Grundsteuer с 2025
Спасибо, это интересная информация. Отсутствие стратегического мышления у наших орлов - это просто беда.
Frankfurt-Nied. Квартира в доме 2017 года. 96 метров и гараж. Было Messbetrag 88.22 Hebensatz 500% В год 441.00. Стало 33.00 854.69% 282.04
Пришёл на 20€ больше.Комунна скинули Hebesatz с 380% на 300.
с 1000 до 1020 в год или со 70 до 90 в кватрал - это не одно и то де
Это всё называется копейки. Если этих денег нет, то владеть или снимать недвижимость не рекомендуется.
Н.п. Предложение к народу, указывающему результаты нового налога на недвижимость. Я читала, что на mehrgeschossiger Wohnungsbau (т.е. квартиры) влияние нового расчета намного ниже, чем на односемейные дома. Это полностью соответствует зеленой и спд- идее о перспективном уничтожении односемейных домов в пользу квартир. Если вы оставляете данные, черкните пожалуйста, дом или квартира.
Глупости. Особенно когда вы подумаете, из чего этот налог складывается.
Мой личный пример из Düsseldorf:
- налог на мой дом вырос на 28%
- налог на квартиры в этом же городе изменился от минус 26% до плюс 37%.
Я рад за митеров, у которых минус 26% и рад за себя, что у меня "только" 28%, а не 37%.
Хаген не поленился и поставил на своей страничке: «Nach der Reform müssen die Kommunen die Hebesätze anpassen, um die neue Berechnungsgrundlage aufkommensneutral umzusetzen. Das birgt jedoch die Gefahr, dass finanzschwache Kommunen weiterhin hohe Hebesätze beibehalten oder sogar erhöhen, was Eigentümer und Mieter in diesen Regionen zusätzlich belastet.»
Предполагаю, что теперь в городах, как Хаген, которые и так pleite, недвижимость еще больше упадет в цене. Останется sozialer Wohnungsbau от gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaften. В общем дурацкая реформа создала идеальные предпосылки для создания гетто на уровне городов вместо районов.
Скажите, вы включаете здравый смысл иногда?
Если у города плохо с финансами, то город и без этой реформы поднял бы Hebesatz, чтобы сводить концы с концами, что соби происходило время от времени.
Города могут раз в году изменять Hebesatz.
И до этой реформы в бедных городах был Grundsteuer намного выше, чем в богатых.
Реформа здесь не причём.
Вам подходит имя не кот-базилио, а фогель-штраус. В Хагене Hebesatz в этом году взорвался c 750 до 1139 процентов. Взорвался благодаря координированным усилиям бунд/ланд, сам Хаген на это бы не пошел. О причинах я уже писала. А хамить неприлично.
В Хагене Hebesatz в этом году взорвался c 750 до 1139 процентов. Взорвался благодаря координированным усилиям бунд/ланд, сам Хаген на это бы не пошел. О причинах я уже писала.
Вы "причины" придумали.
Во первых, Hebesatz сам по себе ещё не говорит ни о чём. Только при умножении его на Grundsteuermessbetrag можно сказать что-то о величине Grundsteuer.
То есть, если город Hagen говорит, что они подняли Hebesatz, а денег у них больше не стало, то значит Grundsteuermessbetrag в среднем понизился. В среднем не означает у каждого.
"Die Grundsteuer wird in Deutschland zum 01. Januar 2025 angepasst. Die Ursache für die Änderungen liegt in einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts vom 10. April 2018 und der daraufhin beschlossenen Grundsteuerreform. Der Hebesatz der Stadt Hagen ab 2025 wurde erhöht, um weiterhin gleichhohe Einnahmen der Grundsteuer wie in den Vorjahren zu erzielen (Aufkommensneutralität). „Grundsätzlich sind alle Kommunen auf die Grundsteuer als Einnahmequelle angewiesen, um den Bürgerinnen und Bürgern soziale Hilfen sowie öffentliche Dienstleistungen anbieten zu können und die notwendige Infrastruktur aufrecht zu erhalten“, so Bernd Maßmann, Kämmerer der Stadt Hagen."
В Düsseldorf наоборот понизили Hebesatz, значит Grundsteuermessbetrag в среднем вырос. Это и логично по сравнению с Hagen.
Ну и напоследок:
С чего это вы вдруг взяли, что город при отсутствии денег в казне не осмелился увеличить бы свой доход за счёт поднятия Hebesatz?
Ну из какого пальца это утверждение высосано?
Вам подходит имя не кот-базилио, а фогель-штраус.
А потом:
А хамить неприлично.
🤣
Предполагаю, что теперь в городах, как Хаген, которые и так pleite, недвижимость еще больше упадет в цене.
Скажем так: на фоне и всех остальных подорожаний рост налога, скажем на 1 тыщщу в год, погоды в плане влияния на цену недвижимости уже не делает. Т.е. безусловно это большие деньги, особенно для пенсионеров и людей с низким доходом. Но по остальным направлениям (отопление, электричество и т.п.) расходы тоже поднялись. Т.е. если цены на недвигу и упадут, то не именно из-за этого налога, хотя и он тоже сказывается отрицательно.
Это всё называется копейки. Если этих денег нет, то владеть или снимать недвижимость не рекомендуется
А где, по-вашему, люди с низкими доходами должны жить? Подорожания идут то не только на эти 20 евро в квартал за грундштоер, а вообще по всем направлениям расходов, необходимых для жизни. И для людей с низким доходом это ощутимо в первую очередь.
