Продажа дома
Здравствуйте.А разве можно нанять маклера без оформления договора?
Мы продавали свою квартиру без всякого маклера.
Сделали хорошие фотки, дали платные обьявления на паре крупных сайтов.
Желающих нашлось прилично, из них добрая половина маклеришки, которые обещали золотые горы, если мы заключим с ними договор.
Я сказал, ищите покупателей, на договор садиться не буду.
В конечном итоге продали квартиру частнику без маклера, т.к. никаких 7% маклерских он не платил.
И да - маклеры это в большинстве своем необразованные паразиты, получающие деньги ни за что, из карманов как продавцов, так и покупателей
нужно тебе было еще перед тем как тебя родили с адвокатом проконсультироваться 
- жизнь тяжелая штука, особенно если иметь склонность к паранойе. и во всех людях вокруг видеть мошенников!
обычно настолько никому не доверяют (ни маклерам, ни хадверкерам, ни работодателям жены, ни митерам и тп.) и подозревают всех в желании "кинуть" именно те люди у которых у самих мысль как бы кого " кинуть" постоянно крутится в голове
и не просто мысль крутится, но они это делали уже много раз и планиоуют и дальше так поступать!
Потому и всех остальных меряют по себе.
открою тебе секрет, ты, скороее всего, сильно попал - ФА может признать твою "деятельность" - Gewerblicher Grundstückshandel и тогда тебе хана!
советую почитать
про это и затаится на следующие 3 года.
а то потом будешь всё оставшуюся жизнь на ФА работать. и не забудь тревожный чемоданчик собрать, чтобы быстро ноги сделать, когда ФА прийдет. И дверь никому теперь открывать нельзя, так что не судьба остаток домишки продать
потом будешь всё оставшуюся жизнь на ФА работать.
Стасик, архимед лет 15 как на пенсии....
Как там твоя империя, количество объектов поди уже за 300 перевалило?
про 300 объектов - это конечно ты сам нафантазировал
но к 30- ти потихоньку приближаюсь, но больше "расти" я не буду, в этом году буду 3 продавать. мне хватает
а про пенсию Архимеда - тогда ему придется пенсию ФА отдавать - репа редьки не слаще
или ЗП жены
Здравствуйте.Вы не подскажите на каких конкретно сайтах вы выставляли продажу недвижимости?
открою тебе секрет, ты, скороее всего, сильно попал - ФА может признать твою "деятельность" - Gewerblicher Grundstückshandel и тогда тебе хана!
Это для тебя секрет, потому что не понимаешь языка страны в которой торгашествуешь.
Gewerblicher Grundstückshandel
Zunächst möchte ich klar stellen, dass ein gewerblicher Grundstückshändler – also i.d.R. Personen, die eine Fix & Flip Strategie anwenden, mit den Grundstücken, die zum Wiederverkauf erworben werden gewerblich tätig sind. Unabhängig davon kann die gleiche Person aber parallel auch Vermietungsobjekte für eine Buy and Hold Strategie haben.
Ein Nebeneinander von gewerblichem Grundstückshandel, steuerpflichtigen privaten Veräußerungsgeschäften sowie steuerfreien privaten Veräußerungen ist ohne weiteres möglich und in meiner täglichen Praxis auch gang und gäbe.
Die im Steuerrecht bekannte Infektionstheorie greift hier nicht – zumindest solange es sich um natürliche Personen und nicht um Gesellschaften handelt.
Gewerblicher Grundstückshandel liegt entweder dann vor, wenn eine Immobilie von Anfang an zum Wiederverkauf bestimmt war und dieser Wiederverkauf als Hauptzweck des Geschäfts anzusehen ist. Oder wenn innerhalb von 5 Jahren mehr als 3 Zählobjekte (i.S.d. gewerblichen Grundstückshandels) veräußert wurden.
жизнь тяжелая штука, особенно если иметь склонность к паранойе. и во всех людях вокруг видеть мошенников!
обычно настолько никому не доверяют (ни маклерам, ни хадверкерам, ни работодателям жены, ни митерам и тп.) и подозревают всех в желании "кинуть" именно те люди у которых у самих мысль как бы кого " кинуть" постоянно крутится в голове
Жизнь тяжела для тех кто хочет на халяву за счёт других жизнь прожить, обманывая и мошеничествуя, используя естественную доверчивость людей.
Ведь сколько веревочка не вьётся - совьётся она в петлю.
Стасик, архимед лет 15 как на пенсии....
18. 
после 40 лет трудовой деятельности, из которых 11 в шахте под земьлёй.
11 лет в шахте вызывает конечно уважение, но далее очевидно что-то пошло не так
очень интересный ответ:
1. "чистая" совесть и сильная подрозрительность не дают спать по ночам, а вдруг кто-то опять что-то плохое написал Архимеду на форуме???? кошмар!!
2. про знание немецкого языка - смешно читать для тех, кто видел твое объявление на Кляйнанцайген
3.про налоги читать нужно не у какого-то блогера, который может как и ты безответсвенно всякую чушь писать, а первоисточники, например тут письмо BMF vom 26.3.2004, там есть очень много интересного
ой я забыл, ты по немецки не читаешь, а только пишешь!
4. про обман и мошейничество - это опять про твою паранойю - нужно больше спать и всё проёдет
5. удачи
6. и еще раз 11 лет в шахте - это
серьёзный результат. не позорь теперь гордое звание шахтера
мне нравится как тут всякие всезнайки пишут!
