Договор на аренду
Стал искать образец договора на аренду квартиры и всё было не то. Было важно, чтобы именно акцент был на том, что договор не перешёл в бессрочный. Eсли кто не пожалеет время, прочтите. Что не учёл и что написал лишнее?
Ещё куда-то нужно сделать перечень мебели. Не решил вписывать ли подвал или же делать отдельный договор на подвал.
MIETVERTRAG FÜR WOHNRAUM
Stadt _________, den "" __________ 20
Wir, die unterzeichnenden Parteien:
Vermieter: ___________________________, nachfolgend "Vermieter" genannt, einerseits, und
Mieter: ___________________________, nachfolgend "Mieter" genannt, andererseits, schließen folgenden Mietvertrag:
§ 1. Miete der Immobilie
1.1. Der Vermieter vermietet folgende Wohnräume mit Möbeln zur Nutzung unter der Adresse: ____________. Fläche: 70,50 qm, Etage 1. , 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
§2. Mietdauer
2.1. Der Mietvertrag tritt in Kraft am "_" __________ 20 __, mit einer Kündigungsfrist von 2 Monaten.
2.2. Der Vertrag wird für eine Dauer von einem Jahr abgeschlossen, mit der Möglichkeit der Verlängerung nach Vereinbarung der Parteien.
2.3. Nach Ablauf der Mietdauer kann der Vertrag nach gegenseitigem Einverständnis der Parteien für eine neue Dauer verlängert werden, jedoch nur unter der Bedingung einer schriftlichen Vereinbarung der Parteien vor Ablauf der aktuellen Mietdauer.
2.4. Im Falle einer Verlängerung des Vertrages können die Mietdauer und die Bedingungen nach Vereinbarung der Parteien geändert werden.
2.5. Eine stillschweigende Verlängerung des Mietvertrages auf unbestimmte Zeit gemäß § 545 BGB wird ausdrücklich ausgeschlossen.
§ 3. Bestimmung zur Eigennutzung
3.1. Die Parteien stimmen überein, dass der Mietvertrag ausschließlich zur vorübergehenden Nutzung im Sinne von § 549 Abs. 2 Nr. 1 des BGB geschlossen wird.
3.2. Nach Ablauf der Mietzeit behält sich der Vermieter das Recht vor, die Mieträume erneut für sich, seine Familienangehörigen oder Haushaltsmitglieder zu nutzen.
§ 4. Miete
4.1. Die monatliche Miete beträgt ________ Euro.
4.2. Die Miete ist im Voraus bis zum 30. eines jeden Monats zu zahlen. Die fristgerechte Zahlung ist erfüllt, wenn der Betrag auf dem Konto des Vermieters eingegangen ist.
§ 5. Kaution
5.1. Der Mieter hinterlegt eine Kaution in Höhe von ________ Euro bei Vertragsunterzeichnung. Die Kaution wird dem Mieter bei Auszug zurückgezahlt, abzüglich möglicher Kosten für durch ihn verursachte Schäden.
§ 6. Kleinreparaturen und Instandhaltung
6.1. Der Mieter ist für kleine Reparaturen und Wartungsarbeiten verantwortlich, sofern die Kosten 120 Euro pro Fall oder 8 % der jährlichen Miete nicht überschreiten (z. B. Wasserhähne, Schalter, Jalousien).
§ 7. Mieterwechsel und vorzeitiger Auszug
7.1. Bei vorzeitigem Auszug bleibt der Mieter zur Zahlung der Miete bis zum Mietende verpflichtet, sofern nichts anderes mit dem Vermieter vereinbart wurde.
7.2. Eine Weitergabe des Mietverhältnisses an einen neuen Mieter ist ohne Zustimmung des Vermieters nicht gestattet.
§ 8. Nutzung der Mietsache
8.1. Die Mietsache darf nur zu den vertraglich vereinbarten Zwecken genutzt werden. Eine Untervermietung ist nicht gestattet.
