Счёт от нотариуса за Entwurf. Notartermin hat nicht stattgefunden
Были в процессе покупки квартиры (новострой)..
Получили от нотариуса KV-Entwurf для ознакомления.
Черновик нас как-то не сильно впечатлил, отдельные пассажи в нем бросились в глаза, и сам договор абсолютный шаблон под копирку.
Имена покупателей указаны даже не в договоре, а в приложении ( Anlage). (=следующие после нас Kaufinteressenten получат ту же филькину граммоту и их имена в приложении 🤣)
Нотариуса выбирали не мы и никаких полномочий/ доверенностей от нас не выдавали ему. Нотариус от продавца.
Сделка в итоге сорвалась, дело даже не дошло до Notartermin.
Между тем Нотариус выставляет счёт за Kaufvertragsentwurf нам ( не состоявшимся покупателям). Мы с таким раскладом не согласны и хотим отозвать/опротестовать счёт.
Подскажите люди добрые,правильно ли мы рассуждаем, что не мы должны оплачивать этот счёт?
Нотариуса заказывал продавец, договор купли-продажи нами подписан в итоге не был. За что нам выставлен счёт? За наши имена в приложении??
Так можно с каждого потенциального покупателя кассировать за черновик, который даже не меняется ни в сути ни в деталях.
Как мы можем опротестовать счёт?
Оплачивает тот, кто заказывал нотара. Если уверены, что не заказывали, то шлите. Подписывали что то у маклера или продавца?
Ничего не подписывали ни у кого. Продавец он же застройщик. Маклера не было
Ничего не подписывали ни у кого. Продавец он же застройщик. Маклера не было
Tеоретически это так:
"Wer zahlt den Kaufvertragsentwurf des Notars bei einer Absage?
Die Kosten für den Kaufvertragsentwurf des Notars werden vom Auftraggeber bezahlt. In der Regel beauftragt der Käufer den Notar mit dem Vertragsentwurf und trägt somit die Kosten. "
https://www.juergens-mehrtens.de/arglistige-taeuschung-hau...
А практически не всё так просто. Кто собирал с вас ваши персональные данные и передавал их нотариусу? Как эта бумага выглядела?
Данные для нотара запросило бюро застройщика.
Мы вообще изначально были не в восторге, что нотариус от застройщика и мы не можем обратиться к другому.
Вообще это что - норма такая, bei Neubau?
Если покупатель при совершенной сделке оплачивает весь банкет в виде Notargebühr, почему он должен мириться с чужим прикормленным нотаром.
А практически не всё так просто. Кто собирал с вас ваши персональные данные и передавал их нотариусу? Как эта бумага выглядела?
" Бумага" выглядела очень просто - по электронке пришло письмо от секретарши застройщика с просьбой предоставить данные согласно списку.
Никаких Vollmacht действовать от нашего имени и заказывать нотара мы продавцу не выдавали. Ни устно ни письменно.
Это было 20.12.24, то есть в разгар рождественской суеты.
07.01.25 пришёл по почте черновик + TE и тут же был предложен Notartermin на 06.02.25. Который мы не подтвердили ( дату) и который в итоге и не состоялся.
Есть ли смысл обратиться к адвокату? Или хотя бы бератунгстелле ( Verbraucherzentrale ?).
По отношению к застройщику вы выражали своё желание купить объект?
" Бумага" выглядела очень просто - по электронке пришло письмо от секретарши застройщика с просьбой предоставить данные согласно списку.
Застройщик вам указал, для чего именно эти данные? Застройщик сообщил вам, что эти данные для составления черновика договора у нотариуса?
Мы вообще изначально были не в восторге, что нотариус от застройщика и мы не можем обратиться к другому.Вообще это что - норма такая, bei Neubau?Если покупатель при совершенной сделке оплачивает весь банкет в виде Notargebühr, почему он должен мириться с чужим прикормленным нотаром.
