что ты уже где-то 2 с лишним года пытаешься продать свой дом. С маклерами и без маклеров.

Не ври. Два года будет осенью.

Так что будь честен и просто признайся, что тебе нужен процесс продажи (чтобы активность и "нужность" показать), а не факт продажи.

Мне нужно продать с меньшей убыточностью

Маклеский провизион это не прибыль, а не нужные расходы, без которых можно обойтись.

Продать я могу хоть сейчас,но не за ту цену которую я считаю адекватной.

Было уже 4 серьёзных покупателя, два от маклера, два по моему обьявлению и у всех не было или было мало собственного капитала. Естественно и никакого финансирования не получили.

Было одно предложение за наличные минуя банк. Я от этого предложения отказался. Слишком много риска.

Было уже 4 серьёзных покупателя, два от маклера, два по моему обьявлению и у всех не было или было мало собственного капитала. Естественно и никакого финансирования не получили.

Ты бы себя хоть со стороны послушал бы, чтобы увидеть полный диссонанс в твоём восприятии реальности.

Ну как может быть покупатель серьёзным, если он не знает своих способностей?

Или банки им всем покрутили пальцем у виска, ибо твоя цена совершенно не сходится с реальностью. Ни один банк так финансировать не будет.

Короче, для тебя процесс продажи это просто хобби на пенсии. 🤣

Так держи, скоро на третий год пойдёшь.

просто Вы- это определенное исключение только подтверждающее правило!
первыю квартиру Вы продали очень давно - с тех пор рынок недвижимости и кредитования очень изменился и список документов для получения кредита удлинился раз в пять.
вторую Вы продали в период аномально низких ставок и ажиотажного спроса на недвижимость. искренне рад за Вас,

но делать из двух продаж с интервалом в 20 лет глобальный вывод просто неправильно.

я сопровождаюв год по пару десятков сделок в год и еще по паре десятков просто в курсе как и что протекает. Вот сейчас в одном из "наших" домов, гдя я всё знаю наизусть, один из "архимедов", который купил в 1991 году маленькую квартирку в 32 кв метра по космической цене пришел на собрание в ВЕГ впервые за много лет с целью продать квартиру. Обратился к одному из наших партнеров на собрании- предложил заоблачную цену, потом его передали следующему, потом мы нашли еще одного из наших клиентов, за 8 мес цена упала примерно на 20%. и приблизилась наконеч-то к рыночной. Хозяин квартиры посмотрел её в первый раз за 34 года. Одно из окон в квартире полностью прогнило . Может что-то и получится. никакого провизиона мы в этот раз за свою работу и не просим - нам выгодно, чтобы еще одна квартира в доме была в правильных руках.

так в чем быстрота и простота продажи без маклера? 8 мес на 1 квартиру в хорошем месте? Мы за это время в том же доме провели уже сделки по 11 квартирам.
Вывод: нельзя делать умные обобщения не зная рынка. Вы просто вводите людей в заблуждение, которое может им потом дорого очень стоить.
я знаю очень много страшных историй просто из-за того что нотариус не очень добросовестно подошел к вопросу составления договора всё было правильно, но не полно и продавец попал потом на доп расходы и вынужден был через год повторить всю процедуру продажи еще раз. Хотя в тот раз там был маклер, который умыл руки забрал свой провизион и был таков. Маклеры бывают конечно разные.

а где ответ на следующие мои пункты?

Куда то ты не в ту степь поехал. Не припоминаю у тебя раньше такой любви к маклерам.

Присоединяюсь к вопросу Шурика - куда бегать и зачем?

Я 8 раз покупал и 5 раз продавал. Из этих 13 раз только два процесса сопровождал маклер, ибо мне было тупо лень и некогда мотаться за 300 км...

Куда то ты не в ту степь поехал. Не припоминаю у тебя раньше такой любви к маклерам.

Тогда ты меня с кем-то путаешь.

Я никогда не говорил, что маклер = плохо. Наоборот, хороший маклер здорово помогает продать объект за адекватную цену и в реальные сроки.

Но я могу и пару историй про плохих, недобросовестных маклеров рассказать.

Так что никакой любви у меня к маклерам нет, но есть разумный подход к делу. Маклера тоже надо "щупать" и выбирать. Но со временем обрастаешь правильными контактами.

Ну и самому надо голову на плечах иметь и хоть чуток в ценах разбираться.

Я ни разу не купила без маклерских. Не от большой любви к маклерам, а просто именно у нас (т.е. регион с высоким спросом) те объекты, что я видела без маклерских были неадекватно оценены частными продавцами (так, что другие объекты, даже с маклерскими, выходили выгоднее) и некоторые покупатели, особенно без опыта, которые не в состоянии более-менее реально оценить объект, ослеплённые надписью "без маклера" хватали чуть ли не любую какашку. Ну и общение с частными продавцами было зачастую примерно как здесь, на форуме некоторые продаваны свои действия и описывают.

