на 49, 70, 80 лет довольно частое явление!


Это например делают Кирьхи, Штифтунги и сами Коммунен, когда продавать не хотят!

да нет, в Германии не особо распространено. Ни одного знакомого нет, кто так купил бы. Но единичные случаи такой недвижимости есть.

У нас один многоквартирный дом в городе в пахт. Чудесный бывший гранд отель, югендстиль. Наша уборщица там у одинокого старичка убирается. Ни семьи, ни детей. Вот ему в самый раз, завещать некому, можно и в пахт.

Квартиры в этом доме часто продают. Дешевле среднего по рынку. Они подолгу стоят, но в итоге и их покупают( наверное). С сайта они когда-нибудь исчезают. 75 лет осталось до следующего продления контракта, не за горами.

.

"Ни одного знакомого нет, кто так купил бы."

И при этом Вы из моего поста вырезали самую суть, самую изюминку!

врядли вы это от хозяев дома услышите, коробка то их собственная! Гордость!

Когда хозяева водят по новому дому, гостям не рассказывают о кредитах и печали, сколько ещё платит осталось.

Вашим языком говоря - если хотя бы 1 евро кредита невыплаченная банку - это "ненастоящая собственность"!

А насколько хвастливы, как часто приукрашивают и цены и зарплаты и покупки.. короче чтоб все обзавидовались!

Сейчас я предвижу Вы скажите у вас другой круг общения, а я видел как водили по СЬЁМНОМУ, выдавая за своё!

Fragen und Antworten - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.

хз. Английские друзья говорят, что у них пахт - норма, другого почти не знают. И завещают прекрасно, и не парятся. Рынок устойчивый, вековой. В Германии есть альтернатива, земля в собственность. Более предсказуемо.

Хвастаться можно всем! Я бы тоже хвасталась дачей на Бромбахзее, пусть и в пахт. Пусть и в кредит. Классно же, дом на озере.

Мой безграмотный друх, у Юлюси и была вайсе ванне, и там не было болота, там были нормальные подземнные жилы которые до того как не определить,и на которые и нарвались при строительстве.

Но ты расскаж куда надо ставить пумпу , я охотно поучусь.

я в таком домике от Новасол в Голландии три недели прожила, волею судьбы. В ноябре!
Это был крайне пустынный поселок, с аллеями туй, как из фильма ужасов. Добралась я туда под ночь, достала ключ от домика из сейфа , нашла с трудом сам домик из тысячи подобных и немедленно хотела бежать. Позвонила мужу и сказала, что меня тут непременно зарежет маньяк, прямо сейчас. Добрый муж возразил, что маньяк вряд ли меня ждал сегодня и успел подготовиться. Поэтому надо переночевать и завтра со свежими силами уже вернуться. Такая логика меня успокоила, на следующий день я уже не так ждала маньяка, а потом и вовсе про него забыла. Но гуляя с собакой вечером в темноте, нет нет да и вспомню 😂

Сам домик был новый, теплый и комфортный, хоть и маленький. Участков у домиков там нет, зато лес и озеро рядом. На любителя, но и цена, честно говоря, недорогая.

зачем писать о том чего Вы не знаете. может в Вашем городе действительно один такой дом, а всего в "городе" домов аж 10 штук. и откуда Вы занете где пахт, а где нет? на домах такой таблички нет.
на самом деле - пахт довольно частое явление и для многоквартирных домов и для отдельностящих. Нам как маклерам с этом месяце сразу на две такие квартиры дали поручение продать - да дешевле, чем со своей землёй, но спрос хороший всё равно есть.

А если сразу улицу или квартал застраивают, то значит и коммуникации сразу всем проводят - дешевле будет.

На землю для подобных новостроек существует конкурс. Земли мало, а желающих много, ну по крайней мере так было во времена низких цинзов ( речь тоже о Баварии) В приоритете - семьи с детьми, так как цель гемаинде в том, что бы жизнь там продолжалась. Поэтому для начала надо оценить свои шансы. Имейте в виду, что риск влипнуть в долгострой на таких объектах очень высок.

Чёта странно. Хочешь купить, а тебе выкатывают пачку странных условий. Значит, не сильно нужен им покупатель.

Ну ладно, где тогда лучше смотреть подобные конкурсы? На сайтах этих гемайнде? Я просто вижу в разных местах, что было поле, а потом там застраивают домиками. Или одним домиком с краю какой-то деревни, будто кто-то купил крайний участок и застроил.

А конкурс обычно какой? Типа тотализатора, кто больше заплатит? По-моему, сам факт, что цена на готовый дом за квадрат низкая (три тыщи плюс-минус), уже говорит о том, что и земля там дешёвая. А низкая не потому, что там криминал на каждом шагу, а просто это как бы дыра - производства нет, да и сами поселения маленькие. Но если и так на работу ездить на машине или работать удалённо, то пофиг где жить.

Не на самом Бромбахзее я хочу, а Рот (Roth) или Хильпольштайн. Так скорее Ротзее близко. Но тот же Рот это хоть и небольшая деревушка, но есть недалеко автобан и железная дорога со станцией. Т.е. и до электрички недалеко. Но даже если это будет Хильпольштайн, то тоже недалеко.

В принципе, я рассматриваю вариант сначала купить землю, потом накопить на первый взнос на кредит на постройку, и уже строиться. Примерно 6 соток за примерно 50 тысяч вроде в подобных местах (где за квадрат готового дома 3 тыщи просят) нормальная сумма. Даже дороговато немного.

