Уважаемый коллективный разум, не кидайтесь тапками, спрашиваю из чистой любознательности.

Наш Hausverwaltung прислал Betriebskostenabrechnung за 2023 (вовремя прислал, в конце прошлого года), в котором заодно повысил Nebenkostenvorauszahlung на 50 евро.

Мы платим суммарно 300 евро, 150 как Betriebskosten и 150 как Heizkosten.

Из их расчета следует, что мы за 2023 год переплатили за отопление (дом отапливается общим газовым котлом), но заплатили слишком мало за Betriebskosten. Вроде бы газ в 2024 году стоит меньше, чем в 2023 и в 2022, но интересно, какие позиции Betriebskosten подорожали в 2024, что заставляет управляющую компанию превентивно поднять сумму?

Газ относится к Heizkosten (Heizung + Warmwasser).

Раз у вас есть Betriebskostenabrechnung за несколько лет, то для понимания, что становится дороже - сравните по каждой позиции затрат из расчета на 1 м².

Насколько я знаю - подорожал Grundsteuer.

Все расчеты можете также проверить на сайте: https://www.co2online.de.

Это бесплатно, потребуется примерно полчаса времени.

В конце по каждой позиции из Nebenkosten будет сравнение со средней по Германии + комментарии.

интересно, какие позиции Betriebskosten подорожали в 2024, что заставляет управляющую компанию превентивно поднять сумму?

ээээ.... а почему бы в абрехнунг не посмотреть?

майн гот, причем здесь грундштоер?!

ТС: откуда нам знать, что у вас повысилось? Сменился Hausmeister- oder Reinigungsdienst, подняли коммунальные Gebühren на воду или вывоз мусора. Эти вопросы лучше задавать напрямую ХФ, как правило на общем собрании, когда принимается новый Wirtschaftsplan.

В том-то как раз и фишка, чтобы бетрибскостен поднимать нахально. По трубе ещё ничего не прошло и газ тот ещё не сожгли, а затраты обслуживание трубы и всяких там приборов надо надо обязательно им поднять до потолка, чтобы народ начал их вермепумпы покупать.

Это уж такая "политика партии" была. Бетрибскостен сильно повысились у всех, так что платите, что тут разбираться. Грюне политик и заставляет.

что заставляет управляющую компанию превентивно поднять сумму?

сегодня такой неудачный день, что все сдали свои хрустальные шары в мойку. Вот прямо все.

Betriebskostenabrechnung за 2023 (вовремя прислал, в конце прошлого года), в котором заодно повысил Nebenkostenvorauszahlung на 50 евро.

Даже это не поможет нам угадать, что у вас там и как.

Подсказка залв: нужен тот самый ваш расчёт.

Насколько я знаю - подорожал Grundsteuer.

Откуда?

Подешевел у нас тут в округе...🤣

. Грюне политик и заставляет.

Приходит такой зелёный поитикер на собрание собственников и начинает заставлять 😁

И собственники такие - да не будем мы позиции в плане разбирать,

зачем нам, сдаёмся мы, сдаёмся и бумс на колени перед этим политикером...

🤦🙈

Насколько я знаю - подорожал Grundsteuer

Ещё раз: это у Вас, как снимуна, в абрехнунге от сдавуна есть позиция - грундштоер.

У собственника в абрехнунге от ХФ нет этой позиции.

Потому как не ХФ получает письма от гемайды, а лично сам собственник.

Я Вам это уже 100500 раз объясняла.

Вот всего одно лишнее предложение и все...

нужен тот самый ваш расчёт

Дайте 2😁

Чтобы сравнить, что именно изменилось и почему превентвно поднимают vorauszahlung

В том-то как раз и фишка, чтобы бетрибскостен поднимать нахально. По трубе ещё ничего не прошло и газ тот ещё не сожгли, а затраты обслуживание трубы и всяких там приборов надо надо обязательно им поднять до потолка, чтобы народ начал их вермепумпы покупать.
Это уж такая "политика партии" была. Бетрибскостен сильно повысились у всех, так что платите, что тут разбираться. Грюне политик и заставляет.

что заставляет управляющую компанию превентивно поднять сумму?

Мадам, вам никогда в лицо не говорили, какая вы безграничная блондинка ? Я думаю, что много раз и разные люди это сказали.

Betriebskosten никто у ТС не повысил. Повысили на 50,- Betriebskostenvorauszahlung.

Израсходуют меньше, тогда будет разница ТС обратно выплачена.

Я тоже по той же логике делаю по отношению к митерам чтобы мои митеры чуть больше помесячно платили, зато потом раз и несколько сотен получают перевод от меня. У людей праздник и пишут мне спасибо за хорошие новости.