Или же наоборот, частники продавали каким-нибудь соседям-знакомым-симпатичным семьям, которым было не удобно отказать, очень дёшево, хотя с маклером могли бы получить за свой объект больше.

Думаю, что в других регионах оно может быть и совсем по-другому.

Дело не в том, сколько объектов продаются с маклером или без и вряд ли это от региона зависит.

Дело в том, что некоторые товарищи намекают, что продать без маклера, это примерно как гуманитарию изобрести холодный термояд...

Дело в том, что некоторые товарищи намекают, что продать без маклера, это примерно как гуманитарию изобрести холодный термояд..

Ну, что-то в этом есть... смотря для кого. Если человек не в теме, то кроме незнания процесса, он прекрасный объект для возможных обманщиков и нервотрёпов. Поэтому, для некоторых самостоятельная продажа таки может стать полнейшим фиаско.

А вот лично я бы вообще не хотела с покупанами пересекаться и тоже бы отдала продажу маклеру, предварительно учтя провизион в цене

Посмотри по сайтам объявления, сколько времени продаются объекты маклерами и сколько без маклеров.

Всё правильно. Очень многие хотят именно без маклера купить. Наши соседи в течении пару недель их дом продали, без маклера. Когда цену узнал, был удивлен что очень хорошо продали. А те кто купили сэкономили пару десятков тысяч.

Дом миллион+ стоил?

Про какое время речь? Если про до 2022-го года, то тогда всё брали с лёту, разницы не было, с маклером/без маклера.

Но и сегодня тоже, если дом покупателю подходит, то маклерский провизион никого от покупки не остановит.

Когда цену узнал, был удивлен что очень хорошо продали. А те кто купили сэкономили пару десятков тысяч.

Одной мне понятно что это два взаимоисключающих факта?

Более того, подавляющее большинство покупателей, не в состоянии оценить объект с точностью, скажем до 90%. Тем более, что и абсолютно точной цены в природе нет, она может колебаться. Поэтому, те самые желающие купить без маклера, зачастую оценивают выгодность сделки сугубо по фактору "без маклера", а не по выгодности в сумме.

Как говорят немцы: Gier frisst Hirn.

Более того, подавляющее большинство покупателей, не в состоянии оценить объект с точностью, скажем до 90%.

Поэтому они и идут к маклерам. Маклеры расчитывают цену учитывая все особенности объекта, распечатывает и отдаёт продавцу. , который в дальнешем может обойтись без маклерских услуг.

У меня от нескольких маклеров сделалана оценка. Ещё есть сайты задаёш туда параметры обьекта и получаешь примерную стоимость.

В чём проблема?

Мои два сына купили дома без маклеров.

Один съэкономил на провизионе 15 000, другой 13 000.

Более того, подавляющее большинство покупателей, не в состоянии оценить объект с точностью, скажем до 90%.

Поэтому они и идут к маклерам. Маклеры расчитывают цену учитывая все особенности объекта, распечатывает и отдаёт продавцу. , который в дальнешем может обойтись без маклерских услуг.

У меня от нескольких маклеров сделалана оценка. Ещё есть сайты задаёш туда параметры обьекта и получаешь примерную стоимость.

В чём проблема?

Ну так ты своим примером показываешь, что твоя логика не работает и таким образом полученная цена может быть далека от реальности.

Поэтому они и идут к маклерам. Маклеры расчитывают цену учитывая все особенности объекта, распечатывает и отдаёт продавцу. , который в дальнешем может обойтись без маклерских услуг.

У меня от нескольких маклеров сделалана оценка. Ещё есть сайты задаёш туда параметры обьекта и получаешь примерную стоимость.

В чём проблема?

Да, так в чем же проблема? Почему же вы свой объект так долго продать не можете?

Большое спасибо,❤️

Не слушайте ни любителей, ни ненавистников маклеров, продать обьект вовсе не так сложно, как тут кричат "специалисты".

Не пожалейте 100-200 евро на платные обьявления, зато покупателям не надо будет доплачивать 7% маклерам, а за это вы можете выставить обьект чуть дороже, зато без "маклерпровизион" - это обязательно надо будет указать в обьявлении, а если еще обьект свободен/без митеров, тогда у вас не будет отбоя от желающих купить.

Ну и конечно есть такая опция, как устроить аукцион среди желающих купить, конечно если их будет больше одного

А примерную рыночную стоимость несложно определить, посмотрев предложения по вашему району...