Офис в квартире
Офис в квартире - не нашла в архиве, может искала не там
Если открыть praxis телесноориентированный ( массаж, физио и т.д) в собственной квартире ( собственник), отдав под это две комнаты, сделать отдельный вход через окно:
-- эти же изменения надо как-то регистрировать — а как?
--- договор аренды: у самой себя арендовать помещение --- такое закон предусматривает?!
--- нужно ли разрешение остальных жильцов дома на это?
Заранее спасибо за комментарии
нужно ли разрешение остальных жильцов дома на это?
Поставьте себя на место соседей, у которых в их доме появляется проходной двор.
Все строительные изменения делаются через местный Бауамт. Там же делается изменение на использование объекта(Nutzungsänderung), так как у вас жилое помещение, а планируется коммерческое использование.
Но с вероятностью на 99,9% эта идея изначально упрётся в уже существующий устав ВЕГ, в котором это запрещено или на согласие всех собственников, чего вы точно также не получите.
Посмотрите, как именно это у вас в ТЕ прописано. Иногда в ТЕ уже полностью исключают использование жилых помещений под коммерческую деятельность. Иногда нужно разрешение от домуправления, иногда от собственников.
На дверь вместо окна по-любому разрешение собственников нужно будет (опять же, если возможность подобных изменений не прописана в ТЕ), потому что окна - общая собственность.
---------------------------
Если будете спрашивать разрешение других собственников, то описывайте деятельность поточнее. Потому что мы в последний раз по подобному вопросу отказали, там был запрос на праксис для какой-то психотерапии (но не врачебный, не помню точно как оно там называлось), но было совершенно неясно, какие побочные эффекты будут для остальных жильцов. Каков будет шум, а то может там танцевальная терапия, или песни петь будут. Максимальное колличество пациентов в день. Часы работы. Если нет отдельных счётчиков на воду, то играет роль возможный повышенный расход воды и т.д. и т.п.
Кто-то из соседей, постоянно сидящий дома, начнет наблюдать, считать кто ходит, сколько ходят, как долго ходят. И начнет мутить воду. Причем, не один, а с другими соседями. Подключение адвокатов по поводу нарушения покоя, тишины и далее по списку.
Обожаю Германку,
лучше любого юриста
Спасибо всем ответившим, что дали направление подумать.
P.S. Наш фермитор, где мы сейчас живём уже почти 11 лет, выплатил кредит по дому и договорился уже о продаже его строительной компании, процесс они запустят как закончат строительство двух рядом стоящих домов. Там поляки работают, строят быстро, интересно наблюдать с балкона как из «бе с дешевыми материалами»- делают конфетку.
Так вот сам фермитер купил новый дом для себя и в этом месяце съехал, а нам всем поднял аренду. Т.е. процесс по переезду рано или поздно будет запущен
Мы ходим смотрим квартиры -дома.
Пытаемся решить покупать или снимать. Хочется, чтобы ёкнуло: « Мой дом». То, что мы можем себе позволить - выглядит очень тоскливо.
И вот нашли квартиру большой площади, и просто идеальна для жилья и офиса, и можно выделить две комнаты под офис с отдельным туалетом и сделать отдельный вход.
А
специалисты на нашем форуме «опустили
с небес»,
за что им спасибо.
Делать такой салон в квартире не получится, проще забыть. Ещё и сделав отдельный вход через окно. Иногда встречаются обычные квартиры, если в доме 2-4-максимум 6 квартир. Тогда договариваются со всеми собственниками неофициально, перенимая на себя уборку и всё, что с этим может быть связано. Но это так себе вариант, до первого конфликта. И если Вы сможете переделать Nutzungsänderung, то в дальнейшем сможете хоть публичный дом там открыть. Это понимают и жильцы дома, и в Бауамте. И если такое переоформление и делают, то на всю квартиру, а не на 2 комнаты. Полно праксисов, салонов и бюро на первых этажах.
Что-то мне подсказывает, что место Вам нужно проходное и в удобном месте. Дом, в котором Вы могли бы это организовать, будет дорогим. А на окраине или за пределами цивилизации проходимость будет минимальной. Да, Вы сможете списывать часть дома на затраты своего предприятия, но это уже после покупки. Для приобретения Вам понадобится вся сумма и если Вы планируете финансирование, то сдача в аренду учитываться не будет от слова совсем. Кредит будет рассматриваться банком только как весь объект в личное пользование.
Другое дело, если Вы уже более 3 лет работаете физиотерапевтом и Ваш БВА показывает Вашу платежеспособность для финансирования. Тогда можно рассматривать дом с айнлигевонунгом или отдельным строением, которое можно переделать в салон-кабинет.
Поэтому если желание открыть такой праксис не просто мысли, а чёткая цель, то не связывайте покупку жилья с планами на физиотерапевтическую деятельность. Берите помещение в аренду для работы. Будет полное списание всех затрат по кабинету-праксису перед ФА, в отличии от дома, где воду, электроэнергию и прочее придётся делить и каждый раз доказывать.
А жильё рассматривайте для жизни. Разбогатеете, дай Бог, купите себе дом.
Разбогатеете, дай Бог, купите себе дом.
... с планами, потом ещё раз его выкупить у финанцамта.
У жены бывшая шефиня так влетела на 130тыс., когда закрыла праксис в собственном бунгало. А сэкономила-то всего ничего, года три.
https://www.haufe.de/finance/steuern-finanzen/steuerfalle-...
назад
список