А что именно такое этот Aussenbereich?

Der Begriff „Außenbereich“ stammt aus dem deutschen Baurecht und bezeichnet alle Flächen außerhalb von bebauten Ortsteilen und eines qualifizierten Bebauungsplans, wie etwa Felder, Wälder oder Wiesen. Bauen ist im Außenbereich grundsätzlich untersagt, um die Zersiedelung der Landschaft zu verhindern. Ausnahmen gelten für „privilegierte Vorhaben“ wie landwirtschaftliche Betriebe, die dort angesiedelt werden müssen, oder für „sonstige Vorhaben“ unter strengen Voraussetzungen, die öffentliche Belange nicht beeinträchtigen dürfen

у нас в одной деревне был участок с домом, другая половина относилась к аузенберайх, там были сады в миту, на самом краю деревни. Муж подал заявку в гемайнду на смену статуса, у них как раз было какое-то заседание с бауамтом, нам этот участок перевели в баугрундштук, считаем повезло.

Гемайнда отклонила Bauvoranfrage

А как Вы делали?

Подали антраг на смену статуса с Aussenbereich zu Bauland? Или сразу Bauvoranfrage?

я ставила именно Bauvoranfrage. И гемайдовский сотрудник по мейлу посоветовал именно этот возврат запроса.

Все началось с того, что лет 15 назад мы заказывали 2 раза архитектора для перепланировки дома( внутри). Архитектор из соседней деревне, пожилой, сам ещё паралелльно в Bauamt LK. Во второй раз он начал намекать, что мог БЫ правильно обосновать строительство altersgerecht.Бунгало на нашем участке в Außenbereich. Причём бунгало стояло БЫ внутри периметра Baubereich( непосредственно прилежащая к дому территория, т.е. вокруг дома на территории прим. 1,5 тыс кв.м.

Но я сначала запросила гемайнду и вот так получилось.

сразу Bauvoranfrage.

Кстати, этот же сотрудник, когда я ему УЖЕ после его ответа по мейлу перезвонила, сказал, что делать запрос на изменение статуса не имеет смысла.

Я подозреваю, что Хозяйка и её семья проживают на терр.бывш.ГДР. там многое решается "по понятиям". Им повезло и это есть гут.

.Бунгало на нашем участке в Außenbereich. Причём бунгало стояло БЫ внутри периметра Baubereich

Это как?

я ставила именно Bauvoranfrage.

Не имеет значение где проживаем, сразу бауантраг ставить для участка в аусенберайх это была заранее провальная идея.

+1

Bauplan нашего посёлка существует с 1958 года только на бумаге, его к тому моменту еще не оцифровывали... тут нет слов...его даже не актуализировали с тех пор, когда площадь нашего участка была ок.60 тыс.кв.м. Мы купили уже сильно усеченную версию. В GB изначально стоят эти 60, а последующие владельцы указаны с уже внезапно усеченным участком. Так вот: дом и прим.1,5 тыс кв.м( вкл.площадь дома) относятся по плану к Baubereich( Wohnbaufläche c GRF), а остальная площадь -к Außenbereich.

У соседей то же самое.

Один сосед много лет назад купил -именно как Bauland-кусок напротив лежащего участка, который люди отрезали и продали именно как Bauland. Сосед раскукарекал, что он будет его застраивать-и не получил разрешения. Поставил забор и уже лет 13 как косит там трын-траву.

после почти 20-летнего проживания в гемайнде? Мы здесь столько живём.

Если Вы имеете в виду меня"сразу бауантраг ставить".

Кстати, я указала в Bauvoranfrage, что я инвалид( Schwerbehindert) , правда, пока без букв-слава Всевышнему...

Все началось с того, что лет 15 назад мы заказывали 2 раза архитектора для перепланировки дома( внутри). Архитектор из соседней деревне, пожилой, сам ещё паралелльно в Bauamt LK. Во второй раз он начал намекать, что мог БЫ правильно обосновать строительство altersgerecht.Бунгало на нашем участке в Außenbereich. Причём бунгало стояло БЫ внутри периметра Baubereich( непосредственно прилежащая к дому территория, т.е. вокруг дома на территории прим. 1,5 тыс кв.м.Но я сначала запросила гемайнду и вот так получилось.

Так может к этому человеку обратится? Ну если вопрос ещё вообще актуален. Потому что чиновники обычно решают просто по тому что подано, они не будут подсказывать как правильно надо селать и в какой последовательностi, чтобы ответ был положительный. Они просто увидели Ваш запрос на строительство в аусенберайхе и отклонили. А может если бы сначала был именно антраг на изменение статуса с правильно оформленным обоснованием, то может и ответ был бы другой.

сказал, что делать запрос на изменение статуса не имеет смысла

Чиновники, иногда такие бячки, что из вредности или зависти, ну или просто по незнанию могут и неправильно сказать. Тем более за устное высказывание всё-равно никакой ответственности. Может он, конечно и прав, но может и слукавил...

этот сотрудник, понизив голос , так и сообщил: я советую Вам по-свойски, заберите Ваше Voranfrage.

Даже в устном и ни в чем не обязывающем разговоре на детсадовсом спортпразднике этот же сотрудник( папа одного из одногруппников нашего ребенка) -уже после Bauvorabfrage-сказал, что даже нереально получить именно это привилег .разрешение, если мы оформили БЫ какую-нибудь фирму с/х или похожего назначения, как то пасеку, выращивание цветов или Baumschule. Причём интересно, что до 2000 г.в нашем же доме офиц. работал .Intern.Handel заграничных вин и именно хозяйка этого гешефта заказывала у того же архитектора бауплан расстройки этажа под крышей. Этот бауплан готов и был передан нам с документами дома. Правда, дом тогда у хозяйки ушёл с молотка.

Дом стоит у вас в бауберайхе, с грамотным планом от архитектора почему должны были отказать? И хандель функционировал так же, если бы она захотела построить складские ангары в ауссенберайх тогда бы ничего не получилось.

PS: Покупаете участок, строите келлер, келлер всплывает, вы его сносите и строите новый келлер ;)

Как я понял, строиться ты никогда не будешь и никому не посоветуешь.

Она УЖЕ построилась!

И вкусила все прелести строительства своего дома.

сомневаюсь.

Гемайнда даже мониторит деревья на Waldflächen, которые как Außenbereich принадлежат отдельным домам. Крайнем соседу впарили штраф за то, что свалил без разрешения 4 берёзы на Waldfläche в Außenbereich и на их месте высадил сливы. Сосед- крепкий спортивный пенсионЭр, фрик Selbstversorgung и бывш.Sachbearbeiter LK.

Дошло до абсурда: последняя береза-полностью высохшая-нависает теперь на этими сливами.

Сосед говорил, что тогда начал берёзы пилить именно потому, что они начали сохнуть. Этот процесс не остановить.

Бывш.хозяйка складировала товар в подвале и в сараях; ей доп. ангары были не нужны.

Итог: а Außenbereich вольготно чувствуют себя фермеры, которые всегда могут обосновать нееобходимость нового хлева или те, кто сидел на соседнем горшке в детсаду или за одной партой в школе с Bauamtleiter .

Или те, кто ищет местных архитекторов, у которых хорошие отношения с Bauamt и дают им заказ на Baugenehmigung.