Grundsteuer с 2025
А если бешайд на новый налог ещё не пришёл, просто платить по-старому? Они же потом все-равно разницу насчитают доплатить.
Какой платёж без Bescheid?
Во всех старых бешайдах написано, что они имеют действие до получения нового. Пока новый не получен, старый остаётся в силе, его никто не отменял.
Правильно. Беру назад.
Я привык, что каждый год новый приходит.
Вот комментарии к сегодняшней ситуации:
https://www.focus.de/finanzen/grundsteuer-bescheid-noch-im...
Во всех старых бешайдах написано, что они имеют действие до получения нового. Пока новый не получен, старый остаётся в силе, его никто не отменял.
Изо всех утюгов кричали, что до получения Бешайда платить не нужно. Не сможете потом опротестовать, если что.
Речь о платеже по старому Bescheid.
Старый Бешайд ограничен временными рамками.
Плюс, как водится, перед судом, оплата = признание требований законными.
Примет ли во внимание суд, что требования были не известны - ещё вилами по воде писано.
Не стоит бежать поперед паровоза.
так это я этот случай с ошибкой и описывал 
, просто там была ошибка в 4 раза, а тут в 15 раз! 1800 евро налога в год за студенческий апартамент. понятно. что предыдущий собственник что-то накосячил, а ФА и в ус не дует. совсем не видит что у соседей налог по 120 евро.
Речь о платеже по старому Bescheid.Старый Бешайд ограничен временными рамками.
Ты можешь это подтвердить? Мне сейчас не с руки бежать в подвал и в папках искать какой-то старый Bescheid.
Ell написала это:
Во всех старых бешайдах написано, что они имеют действие до получения нового. Пока новый не получен, старый остаётся в силе, его никто не отменял.
Ну и против старого Bescheid ты же ничего против не имел:
Плюс, как водится, перед судом, оплата = признание требований законными.
Примет ли во внимание суд, что требования были не известны - ещё вилами по воде писано.
Так что логика хромает.
Так что логика хромает.
По-ходу, логика хромает у тебя. На четыре ноги.
1. Это - Jahresbescheid
2.
3. До сегодняшнего дня, не было никакой реформы и пересчёта. Поэтому и не было смысла в протестах
Может от комунны зависит. Может кому-то ежегодно новые бешайды шлют.
У меня на все объекты бешайд приходил один раз после покупки и в нем на пару лет суммы расписаны и приписка, что те же суммы платить и далее, пока не будет нового бешайда. И годами-десятилетиями так налог и оплачивался.
А в баварской формуле существует скидка на Bodenrichtwert в 20 процентов для участков свыше 1.200 м?
Участок большой, да.
ну тогда конечно понятно. И справедливо, что он тогда намного больше платит.
Если б вы выехали из Дюссельдорфа и Кельна и огляделись, то обнаружили бы полно тн старых Siedlungshäuser, где часть земли была для огородов и кроликов (Gartenland). Это большие участки с небольшими домами, где нельзя ничего построить дополнительно, они не полностью erschlossen. Если коммуна все-таки решалась скупать части участков у владельцев под новострой, то платила за это копейки. Этих владельцев недорогих (!), требующих ремонта старых домов - бабушки /дедушки или семьи с маленькими детьми, которых выжали из больших городов, теперь с вашей точки зрения «справедливо» просят доплатить как за Bauland. Однако. Надо ж кому-то это государство финансировать.
Участок большой, да.Если б вы выехали из Дюссельдорфа и Кельна и огляделись, то обнаружили бы полно тн старых Siedlungshäuser, где часть земли была для огородов и кроликов (Gartenland). Это большие участки с небольшими домами, где нельзя ничего построить дополнительно, они не полностью erschlossen. Если коммуна все-таки решалась скупать части участков у владельцев под новострой, то платила за это копейки. Этих владельцев недорогих (!), требующих ремонта старых домов - бабушки /дедушки или семьи с маленькими детьми, которых выжали из больших городов, теперь с вашей точки зрения «справедливо» просят доплатить как за Bauland. Однако. Надо ж кому-то это государство финансировать.