§ 9. Pflege und Wartung
9.1. Der Mieter verpflichtet sich, die Mietsache pfleglich zu behandeln und regelmäßig zu lüften sowie zu reinigen.
9.2. Mängel oder Schäden sind unverzüglich zu melden. Bei drohenden großen Schäden ist der Mieter verpflichtet, Schutzmaßnahmen zu ergreifen.
§ 10. Haftung
10.1. Der Mieter haftet für Schäden, die durch ihn, seine Familienmitglieder, Gäste oder andere von ihm eingeladene Personen verursacht werden.
10.2. Der Mieter ist verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, die auch Schäden an beweglichem Eigentum umfasst.
§ 11. Zutrittsrecht zur Mietsache
11.1. Der Vermieter oder seine Bevollmächtigten haben das Recht, nach vorheriger Ankündigung und in angemessener Frist die Mietsache zu betreten, um den Zustand zu überprüfen.
§ 12. Rückgabe der Mietsache
12.1. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist die Mietsache in sauberem und gutem Zustand zurückzugeben.
12.2. Alle erhaltenen und angefertigten Schlüssel sind an den Vermieter zurückzugeben. Bei Verlust der Schlüssel trägt der Mieter die Kosten für den Austausch der Schlösser.
12.3. Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter eine neue Adresse für eventuelle Nachkorrespondenz mitzuteilen.
§13. Sonstige Vereinbarungen
13.1. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein, so hat dies keinen Einfluss auf die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen. Die Parteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine gültige zu ersetzen, die ihr möglichst nahekommt.
13.2. Der Vertrag kann gemäß §2.3 nach Vereinbarung der Parteien verlängert werden, wobei alle Bedingungen weiterhin gelten, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart wird.
§ 14. Gesetzliche Bestimmungen
14.1. Die in § 3 dieses Vertrages genannte Mitteilung zur Eigenbedarfskündigung basiert auf den Vorschriften der §§ 575 und 575a des BGB.
14.2. Nach Ablauf der Mietdauer hat der Mieter die Wohnung ohne Verzögerung zu räumen, ohne Anspruch auf weitere Kündigungsfristen oder Mieterschutz.
Unterschriften der Parteien:
Vermieter: ___________________________ Mieter: ___________________________
2.2. Der Vertrag wird für eine Dauer von einem Jahr abgeschlossen, mit der Möglichkeit der Verlängerung nach Vereinbarung der Parteien.2.3. Nach Ablauf der Mietdauer kann der Vertrag nach gegenseitigem Einverständnis der Parteien für eine neue Dauer verlängert werden, jedoch nur unter der Bedingung einer schriftlichen Vereinbarung der Parteien vor Ablauf der aktuellen Mietdauer.2.4. Im Falle einer Verlängerung des Vertrages können die Mietdauer und die Bedingungen nach Vereinbarung der Parteien geändert werden.
Это бессрочный договор. Как только существует возможность продления, договор автоматически становится бессрочным.
Стал искать образец договора на аренду квартиры и всё было не то.
И вы решили "отредактировать" пунктами 2.2 , 2.3 и 2.4? 
Я уже голову сломал. По моему я прописал всё необходимое. Обратился к ChatGPT. Он мне выдал:
Чтобы договор аренды не стал бессрочным, нужно правильно оформить срочный договор аренды (befristeter Mietvertrag). Однако в Германии просто указать дату окончания недостаточно – нужны веские законные основания для ограничения срока.
1. Укажите законное основание для срочного договора
Согласно § 575 Гражданского кодекса Германии (BGB), договор аренды можно ограничить по сроку только в трех случаях:
✅ Личное использование (Eigenbedarf) – вы сами или ваш родственник планируете заселиться после аренды.
✅ Запланированный капитальный ремонт (Umfassende Sanierung) – если после аренды будут значительные работы, делающие проживание временно невозможным.
✅ Служебная квартира (Werkswohnung) – если квартира предоставляется как служебное жилье.
