спасибо

ок, но разве нельзя без этих документов выставить уже сейчас квартиру на продажу? Я понимаю, если без определенных документов нельзя квартиру продать или идти к нотариусу, но просто разместить объявление разве нельзя?

У меня есть впечатление, что с этим маклером я потеряю время, пока 2 недели не прошло, надо кундиговать договор

можно.

Но слишком торопиться (вам, а не маклеру) при продаже не стоит. 2 недели - это ни о чем. Может он сначала своим проверенным клиентам предлагает, а потом уже объявление выавешивает. Плюс, на прошлой неделе были каникулы, люди в отпусках, а не объявления смотрят, поэтому вы времени особо не потеряли.

Вы сним какой договор подписали, на эксклюзивную продажу? Срок какой-то указывали?

Вот ещё аргумент не торопиться

Private Baufinanzierungen könnten nun etwas billiger werde...

Вы сним какой договор подписали, на эксклюзивную продажу? Срок какой-то указывали?

Ну конкретно на мою квартиру, на определенную сумму, которая меня устраивает, срок тоже указан. Я его понимаю, он хочет помочь, но у него много дополнительно дел, из-за которых ему приходится все время откладывать решение моей задачи, переносить сроки, просто боюсь провожусь бесконечно долго и без результата с таким то подходом. Но все же рискну, подожду, пусть будет как будет

Я его понимаю, он хочет помочь

Нет, он хочет заработать.

У него есть срок, пусть работает. Может у него как раз какие-то другие срочные дела были, или заболел, или ещё что-нибудь.

У него есть срок, пусть работает. Может у него как раз какие-то другие срочные дела были, или заболел, или ещё что-нибудь.

да я знаю о его срочных делах, заработать то он хочет, иначе бы не подписывал со мной договор, просто мне со стороны кажется, что такое поведение не профессиональное:)

Кстати если срок истечет, у него нет оснований мне за что то счет выставить, если в пределах оговоренной суммы, он не нашел клиента?:)

наоборот его поведение как раз профессилнальное, а Ваше детское! хочу всё и сразу. выставить квартиру без заранее собранных документов означет, что он не сможет ответить на серьезные запросы и потенциальные покупатели после этого просто пройдут мимо и Вы не продадите квартиру и он не получит провизион

и он это прекрасно понимает и именно потому и не спешит - помогите ему собрать все документы, может и появится ваша квартира быстрее в сети - и не забудьте нам потом ссылку прислать

наоборот его поведение как раз профессилнальное, а Ваше детское! хочу всё и сразу.

Ну болтать все подряд без разбора, не зная ситуации изнутри, Вам никто не запрещает. У него все самое необходимое есть на руках и где то раз 17 он сказал, что вот сегодня вечером выставлю на продажу, начиная с подписания контракта и так до следующего моего звонка. Хотя возможно Вы в чем то правы, я просто считаю людей балаболами, если они не держат свое слово и считаю, что это много характеризует человека как личность и как специалиста в том или ином деле. В моем случае вопрос вообще не стоял о том, что не хватает документов, вопрос стоял в том, что мой маклер чрезмерно занят другими делами, поэтому не успевает выставить мою квартиру в интернет, он не только маклер, попутно занимается другими делами и меня это не устраивает. Просто хороший знакомый, я ему доверяю как человеку, но есть сомнения в его профессионализме. Для меня профессионал это тот, у кого слова не расходятся с делом. Мне без разницы по факту, через день или через пару недель объявление появится в интернете, но сказал-сделал, точка! В свое время пока я слушал его сказки в течении года, сам квартиру и купил, пока он делал свои дела, вот думаю с продажей такая же история будет. Надо либо самому продавать, но на это времени нет и сил, либо маклера сменить, который хочет работать.

ну в таком случае Вы всё равно сами выниваты в этой ситуации - зная, что у вашегоьхорошего знакомого очень много других дел и он "маклер" только по совместительству, а может и вообще не маклер, навязали ему свою квартиру - он просто не сумел Вам отказать, а теперь еще и не довольны, если у Вас все документы на руках - выставляйте сами

ну в таком случае Вы всё равно сами выниваты в этой ситуации

С этим не спорю, сам виноват. Но он Маклер, работает давно, просто видимо это ему не доставляет удовольствия и хорошего дохода, а может просто хватает денег, поэтому так себя небрежно ведет.

