Gebäude-TÜV
если введут
Dabei geht es um verschieden Punkte:
- Konstruktion und Standsicherheit
- Feuerschutz
- Absturz- und Sturzsicherung
- Druckbehälter
- Elektroanlagen
- Heizungsanlagen, Tanks
- Gasbehälter
Grundsätzlich klingen die Ziele der Norm sinnvoll, jedoch würde eine Pflicht zur Umsetzung wohl auch die Kosten hochtreiben, denn die Prüfung müsste jährlich von Fachbetrieben durchgeführt werden.
Wie hoch die Kosten am Ende sind, kann man nur schwer einschätzen. Der Eigentümerverband Haus&Grund warnt in Bild vor Zusatzkosten für Mieter von "mehreren Hundert Euro" pro Jahr. Bei Einfamilienhäusern könnten es sogar 1.000 Euro jährlich und mehr sein.
Für die Kosten eines solchen Gebäude-TÜVs müssten erstmal die Eigentümer aufkommen, denn sie sind für die Verkehrssicherheit Ihrer Gebäude verantwortlich. Jedoch würden sich die Ausgaben über die Wartungskosten auf Mieter umlegen lassen.
https://www.focus.de/immobilien/mieten/institut-plant-geba...
https://www.prosieben.de/serien/newstime/news/neue-din-nor...
а если тюф не даст добро, то митер, платящий три копейки, обязан сьехать? (По аналогии с ТЮФ на машины?)
Или ТЮФ выявит недостатки и обяжет к устранению. А на дорогое санирование дома у хотяина нет денег. Митеры обязаны сьехать? Ведь без ТЮФ нельзя эксплуатировать (по аналогии с машинами)
Или ТЮФ выявит недостатки и обяжет к устранению. А на дорогое санирование дома у хотяина нет денег. Митеры обязаны сьехать? Ведь без ТЮФ нельзя эксплуатировать (по аналогии с машинами)
Полагаю, не просто сьехать, а сьехать в помещение, котрое митерам предоставит (если нету, то оплатит) фермитер, на время, пока он будет неполадки, непозволяющие эксплуатировать помещение, исправлять
аццкие дебилы!
Каждый год проверять конструкцию и Standsicherheit, а то она типа каждый год меняется или где?
А отопительные системы и баки и так проверяются по отдельным предписаниям.
Просто аццкие дебилы.
Надо ТЮФ на тело. Не прошёл - не можешь больше его эксплуатировать. В печку.
И ещё. Уже давно нужно всем в задницу воткнуть измеритель абгазов, фильтр, и заставить регулярно его прожигать. Ну, последнее можно автоматизировать - прочитал новости об очередном введении налогов на воздух - прожёг фильтр. И диван заодно.
Я вот хочу понять для чего все это делается.
В германии и так самые высокие стандарты. И если жилье сдается дешего или мита 20 лет не повышалась то у жилья есть какие то изьяны.
И вот приходит ТЮФ и говорит 'окна и крышу заменить, стены утеплить, хайцунг тоже пора менять'. На все еще нужно деньги найти. А как с митором поступить? И кто после этого будет сдавать или строить?
Планируют только в Германии или во всей Европе?
я вот хочу понять для чего все это делается.
Деньги. Если каждый дом будет подлежать проверке это в сумме гигантские деньги отжать можно. Практически как ГЕЦ.
Все, что там описано и так уже делается, только другими функциями. Выхлопные газы и безопасность котлов, к примеру, регулярно проверяется трубочистом и дополнительно проверяется при Wartung. Вот будет приходить ещё один кадр (третий!), осматривать и выдавать бумажку за 1000 евро. Может даже и осматривать особо не будет, ибо это входит в обязанность трубочиста, а просто выдавать бумажку с печатью ТЮФ за 1000 евро.
Ну или не бумажку, бумажки нынче не в моде, а что-нибудь в электронном виде.
Возможно ваш круг общения так и делает, но закон то для всех, куча пенсионеров в своих домах живет, семьи с детьми и ипотекой.
Деньги. Если каждый дом будет подлежать проверке это в сумме гигантские деньги отжать можно. Практически как ГЕЦ.
смысл какой? Гос-во что с этого получает?
Только обслуживание дома будет дороже, денег у людей будет оставаться меньше и миты подымутся.
Будет ещё больше недовольных.
смысл какой? Гос-во что с этого получает?
А вы думали, что этот побор будет свободным от налога? Это во-первых. Ну и во-вторых доходное дело по выписыванию тюфа тоже не кому попало забесплатно отойдёт.