Мы нашу первую квартиру продавали в 1999 г, без маклера. Никаких проблем не было. Квартиру удачно и очень хорошо продали . Второй раз продажу сделали 4 года назад и тоже без маклера. Также ушла по очень хорошей цене. Бумаги собрать на продажу ума много не надо. Всегда нотариус говорил что надо, что не хватает. Покупателю всегда выгоднее купить без маклера.
В конце прошлого года наши соседи дом продали и тоже без маклера.
Не так всё страшно как народ сам себе придумывает.
Всегда нотариус говорил что надо, что не хватает.
Если речь о покупателях, покупающих за наличные без кредита, то нотариус поможет.
Во всех остальных случаях, а их большинство, бегать по инстанциям будет сам продавец и нотариус тут не причём. И немало бегать.
Поэтому Шурик, не надо писать заведомо неправильные вещи.
У меня был опыт и без маклера и с маклерами, причём не маленький. Я теперь всегда только с маклерами, но с естественно серьёзными.
сильная подрозрительность не дают спать по ноча
это возрастное...
проявляется в виде навязчивых мыслей, подозрительности и иррационального страха, что другие люди хотят им навредить или обмануть.Часто паранойя в пожилом возрасте развивается на фоне других возрастных изменений, таких как снижение когнитивных функций, утрата памяти или чувство одиночества.
Это состояние может серьёзно повлиять на качество жизни пожилого человека и затруднить его общение с близкими. (с)
Во всех остальных случаях, а их большинство, бегать по инстанциям будет сам продавец
и в чем проблема побегать по инстанциями? Не ужели это в Германии так трудно? И за это платить маклеру, я лично несколько тысяч, а иногда и десятки, я не собираюсь. В ближайшие годы думаю что будем дом продавать. Только без маклера.
Во всех остальных случаях, а их большинство, бегать по инстанциям будет сам продавеци в чем проблема побегать по инстанциями? Не ужели это в Германии так трудно? И за это платить маклеру, я лично несколько тысяч, а иногда и десятки, я не собираюсь. В ближайшие годы думаю что будем дом продавать. Только без маклера.
Вот когда побегаете, тогда узнаете. Объяснения на данной стадии бесполезны.
Хороший маклер много всяких переговоров с банками, фервалтерами, амтами ведёт. Это всё ни покупатель, ни продавец не видит.
Ну а про переговоры/мозгоклюйство с Möchtegernkäufern я уже молчу.
Про расходы: вы ошибаетесь, если считаете, что 2-% от цены влияют на решение покупателя покупать/не покупать.
P.S. Я сейчас только что продал и купил два объекта. Два маклера. Заплатил им уже давно. Но даже после этого они возникшие проблемы помогали и помогают решать без излишних трений и бесплатно.
1. "чистая" совесть и сильная подрозрительность не дают спать по ночам,
С совестью у меня всё впорядке иногда и "грызёт", за 78 лет много чего происходило в моей жизни.
Как в том анекдоте.
Когда молодых вели под венец, то пастор спрашивал невесту в какой колокол звонить, "деву Марию" или "Магдалину".
В основном звоните в колокол девы Мария, но изредка брякните и Магдалину.
По ночам не сплю , потому что по своей натуре я "сова". и вообще живу без всякого расписания.
P.S. Я сейчас только что продал и купил два объекта. Два маклера. Заплатил им уже давно. Но даже после этого они возникшие проблемы помогали и помогают решать без излишних трений и бесплатно.
Сказочник.
Прям как будто пирожками торгуешь.
Посмотри по сайтам объявления, сколько времени продаются объекты маклерами и сколько без маклеров.
это возрастное...
проявляется в виде навязчивых мыслей, подозрительности и иррационального страха, что другие люди хотят им навредить или обмануть.
Часто паранойя в пожилом возрасте развивается на фоне других возрастных изменений, таких как снижение когнитивных функций, утрата памяти или чувство одиночества.
Это состояние может серьёзно повлиять на качество жизни пожилого человека и затруднить его общение с близкими. (с)
Это ты про себя
пишешь, сколько тебе лет?
11 лет в шахте вызывает конечно уважение, но далее очевидно что-то пошло не так
Никакого уважения или презрения, прими просто как факт .
Я жизнь прожил не по книжкам. Дай бог каждому столько пережить.
Всё идё в моей жизни в основном как я планирую. Ещё живя в Сибири хотел до 75 лет дожить.
Но благодаря тому что перехал в Германию, где уровень жизни лучше, сответственно и продолжительность жизни дольше , то я соответственно планку поднял до 88 , а там видно будет.
А пока 1 000 км до Венгрии проезжаю за два присеста.
P.S. Я сейчас только что продал и купил два объекта. Два маклера. Заплатил им уже давно. Но даже после этого они возникшие проблемы помогали и помогают решать без излишних трений и бесплатно.Сказочник.
Прям как будто пирожками торгуешь.
Посмотри по сайтам объявления, сколько времени продаются объекты маклерами и сколько без маклеров
Архимед, про твои способности здраво мыслить уже говорит тот факт, что ты уже где-то 2 с лишним года пытаешься продать свой дом. С маклерами и без маклеров.
А у меня с маклерами хорошие отношения, основанные на взаимном уважении. Вот они мне и помогают. Это тебе чуждо.
Так что будь честен и просто признайся, что тебе нужен процесс продажи (чтобы активность и "нужность" показать), а не факт продажи.