что заставляет управляющую компанию превентивно поднять сумму?

У меня есть идея: чтобы на текущем счету ВЕГ хоть какие-то запасы были. Заранее, перед закупкой масла/газа, перед непредвиденными ремонтами, которые нынче раза в 2-3 дороже обходятся, чем раньше.

думаю одногл хввтит, но и его не видать нам.

но заплатили слишком мало за Betriebskosten

вот на основании этого и повысили, т.е. по опыту прошлого года фораусцалунг за бетрибскостен был слишком мал, подкорректировали, чтобы в следующем недоплаты не было, если будет слишком много - лишнее вернут.

Всем большое спасибо за ответы!

Я, к сожалению, еще вовсе не собственник, а как есть зеленый квартиросъемщик.

Дело происходит в Берлине.

Вот два расчета, в доме 15 квартир, площадь их можно условно считать одинаковой. Так как разница в общих Betriebskosten за 22 и 23 годы невелика, мне любопытно, что именно могло подорожать в 2024 так, что именно эту часть управляющая компания превентивно поднимает.

Спорить с ними не собираюсь, но любопытно!

не превентивно, а по факту вашего потребления в 2023.

За 2024 поднимут в 2026 или в конце 2025.

Хренассе! Хаусрайнигунг на 2 тыщи подорожало! Гартенпфлеге на 1,5.

Конкретная инфляция в Берлине.....

У дома цветут сумасшедшие гортензии, цветут с мая по январь. Я выяснила посредством smalltalk, что ребята из Gartenpflege свое дело знают и помнят, что в каком году с этими гортензиями делали, чтобы они так цвели. Так что они, видимо, стоят своих денег :)

Советую взять расчет в руки именно по отоплению ( Ista, MINOL кто там у вас, найти на последней или предыдущей от нее страницы график расхода по годам и тупо сравнить расход в ггкал (не в еврах) с прошлыми годами. Возможно вопросы отпадут сами собой.

Возможно поменялось управление, а с ним и заусмастер, уборщик, садовник . У каждого свой ценник.

Кроме того если делались какие то экстра работы, типа чистка от травы бордюров фирмой , смыв плесени мха с плитки, установка заборчика вокруг каждого дерева, то уже годовой расчет по гартетпфлеге на 2-3 тысячи за год увеличивается.

что заставляет управляющую компанию превентивно поднять сумму?

У меня есть идея: чтобы на текущем счету ВЕГ хоть какие-то запасы были. Заранее, перед закупкой масла/газа, перед непредвиденными ремонтами, которые нынче раза в 2-3 дороже обходятся, чем раньше.

Однозначно.

Да щас они нас сами посетят, законы приняли свои и спустили вниз управлящим компаниям.

Приходит такой зелёный поитикер на собрание собственников и начинает заставлять

А что Beleuchtungskosten Повысилось в 5 раз почти вас не удивляет- это штром так подорожал, сейчас опять подешевел, но управляющая компания же не будет каждый год анбитера менять и выбирать где дешевле, им не самим платить.

Вывоз мусора подорожал на 400 евро, тоже норм, у всех инфляция.

Гартенпфлеге на полтора косаря подняли, может поискать других, кто будет гортензии стричь?

Травля крыс или кто там у вас завёлся в 2023 году тоже стоило 650 евро с лишним, платите, не мекайрте!

А что Beleuchtungskosten Повысилось в 5 раз почти

У нас так же.

Теперь в 21.00 вврубают всё уличное осветленик-хоть глаз ввколи. Капец полный. Даже в туалет ночью по темнотищи наощупь добираться.

Тоже типа 40 евро было, стало 200 с чем то.

Даже в туалет ночью по темнотищи наощупь добираться.

В общественный на улице? 😉😇

Для меня новость, что в Германии ещё остались деревни где в туалет надо выходить на улицу.

Хоть название напишите для интереса где ваша деревня находится.

нет, из спальни по корридору.

В Алди продаются такие маленькие светильники с батарейками и датчиком движения, стоят 7,99 за 3 штуки, как раз то что нужно для ночного похода в туалет по коридору. Есть и в розетку втыкаются тоже с датчиком движения.

неее, в туалет ходить - нельзя свет включать, потом бессоница замучает, а уличное освещеник каа раз 👍🏻. А то как в гробу и спишь, и в туалет пробираешься.

неее, в туалет ходить - нельзя свет включать, а уличное освещеник каа раз 👍🏻

Ну вот, ещё одно одно подтверждение, что:

😉😇