Пример формулировки в договоре:
„Das Mietverhältnis endet am [дата] aufgrund von Eigenbedarf. Der Vermieter beabsichtigt, die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses selbst zu nutzen.“
(«Договор аренды заканчивается [дата] в связи с личной необходимостью. Арендодатель планирует использовать квартиру после окончания аренды сам.»)
⚠ Без указания причины арендатор может потребовать признания договора бессрочным!
2. Запрет на автоматическое продление
Включите пункт, запрещающий автоматическое продление договора:
„Eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses gemäß § 545 BGB wird ausdrücklich ausgeschlossen.“
(«Молчаливое продление договора аренды в соответствии с § 545 BGB прямо исключается.»)
Без этого пункта, если арендатор останется в квартире после окончания договора и вы не потребуете его выселения в течение 2 недель, договор автоматически продлевается на неопределенный срок!
3. Четкие условия возврата квартиры
Добавьте пункт, обязывающий арендатора вовремя освободить квартиру:
„Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung am [дата] in vertragsgemäßem Zustand an den Vermieter zu übergeben.“
(«Арендатор обязуется освободить квартиру и передать её арендодателю в надлежащем состоянии [дата].»)
4. Депозит и штрафы за просрочку выселения
Если арендатор не съедет вовремя, можно прописать штраф:
„Für jeden über die Mietdauer hinausgehenden Tag der Nutzung der Wohnung ist eine Entschädigung in Höhe der doppelten Tagesmiete zu zahlen.“
(«За каждый день проживания сверх срока аренды арендатор обязуется выплатить компенсацию в размере двойной суточной арендной платы.»)
Вывод
Чтобы избежать превращения договора в бессрочный:
✅ Укажите законную причину срочного договора (Eigenbedarf, Sanierung и т. д.).
✅ Исключите автоматическое продление (§ 545 BGB).
✅ Пропишите обязательство арендатора освободить квартиру вовремя.
✅ Добавьте штраф за задержку выселения.
Образец https://www.anwalt.de/rechtstipps/befristeter_mietvertrag_...
Спасибо за полезную страницу. Получается, что теперь нужно будет переделывать заново. Так как мне нужно будет скомбинировать два договора. Тот, что я написал и образец того, что по Вашей ссылке. Нужно ли писать отдельно сумму за Kaltmiete, Betriebskosten и так далее?Могу просто написать только одну окончательную сумму? Я так раньше снимал, за всё платил пакетом. Нашёл свой старый договор, но скопировать не получится. Он был zeitlich unbefristeten Vertrag.
В интернете полно образцов на договор аренды, но также и полно судебных решений после этих договоров так как там обязательно есть на чём зацепиться если что-то пойдёт не так . Поэтому и подхожу тщательно к этому вопросу. Что бы всё предусмотреть.
Обратился к ChatGPT
А нужно было не пожалеть 40-50-100 евро и обратиться в Haus &Grund. Чтобы потом не говорить: " вот дурак, пожалел 50 евро, а ьеперб встрял на много тысяч". Чат ведь не будет вам оплачивать ни суд ни чужого адвоката и даже своего.
Настоятельно советую.
У них есть не только договоры на вск случаи жизни, вы ещё можете с ними каждый пункт вашего договора обговорить.
Так как мне нужно будет скомбинировать два договора. Тот, что я написал и образец того, что по Вашей ссылке.
Ну я вам уже написала, что то, что вы понасочиняли делает договор бессрочным.
Вообще, чтобы самому сочинять, надо разбираться в теме, учитывать предыдущие решения судов и т.п. А у вас этих знаний пока что нет. Полезнее было бы взять готовый образец. Но дело, разумеется, ваше, если очень уж хочется скомбинировать с собственными сочинениями, то, конечно, комбинируйте.
Я так раньше снимал, за всё платил пакетом.
А как ещё можно платит¿ Тремя частями отдельно?
Или таки договор паушальный, где нельзя перерасчет по потреблению сделать?
