если старого бешайда нет близко, то посмотреть в онлайн банкинге, сколько сняли в прошлый квартал (поиск по слову Grundsteuer) и сравнить с расчётом в новом бешайде.

Ну сколько был налог раньше знаю, конкретно сколько будет новый ещё не пришёл. Пришла только бумага от финансамта (около года) Вроде как по ней говорили что можно подсчитать примерно что изменилось в большую или меньшую сторону.

Тогда посмотрите на странице вашей гемайнды новые Hebesätze и умножьте на мессбетраг финанцамта.

Спасибо, я только примерно хотела узнать, в каких частях страны как решаетс. Это отличный результат у вас.

на квартиры в баварии Grundsteuer пришёл, на гаражи (те что с квартирами) пока нет.

Повышение 10-20%

нп

Ein Überblick über die neuen Hebesätze für die Grundsteuer B für Wohngrundstücke in den größten NRW-Städten:

• Köln: 2024 - 515 Prozent; 2025 - 475 Prozent
• Wuppertal: 2024 - 620 Prozent; 2025 - 947 Prozent
• Düsseldorf: 2024 - 440 Prozent; 2025 - 374 Prozent
• Bielefeld: 2024 - 660 Prozent; 2025 - 765 Prozent
• Bochum: 2024 - 645 Prozent; 2025 - 715 Prozent
• Bonn: 2024 - 680 Prozent; 2025 - 657 Prozent
• Dortmund: 2024 - 610 Prozent; 2025 - 625 Prozent
• Münster: 2024 - 510 Prozent; 2025 - 410 Prozent
• Essen: 2024 - 670 Prozent; 2025 - 655 Prozent
• Duisburg: 2024 - 845 Prozent; 2025 - 886 Prozent

https://www.zeit.de/news/2024-12/23/sechs-nrw-grossstaedte...

Хорошо в Düsseldorf жить. У нас даже Zweitwohnsitzsteuer нет 😇

:))

а кто то может объяснить, как Grundsteuer рассчитывается и от чего зависит , а то странно как то ,у нас в ландкрасе подняли больше чем в два раза , а в городе почти не изменился

город свой определяет, ЛК свой. Они независимы друг от друга.

меня интересует , как конкретно рассчитывается и от чего зависит . к примеру зависит ли от стоимости недвиги или только от площади итд.

меня интересует , как конкретно рассчитывается и от чего зависит . к примеру зависит ли от стоимости недвиги или только от площади итд.

В разных землях немного по-разному, но в общем и целом очень похоже. Стоимость Вашего жилья напрямую не учитывается, площадь участка - да.

https://fm.baden-wuerttemberg.de/de/steuern/grundsteuer/fa...

Wie berechnet sich die neue Grundsteuer B in Baden-Württemberg?

Bei der Grundsteuer B findet das sogenannte "modifizierte Bodenwertmodell" Anwendung. Das heißt: Die Bewertung für die Grundsteuer B ergibt sich ausschließlich aus dem Bodenwert. Dafür werden im Wesentlichen zwei Faktoren herangezogen: die Grundstücksfläche und der Bodenrichtwert. Beide Werte werden miteinander multipliziert und ergeben den sogenannten Grundsteuerwert. Auf die Bebauung kommt es dabei nicht an.

Das Bewertungsergebnis wird mit der gesetzlich vorgegebenen Steuermesszahl multipliziert. Der daraus resultierende Wert ist der Grundsteuermessbetrag.

---- Мое примечание 0: В Steuermesszahl учитывалось например сколько этажей в доме.

Wer sein Grundstück überwiegend für Wohnzwecke nutzt, wird begünstigt: Für solche Grundstücke wird die Steuermesszahl um 30 Prozent ermäßigt. Begünstigt werden ebenfalls der soziale Wohnungsbau (Ermäßigung 25 Prozent) und Kulturdenkmäler (Ermäßigung 10 Prozent).

---- Мое примечание 1: по этому ключу все владельцы недвижимости должны были сами найти/сосчитать все эти труднопроизносимые значения и подать декларацию в налоговое ведомство. Где-то год-полтора назад все получили решения по этой декларации. Это первый этап.

Im dritten und letzten Schritt wird dann der Hebesatz der Kommune auf den Grundsteuermessbetrag angewendet. Daraus ergibt sich schließlich die konkrete Grundsteuer.

Jährliche Grundsteuer = Grundsteuerwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) x Steuermesszahl x Hebesatz der Kommune.

---- Мое примечание 2: Эти бумаги рассылают как раз сейчас. Это второй и последний этап.

Как и все связанное с налогами в Германии - достаточно заморочно.

дополню: а Bodenrichtwert определяется продажами домов на вашей улице (в вашей части города) за последние пару лет. И по новому закону эти Bodenrichtwerte определялись по состоянию на 1.1.22, т.е. на абсолютном пике цен на недвижимость.

нп

Кёльн: на дом подняли где-то с 1000 до 1200, а на квартиру даже уменьшили на несколько процентов. В общем, много шума из-за ничего.

Так это у вас "из ничего", а в городах, где людям с 400 до 1500 подняли, ещё как и чего. В Кельне то не подняли, а даже снизили (список выше), а есть коммуны в той же НРВ (Хаген, Менхенгладбах), где хебезатц в 3-4 раза подняли.

Так это у вас "из ничего", а в городах, где людям с 400 до 1500 подняли, ещё как и чего. В Кельне то не подняли, а даже снизили (список выше), а есть коммуны в той же НРВ (Хаген, Менхенгладбах), где хебезатц в 3-4 раза подняли.

Интересно, это потому что у них раньше было сильно дешевле, чем в том же Кёльне? Или потому, что там стоимость аренды возросла в разы?

Это потому, что тем коммунам деньги больше нужны, чем другим (более богатым), или у других есть ещё с чего пополнять бюджет города, а у этих городов таких возможностей меньше.

ПС: См сообщение #70

Пришёл на 20€ больше.Комунна скинули Hebesatz с 380% на 300.

Хаген не поленился и поставил на своей страничке: «Nach der Reform müssen die Kommunen die Hebesätze anpassen, um die neue Berechnungsgrundlage aufkommensneutral umzusetzen. Das birgt jedoch die Gefahr, dass finanzschwache Kommunen weiterhin hohe Hebesätze beibehalten oder sogar erhöhen, was Eigentümer und Mieter in diesen Regionen zusätzlich belastet.»

Предполагаю, что теперь в городах, как Хаген, которые и так pleite, недвижимость еще больше упадет в цене. Останется sozialer Wohnungsbau от gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaften. В общем дурацкая реформа создала идеальные предпосылки для создания гетто на уровне городов вместо районов.

Н.п. Предложение к народу, указывающему результаты нового налога на недвижимость. Я читала, что на mehrgeschossiger Wohnungsbau (т.е. квартиры) влияние нового расчета намного ниже, чем на односемейные дома. Это полностью соответствует зеленой и спд- идее о перспективном уничтожении односемейных домов в пользу квартир. Если вы оставляете данные, черкните пожалуйста, дом или квартира.