Иметь или не иметь...
Вы все уже профи, а я только задумалась...
Знакомые все говорят - нет смысла в Германии покупать квартиру, но при этом все покупают. Наверное, смысл все же есть?
Начальный вопрос: какие расходы предусмотреть? Если брать кредит в банке, выплаты по кредиту отдавать из миты (планирую пока под сдачу).
Что еще надо будет платить - Haushaltgeld, налог с дохода (сколько это) или что-то еще?
Ну на что смотреть при покупке - это слишком обширная тема, сразу не поймешь. Исхожу из того, что мита должна быть чем выше, тем лучше (если покупать уже сдаваемую в аренду). Жильца выселить невозможно никогда, даже если я буду уходить на пенсию? (планировала на это время себе)
.
В основном поимеют тебя, сначала маклер, потом финансбераторы и в основном банк.
Ну а с квартирантами это уж как повезёт.
Запросто, через суд как айгенбедарф даже для родственников.
Так что не объязательно дожидаться пенсии.
Плохая идея покупать квартиру, чтобы сдавать в аренду, самой при этом живя в съёмной.
До пенсии вообще далеко не все доживают. Канителиться со сдачей в аренду в мечтах о светлом будущем на пенсии, которая может и не наступит...а самой при этом всю жизнь прожить в арендованной квартире...лишний геморой, а не выгода.
-----------
Если это первая квартира, то сначала купить для СЕБЯ, а потом уже, если деньги будут под сдачу в аренду.
Ну на что смотреть при покупке -
На год постройки, отопление и изоляцию, предстоящие санирования, протоколы собрания собственников, рюклаген... Сейчас пытаются задешево расстаться со старыми квартирами mit Sanierungsstau....Обратите внимание на вонгнльд. Часто мита 500 евро, вонгнльд 400 и т.д. Рассчитайте кредиты. Обнять и плакать.
Имхо, если покупать, то новую по всем стандартам и сдавать за нормальные деньги. Все остальное, имхо, попадос.
Обратите внимание на вонгнльд. Часто мита 500 евро, вонгнльд 400 и т.д. Рассчитайте кредиты. Обнять и плакать.
Вообще-то называется Hausgeld.
A обнимать и плакать не надо, так как наибольшую часть от Hausgeld составляют Nebenkosten, которые перекладываются на митера.
Знакомые все говорят - нет смысла в Германии покупать квартиру, но при этом все покупают. Наверное, смысл все же есть?
Смысл фактически всегда есть, но надо рассчитывать на то, что занятие недвижимостью с целью зарабатывали денег это долгосрочный проект.
Вы хотя бы ваши цели сформулировали сначала?
Далее берём лист бумаги и калькулятор (или Excel) и считаем. Делаем выводы.
Что бы что-то посоветовать, нужно знать вашу индивидуальную ситуацию и от объекта.
Всё остальное, это пустое сотрясение воздуха.
Ну на что смотреть при покупке - это слишком обширная тема, сразу не поймешь.
Исходя из того, на какой земле недвижимость, нужно будет заплатить %,который берут на этой земле, который ощутимо ударит по карману. В BW это 7% без Маклера. Потеря с недвижимости стоимостью в 300 000 Евро, 21000 Евро сразу.
Если вдруг случатся какие то непредвиденные обстоятельства и квартиру нужно будет продать, скажем лет через 5, не факт, что можно будет вернуть эти деньги и удастся продать за ту цену, что потратил на покупку.
И даже учитывая тот факт, что ты жил в своем, а не платил миту, не делает особой выгоды в краткосрочной перспективе. Квартиру или дом наверное все же стоит покупать, когда уверен, что будешь ей владеть от 10 лет, тогда наверное не будешь в минусе.
Ну и конечно, если случится чудо, мита будет дороже кредита в банке, то это хорошее вложение:)
А так в долгосрочной перспективе, собственное жилье всегда лучше арендного:)
обнимать и плакать не надо, так как наибольшую часть от Hausgeld составляют Nebenkosten, которые перекладываются на митера.
Ясен пень, только если квартира в обслуживании дорогая, то сложно саму кальтмите поднимать до упора, ибо общая сумма платеже становится для съемщика золотой. А мне разница таки есть 700 кальт и 200 хаусгельд ( в современной квартире) или таки 500 кальт и 400 хаусгельд. Как то так. И постоянные идеи зелёных, как утеплить и чё б ещё просанировать..а учитывая европейские CO-02 Abgabe с 2027 . . будет ещё " выгоднее". Поэтому, если вкладывать, то в новое.
обнимать и плакать не надо, так как наибольшую часть от Hausgeld составляют Nebenkosten, которые перекладываются на митера.
Ясен пень, только если квартира в обслуживании дорогая, то сложно саму кальтмите поднимать до упора, ибо общая сумма платеже становится для съемщика золотой. А мне разница таки есть 700 кальт и 200 хаусгельд ( в современной квартире) или таки 500 кальт и 400 хаусгельд. Как то так. И постоянные идеи зелёных, как утеплить и чё б ещё просанировать..а учитывая европейские CO-02 Abgabe с 2027 . . будет ещё " выгоднее". Поэтому, если вкладывать, то в новое.
У нас была квартира почти 20 лет, где Hausgeld > 900,- был. Мита тоже соответственно высокая. Прекрасно находились митеры.
Далее, новострой естественно лучше по расходу на отопление. Остальные расходы в новострое сравнимы с вторичкой, может только Rücklageeinzahlungen пониже слегка.
Но новострой намного дороже стоит. Тут речь не о паре тысяч, а о сотнях тысяч идёт. А мита дороже, но не в пропорции к разнице в цене. Поэтому с точки зрения именно дохода ещё под вопросом, что новострой всегда лучше.
Чем обусловлено желание купить именно под сдачу, а не для себя?
В смысле такое желание мне понятно, если условно вы живёте и снимаете в Берлине, там работа, а купить денег хватает только на маленький городок в 70 км от Берлина. Ну на пенсии можно и туда уехать, а пока сдавать....
Или у вас какие то другие причины?
Ну вот я сейчас тупо смотрю примерно одинаковые по цене, которые уже сдаются - мита указана. Очень сильно отличается как мита, так и хаусгельд. При одинаковой, казалось бы, стоимости квартиры. Понятно, что Energieklasse чем выше, тем лучше. Про новизну квартиры тоже более-менее ясно - старое убитое нафик не надо.
Всем не отвечу, сорри. Сейчас живем в съемной недорогой, все устраивает. Купить ту, в которую можно было бы переехать сейчас - не потяну.
Вот смущает, конечно, если вдруг квартиру придется продавать, еще не выплатив кредит - там попандос будет...
Расходы на маклера и пр. при покупке учитываю. Волнует, если вдруг в месяц кроме хаусгельд и налога с дохода еще что-то придется платить.
Но скорей всего, желаемый кредит мне просто не дадут. Финанцбератунг ничем не грозит, кстати? Это бесплатно обычно?
Немножко другой расклад, но суть та же. Чисто по финансам - вложить имеющийся капитал, взять кредит, выплачивать его из миты + посильные доплаты ежемесячно (вот с ними боюсь ошибиться, не все учесть). А к пенсии переехать в свою.
Насколько это разумно, на пенсии жить в своей - тоже вопрос...
назад
список