как мне обьясняли дом состоит из трёх частей: документы, участок и план , и на план 33% денег надо отвалить

А где само строительство, материалы?

сначала купить землю, потом накопить на первый взнос на кредит

Чего? Когда тебе нарежут участок, ты должен уже за 3 года поставить дом!

Копить он собрался... накопи, потом приходи! На работу денежную устройся!

Fragen und Antworten - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.

Чёта странно. Хочешь купить, а тебе выкатывают пачку странных условий. Значит, не сильно нужен им покупатель.

Алекс ты видно совсем недавно Германии живешь ну или в каком то пузыре информационном. Гемаинде прежде всего интересны благополучные семьи с детьми, и в хороших местах Баварии спрос очень высок. На условно 30 участков может быть несколько сотен покупателей. И иди ещё выиграй этот конкурс. Деньги то есть у многих, а хороших мест под застройку очень мало

Где узнавать- публикуют в местных газетах Bekanntmachung . Участки продают именно под застройку, поэтому держать пустым можно очень сильно ограниченное время. Возможно, что в диких местах правила попроще, но в цивилизации ( поселки около крупных городов) конкуренция среди покупателей высока и их отбор происходят по социальным критериям . Например

Die Stadt .... verwendet in einigen Baugebieten ein Punktesystem, bei dem verschiedene Kriterien wie Familienstand, Anzahl der Kinder und Einkommen bewertet werden. Die Bewerber erhalten Punkte für jedes Kriterium, und die Gesamtzahl der Punkte entscheidet über die Rangfolge.

Nach dem Ende der Bewerbungsfrist werden die einzelnen Bewerbungen auf Vollständigkeit geprüft, die Punktzahlen der Bewerber:innen für die jeweiligen Baugrundstücke sowie diejenigen Bewerber:innen mit der höchsten Punktzahl ermittelt und eine Rangfolge der Bewerber:innen pro Baugrundstück gebildet. Bei Punktgleichheit mehrerer Bewerber:innen entscheidet das Los darüber, wer die Möglichkeit erhält, das Grundstück zu kaufen.

Но ты расскаж куда надо ставить пумпу , я охотно поучусь.

В дырку в земле😁. Приямок зовётся. Знакомый так попал на ручей. Подозреваю, что решение о возможности лечения принимается индивидуально, в зависимости от дебита, но, вроде, не жалуется.

не знаю, везде ли так, но у нас договор купли дома/участка Гемайнде визирует.

Бюргемайстер подписывает согласие на то, чтобы объект мог приобрести покупатель

Возможно что есть незначительные отличия в процедурах, я пишу лишь о тех гемаиндах в Баварии , о которых знаю по опыту известных мне людей. Но все равно есть определенные критерии для принятия положительного решения или отказа. ТС убежден что он придет, купит участок, не имея финансирования на дом, и оставит участок на многие года пустым

мы тоже в Баварии 😊 я к тому что да, Гемайнде активно учавствует в выборе новых владельцев 😊😊

Это чистая формальность, форкауфсрехт на некоторые объекты, например имеющие историческое, экономическое или стратегическое значение.

В любом случае ТС здесь на ЖиН просто развлекается.

В любом случае ТС здесь на ЖиН просто развлекается.

Его уже все в АиМ послали подальше.

Лучше просто его игнорировать, какую бы чушь он не писал.

Гемаинде прежде всего интересны благополучные семьи с детьми, и в хороших местах Баварии спрос очень высок. На условно 30 участков может быть несколько сотен покупателей. И иди ещё выиграй этот конкурс. Деньги то есть у многих, а хороших мест под застройку очень мало

Это если пустую землю продавать? А если купить с уже старым домом, то гемайнде пофиг, кто туда поселится и что будет делать - сносить и строить новый или ремонтировать старый?

Die Stadt .... verwendet in einigen Baugebieten ein Punktesystem, bei dem verschiedene Kriterien wie Familienstand, Anzahl der Kinder und Einkommen bewertet werden. Die Bewerber erhalten Punkte für jedes Kriterium, und die Gesamtzahl der Punkte entscheidet über die Rangfolge.

Nach dem Ende der Bewerbungsfrist werden die einzelnen Bewerbungen auf Vollständigkeit geprüft, die Punktzahlen der Bewerber:innen für die jeweiligen Baugrundstücke sowie diejenigen Bewerber:innen mit der höchsten Punktzahl ermittelt und eine Rangfolge der Bewerber:innen pro Baugrundstück gebildet. Bei Punktgleichheit mehrerer Bewerber:innen entscheidet das Los darüber, wer die Möglichkeit erhält, das Grundstück zu kaufen.

Чего-то я не наблюдаю на массе счастливые деревни с новенькими домами и богатыми жильцами с кучей детей. Т.е. они есть, конечно, но и полно всяких мигрантских гетто, старых развалюх со стариками и всякого среднего между этими крайностями.

А в чём логика - позволяют купить лишь женатым и с детьми? Т.е. сначала должен где-то ютиться на съёме в человейнике, а потом к тебе снизойдут? А не сначала строишь дом, потом думаешь о семье?

С другой стороны, если рассмотреть покупку квартире в малоквартирном доме - скажем, 3 этажа, 6-12 квартир. С хорошей планировкой и прочим - т.е. не социальное жильё и не тесное гетто. В такме места тоже выбирают, кому продать, даже если есть деньги? А то почитаешь темы тут, так куча жалоб на соседей. Плохо выбирали, чтоли?