всё может быть, желаю удачи с продажей и жду ссылку на объявление

Кстати если срок истечет, у него нет оснований мне за что то счет выставить, если в пределах оговоренной суммы, он не нашел клиента

Не хвилюйся, он всёравно тебя огуляет, обоснует, так сказать и продлит договор. Могу спорить он сможет тебя убедить продать чуть дешевле...

всё может быть, желаю удачи с продажей и жду ссылку на объявление

ну это я не обещаю, не хочу здесь выставлять свою недвижимость на общее обозрение:)

Могу спорить он сможет тебя убедить продать чуть дешевле...

Який ти фантазер чи провидець?:) Конечно он может убедить, из своего гонорара вычтет и продаст, я не возражаю:)

не хочу здесь выставлять свою недвижимость на общее обозрение:)

а в Immobiliescout она не на общем обозрении? 😉

а в Immobiliescout она не на общем обозрении? 😉

Там никто не знает, что это моя недвижимость, а здесь же форум, на котором я лет 12 уже:)

Это все равно что сказать, свой адрес в общий доступ:)

Вобщем, отписываюсь, чтобы закрыть гештальт по начатой ветке. Тему, по идее, нужно было бы переименовать в «игры жильца», но пусть остается как есть.

Мы в итоге купили другой объект.

А на прошлой неделе маклер объекта из первого поста в этой тебе написал после полуторамесячного молчания: ни чем хорошим для владельцев суд не кончился; судья присудил сторонам придти к соглашению (спрашивается, на фига тогда вообще суды?)

Жилец теперь хочет «отступного» почти 200 тыс🙈

Поблагодарила за инфу, и пожелала удачи и терпения.

Не знаю, чем там кончится, но таких цен и я еще не видела.

Занавес.

ни чем хорошим для владельцев суд не кончился; судья присудил сторонам придти к соглашению (спрашивается, на фига тогда вообще суды?)

Тут зависит от того, что именно было подано в суд.

По законам Германии собственник не имеет права выселить арендатора с целью продажи объекта. И в данном случае собственники сделали ошибку, начав открытую продажу до решения суда и до выселения митера. Короче говоря надо знать что именно попало в суд, какой иск и какие аргументы обоих сторон.

На мой взгляд, им надо либо подождать, найти весомый Eigenbedarf, выселить и потом только продавать по нормальной цене.

Либо они продают дёшево, людям, которые не торопятся и они выделяют митера под Eigenbedarf.

Мда…Спасибо, Ell, взяла на заметку:)

Век живи-век учись, как говорится.

В принципе, наверное, неплохой объект для того, у кого время терпит.

я фигею... один жилец 200 тыс, 5 жильцов-мильон? Вообще странно, что в ДОМЕ живёт один митер, а не семья. Такой крутой митер может сам купить жилье, но, наверное, не хочет...

Кстати, я сегодня узнала от моей бывшей ассистентки, что она 3 года назад(на волне высоких цен) продала 50% своего дома "акулам недвижимости", платит им теперь половину условной миты и имеет право в течение 10 лет после продажи выкупить половину дома"взад".

Но она, начитавшисьсообщений Санты на германке , инвестировала какую-то часть этих 200 тыс( кстати, тоже 200 тыс) в акции и теперь с удовольствием спекулирует на бирже. Ассистентка сияет, щебечет от радости, выглядит на все 100( одинокая со взрослым ребенком) и уже третий год не работает, получает АЛГ1 и второй год делает какой-то онлайн аусбильдунг на дигит.кауфассистеннтку. Притом она была идейная ГДРовка и проработала 26 лет на нашей фирме.

Да, теперь у неё и её дочери Nießbrauchrecht., который, впрочем, не может распространяться на их возможных мужей.

Кстати, м.б. кому-то такая идея подойдёт.