И даже на эти 20 евро в квартал (и уж тем более на тыщщу в год), какая-то малоимущая семья может покупала в бекерайке воскресные булочки. И эти, содранные дополнительно 20 евро, для них, тоже заметны.
И всё это чтобы у комунны было больше денег принимать и кормить каких-нибудь чужестранных отморозков, которые здесь потом двухлетних детей режут.
Это всё называется копейки. Если этих денег нет, то владеть или снимать недвижимость не рекомендуетсяА где, по-вашему, люди с низкими доходами должны жить? Подорожания идут то не только на эти 20 евро в квартал за грундштоер, а вообще по всем направлениям расходов, необходимых для жизни. И для людей с низким доходом это ощутимо в первую очередь.
И даже на эти 20 евро в квартал (и уж тем более на тыщщу в год), какая-то малоимущая семья может покупала в бекерайке воскресные булочки. И эти, содранные дополнительно 20 евро, для них, тоже заметны.
Давайте полемику в стороне оставим, ок?
Это 20,- в квартал = 6.66,-/месяц. На хорошие булочки для семьи точно не хватит, даже на раз.
Абонемент на тот же Netflix стоит 14,-/месяц, просто для сравнения...
И Grundsteuer последнии десятилетия не изменялся, а инфляция и для казны городов никак не прошла бесследно. Поэтому прибавление на эти 6.66,-/месяц это как-то вообще совершенно ни о чём.
У меня кстати на 13,-/месяц добавилось, теперь дом продавать и бежать под мост? 🤣
И всё это чтобы у комунны было больше денег принимать и кормить каких-нибудь чужестранных отморозков, которые здесь потом двухлетних детей режут.
Вы не заметили, что эти "непонятные" нападения в последнее время участились? И боюсь, что до выборов мы ещё пару таких трагедий увидим/услышим.
Это 20,- в квартал = 6.66,-/месяц. На хорошие булочки для семьи точно не хватит, даже на раз.
А раз на хорошие булочки уже и так не хватает, пусть никакие не жрут, а копят на нетфликс и свято верят, что "непонятные" нападения специально подстроены перед выборами...
Вы не заметили, что эти "непонятные" нападения в последнее время участились? И боюсь, что до выборов мы ещё пару таких трагедий увидим/услышим.
Интересно, вы имеете ввиду, что нападение подстроено кем-то из политиков? Или то, что такие нападения происходят регулярно, просто сообщения о них стали просачиваться в прессу именно перед выборами?
Я имею ввиду, что такими психически неустойчивыми людьми вполне можно "управлять" через их социальные контакты и наверняка это входит в репертуар пропаганды.
А потом мы читаем в прессе о неожиданной скоропалительной радикализации....
А пресса как раз таки давно уже не умалчивает о таких нападениях.
И вот перед выборами мы видим участившиеся случаи таких нападений. Какое совпадение....
Нп.
Сегодня пришли Grundsteuerbescheide из Köln (квартиры): понижение на 25-35%.
Митерам подарок.
😇
У нас дешевле стало, где-то на 40 евро в квартал, теперь надо всего 52 евро в квартал платить. Квартира 89 метров, 4 комнаты, город недалеко от Штутгарта. Коммуна опустила Hebesatz. Но настораживает, что налог расписан только на год вперед, а не на два, как раньше. Думаю, в след. году в городе очухаются и радостно поднимут снова Hebesatz, чтобы не упускать кучу денег...
н.п. Есть один небольшой город на Северном море (Kreisstadt). Вроде как благополучный. По данным их бургомистра, опубликованным в местной прессе, Grundsteuer в городе на EFH увеличился в среднем на 40 процентов, на Doppelhäuser на треть, на квартиры остался плюс/минус 0. Доля Grundsteuer для Gewerbe, (которые рассчитываются по-другой методЕ - Sachwertverfahren) в общем размере полученного налога за землю/недвижимость упала в два раза по сравнению с прошлым годом. Так как коммуна обязана по закону сохранить обьем налога, она была вынуждена повысить Hebesatz для жилой недвижимости. Бургомистр просит не обижать городских чиновников, вынужденных рассылать Grundsteuerbescheide. Он считает результаты реформы несправедливыми….
Ах да, некоторые земли вроде как понимают, что что-то пошло не так, и предлагают создать дополнительный Hebesatz для Gewerbegrundstücke, чтобы несколько уменьшить
налоговое бремя в жилом фонде. Одни местные политики и Verwaltung храбро решают так и сделать, другие опасаются лавины исков со стороны предприятий и ждут решения судов по аналогичным вопросам.
Что хочется добавить: по новому закону каждые 7 (или 8?) лет проводится новая оценка недвижимости. Постулат neutrales Steueraufkommen остается. То есть, если доля Gewerbe будет продолжать уменьшаться дальше, то доля собственников жилья будет расти.
Постулат neutrales Steueraufkommen остается. То есть, если доля Gewerbe будет продолжать уменьшаться дальше, то доля собственников жилья будет расти.
Может хватит "открывать Америку"?
Или не понятно, что по такому же принципу в больших городах зачастую этот Grundsteuer ниже, чем в маленьких? Просто расходы казны в большом городе раскидываются на большее количество домов/квартир, а сами расходы в большом городе на голову жителя меньше, чем в маленьком.