Добрый день !

Двое взрослых ( 50+), работают, проживают в своей квартире [ дочь взрослая и живет отдельно)].
Имеется еще несколько небольших квартир , которые сдаются в аренду.

Появилось желание продать часть имеющихся квартир, включая квартиру, в которой живем и купить для себя относительно новое( от 2010-2020, н-р, года постройки (или даже новое) ) другое жилье.( БЕЗ КРЕДИТА ).
[На время продажи квартиры, в которой проживаем, можем переехать в другое свое жилье, чтобы не связываться с Zwischenfinanzierung]

Начали размышлять между квартирой(3-4 комнаты) и Reihenhaus.

В обоих вариантах есть плюсы и минусы.

Квартира:
+: все комнаты на одном уровне; в старости не нужно подниматься по лестнице в квартире;

можно купить на EG - тогда будет небольшой участок
-: зависимость от соседей: если "сегодня" все хорошо, проблемы могут появиться "завтра": шум, домашние животные, "курильщики"( !)

Дом:
+: степень контакта с соседями ниже[конечно, слева/справа будут соседи]; ести небольшой участок
-: лестница в доме между EG, 1OG, DG ! - можно, конечно, установить в будущем мини-лифт или подъемник, если будут проблемы с суставами

Очень хотелось-бы услышать мнение форума по по этой теме.

Может кто-либо имел подобный личный опыт ...

Заранее спасибо

Отталкивайтесь от конкретных предложений на рынке и смотрите на соотношение цена/качество. Смотрите и то и другое, придет понимание что больше нравится.

Идеальных объектов не бывает. Но в идеале в вашем случае наверное 4 комнатная квартира в малоквартирном доме (2-4 квартиры в доме, максимум 6). Это обеспечит вам + часть подвала, чердака и возиможно часть участка. Все в одном уровне конечно удобнее.

Плюс дома это отсутствие фервальтунга и самостоятельное принятие решений по всем вопросам.

можно, конечно, установить в будущем мини-лифт или подъемник, если будут проблемы с суставами

Вот именно. Мужики вообще редко до этой стадии доживают.

При прочих равных главный недостаток большой квартиры, это высокий хаусгельд. Но если у вас на двоих будет пенсия 5-6 тыщ евро, то это тоже не проблема.

Короче, если деньги не проблема и оба всю жизнь прожили в квартирах, то нет смысла РХ брать.

самый большой минус квартир, это топающие, кричащие и занимающиеся кексом соседи, которых некуда не денешь и их будет слышно всегда.

Самый большой минус РХ - это ступеньки, но если они адекватные, то это не проблема. У нас просто ахтунг, а у друзей нормальные.

Если это обычная лестница а не винтельная с узкими ступеньками, то однозначно РХ.

Квартира это скворечник, где ты зависишь от всего и вся.

РХ это квартира премиум класса. Где вы сами решаете что и когда ремонтировать. В квартире задолбетесь всякие Sonderzahlungen платить, когда кто то порешает что фасад пора обновлять.

Я за freistehendes Haus, но в крайнем случае РХ. Тем более если у вас есть деньги. Квартира это реально экономкласс с узкими пролетами и толстыми пассажирами на соседнем седееьи.

когда пожил в доме, о квартире в общем думаю с содроганием. Когда ребенок хотел выехать и по-началу искал квартиру на сьем, мне прям не по-себе было. Гнетущее состояние какое то.

Причем квартиры, в которых мы жили вполне приличные были сами по себе. Кстати одна была 2-х этажная, (это про на одном уровне, ага).

И если взять ендрайнхаус, сосед будет только с одной стороны, как в доппелхаусе.

Отельно стоящий дом всё-таки это отдельно стоящий дом. Но сейчас новые дома строят настолько близко один к другому, что вся отдельнось становится номинальной (т.е. только называющийся, но не выполняющий своего назначения или обязанностей.) У нас семья из двух человек, дочь взрослая живёт отдельно.

Ровно 15 лет назад купили новый райнхауз. Когда покупали рассматривали различные варианты, в т.ч. и отдельно стоящие дома. До этого жили в съемных квартирах.

У вас ещё много времени впереди, чтобы думать о больных суставах. На момент перезда в новый дом мне было 60 лет. Все 15 лет дом приносит только радость. Соседей не видим и не слышим месяцами. Каждый дом имеет свою собственную стену, между стенами воздушный промежуток. Про лестницу - рассматриваю её как дополнительную физическую нагрузку к утренней гимнастике :-).

