В сентябре купили квартиру, которая стояла пустая долгое время.

Nebenkosten в 2024 году были 254 €, а с 2025 года стали 375 €. Значит бывшие владельцы включили там отопление в пустой квартире и уехали с концами (бабушка-владелица была с деменцией).

Объсните, я сама тупая и надо было требовать Wirtschaftsplan на 2025 год перед покупкой или можно как-то эти деньги с бывших владельцев взыскать?

Я вот честно не рассчитывала на то, что кто-то в пустой квартире включит отопление на полную и там на 49 м2 площади накрутит на 195€ в месяц.

Значит только то, что вы до сих пор не прочитали/получили годовой отчёт за 2023, планы на 24 и 25. Пора бы их найти. И разобраться почему аванс подняли.

Может на замену крыши собирают.

Я вот честно не рассчитывала на то, что кто-то в пустой квартире включит отопление на полную
и там на 49 м2 площади накрутит на 195€ в месяц.

Это ваши ничем не подтвержденные предположения.

Поговорите вначале с соседями - какие у них NK на 2025.

или можно как-то эти деньги с бывших владельцев взыскать?

Вы, похоже, смысла расчёта комуналки не понимаете и что такое предоплата.

Если вы потратите меньше, чем запланировано по ВП, то вам после перерасчёта деньги вернут из общей кассы.

Бывшие владельцы имели право топить как им хочется, ибо свой расход они сами оплачивали, а не вы.

Нет, это не предположения, а факты. Я запросила Wirtschaftsplan на 2025 год на эту квартиру, именно расходы на отопление выросли в отношении прошлого года на 102 € в месяц. За год затраты на отопление 2345€ в квартире 49м2.

У нас есть вторая квартира в этом доме, такой же площади, там мы платим 254€ Nebenkosten, а в новой квартире 375€.

Год платить эти драконовскую цену не хочу.

на 2025 год на эту квартиру, именно расходы на отопление выросли в отношении прошлого года на 102 € в месяц

1. не расходы выросли, а ПРЕД-оплата установили. Год-то будущий, то есть расходов еще никаких нет и в помине.

2. не в отношении, а в сравнении. Чисто из математики: отношение - это знак деления. А в сравнение - это знак "минус". Тогда и высказывание "вырос на 102 €" будет логическим.

То есть, обсудить С ХФ не приходит в голову, а на форуме возмущаться - всегда пжлста?
Смысл?
Форум Вам не понизит Ваши ПРЕД-оплаты и за Вас не заплатит

Так вам вернут потом всё лишнее, после годового перерасчета

У нас есть вторая квартира в этом доме, такой же площади, там мы платим 254€ Nebenkosten, а в новой квартире 375€.

Выдвигая свои предположения о том, что причиной повышения NK-Vorauszahlung в вашей новой квартире вы считаете, что они возникли за счёт чрезмерных фактических расходов "деменцной" бабушки,

но при этом вы даже не знаете какие они у нее были.

Сравнение же вы производите с размерами NK-Vorauszahlung в вашей другой квартире.

Вы же сами будете жить?

Обратитесь за Вонгельд, даже если у вас доходы высокие, там решат положенно ли вам Вонгельд, даже не смотря на ваши доходы.

Если до конца месяца подадите документы, то будете с 1.01.25 получать вонгельд.

Туда нужно предоставить выписку Грундбух, Грундштоер, ваши доходы, Wirtschaftsplan на 2025 год, контоаузцуг где все что вы оплачиваете подтверждается. Вам дадут там формуляр для собственников, вы его заполните и укажите ваш банковский счет. В этом году вонгельд будет выше, чем в прошлом.

У нас есть вторая квартира в этом доме, такой же площади, там мы платим 254€ Nebenkosten, а в новой квартире 375€.

Счетчик тепла считает даже если солнце падает на него. Или если летом всё закрыто, никто не живёт и в квартире жара. Возможно бабушка не обращала внимания на это и потому так много. В нашем доме одна жительница сушила детские вещи на радиаторе, накрывая счетчик. Переплата была 1200 евро. Или телевизор ставят близко к счетчику. Ещё если в радиаторе есть воздух и низ радиатора не прогревается.

Вы оплачиваете 254 евро, потому, что правильно пользуетесь отопление и расход маленький, а домоуправление не имеет права предварительную оплату делать выше, чем вы расходуете. Они рассчитывают исходя из фактического расхода. На следующий год будет цена та, что вы фактически будете расходовать.

Расходы дементной бабушки как раз и указаны в Wirtschaftsplan на 2025 год. Из её расходов на отопление управляющая компания высчитала мой аванс. Бабушка уже давно в альтерхайме, а мне вот такое наследство от неё осталось.

Что там обсуждать-то, они с конто деньги снимают и всё.

Ну чтобы меньше снимали, надо с Хф договариваться.

тем более такая же квартира уже есть.

Wohngeld как раз таки не оплчивает отопление 🤣

А так можно? Надо будет попробовать. Аргументировать, что только что купили и это наследство дементной бабушки?

А так можно?

Почему нет? 🤷‍♀️

Если квартира стояла пустой, то почему это наследие?

со своей уже имеющейся квартирой сравнивать? Типа, из опыта потребление не будет высоким.

Спасибо, добрая женщина! Мне вонгелд не светит.

Квартиру эту мы сейчас сдали, там будет жить другой человек.

Вот с этим вопросом я и обращаюсь к умным людям здесь. Почему же я должна платить авансы из расчёта, когда был другой собственник.

Смотрите, они показания счётчиков снимали в конце 2023 года, в июне 2024 на основе этих показаний сляпали новый Wirtschaftsplan на 2025 год. Там стоит сколько я должна платить авансов, но ведь собственник-то сменился. Да и сама квартира стояла пустая почти весь 2024 год.

Вот я дура, в голову не пришло докопаться до этого Wirtschaftsplan перед покупкой, ведь он уже был.

Да кто же мог подумать-то такое... что в пустой квартире все батарей были включены и окна открыты по ходу. А жильцы-то там и появлялись год, это фериенвонунг была, сами-то они в Берлине живут.