Здраствуйте! Заехал 15.12.2024 в новую квартиру в новом городе. Квартира меня не устраивает, хочу выехать. В договоре стоит, что ordentliche Kündigung ist für beide Parteien bis zum 14.12.2026 ausgeschloßen. Есть варианты выехать раньше? Спасибо

Выехать вы можете хоть завтра, это не запрещено.

Но платить обязаны по контракту.

Единственный вариант поговорить с фермитером и спросить его, на каких условиях он вас досрочно выпустит из контракта. Это строго добровольно.

спасибо

а что не устраивает?

Может там какие реальные минусы в квартире?

в Вашем случае außerordentliche Kündigung. Здесь причины перечислены

https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/sonderkuend...

Что интересно, если митер перестаёт платить аренду, то фермитер может бессрочно кюндиговать квартиру. Это не руководство к действию, конечно 😀 но как информация для разговора с фермитером.

Что интересно, если митер перестаёт платить аренду, то фермитер может бессрочно кюндиговать квартиру. Это не руководство к действию, конечно 😀 но как информация для разговора с фермитером.

И повесить все расходы на митера... Миту во время простоя квартиры во время поисков нового митера, расходы на маклера итд. Ибо расторжение договора не отменяет денежные претензии.

Естественно, расходы будут. Маклер 2 аренды, наверное, поиск митера 1-2 месячная аренда. Итого 3-4 месяца аренды. А сейчас, согласно договору, еще 2 года платить.

Так прочитайте, что я в самом первом сообщении посоветовал.

Я видела, что Вы предлагаете разговор. Нормальное решение, если фермитер согласится, а может и нет, и это его право. Я поставила линк с инфо о außerordentliche Kündigung, это действует и у befristete Mietverträge.

Только ни один из перечисленных по вашей ссылке случаев, когда митер может высказать außerordentliche Kündigung, к данному случаю не подходит.

это действует и у befristete Mietverträge.

А с чего вы решили, что речь идет о befristetem Mietvertrag?

Untervermieten

Логическое мышление :) 2 года нельзя кюндиговать у ТС, а обычные unbefristete Mietverträge haben 3 Monate Kündigungsfrist.

Почему Вы у Кота Базилио не поинтересовались, как он узнал, какие причины у ТС? 😀

Почему Вы у Кота Базилио не поинтересовались, как он узнал, какие причины у ТС? 😀

Базилио умеет читать (иногда 😉), что пишет ТС:

Квартира меня не устраивает

В договоре стоит, что ordentliche Kündigung ist für beide Parteien bis zum 14.12.2026 ausgeschloßen.

Логическое мышление :)

Это не мышление, это неграмотность...

Перепутать Mindestlaufzeit mit Kündigungsfrist, это такое, очень особое мышление нужно...

а обычные unbefristete Mietverträge haben 3 Monate Kündigungsfrist.

У ТС обычный unbefristeter Mietvertag, mit gesetzlichem 3-Monate Kündigungsfrist. Nach 24 Monaten. Опять-таки, все в рамках закона.

А ваши советы могут загнать ТС в такую ситуацию, что его бомжи из под мостов выпинывать начнут.

В договоре стоит, что ordentliche Kündigung ist für beide Parteien bis zum 14.12.2026 ausgeschloßen.

И где там стоит про окончание договора?

Немецкий уровня: "Их бин дубин?"

А эти 2 года минимальной аренды,квариры - это что?

"Обычный unbefristet" имеет 3 месяца кюндигунгсфрист, а не 3 мес. после 2 лет.

А эти 2 года минимальной аренды,квариры - это что?

Это два года минимальной аренды, а не срок её окончания...

Eine Mindestmietdauer zwischen 12 und 48 Monaten ist üblich. Die gesetzliche Grenze einer Mindestmietdauer beträgt maximal vier Jahre.

"Обычный unbefristet" имеет 3 мсяца кюндигунгсфрист, а не 3 мес. после 2 лет.

Курите Grundlage von Mietrecht...

И не пишите чушь.

Логическое мышление :) 2 года нельзя кюндиговать у ТС, а обычные unbefristete Mietverträge haben 3 Monate Kündigungsfrist.

Совсем необязательно...У меня был неограниченный контракт, но нельзя было первые 2 года разорвать просто так...И такие контракты довольно частое явление у нас