Доброе утро!

Подскажите на какое значение (Primärenergiebedarf или Endenergiebedarf) надо смотреть при покупке недвижимостиб что бы , не попасть под Sanierungspflicht?

Спасибо.

В ремонт дома Вы попадете всегда, причем очень круто. Все что продается надо сносить и строить заново. Это не я сказал, а журнал Focus. Согласно последнему закону дом сменивший хозяина (купленный, полученный в наследство или подарок) должен в 2-х летний срок быть приведен в соответствии с потреблением возобновляемой энергии 65% или штраф 50.000 евро. Кроме того, о чем молчат маклеры: каждый дом раз в 20 лет должен проходить проверку подземной части канализации с выдачей протокола. Отопление раньше стоило дешево, зимы теплые и стены домов, как правило, в 1 кирпич, т.е. 210 мм + штукатурка. Подвалы сырые и не гидроизолированы от стен, сырость ползет по стенам вверх. Крыши остроконечные, стропила расшатаны и т.д. Как вам удастся такую рухлядь привести в порядок, хотя внешне дом выглядит приемлемо. При просмотре фото домов обращайте внимание с внешней стороны на толщину откосов окон, а изнутри то же, плюс ширину подоконников (если они вообще существуют). Таким образом Вы определите толщину стен. Только дома, построенные в последние 40 лет можно подвести под стандарт, но цены на них маклеры нынче удваивают. Даже профессионалы скупающие для ремонта и дальнейшей перепродажи или сдачи в наем, нынче тормозятся.

Я так понимаю, касается это только домов?.т.к. в случае квартиры в многоквартирном доме, отдельно взятую перестроить под стандарты невозможно, только весь дом, а в этом случае предпосылку до 2 лет от покупки реализовать невозможно, разве только, если весь многоквартирный дом приобрел один владелец.

Скажите Риана, вы вот так и поверили этому бреду?

Свою голову не включаете?

ну откуда я знаю, правда ли это и насколько, с современным правительством я уже ничему не удивлюсь.

ну откуда я знаю,

Но сказать что-то надо, да?

Вы маклер?

Нет.

Но независимо от моего ответа ваш бред был и останется бредом.

С утра и уже обкуренные?

Что значит, "сказать надо"? Я как раз спрашивала, именно потому, что не знаю, поэтому и спросила. А "лишь бы что-то сказать" - это уж больше к вашему сообщению относится.

Я так понимаю, касается это только домов?

Уже само ваше высказывание про "это" с якобы "уточнением деталей" говорит о том, что вы поверили этому бреду, даже не задумавшись.

Почему нет? В последнее время много чего понапринимали, в которое трудно поверить, тем не менее неправдой оно от этого не стало.

Тем более, что от вас никаких контраргументов, , кроме верю-не верю и не последовало.

Почему нет?

Тушите свет...

Потому что читать первоисточники надо и понимать, о чём конкретно речь идёт. А не слепо верить бреду.

В последнее время много чего понапринимали, в которое трудно поверить, тем не менее неправдой оно от этого не стало.

А это уже в направлении Verschwörungstheorien идёт, типа все вокруг против меня. 🤣

ну так и обьясните, о чем речь идёт, что в сообщении #2 неправильно передано, а не делайте голословные утверждения.

Не собираюсь, ибо не в коня корм.

Тот, кто покупает дома, знает о чём речь идёт и спокойно покупает.

спасибо, но это ответ не совсем на мой вопрос.

по закону: Wohngebäude müssen bis 2030 mindestens die Energieeffizienzklasse F und bis 2033 die Klasse E erreichen.

Energieeffizienzklasse надо смотреть по шкале Primärenergiebedarf или Endenergiebedarf ?

При просмотре фото домов обращайте внимание с внешней стороны на толщину откосов окон, а изнутри то же, плюс ширину подоконников (если они вообще существуют). Таким образом Вы определите толщину стен

А в плане строительства не судьба посмотреть? Там всё должно стоять.

Если нету, то продавец модкт всё легко получить в бауамте.

Тот, кто покупает дома, знает о чём речь идёт и спокойно покупает.

Ага, тот ктт покупает, делает это каждый день и поэтому все знает?

Человек никогла не сталкивался с таким делом пожтому и спрашивает тут. А если помочь нечем, то, может и умничать не стоит?

спасибо, но это ответ не совсем на мой вопрос.

А какая заруба пошла! Жалко, впустую...

Судя по всему, GEG предписывает определенный класс Primärenergiebedarf. Он включает в себя и расход энергии (Endenergiebedarf ), и экологичность отопления и горячей воды.

https://www.techem.com/de/de/ratgeber/alle-beitraege/Prima...:

Erst der Primärenergiebedarf gibt darüber Auskunft, wie die Klimabilanz des Gebäudes aussieht. Daher ist es auch die Primärenergie, die im Gebäudeenergiegesetz (GEG) die entscheidende Rolle spielt.

Endenergiebedarf - скорее вспомогательная, промежуточная величина:

Der Endenergiebedarf ist unabhängig davon, welcher Energieträger eingesetzt wird. Er bezeichnet nur die Menge an Energie, die aufzuwenden ist.

Но найти и правда нелегко, гугл выдает кучу всяких звонких, но неконкретных справок.

Вопрос на последнего,

меняли в квартире все окна,крышу всего дома меняли и утепляли и тд . Пришло время для нового энергиаусвайса,пригласил шорни и он сделал такой же аусвайс,как и старый был.

Тоесть энергикласс не улучшился,после замены многих частей в доме.

Вопрос :

почему?

потому что это скорее всего verbrauchszertifikat и он седлан на основе потребления энергии за 3 последних года деленное на площадь.