ну тогда конечно понятно. И справедливо, что он тогда намного больше платит.
К вашему сведению, у нас в Düsseldorf куча таких Siedlungshäuser, где на участках ещё можно узреть такие Nebengebäude для кроликов/кур итд.
Да, такие участки большие и они дорого стоят. За них "дерутся" инвесторы и просто люди с деньгами, желающие иметь большой участок.
Логично, что чем больше участок, тем он дороже стоит, как в плане продажной цены, так и в плане налога. Это простая справедливость.
Так какого чёрта вы тут разливаете крокодильи слёзы про якобы бедных старичков? Эти старички с большими участками у нас тоже наверняка получили весьма ощутимую прибавку в Grundsteuer. И дальше что? У них же на руках по сути состояние в виде участка. Нет денег свободных на налог? Пусть тогда будущие наследники этого состояния помогают. Нет наследников? Так можно же при жизни продать, но остаться жить там же.
Никакой несправедливости здесь нет. Было бы несправедливо, если бы жилец в квартире почти без земли платил бы столько же налога, как и состоятельные люди с большими участками.
Может от комунны зависит. Может кому-то ежегодно новые бешайды шлют.
У меня на все объекты бешайд приходил один раз после покупки и в нем на пару лет суммы расписаны и приписка, что те же суммы платить и далее, пока не будет нового бешайда. И годами-десятилетиями так налог и оплачивался.
Значит, у всех разные.
Вот пример из Düsseldorf. Про автоматическое действие в следующий год там слова нет. И по тексту понятно, что платить надо только к указанным терминам, но не далее.
Gartenland - это еще не Bauland, и ее ценник другой. Но даже если предположить, что инвесторы стоят в очереди и дерутся за эти участки, чтоб по дешевке скупить, снести и перспективно поставить многоквартирные дома вместо EFH, то это очевидно цель реформы, о которой я уже писала. Для вас как инвестора это возможно приятно и справедливо. А версия, что как раз такой участок купят «состоятельные» люди, подождут, пока старички помрут или молодые семьи выедут, и поставят себе там дворец, ИМХО из области фантастики.
Крокодильи слезы - это не про меня. Спокойней на поворотах.
Gartenland - это еще не Bauland, и ее ценник другой. Но даже если предположить, что инвесторы стоят в очереди и дерутся за эти участки, чтоб по дешевке скупить, снести и перспективно поставить многоквартирные дома вместо EFH, то это очевидно цель реформы, о которой я уже писала.
Вы выдумываете и фантазируете до смешного.
Ваша высосанная из пальца теория "заговора" с реальностью ничегошеньки общего не имеет.
Жизнь в своём доме всегда, и 50 лет назад, стоила дороже, чем в квартирке. Это справедливо.
Было бы несправедливо, если бы реформа сдвинула это соотношение в другую сторону.
Не забываем, что около 50% населения в Германии это митеры. И фактически все они живут в квартирах.
Поэтому я нахожу справедливым, что они платят за Grundsteuer намного меньше, чем допустим я за дом.
Мне просто непонятен загнутый ход ваших мыслей, если вы хотите, чтобы митерам увеличилась финансовая нагрузка на больший процент, чем собственникам домов.
И ещё, так называемая уплотнительная застройка, когда сносят EFH на большом участке и строят MFH, была и есть постоянным явлением в больших городах.
ЗА ДЕСЯТКИ ЛЕТ ДО РЕФОРМЫ 2025-го года.
Или вы действительно считаете, что это сейчас в январе началось?
Ну и ваш совет в соседней ветке пойти пытаться выяснить точную цену квартиры в Gutachterausschuss был похож по блистательности.
С пониманием матчасти и рынка у вас большие проблемы.