Вид с лоджии

Самый большой минус РХ - это ступеньки, но если они адекватные, то это не проблема. У нас просто ахтунг, а у друзей нормальные.

Прибавьте в этому ещё и дополнительные расходы, как в любом частном доме.

Такие как грундштоер, каналрейнигунг, регенвасер и т.д. каких нет или минимальны в квартире.

К тому же любой дом, это и ремонт забора, отопления и т.д.

надо учитывать с условием того что квартиры собираетесь продавать, соответственно доходы понизятся, расходы возрастут...

В смысле грундштоера нет в квартире? И что за каналрайнигунг прочие регенвассер? Чего точно нет, это фервальтунга которыц стоит денег.

@ТС: я за райензаус.

В идеале бы смотрела небольшое бунгало, с небольшим участком даже в пригороде.

К сожалению это классика :-(.
"Лучше быть богатым, но здоровым, чем бедным, но больным"

Но жить в райнхаузе приятнее, чем в квартире…

К тому же любой дом, это и ремонт забора, отопления

😃 каждый год?

Именно в пригороде много одноэтажных РХ-бунгало с келлером площадью от 90 до 150 метров. Стоят в ряд такие квадратные строения с плоской крышей. У меня их много. Годы строительства 80-е.

Такие как грундштоер, каналрейнигунг, регенвасер и т.д. каких нет или минимальны в квартире.

грундштоер есть и в квартирах. Если чистят каналы, то и на улицах с многоквартирными домами .и почему надо платить за регенвассер?

кстати, за последние 15 лет нам только раз приходил счёт за чистку каналов, 200-300 евро было

Начали размышлять между квартирой(3-4 комнаты) и Reihenhaus.
...
Очень хотелось-бы услышать мнение форума по по этой теме.

Содержание дома рядной застройки будет несколько дороже содержания квартиры. Уровень субъективной свободы выше.
Содержание отдельно стоящего дома существенно дороже содержания квартиры. Уровень субъективной свободы сильно выше.

Однако восприятие комфорта индивидуально. Лично мне условия проживания в типичном доме рядной застройки не нравятся:
- планировка с узкими комнатами,
- распределение жилплощади на 2-3 этажа,
- узкий участок,
- нет места, чтобы обустроить свою мастерскую, где можно что-то делать.

С другой стороны, когда бываю в гостях у семьи с маленькими детьми в доме рядной застройки, то наблюдаю, что для счастливой семейной жизни с маленькими детьми дом рядной застройки это огромный плюс в сравнении с квартирой. Дети бегают из дома в сад и обратно, катаются на своих качелях, играют в песочнице. Это не идёт ни в какое сравнение со стандартной квартирой.

Как мне кажется, для семейной жизни с маленькими детьми отдельно стоящий дом не имеет больших объективных преимуществ. Но лично для меня: либо жизнь в комфортной квартире с хорошей планировкой либо отдельно стоящий дом с участком, гаражом, мастерской и т.д. Дом рядной застройки лично для меня вообще не вариант.

Содержание дома рядной застройки будет несколько дороже содержания квартиры.

Смею заверить, что это далеко не всегда так.

Но жить в райнхаузе приятнее, чем в квартире…

Если желания совпадают с возможностями, почему бы и нет...

- узкий участок,

не все.

reinhaus, пролёт забора 2 метра = почти 10 метров ширина сада, длина ещё больше, так-же имеется гараж с входом в сад

нет места, чтобы обустроить свою мастерскую, где можно что-то делать.

есть, в келере у нас и вашраум и хоббираум, где я шью. Дочка съедет швейную перенесу на дахгешос, в келере сделаем тренажёрный уголок

не все.

reinhaus,

Поэтому я написал: "в типичном доме рядной застройки". А ваш пример на фотографии действительно хороший вариант.

грундштоер есть и в квартирах. Если чистят каналы, то и на улицах с многоквартирными домами .и почему надо платить за регенвассер?

кстати, за последние 15 лет нам только раз приходил счёт за чистку каналов, 200-300 евро было

В многоквартирных домах эта стоимость раскмлана на все квартиры. Равно как и расходы на благоустройство и ремонты.

А в частном доме тащишь всю стоимость сам.

У сеня в графе где за мксор и грязную воду, стоит и каналрайнигунг. Чистят регулярно, раз -два в год.

может так не вегде.

А регенвасер. Вроде все платят.....