Деньги. Если каждый дом будет подлежать проверке это в сумме гигантские деньги отжать можно. Практически как ГЕЦ.смысл какой? Гос-во что с этого получает?
И этот вопрос задаёт инвестор? 🤣
Все минимум будут платить MwSt. на оказанную услугу (ибо TÜV это частная фирма), a это и идёт прямо государству. Плюс другие налоги, возникающие при деятельности фирмы.
Я вот хочу понять для чего все это делается.
разговаривала с подругой на эту тему. Она работает в банке и делает оценку домов для кредитов.
Она сказала, что её не удивляет что хотят такой тюв для зданий ввести. Говорит иногда такие переделки в домах делают, например удаление несущих стен , что поражается что дом ещё не завалился. Кстати, оценочная стоимость таких домов 0 евро
Следуя такой логике, нужно и освидетельствование психиатором ежегодное ввести, сколько ежегодно психи людей калечат и убивают, платное конечно)))
Так тот проверяльщик чисто ходит внешний вид, состояние и ты.ды. смотрит....во всяком случае у нас через год после одобрения кредита девочка пришла, "оценила"....там до тюфа, как до луны было :)
Так хватит тюфа перед продажей....что мне в доме, которому 10 лет, каждый год несущие стены проверять то?:))
она так же сказала, что достаточно при смене владельца . Хотя по логике надо лет так через 5 после продажи проверять, т.к. новые владельцы начинают всё перестраивать 
а так да, что там каждый год проверять то?
Так тот проверяльщик чисто ходит внешний вид, состояние и ты.ды. смотрит....во всяком случае у нас через год после одобрения кредита девочка пришла, "оценила"....там до тюфа, как до луны было :)
Не знаю, как у вас, а у нас девочки с понятием приходили, архитекторы по образованию.
Наш дом когда строили, то TÜV его поверял, серъезные фирмы это делают добровольно и устраняют недостатки, если они есть.
"Девочки" из банка к нам не приходили, приходили серьзные дядьки, но это вообще другое, другой совсем у них в ноутбуке "опросник", там никакой статикой и не пахнет. Их интересует что и где стоит, сколько М2 и сколько это могло бы стоить.
Когда бауантраг и проект подписываете на дом, то уже в проекте пишется какой уровень энергоэфеективности будет. У нас был в то время KFW 70 Standard, сейчас Voraussetzung ist mindestens ein Effizienzhaus 40. Исходя из этого класса энергоэффективности и делается сам проект, какое утепление должно быть, какое отопление, окна, солары и всё остальное. Разные параметры имеют значение, даже в какую сторону окна.
Потом, на этапе утепления и укладки отопления застройщик заказывает TÜV, приходит инженер из TÜV и вместе с хаухерами и бауляйтером от фирмы застройщика всё проверяют. Не только всё-ли сделано и проложено, но и соблюли-ли строители технологию правильно. Помнится, тогда на проверке TÜV придрался к количеству открытых фуг в клинкере для вентиляции фасада. Типа мало их, нужно больше, строители проделали больше.
Короче, застройщик устраняет недостатки, если есть, и результат выдается баухерам.
Когда бауантраг и проект подписываете на дом, то уже в проекте пишется какой уровень энергоэфеективности будет. У нас был в то время KFW 70 Standard, сейчас Voraussetzung ist mindestens ein Effizienzhaus 40. Исходя из этого класса энергоэффективности и делается сам проект, какое утепление должно быть, какое отопление, окна, солары и всё остальное. Разные параметры имеют значение, даже в какую сторону окна.
Потом, на этапе утепления и укладки отопления застройщик заказывает TÜV, приходит инженер из TÜV и вместе с хаухерами и бауляйтером от фирмы застройщика всё проверяют. Не только всё-ли сделано и проложено, но и соблюли-ли строители технологию правильно. Помнится, тогда на проверке TÜV придрался к количеству открытых фуг в клинкере для вентиляции фасада. Типа мало их, нужно больше, строители проделали больше.
Короче, застройщик устраняет недостатки, если есть, и результат выдается баухерам.
Интересно, стоит ли самому лично все этапы контролировать, даже если не разбираешься? Ну или хотя бы просто присутствовать иногда, приезжать, ходить и с умным видом разглядывать строительные работы и строителей? Типа для стрёму, чтобы не думали, что заказчику всё равно. А то наделают скрытых дефектов, а потом закроют фирму, и финита.
