Сколько реально стоит недвижимость?
Не обольщайтесь, если вы там думаете найти что-то намного более точное, чем обычный разброс цен в 20-50%. Поэтому вам это никто и не советовал. Как и Verkehrswertgutachten.
Вот примеры по Düsseldorf:
Это за год:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/fileadmin/Media/...
А это за полгода:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/fileadmin/Media/...
Все тем же: не даст Вам реальной цены Вашего личного дома.
😎 Из табличек:
Spanne zwischen 40 % und
85 % des zugehörigen Bodenrichtwertes.
Просто потратите свое время, изучая таблички. В принципе, то же самое и в тех же времменых рамках Вам расскажет практикующий маклер, но в привязке к Вашей иммобилиен.
А чем плох Verkehrwertgutachten
Это опять же не точная продажная цена вашей недвижимости и к тому же стоящий достаточно больших денег (пару тысяч).
Ну раз всё топ, то выставите свою квартиру по максимуму и посмотрите на реакцию у народа. Сколько меркеров будет, сколько интерессентов напишет. Будет мало- снижаете цену потихоньку. На иимоскауте выдаётся статистика сколько стоит квартира в вашем районе. Просто попробуйте выставить со своими фотками, фотки только сдклайте нормальные, выставите на первое фото самое большое достоинство объекта. Ванная- так ванную, вид с балкона- так его, или ещё там что у вас есть хорошего.
Прелесть маклера в том, что он сам на показы будет ездить и хвалить вашу квартиру покупателям, сам найдёт нотара, назначит там все термины, все согласует. У маклера больше опыт как хвалить квартиру чем у вас, простого смертного.
Маклеры, у кого много квартир, могут попасться и зажравшиеся и могут подойти к продаже без энтузиазма.
Ну и ещё, маклер может проверить покупателя на платежеспособность, для вас это не бесплатно будет, а они уже там какую-то базу могут видеть.
Как покупатель напишу.
Вижу аналогичные квартиры с разбросом в цене 15-20%.
Те что подороже, висят долго, я если такие смотрю, то сразу спрашиваю готовность снизить цену на 20%
Часто не прошу термин, т.к. продавец находится ещё в стадии - а вдруг она продастся за дорого.
В рынке и дешевле уходят за 2 недели.
По поводу дешёвых - смотрел две такие, явно люди хотели побыстрее избавится. В остальных случаях разница в цене соответствует каким-то не совсем общим минусам: маленькие кухни, явно нужно ремонтировать все комнаты , очень старые кухни.
В общем, если есть время заниматься продажей полгода-год, то конечно можно поставить цену повыше и постепенно снижать. Но, если я вижу , что квартира висела пару тройку месяцев и не продалась , а цена была не сумасшедшая, просто повыше, а теперь скинули 10% - значит там есть существенная проблема, из-за которой не покупают. Тут уже или да пошла она нах или скидку ещё минимум 10%
Вот такие мысли
Ну, может люди просто не торопятся продавать, они не будут цену снижать, если приват продают.
Если мне кто написал, на 20% цену снизить просто так, без аргументов, даже бы не ответила- это наглость, имхо. Ты назови мне недостатки, чтобы я цену снизила, а ты их назвать не сможешь с таким подходом, потому что на просмотр даже не попадешь.
А вот как раз маклер, он может начать давить на продавца, у него объявление на сайте не за бесплатно висит, на просмотры он бегает, а не продавец, ему надо побыстрее продать.
Есть квартиры, которые маклеры продают по суду, там тоже суд меньшей определённой суммы не акцептирует.
Короче с вашим подходом не только ничего хорошего не найдёшь, но ещё и нарваться можно. А если вот, к примеру, продавец возьми и согласись цену на 20 процентов снизить, С чего-бы это? Вас это не наводит на мысли, что у квартиры проблемы есть?
20% это не наглость, это тупость, было дело продавал я новострой, так из наших тоже подобное предлагали, я по наивности говорил что прибыль там всего 10.
-Ну ты хочешь продать.
Посылать сразу.
Вы можете запросить Wertauskunft (Auswertung / Auskunft aus der Kaufpreissammlung) в вашей Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.
А как этот Wertauskunft выглядит? В смысле он запрашивается для конкретного объекта или как? Что именно в нем учитывается? Жилая площадь, сколько ванных комнат, гаражей и т.д. Или это просто средний Wert по местности?
Это секретная информация, я могу ею поделиться за 1000 евро.
Девушкам и ветеранам ЖиН скидка 50%.
Если серьезно, то Kaufpreissammlung это то, на базе чего определяется боденрихтверт. И любой поц с улицы не может вертаускунфт требовать.
Die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse erhalten sämtliche Verträge, durch welche sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt,
auch im Wege des Tausches, zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu stellen. Diese Verträge werden gesammelt und im Hinblick auf die unterschiedlichen wertbeeinflussenden Umstände einer Immobilie ausgewertet.
