А что, так можно было? И что теперь делать
Надо было в выходные написать, конечно, но и сейчас надеюсь на советы.
Пролог.
Жили-были в светлой солнечной квартире муж и жена. Квартира на высоком первом этаже (Hochparterre), ориентированная восток-запад. Солнечный свет или прямой, или отраженный от стены соседнего дома, очень удачно покрашенной в белый цвет. В общем, см. доморощенный план.
Дом перешел к новым владельцам, которые на участке, принадлежащем дому, вместо низких гаражей решили построить еще один дом, вровень со всеми остальными, 4 этажа. И строят на данный момент, см. план.
Эпилог.
В итоге получается, что две из трех комнат, выходящих на стройку, оказываются в темном углу создаваемого двора. А окно спальни мало того, что упирается теперь в косую стену, до которой меньше 2 метров, прикрыто сверху бетонной плитой (на плане зеленая штриховка). Это не будущий балкон, как можно было бы подумать, это строители сказали по ходу пьесы, что косая стена рискует упасть, и плита враспор спасает ее теперь от падения.
В результате в спальне света нет совсем, фотографии сделаны в солнечный день. Делать там что-либо без электрического света в принципе невозможно. Насколько темными будут остальные комнаты, понять можно будет, когда остальные этажи окончательно достроят. Но перспектива мрачная.
Внимание, вопрос: а что, так строить можно было? И второй вопрос: а что, собственно говоря, можно сделать? Честно говоря, аренда невысокая, но хочется безумным владельцам хоть как-то в рамках закона насолить. Они крохоборы, вот их же оружием...
Внимание, вопрос: а что, так строить можно было?
Вы можете проверить в бауамте, есть ли у собственника разрешение на постройку. Если оно есть (ибо врядли он отважился строить без разрешения), значит "так строить можно было".
И второй вопрос: а что, собственно говоря, можно сделать?
Вы имеете возможность расторгнуть договор аренды и выехать.
Честно говоря, аренда невысокая, но хочется безумным владельцам хоть как-то в рамках закона насолить. Они крохоборы, вот их же оружием...
Арендатель крохобор и невысокая аренда по смыслу не совместимы.
Арендатель крохобор и невысокая аренда по смыслу не совместимы.
Арендодатель купил дом с жильцами, и все эти годы исправно повышает аренду, на сколько имеет право. При этом какой-либо ремонт он делает только в тех квартирах, откуда выезжают жильцы, а в этой, где супруги живут 20 лет (косметику и полы при въезде они делали сами, но окна, батареи и прочее - 70-х годов), он даже сломавшийся унитаз умудрился заменить на б/у с другого объекта. Газовую колонку 1974 года заменил только по требованию инспектора, трубочисты на нее как в музей смотреть ходили. Интересно, что в квартирах выше, которые враз тоже станут темными, аренда должна быть уже совсем в других цифрах, надо с соседями поговорить.
А, да, и новый дом будет без подвала, без балконов, это будет социальное жилье. Видимо, владелец думает, что обитателям социального жилья нечего хранить в подвале.
Это к вопросу о крохоборстве.
Комната без света считается жилой?
Вы можете проверить в бауамте, есть ли у собственника разрешение на постройку. Если оно есть (ибо врядли он отважился строить без разрешения), значит "так строить можно было".
Спасибо. Действительно, могу. Какое кодовое слово для этого нужно сказать? Гугл подсказывает что-то про Akteneinsicht, но я не уверена, что это именно то, что мне нужно...
Или вот тот же гугл пишет про Fensterabwehr und Lichtschutzrecht - это тоже в бауамте уточнять?
Арендатель крохобор и невысокая аренда по смыслу не совместимы.Арендодатель купил дом с жильцами, и все эти годы исправно повышает аренду, на сколько имеет право. При этом какой-либо ремонт он делает только в тех квартирах, откуда выезжают жильцы, а в этой, где супруги живут 20 лет
А вы согласны будете платить существенно большую миту, если арендодатель модернизирует ванные комнаты? Напомню, сегодня это стоит 15-30 тысяч, за каждую комнату...
Ну например на 200,-/месяц больше платить?
Или тогда будут крики о выживлении старых жильцов с помощью модернизации...
Вот поэтому нормальный человечный арендодатель и не делает таких ремонтов/модернизаций при старых жильцов.
Да, само собой, с владельцами неоднократно обсуждалась перспектива параллельно с текущим ремонтом в другой квартире, например, заменить окна или ванную комнату отремонтировать с помощью тех рабочих, которые и так на объекте каждый день. Владельцам лень, хоть это повысило бы качество жизни в этой квартире. И аренду, само собой, повысило бы.
А, да, и новый дом будет без подвала, без балконов, это будет социальное жилье. Видимо, владелец думает, что обитателям социального жилья нечего хранить в подвале.
Это к вопросу о крохоборстве.
Угу-угу. Как классно можно деньги в чужом кармане считать...