Просто после российского опыта, где тебе часто всё через задницу сделают и просто испортят строительные и отделочные материалы. Лучше уж самому строить, пусть и с некоторыми ошибками, чем чужому отдавать, но тоже с ошибками, причём ты не знаешь, что они там наделали ещё.
А что тут офигительного, представь, дома от нашего застройщика получают сертификаты от TÜV NORD. Не хочу называть их славное имя. Фирме 40 лет.
"Freiwillige und unabhängige Qualitätskontrolle durch einen Sachverständigen des TÜV-Nord. Massiv fürs Leben: Wir bauen Stein auf Stein in bewährter Handwerkskunst und bester Qualität. Ihr Haus ist wertvoll und bleibt es."
Офигительно то, что многие будущие хозяева строящихся домов заказывают для своей подстраховки т.н. Sachverständiger. Это, как правило, бывшие инженеры, работники архитектбюро и прочие уже пенсионеры или на подходе, связанные со строительством, которые предлагают себя как эксперты в строительстве и за небольшую денежку помогают найти ошибки и недоделки строительной компании на этапе строительства. На самом деле эти люди не несут никакой ответственности за свою работу ни перед кем. Точно также не имеют никакого права вмешиваться в план и методы строительства даже обнаружив нечто, что можно назвать недосмотром строительной компанией.
Такую же услугу уже давно предлагает TÜV, используя свою аббревиатуру как символ какой-то экспертизы. Но ваша строительная компания сделала умнее - она сама запустила тандем Эксперт - Неопытный Баухер. Экспертов разного
плана тянет на стройку каждый второй. Почему этого Эксперта не предлагаем мы сами? И Застройщик договаривается с TÜV Nord. Баухеру радость, TÜV получает от баухера деньги за экспертизу и всё довольны. То, что это за счет баухера никто не сомневается из опытных людей. За небольшой откат на стройке не шляется кто попало от баухеров, а приходит человек из общей команды понадувать щеки и выдать золотую грамоту под названием сертификат. Для чего? А х.з., но баухеры счастливы.
С юридической стороны выдача такого сертификата не делает за TÜV никаких обязательств, ответственности и привлечения в дальнейшем для судебных вопросов. Этот сертификат один в один от Сергея с разницей в том, что первый с пеленок известен каждому немцу.
Зато потом появляются
легенды о пользе таких Экспертов. Фуги в клинкере обнаружил. Строительная компания с 40 летним стажем не знает как делать фуги? Это их первый дом с клинкером? Где нашла персонал строительная компания, в которой ни Бауляйтер, ни сами строители не знают как делать фуги?
Дом сдан. Семья переехала и обнаружила, что в спальне не работает боденхайцунг, а в углу мокрое пятно. "ИнжИнер" от ТЮФ был именно в те дни, когда это отопление прокладывали и заливали. Попробуйте предъявить им претензию, ведь у вас сертификат, ведь с Ваших слов "приходит инженер из TÜV и вместе с хаухерами и бауляйтером от фирмы застройщика всё проверяют. Не только всё-ли сделано и проложено, но и соблюли-ли строители технологию правильно"
Он же за это взял деньги, не так
ли? Попробуйте повесить на них эту проблему, а мы послушаем. 
Фацит. О чем я вообще хотел сказать. На сегодняшний день при строительстве любого объекта ответственность несет только застройщик и нет никаких обязательных ТЮВ просто потому, что тогда ТЮВ обязан будет жить на стройке и нести ответственность. А легенды про Сачверстэндигер из ТЮВ пусть живут у баухеров.
TUV уже был в цене дома, есть и ладно. Претензии, если надо, предъвляют фирме застройщику. Представьте, фузбоденхенцунг проверяется по сто пятьсот раз до заливки стяжки. А вот такие, кто сами строят- ковыряются, и без всякого контроля опытных людей делают градиозные просто ошибки. Но ОНИ всё равно считают себя умнее всех, умнее TUV, умнее архитекторов и бауфирмы с 40-летним стажем, ну и фиг с ними.
Я бы с TUV бы охотнее купила дом чем без, как и машину без техосмотра не покупают.
Спорить лень. Скажу вам по секрету, фигня это всё про новый этот закон. Навела справки у очень компетентных людей (Gebäudemanagement), они сказали "Schwachzinn".
Скажу вам по секрету, фигня это всё про новый этот закон. Навела справки у очень компетентных людей (Gebäudemanagement), они сказали "Schwachzinn".
Вы первооткрывательница очевидного, о чём здесь уже несколько раз написано было.
Проблема только в том, что решаться это будет без запроса нашего мнения.
И используйте "s" вместо "z".
