Договор на аренду
Не повезло Вам. Для чего тогда вообще существует форум, непонятно.
Дать совет, а не учить с нуля.
Одна неправильная запятая в митфертраге может принести очень много головной боли. А у вас, судя по Вашим сообщениям, вообще никакого понятия в теме
мне можно, входит в ферорднунг:-)
Die Grundsteuer zählt zu den Betriebskosten, die der Vermieter auf den Mieter umlegen kann. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag festgehalten wurde. Fehlt diese, darf der Vermieter die Betriebskosten und damit auch die Grundsteuer nicht auf den Mieter umlegen.
или у гаробера:-)
Ха-ха (2 раза)
Совсем не было времени заниматься квартирой, сейчас опять всплыл этот вопрос. Помню, что была такая большая ветка про потолок арендной платы. Как понял, что нужно взять текущий индекс арендной платы кв.м. в районе плюс 2 евро за мебель плюс Nebenkosten плюс Grundsteuer.
Такая позиция как Rücklage оплачивается хозяином или тоже можно куда-нибудь пристроить?
Для того чтобы увеличить стоимость аренды можно сдать подвал отдельно. Подвал 13 кв.м., свет, кирпичная стена, ковролин на полу, окно.
Буду благодарен за какие нибудь советы.
И кто это гаробер?
владельца
Собственника...
собственником считается лицо, которое может владеть, пользоваться и
распоряжаться имуществом, а владельцем считается лицо, получившее от
собственника право на владение имуществом — в виде аренды,
хозяйственного ведения, доверительного управления и т. д.
н.п.
Смотрю Mietspiegel, потом смотрю на ImmoScout похожие объекты. Конечно разница в цене. Если просить за объект то, что показывает шпигель то я думаю желающие не поверят своим глазам.
То, что арендуем плату в течение 3 лет можно поднять на 15% - это везде написано. Но, если какой-нибудь положение, что при первой сдаче можно было на какие-нибудь % выше митшпигеля увеличить цену? (если это не новострой и не была в последнее время модернизирована).
Или только остаётся отдельный договор на подвал?
Я читал эту статью. Уже где-то была ссылка на неё. Всё равно спасибо.
Даже что-то вписал в договор на подвал с учётом этой статьи. В § 7 написал два предложения. Но, не знаю может быть это нужно было распределить по другим параграфом. Может быть, кто-нибудь посмотрит и даст совет?
Mietvertrag für einen Kellerraum
Zwischen (Name und Anschrift des Vermieters)
und (Name und Anschrift des Mieters)
wird folgender Mietvertrag für einen Kellerraum geschlossen:
§ 1 Mietobjekt
Der Vermieter vermietet dem Mieter folgenden Kellerraum:
(Adresse des Mietobjekts, genaue Bezeichnung des Kellerraums, ggf. Nummer)
§ 2 Mietdauer
Das Mietverhältnis beginnt am (Datum) und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen / endet am (Datum).
Eine Kündigung ist mit einer Frist von (z. B. drei Monaten) zum Monatsende möglich.
§ 3 Mietzins und Nebenkosten
Die monatliche Miete beträgt (Betrag in Euro) Euro und ist bis zum (z. B. dritten Werktag eines Monats) auf folgendes Konto zu zahlen:
(Bankverbindung des Vermieters)
Nebenkosten sind in der Miete enthalten / werden separat mit einem Betrag von (Betrag) Euro monatlich berechnet.
§ 4 Nutzung und Haftung
Der Kellerraum darf nur zu Lagerzwecken genutzt werden. Eine Untervermietung oder gewerbliche Nutzung ist nicht gestattet.
Der Mieter haftet für Schäden, die durch unsachgemäße Nutzung entstehen.
§ 5 Instandhaltung und Versicherung
Der Mieter verpflichtet sich, den Kellerraum in einem ordentlichen Zustand zu halten.
Der Vermieter haftet nicht für eingebrachte Gegenstände des Mieters. Eine Versicherung ist Sache des Mieters.
§ 6 Kündigung
Die Kündigung hat schriftlich zu erfolgen. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist der Kellerraum besenrein zu übergeben.
§ 7 Sonstige Vereinbarungen
Ein Kündigungsausschluss von zehn Jahren ist vorgesehen, sowie ein Sonderkündigungsrecht für die Mieter für den Fall, dass der Mietvertrag über die Wohnung endet.
Die Vereinbarung über die Nutzung des Kellerraums soll unabhängig von allen bestehenden Miet- oder Nutzungsverträgen für Wohnräume gelten.