Die Kaufpreissammlung ist grundsätzlich nicht öffentlich und darf einschließlich der übersandten Unterlagen nur von den Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Bediensteten der Geschäftsstelle ausschließlich
zur Erfüllung ihrer Aufgaben eingesehen werden. Auskünfte werden auf Antrag erteilt, soweit ein berechtigtes Interesse hieran nachgewiesen wird. Dies gilt etwa für Behörden, öffentlich bestellte und vereidigte sowie
bestimmte zertifizierte Sachverständige, die mit der Bewertung von Grundstücken befasst sind. Auskünfte dürfen nur erteilt werden, soweit sie zum Zweck der Wertermittlung erforderlich sind. Grundstücksbezogene Auskünfte
(d.h. mit Angabe von Flurnummer) dürfen nur nach Maßgabe bestimmter Voraussetzungen erteilt werden, Namen und Anschriften der Vertragsparteien dürfen nicht mitgeteilt werden.Auf der Grundlage der Kaufpreissammlung
ermittelt der Gutachterausschuss schließlich die Bodenrichtwerte und veröffentlicht diese in der Bodenrichtwertsammlung (mehr dazu siehe "Bodenrichtwerte; Bodenrichtwertauskünfte" unter "Verwandte Themen").
Die Gutachterausschüsse erstellen außerdem auf Antrag Gutachten über den Wert bebauter und unbebauter Grundstücke (mehr dazu siehe "Grundstückswerte; Ermittlung" unter "Verwandte Themen").
опять ты вылез и чушь несешь!
это тебе никто эту инфу не даст, а нормальные люди получают без проблем
я думаю, что в разных землях по-разному, у нас в НРВ, мы много раз уже заказывали перед тем как окончательно с ценой объектов наших клиентов определится: можно выбрать тип объекта, месторасположение, площадь, время сделок и тп и в итого получить выборку по аналогичным объектам, цену сейчас проверил: на штук 40... 50 объектов - сотрудник города Бохум потратил 1 час работы и нам это стоило 100 евро. и в итоге помогло получить этого клиента себе - выиграли конкурс у других маклеров 
вообще очень интересные там есть данные.
Если люди не торопятся продавать, а готовы платить и дальше хаусгельд, налоги и т.д. , то - 20% не дадут и все. А я буду думать нужна ли мне эта хадупа по старой цене и есть ли у меня столько денег.
По-моему, если есть у человека квартира и понимание сколько денег за неё хочется, то он выставляет ее на продажу и решает устраивает его ответная цена или нет. А найдет кто-то пол неровный или автомастерскую за углом ,- так я про это и так знаю , почему нужно снизить цену за то, что мне рассжут про то что так мне известно?
А я буду думать нужна ли мне эта хадупа по старой цене и есть ли у меня столько денег.
Мне кажется, что у вас этот вопрос ещё далеко не решён.
Отсюда и такие ваши странные рассуждения:
Если люди не торопятся продавать, а готовы платить и дальше хаусгельд, налоги и т.д. , то - 20% не дадут и все.
Возьмём допустим цену в 300 к€. 20% от этой цены это 60 к€.
Налог допустим 200-300,- в год. Hausgeld допустим 200,- в месяц, значит 2400,- в год. Вместе с налогом допустим 2500,- в год (ну и списывание с налогов хозяина эту сумму ещё существенно уменьшит). Сравните с 60 k€...
Вы обижаете интеллект хозяев, правда. Поэтому на такой вопрос о 20% скидки не глядя, вас посчитают за дурака и больше разговора не будет.
Это конечно не относится к объектам с заранее на 20-30-50% завышенной ценой. Но во первых, это вы без посещения объекта не можете определить. Во вторых, если у вас нет этих денег, то это не значит, что у объекта завышенная цена. В третьих, если объект продаётся с маклером, то вероятность завышенной цены сравнительно невелика, ибо маклеру нет смысла возится и тратить деньги впустую.
Давайте вы когда вам кажется будете креститься или пукать - это равнозначно. И точно не определяет количество моих средств.
Похоже, что ничего дороже 1 евро вы не продавали. Иначе бы вы поняли, что человек у которого есть на продажу хатка за 300 К озабочен тем , как ее продать и получить некоторую сумму в евро не более 300К.
А человек у которого есть 300К или 240К не задаёт вопро текстом:
Козлиная , я готов твою конуру говняную сдавать за 240 тыщ, завтра жду тебя у нотара не опаздывай
НП.
Когда выставляете на иммоскаут объект, то будет виден Geschätzter Portfolio-Wert. И это бесплатно.
А человек у которого есть 300К или 240К не задаёт вопро текстом:
Козлиная , я готов твою конуру говняную сдавать за 240 тыщ, завтра жду тебя у нотара не опаздывай
Ну так как вы задаёте этот вопрос:
Как покупатель напишу.
Вижу аналогичные квартиры с разбросом в цене 15-20%.
Те что подороже, висят долго, я если такие смотрю, то сразу спрашиваю готовность снизить цену на 20%
то значит вывод я всё же правильный сделал. 🤣
Вы не покупатель с деньгами, а наблюдатель без необходимой суммы.
Вижу аналогичные квартиры с разбросом в цене 15-20%.Те что подороже, висят долго, я если такие смотрю, то сразу спрашиваю готовность снизить цену на 20%
Почему аналогичные квартиры под миту всегда сдаются без всяких скидок, фестпраис и баста?
Нашла я Grundstücksmarktbericht для нужной местности. Просто почитать может и интересно, но для конкретной оценки объекта мало полезно. Там больше общая статистика.
И для участков, законом признано, что есть признаки понижающие стоимость участка, но пока не нашла никакой таблицы на сколько именно процентов те или иные признаки понижают стоимость. Может кто-то видел нечто подобное?
А есть ли какие-то доступные официальные данные по стоимости именно зданий/построек (а не участков)?
Ну, к примеру, данные типа: при перепродаже средняя стоимость односемейных домов за квадрат такая-то, разброс цен хх-уу, повышающие факторы такие-то.