Таки Haus&Grund будет Вам не лишним, чтобы разобраться чего Вы именно хотите
Отвечаю на последнего. Нет, чтобы сначала задать вопрос о том, что может быть уже состоим в каком-то обществе где можно попросить помощи. Я бы тогда вам ответил, дело в том, что сестра почему-то совету уже состоит в Verein Haus&Grund. Один раз я ходил туда с ней. Там на консультации сидел древний старик. Честно говоря из архива форума я узнал больше. Сегодня с утра по Вашему совету я им написал от её имени. Они мне прислали ссылку где я могу у них за шесть евро купить договор.
Und?
Так вам пришлют уже в соответствии с законом и с гарантией что вы не вляпактесь.
А потом ещё можетк по конкретным ввшим желаниям, пойти наживую консультацию и уже лично обговорить. Либо сформулировать внятно ваши вопросы и они вам чётко всё ответят.
Если конечно там сестра со своей квартирой, а вы каГбы слева, то тут могут быть варианты.
Но видно, вам надо бесплатно. Поэтому сочиняйте бесплатно.
Haus&Grund Haus&Grund'u рознь, если в вашем ферайне сидит дедок, которым вы недовольны, выйдете оттуда, вступите в другой хаус и грунд, другого района, другого города, может по совету знакомых, которые довольны именно этим филиалом (!), а не H&G вообще.
Есть очень толковые работники, и молодые, к которым бегаеш или звониш при каждом вопросе или непонятной ситуации, когда не знаешь как лучше поступить и они отлично обьясняют и дают толковые компетентные юридические советы.
Хорошо. Тогда попробую спросить по-другому. Может ли кто-нибудь посоветовать районную организацию H&G в берлине, где остались довольны. Как я понял, что не обязательно обращаться в тот район где проживаешь. Можно взять консультацию и в другом районе. Буду премного благодарен.
Но дело, разумеется, ваше, если очень уж хочется скомбинировать с собственными сочинениями, то, конечно, комбинируйте.
Только Вы одна меня и поняли. Не дали разгуляться моему литературному таланту.
Как я понял, что не обязательно обращаться в тот район где проживаешь. Можно взять консультацию и в другом районе. Буду премного благодарен.
Нет, не так, не обязательно состоять в ферайне по месту жительства, можно в другом районе или городе. Но, как я понимаю, за косультацией вы можете обращаться только в тот ферайн (филиал), где состоите и куда платите взносы.
Заполняю первый раз, поэтому есть вопросы.
Как понял на этой страницы нужно заполнить только:
Für die kalten Betriebskosten zahlt der Mieter eine monatliche Betriebskostenpauschale in Höhe von ………………………
Für Heiz- und Warmwasserkosten hat der Mieter z. Zt. monatliche Vorauszahlungen zu leisten in Höhe von ………………………
Miete, Betriebskostenpauschale und Vorauszahlungen insgesamt zur Zeit
Общую сумму примерно знаю. Но, какую сумму kalten Betriebskosten u Heiz- und Warmwasserkosten?
Можете пожалуйста объяснить по теме?
Такой вариант есть тоже.
Für die kalten Betriebskosten hat der Mieter z. Zt. monatliche Vorauszahlungen zu leisten in Höhe von ………………………
Für Heiz- und Warmwasserkosten hat der Mieter z. Zt. monatliche Vorauszahlungen zu leisten in Höhe von ………………………
Miete und Vorauszahlungen insgesamt zur Zeit
Чем он лучше?
Посмотрел свой старый договор когда я ещё снимал квартиру, так там просто написано сколько стоит общая мита. Где Nebenkostenbetrag стоит 0 евро. Всё было просто и понятно.
Здесь же всё для меня ново.
В Wirtschaftsplan 2025 года есть сумма на год Heizung, Warmwasser. Как понял её надо разделить на 12 месяцев.
Кalten Betriebskosten- я должен из общей суммы umlagefähige Kosten вычесть сумму Heizung, Warmwasser. То, что в остатке разделить на 12 мес. Правильно понял или опять сочиняю? Да, но ещё есть nicht umlagefähige Kosten. их тоже нужно считать?