Зря вы так быстро от скидки в 100 отказались, мы свой последний объект на 95 скинули.

+

Я знаю реальную историю: пара хотела купить домик, денег своих не было, финансирование должно идти через банк.

Так вот, объездили они несколько десятков домов, посмотрели, один им особо приглянулся... начали они торговаться...

Во первых маклер со стороны продавца, делал видимость что дом нарасхват, уже целая толпа желающих купить (ложь)!

Во вторых, когда банк посмотрел объект, оценил, и назвал максимальный потолок кредита который был бы одобрен...

Цена на дом ВНЕЗАПНО понизилась до этой самой суммы, а ведь там солидная сумма = кредит на много лет сократили!

Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.

А как же новострой?

Передумала.

Кстати, почему он такой дешевый? Тоже какой то хакен есть?

Дешевле он из-за того, что уже не Берлин и сад не действительно небольшой- терраса скорее, и приватности там пока не особо ( террасса как на ладони, изгородь живая еще не выросла, я сразу за последний пункт сомневалась, но само место непротивное и соседи из вторых полдома очень приятные

Пока беру паузу в просмотрах на «подумать» и отдохнуть.

Ой ну купите, сразу айгенбедарф и максимально через год если не сьедет, с судебными исполнителями под ручки.

Скидывайте на 150 и покупайте. Попросите еще один просмотр, приходите туда с 2 "Валуевыми", пусть молчат, домом не интересуются, просто на сьемщика смотрят, глаз не сводят.

Намек так сказать. Он как узнает, кто купил, ему сразу памперс нужен будет.

На секономленное отсанируете. Я не понимаю, когда кричат, что дом с ремонтом. Ладно коммуникации. А отделка? Я камин год по онлине-магазинам искала, мне ничего не нравилось, а заедешь в такой "отремонтированный" и "жри, что дают". Сиди в чужой сауне, на пропуканном унитазе, смотри на кривоватую плитку в модном в прошлом веке цвете терракоты.

Жизнь одна, каждый делает все равно жилье под себя, пусть оно даже свежевыкрашенное, исключение - новострой, но и там можно цвета / планировку выбирать - менять при постройке.

Ох, были такие мысли, каюсь🙈

Противный дядька- прям хочется проучить

Ремонты-санации келлеров нас не пугают.

Но, боюсь, не потянет наш айгенбедарф против евойного. Ему по виду за 60, нам прилично меньше. Понаходит у себя болячек, будет рыдать в суде, что из родного дома выгоняют после стольких лет, и что он-полноправный и активный член местной общины, вся жизнь здесь прошл, и доказывай потом кому нужнее. Или плати ему отступного фиг знает сколько- он, возможно, на это и рассчитывает.

Потом, он сказал, что у него право покупки, и он сам этот дом купит, только не по такой цене, а тысяч на 150-200 дешевле. Судя по тому, что перед домом бусик с эмблемой его гевербы стоит- кто знает, может и вправду купит? А мне терять время и деньги на маклера/нотара😉

Или вообще объявит себя умалишенным на нервной почве и вредить начнет. Ему не факт что вообще что-то будет, а мне за дом переживай. Оно надо? Жизнь-то одна.

Может быть, я слишком мрачно все вижу, но не готова я к нервотрепке

Новосторой, кстати, от Хельмы:

Потом, он сказал, что у него право покупки

с чего бы это?

Не знаю, да и неинтересно уже.

Может быть, что-то в договоре аренды стоит.

Интересный у него договор, наверное, раз на жилом доме указатель «büro” повесил.

Тут надо стратегически определяться- брать дом с проблемой такого рода или нет. Я для себя уже определилась, остальное-детали.

Если Вы уже решили этот объект не покупать и объявление ещё висит, могли бы Вы дать на него ссылку, любопытно посмотреть.

Скинула в личк

Нет у него никакого права первопокупки по закону. Если только в договоре аренды прописали. Но это легко проверить или обойти.