Но ваша строительная компания сделала умнее - она сама запустила тандем Эксперт - Неопытный Баухер. Экспертов разного плана тянет на стройку каждый второй. Почему этого Эксперта не предлагаем мы сами? И Застройщик договаривается с TÜV Nord. Баухеру радость, TÜV получает от баухера деньги за экспертизу и всё довольны. То, что это за счет баухера никто не сомневается из опытных людей. За небольшой откат на стройке не шляется кто попало от баухеров, а приходит человек из общей команды понадувать щеки и выдать золотую грамоту под названием сертификат. Для чего? А х.з., но баухеры счастливы.
С юридической стороны выдача такого сертификата не делает за TÜV никаких обязательств, ответственности и привлечения в дальнейшем для судебных вопросов.
Но оценку на утечки и прочее кто-то должен сделать? Тот же сертификат энергоэффективности А и А+ как получить? За счёт этого сертификата банки предлагают пониженный процент кредита на строительство.
Фацит. О чем я вообще хотел сказать. На сегодняшний день при строительстве любого объекта ответственность несет только застройщик и нет никаких обязательных ТЮВ просто потому, что тогда ТЮВ обязан будет жить на стройке и нести ответственность. А легенды про Сачверстэндигер из ТЮВ пусть живут у баухеров.
Тему создали по поводу, что такой ТЮФ могут сделать обязательным. Тогда и оплата надувания щёк и ходьбы по стройке "чувака с умным видом" может стать обязательной к оплате.
Синхрофазотро́н (от «синхронизация» + «фаза» + «электрон») — резонансный циклический ускоритель с неизменной в процессе ускорения длиной равновесной орбиты. Чтобы частицы в процессе ускорения оставались на той же орбите, изменяется как ведущее магнитное поле, так и частота ускоряющего электрического поля. Последнее необходимо, чтобы пучок приходил в ускоряющую секцию всегда в фазе с высокочастотным электрическим полем. В том случае, если частицы ультрарелятивистские, частота обращения при фиксированной длине орбиты не меняется с ростом энергии, и частота ВЧ-генератора также должна оставаться постоянной. Такой ускоритель уже называется синхротроном.
В физической энциклопедии приводится следующее определение: синхрофазотрон — выходящее из употребления название протонного синхротрона со слабой фокусировкой[1].
В настоящее время под словом «синхрофазотрон», как правило, понимается конкретный ускоритель Синхрофазотрон ОИЯИ с энергией пучков протонов 10 ГэВ, сооружённый под руководством В. И. Векслера в подмосковном Объединённом институте ядерных исследований в 1957 году[2].
У новых домов уже итак в проекте заложен класс энергоэфективности. Больше чем 40 сейчас через бауамт не пройдёт.
Вот первый попавшийся пример https://www.viebrockhaus.de/vorteile/energieeffizienz/effi...
- Was ist ein Effizienzhaus 40 (ehemals KfW-Effizienzhaus)?
Darunter fallen Häuser, die sich durch eine energiesparende Bauweise und Technik auszeichnen und die energetischen Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllen. Die eingeführten Energiestandards werden an zwei Werten ermittelt: Primärenergiebedarf pro Quadratmeter sowie Transmissionswärmeverlust des Hauses.
Der Primärenergiebedarf gibt den gesamten Energiebedarf (Strom, Warmwasserbereitung, Heizen, Gas etc.) der Immobilie an. Der Transmissionswärmeverlust besagt, wie viel Wärmeenergie die Gebäudehülle eines beheizten Hauses verliert. Effizienzhäuser werden in unterschiedliche Effizienzhaus-Standards (ehemals KfW-Standards) klassifiziert und mit einem Referenzgebäude verglichen, das den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht. Die Klassifizierung der unterschiedlichen Effizienzhaus-Stufen (ehemals KfW-Standard) ergibt sich aus der Einsparung des Primärenergiebedarfs im Vergleich zum Effizienzhaus 100. Die unterschiedlichen Zahlenwerte geben an, wie energieeffizient ein Haus im Vergleich zu einem Referenzgebäude ist. Dabei gilt: Je niedriger die Zahl, desto höher die Energieeffizienz und umso höher die Förderung.
А TÜV он просто проверяет, не напартачили-ли строители или сами баухеры, если они сами строили. Их ещё и банк изрядно потреплет.
Если Вы покупать, продавать или сдавать б\ушный дом или квартиру хотите, то заказываете просто Energieausweis онлайн и всё. Это вообще другая тема.
https://energieausweis.de/?_gl=1%2Aw5b7jk%2A_up%2AMQ..%2A_...