Вы в курсе, что подвал под многоквартирный дом запросто несколько сотен тысяч стоит? А на это ведь кредит в банке надо...
И раскиньте это на квадратные метры в доме на допустим 30-50 лет. Насколько мита будет выше, а?
А на социальное жильё миту от балды не установить, есть продиктованные низкие границы. Поэтому и стараются удешевить строительство, чтобы из своего кармана не приплачивать ещё жильцам.
А, да, и новый дом будет без подвала, без балконов, это будет социальное жилье. Видимо, владелец думает, что обитателям социального жилья нечего хранить в подвале.
Это к вопросу о крохоборстве.
Наша мита составляет 2.5 тысячи. И тут тоде нет подвала. Это к вопросу о крахоборстве.
Комната без света считается жилой?
Т.е. вам окна забарикадирвали? Бетоном вместо стекла?
Да, неприятно, но каждый может себе купить жильё которое его устраивает. И каждый имеет право строить на своём участке то, что не противоречит закону.
У нас между домами около 5 м максимум. и это городские постройки. поэтому если бауамт дал им разрешение на постройку, то так можно.
При этом какой-либо ремонт он делает только в тех квартирах, откуда выезжают жильцы, а в этой, где супруги живут 20 лет (косметику и полы при въезде они делали сами, но окна, батареи и прочее - 70-х годов), он даже сломавшийся унитаз умудрился заменить на б/у с другого объекта.
Пока всё работает, он вам ничем не обязан. Когда он затеит у вас ремонт на полгода, вы тоже будете возмущаться, или? А потом как переложит на вас ещё 8% из этого ремонта, вы тоже запоете, что вы не просили ничего нового, или?
например, заменить окна или ванную комнату отремонтировать с помощью тех рабочих, которые и так на объекте каждый день.
Предлагаю вам купить себе дом, и пусть потом митеры командуют вашим рабочим, чтобы в обеденныц перерыв забежали по соседству окна поменять.
Как же люди далеки от реальности, когда своего ничего нет!
Владельцам лень, хоть это повысило бы качество жизни в этой квартире. И аренду, само собой, повысило бы.
Предложите за свой счёт всё сделать и договориться, что будете на 200 евро меньше платить. Как вам идея?
Владельцам лень, хоть это повысило бы качество жизни в этой квартире. И аренду, само собой, повысило бы.
Почитайте на досуге. Немного в другом контексте, но может вам понравится решение суда, на возмущения подобные вашим. Можете даже в суде решить этот вопрос.
Unklar war aber bislang die Frage, ob die Mieter in einem solchen Fall den Vermieter zwingen können, Renovierungen zu zahlen oder ob sie sich mit der unrenovierten Wohnung abfinden müssen. Die Bundesrichter entschieden sich für eine Kompromisslösung: Die Kosten sollen demnach in der Regel jeweils zur Hälfte vom Vermieter und vom Mieter getragen werden
https://www.tagesspiegel.de/wirtschaft/mieter-und-vermiete...
Да, само собой, с владельцами неоднократно обсуждалась перспектива параллельно с текущим ремонтом в другой квартире, например, заменить окна или ванную комнату отремонтировать с помощью тех рабочих, которые и так на объекте каждый день. Владельцам лень, хоть это повысило бы качество жизни в этой квартире. И аренду, само собой, повысило бы.
Хватит в облаках витать и "паралелльно обсуждать".
Рабочие не все имеют квалификацию для всех работ и они не принадлежат фермитеру. Он их на конкретные работы нанимает и платит. У них нет времени на паралелльно ещё и другие работы.
Если хотите ремонт, то напишите фермитеру письмо, где это желание выразите по конкретным комнатам и озвучите тот подъём миты, который вы были бы согласны платить после ремонта. Ну например 200,-/месяц. Вот тогда фермитер примет вас всерьёз и сделает запросы в фирмы. Потом получит их предложения, разобьёт лет на 10-20 и сравнит с вашими 200,-/месяц.
Например: 200×12×20 = 48000,-. Можно 2 ванные модернизировать и окраску квартиры, как пример.
Я вас очень хорошо понимаю, т.к. сама люблю светлые комнаты. И это капец как неприятно оказаться вместо светлой комнаты в потемках.
Но вам уже правильно сказали, единственное, что вы можете сделать, это обратиться в бауамт. Вам даже термин не надо гуглить, просто позвоните и обрисуйте ситуацию.
Возможно разрешение выдано не совсем так, как в итоге стоят. Например может быть плита над вашим окном изначально не предусмотрена. Плиту кстати можно заменить на какие-нибудь железные балки/трубы или что-то в этом роде, все же меньше света будет украдено.
конечно можно! Человек купил дом на участке.
решил пристроить еще один. Обычно при таком раскладе «окно раздора» просто закладывается, можно сделать «типа лофт» из 2-х комнат одну, а в темном уголке спать. Можно ничего не делать. Пожелания съемщиков кого волнуют? Не нравится - вали! Это собственный дом на собственном участке. Не строительство школы по гостам.
назад
список