Проверить можно- запросить договор аренды я могла бы. И даже обойти его Vorkaufsrecht, перебив ценой, тоже возможно:)

Но выселение по личной необходимости простой задачей не кажется🤷‍♀️

Только на этом форуме уже есть приличное количество постов по поводу сложностей с разрывом договора аренды и неоднозначности выселения по айгенбедарф. Свои пункты я уже озвучила.

У него:

-длительный договор,

-возраст- близкий к пенсионному/или уже таковой)- точный возраст неизвестен😅),

-экономическая ситуация (где он снимет по такой цене целый дом, (да еще такой, чтобы сразу еще и гевербу на дому сделать).

- эмоциональные: связь с местной общиной ( Он что-то про местный WEG на показе плел- ( уже и не знаю, к чему-я не вслушивалась- подвал оценивала). Жизнь прожита в этом доме.

У нас:

- ничего этого нету 😅

- от работы мужа это дальше, чем наша нынешняя квартира, а я вообще на хоум-офисе.

(Только если написать, что дитя в 10 минутах машиной от того места жилье приобрело?).

- тот факт, что мы сами в арендованном живем, насколько я понимаю, айгенбедарф априори не дает, ибо аренду мы вполне комфортно тянем и никто нас отсюда не гонит.

сами хотите себе головную боль устроить? Жильё потому и дешевле, что с митером. Всё прекрасно понимаете.

Если уж хочется, то поговорите с ним, за какую сумму и на каких условиях он готов сьехать. А потом решайте. Если не хватает адреналина, то можете вступить после покупки в борьбу за выселение. Может затянуться надолго и с непонятным результатом. Даже если вы выиграите, то не факт что дом получите в хорошем состоянии. Риски, риски, риски ...

Спасибо! Ваши слова-как раз то, что мне надо было услышать. 🙏

Именно так я суммировала для себя ситуацию , выйдя с просмотра, но подумать/прикинуть/поговорить было интересно 😉

Тем временн мы уже пару других вариантов нашли - жизнь продолжается, пора новые темы открывать, с техническими вопросами:

Н.П. Что бы не заводить новую тему, кто в курсе, как долго идет процесс установки регистрации нового объявления на ImmoScout24 для маклера? Там какую то модерацию проходит, или?

Просто слышу от маклера отговорки, вот вот, уже скоро, почти неделю объявление о продажи не вижу интернете, есть какие то сложности или какая то хитрость, что бы сразу не выставлять объявление?:)

Или просто маклер лентяй?:)

почти неделю

Почти неделю это врядли, при больших суммах, каждый день простоя - это потеря или получение процентов капитала,

Скорей всего он просто забыл, а вину перекладывает на портал недвижимости, хотя может и блокнули если спаммит)))

У меня был случай, человек должен был мне сделать бумаги, но процесс как-то затянулся, (в итоге все сроки прошли),

звоню ей через месяц, мне в ответ :"вчера я...", звоню через 2 месяца "вчера я....", звоню через 3 месяца: "вчера я...."

ЭТО уже не смешно!

Вопросы и Ответы - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.

примерно 5 минут, никакой особой модерации нет! мы выставляем такие объявления постоянно. Может просто не все документы есть и фотографий хороших нет. Лучше сначала собрать полный пакет документов и сделать хорошие фотки и только потом публиковать оюъявление, чтобы можно было серьезным интересующимся сразу отвечать, а не кормить их хзавтраками

Лучше сначала собрать полный пакет документов

А какой пакет документов нужен для объявления?

Фотки все в наличии есть

Почти неделю это вряд ли

Ну как бы я считаю с момента подписания договора, я просто думал при нормальных обстоятельствах, объявление о продаже выставляется сразу.

Маклер мой хороший знакомый, не хочется ему лишний раз досаждать, очень хотелось бы надеяться, что есть веские причины, почему до сих пор объявление не выставлено в интернет.

У меня пока еще есть время расторгнуть договор, вот думаю.

это смотря что Вы продаёте: квартиру или дом, для простоты посмотрите например это список документов от Spakasse

к сожалению не могу перевернуть правильно изображение