Никто не должен мириться с чужим нотаром, каждый вправе не покупать объект, если условия покупки не устраивают. Но выяснять всё это надо перед тем, как давать своё согласие на покупку.
Черновик нас как-то не сильно впечатлил, отдельные пассажи в нем бросились в глаза
Ну договор создаётся для оформления покупки/продажи, а не для того, чтобы "сильно впечатлять". Хотя вот отдельные же пассажи вам в глаза бросились, стало быть впечатлили. Но всё-равно впечатлил ли черновик или нет, к делу об оплате услуг нотара отношения не имеет.
зачем?
Если вы нотара не заказывали и точно в этом уверены, с доказательствами желательнт, то пусть застройщик сам и оплачивает. Ему он еще пригодится всё равно, для других покупателей.
Если это квартира, то я думаю пытаются так зарабатывать дополнительно. Если имена на дополнительном листике тем более. Им сейсас бедолагам нелегко. Но это их проблемы.
А как выглядело то, что они вам якобы не дали своего нотара заказать. Повезло вам кстати.
Вообще это что - норма такая, bei Neubau?
Это норма везде такая. Entwurf на то и Entwurf, чтобы вносить личные изменения.
Другой нотар, даже заказаннный Вами, сделал бы то же самое - стандартный текст, 100500 лет назад заготовленный.
Тем более, в предрождественский штресс.
с чужим прикормленным нотаром
У Вас есть свой прикормленный? 🤔🤦♀️
Чем прикармливали... В смысле, глупости пишите.
ПС. Одни жалуются, что слишком долго все оформляется, другие, что слишком быстро... 🤷♀️
Черновик нас как-то не сильно впечатлил, отдельные пассажи в нем бросились в глаза, и сам договор абсолютный шаблон под копирку.
а что вы ожидали? что нотар ваши мысли прочитает и составит такой договор, который вам подходит? 
черновик всегда стандартный, а вы (и продавец) читаете этот договор и вносите свои изменения
сколько я покупал от застройщика или большого фермитера (Воновия, Патриция) у них вссегда свой нотар. У Воновии шло через 2-х нотаров, так как они в Ессен, а я в мюнхене и квартира в мюнхене. И оба нотара ихние. Либо ты соглашаешься либо ищешь другое. И Воновия и застройщики имели своих нотаров и на других не соглашались.
Подумайте сами: у них 100-200 квартир. Один раз согласовали договор с нотаром. Он знает обьэкт. У него все бумаги на обьэкт. Так им проще. Конечно, если застройщик очень хочет продать обьэкт, который завис, или вы ценный покупатель на 10-20 квартир, то он пойдёт на уступки.
Между тем Нотариус выставляет счёт за Kaufvertragsentwurf нам
Поищите в интернете. Ситуация часто встречающаяся (например:
не устроил договор, отказал банк в кредите). Сколько вам выставили?
https://www.biallo.de/baufinanzierung/news/immobilien-wenn...
Сделка в итоге сорвалась, дело даже не дошло до Notartermin.
Почему? Не договорились по отдельным пунктам договора?
интересно, можно ли с нотаром договариваться?
Обычно нотары берут 1,5% от стоимости
от 100.000 1,5% = 1500 Евро
от 1.000.000 1,5% = 15.000 Евро
от 5.000.000 1,5% = 75.000 Евро
Что договор составить при стоимости 100.000 Евро или 5.000.000 Евро разница только в стоимости услуг. Затраты по времени не сильно отличаются. Вот бы нам так получать
Я был в вашей ситуации, могу вам рассказать как я решил вопрос. Позвоните нотариусу и вежливо спросите, почему вам выставили счёт, если вы не заказывали термин. Если вам ответят, ой произошла ошибка, то все понятно. Но скорей всего вам скажут, что есть документ от застройщика, где вы уполномачиваеете его заказать термин у нотара. Попробуйте тогда договориться с нотариусом, что вы в поиске и покупку вашей недвижимости будете все равно оформлять у него. Если не получится договориться, тогда нужно будет вам оплатить счёт.
