Продажа дома
Подскажите пожалуйста как лучше продать дом нанимая маклера Sparkasse или с агента недвижимости ?
А агент недвижимости - это не маклер? А кто он?
Я покупала через разных маклеров. И от шпаркассы, и самостоятельных. Везде люди и везде они разные. Маклер от шпаркассы, в моем случае, очень чётко и компетентно работала. И из самостоятельных и чёткие попадались и долбоклюи.
Имхо: выбирать того, кто производит более компетентное впечатление и с кем больше понимания.
И тот и другой профи, а профи нагнут вас полюбому. При первом разговоре будут вас облизывать и обещать золотые горы, после подписания договора, пару недель тишина, а потом начнуть ныть шо объект не очень, лаге не манака и ваапче цена не реальная. Он у вас один, а вас у него много и он знает, что ваш домик уйдёт какнибудь и провизион с трёхсот или с двухсот для него не оченьь больно, а для вас 200 или 300 огромная разница. Так шта подумайте нужен вам маклер или нет.
Лучше всего, когда большая семья, и в каждый в ней какой-то специалист. Один - маклер, и нему все идут покупать-продавать. Другой - автомеханик, и у него всё чинятся дёшево и без подлянок. Третий - врач, и у него все надёжно лечатся. Четвёртый шарит в банковских делах. Пятый - адвокат. Шестой - айтишник и всем компы подбирает и софт настраивает. Короче, все деньги в семье.
Дай сначала в Ебее сама бесплатное объявление и ты увидишь сколько маклеров набежит.
И сколькo объявится покупателей.
С маклерами не подписывай никаких договоров.
Потом можешь не одного , а нескольких маклеров задействовать.
Маклер если продаст, то он и без договора с тобой, получит свой провизион.
И ещё один совет.
Не звони никому, особенно на заграничные номера, со своего телефона.
Дай им свой номер через Маиl и пусть они сами звонят.
Так ты себя предохранишь от телефоных мошенников.
так может лучше подождать с глупыми советами, хотя бы пока дом продастся. 
а то мы эту песню про жадных и ненужных маклеров мы уже года два или три уже слышим, а сарайчик то Ваш еще не продался, а после продажи в неё одной квартиры дело еще хуже пойдет
Продавайте сами, для этого ума много не надо. Термин к нотару и он вам всё объяснит, какие бумаги нужны для продажи. Шанс продать хорошо для вас будет выше чем через маклера. Покупателю сэкономить пару десятков тысяч будет за счастье.
Продавайте сами, для этого ума много не надо. Термин к нотару и он вам всё объяснит, какие бумаги нужны для продажи. Шанс продать хорошо для вас будет выше чем через маклера. Покупателю сэкономить пару десятков тысяч будет за счастье.
@TC, не слушайте этот бред от малого ума, наживёте себе те же проблемы, как и Архимед и многие другие, не понимающие, как реально продаются объекты, считающие себя умнее других.
Найдите серьёзного маклера, как уже выше советовали.
Но естественно надо иметь хотя бы приблизительное понятие о цене вашего объекта.
мне нравится как тут всякие всезнайки пишут! Нотар может и объяснит какие бумаги нужны для продажи, но он не будет Вам объяснять какие документы продавец должен собрать и передать интересующемуся, чтобы тот смог кредит в банке получить. Не думаю, что кто-то будет дом, скорее всего в Дуйсбурге расположенный, без кредита получать.
так что до термина у нотара для продажи может и не дойти
Для lidijawio
если Вы хорошо разбираетесь в вопросе продажи дома и знаете, что такое например Altlastenkataster, Ligenschaftskataster, Baulastenverzeichnis и тп, сможете сами все документы по списку банка собрать, сделать хорошие фотки и правильное описание дома, а потом без эмоций его показывать, то можете конечно попробовать. и еще не забудьте что Вам прийдется как-то правильно отбирать
тех кому стоит
дом показывать, а кому нет, а то можно и в экскурсовода переквалифицироваться. и еще на eBay обычно всякие охотники за халявой пасутся, серьёзных покупателей там немного, за остальные порталы Вам прийдется заплатить.. Удачи
ни один серьезный маклер не будет с Вами работать без эксклюзивного договора. Ведь это серьёзная работа и определенные затраты в процессе продажи и времени и денег, а провизион он может только через несколько месяцев получить. а может и дольше длится, а может и вообще по каким-либо причинам дом не продастся.
Проходимцы с которыми псевдо Архимед советует Вам работать уже 3 года не могут ему помочь его дом продать.
Мы как маклер свой последний договор на продажу дома получили так: один наш старый знакомый и бывший клиент посоветовал нас своей знакомой, которя вместе с еще тремя братьями и сёстрами получили небольшой домик по наследству. Они позвонили нам - мы встретились, параллельно они получили ркомендации на двух других маклеров, провели встречи с
ними, но в итоге выбрали нас.
Сделайте так же. Главное чтобы маклер был знаком с Вашим регионом, имел опыт продаж там, чтоты Вы поняли друг друга, чтобы у него были положительные отзывы в гуугле и на иммоскауте и тп. и тп.
поспрашивайте соседей и знакомых, кто продавал дома или квартиры в вашем районе, выберите 3...4 маклера и вперед - потом подпишите с одним из них договор. поговорите со своим страховые агентом если он у Вас есть и Вы им довольны, может он сам этим занимается или подскажет кого-либо
не все маклеры жулики - многие работают уже десятилетиями и имеют супер репутацию
А разве можно нанять маклера без оформления договора?
Можно. Они конечно не хотят, но сейчас они безработные и соглашаются продавать без договора. У меня два маклера так продают, я с первым по глупости подписал договор. А в договоре такие условия наворочены, что сразу и не поймёшь на какой крючёк попался. Например, если дом не продаётся, то в договоре может стоять, что после года непродажи, маклер затребует с снижение цены или оплату за его обьявления, потраченное им время и ешё много чего.
Если подписывать маклеский договор, надо сначала как следует проконсул'тироватся, даже с помощью анвальта.
Например, если дом не продаётся, то в договоре может стоять, что после года непродажи, маклер затребует с снижение цены
Год непродажи уже говорит свм за себя о полнейшей неадекватности либо дома, либо цены. Либо владельца, которому нужен сам процесс продажи для развлечения, а не действительная продажа.
Кстати, в моих договорах с маклерами таких оговорок не было и заключалась они на максимум 6 месяцев, а в последний раз даже только на месяц.