Кому война, а кому доходы от недвижимости.
Для вас 3-5 % за жилье не существенные деньги ?
Судя по графику из Википедии, где-то в районе 280 000 годового дохода сразу 2 или 3 процента добавляется. И если вы зарабатывали скажем 270-280, но не превышая порог, то увеличение как раз чуть выше порога приведёт к тому, что нетто станет меньше. Это пограничная ситуация, к ней надо готовиться. Возможно, ваш муж с двумя годовыми доходами плюс ваши доходы где-то этот порог превысил.
Там ещё с налоговыми классами мутки, может через них ещё что-то вылезает. Надо формулы расчёта смотреть.
Ну вы же вроде технарь, должны уметь графики понимать. Там неспроста еще один, гладкий, понизу идёт. Из которого понятно что что ситуации "величение как раз чуть выше порога приведёт к тому, что нетто станет меньше" быть не может
Если беженцы занимают 3% недвижимости, а станут занимать 1.5%, то очевидно, что ничего с ней не случится.
в том то и дело , что беженцев сейчас больше по лагерям , спорт залам и хаймам , чем по недвиге .
да не чё не будет , всё зависит от процентной ставки .вы сей час посмотрите , спрос упал , а цены в среднем нет ,если не давит , не кто на шарика не продает
Это в моменте. Посидит владелец бетонометров, ещё посидит... а потом раз и сдаст со скидкой.
Шо будет с немецкой недвигой, ... если хотя бы половина беженцев (украинцы, с Ближнего Востока и т.д.) вернутся к себе домой?Если беженцы занимают 3% недвижимости, а станут занимать 1.5%, то очевидно, что ничего с ней не случится.
Да-да, 3%. С одной лишь Сирии и Ближнего Востока пару миллионов приехало за последние 10 лет, плюс миллион украинцев. Или вы вычитаете тех, кому раздали гражданство и кто уже типа не беженец?
А вообще, рынок обычно лихорадит уже при изменениях на единицы процентов предложения. Т.е. если предложение изменилось на 1%, цена может и на 5% измениться.
Ну вы же вроде технарь, должны уметь графики понимать. Там неспроста еще один, гладкий, понизу идёт. Из которого понятно что что ситуации "величение как раз чуть выше порога приведёт к тому, что нетто станет меньше" быть не может
Я вижу, что граница доходов имеет линейную аппроксимацию до 66 761 (для 2024 года), а далее постоянная величина. А вот на примерно 280 000 увеличивается скачком сразу на 3%.
Плавные, без прямых линий и скачков графики ниже это похоже средний налог для разных налоговых классов. Там если с разделением доходов между партнёрами, например, то налог нелинейно рассчитываться может.
Но суть в том, что есть случаи, когда нетто может стать ниже, если доход был чуть меньше границы 280к, а потом стал лишь чуть выше. Это при сохранении всех прочих данных, типа налогового класса или семейного положения.
Но суть в том, что есть случаи, когда нетто может стать ниже, если доход был чуть меньше границы 280к, а потом стал лишь чуть выше. Это при сохранении всех прочих данных, типа налогового класса или семейного положения.
Не может, потому что новая ставка налога действует только на доход выше границы.
Как можно за 5 лет в Германии это не понять, хотя тебе это уже помногу раз талдычат. 
Это в моменте. Посидит владелец бетонометров, ещё посидит... а потом раз и сдаст со скидкой.
кого не давит , могут десятилетиями ждать , просто пока скинув под миту
кого не давит , могут десятилетиями ждать , просто пока скинув под миту
Так мы о ней и говорим. Что мол сдавать дёшево не хотят - будут только дорого. А если никто брать не будет, будут сидеть и ждать, пока не захотят снимать за дорого.
Не может, потому что новая ставка налога действует только на доход выше границы.
Если так, и свои диапазоны ставок для каждой границы и лишь на доходы в пределах этих границ, то я неправ. Тогда получается выгоднее - весь доход делится на несколько частей в соответствии с границами, и каждая часть облагается своей процентной ставкой?
я немного скорректирую свою, данную выше, информацию (уточнила у мужа): "размазывание" дохода на пять лет у нас, оказывается, тоже было. Поэтому на одну пятую этого дохода в первом году после Abfindung процент налога был в пятикратном размере. Это было бы ничего, наоборот, выгодно, т.к. в четыре последующих года налог на остальные части этой суммы не снимался бы вообще. Но: все остальные, дополнительные, доходы за этот год в этом случае тоже должны были облагаться пятикратным налогом, это касалось доходов от vermietung и моего заработка. Когда все это подсчитали, вышло, что налог на мою зарплату составил бы 120 процентов. Так что мне было выгоднее не работать, чем работать
может вы путаетк Fünftelregelung?
С 5тью годами он ничего общего не имеет.
О вашем рассказе, вернее его теме я впервые слышу. Спросите у мужа как это называлось.
ой, наверное, да. спросить сейчас не могу, мы разъехались в разные стороны, но я почитала про fünftelregelung, похоже на то.
Это объясняет мой налог в 120 процентов? 🤪
это называется entweder eine Fünftelregelung 34(1) EStG oder ein Antrag nach §34(3) EStG.
понимаю, что люди пишут здесь из самых добрых побуждений и описывают, как они поняли (кто кого размазал;)
в древнеиндийской притче Слепые и слон речь как раз об этом.
с новым годом!
Какой неожиданный новогодний сюрпрайс!!!
А ведь кроме старожилов ЖиН никто уже не помнит Большого П. ....
но я почитала про fünftelregelung, похоже на то.
Это объясняет мой налог в 120 процентов? 🤪
Вот как работает Fünftelregelung:
"Bei der Fünftelregelung wird ein Fünftel der Abfindung dazugezählt. Die darauf entfallende Einkommensteuer wird mit derjenigen verglichen, die auf das zu versteuernde Einkommen ohne Abfindung anfällt. Der fünffache Unterschiedsbetrag aus beiden Beträgen gilt als Einkommensteuer für die Abfindung."
Здесь и пример расчёта приведён:
https://www.finanztip.de/steuererklaerung/abfindung-verste...
И эта логика налогообложения не совпадает с этим:
Но: все остальные, дополнительные, доходы за этот год в этом случае тоже должны были облагаться пятикратным налогом, это касалось доходов от vermietung и моего заработка.
Я всё же не понимаю, почему вы говорите, что по общим нетто-деньгам вам было выгоднее не работать, чтобы экономить налог.
, что по общим нетто-деньгам вам было выгоднее не работать, чтобы экономить налог.
Потому что подумали что поняли 🤣🤣
Хотя на след.год оно вообще никакого влияния не имело. Ну ниче, зато годик отдохнули и попутешествовали. Тоже не вижу ничего плохого.
Другой такой возможности не будет.
Что мол сдавать дёшево не хотят - будут только дорого. А если никто брать не будет, будут сидеть и ждать, пока не захотят снимать за дорого.
А где все эти никто, которые брать не будут, жить собрались?
Цены на недвижимость высоки не потому, что собственники их просто так подняли и сидят в ожидании, "пока не захотят снимать за дорого". А именно потому, что спрос очень высок.
Упомянутые в этой теме украинские (и не только) беженцы, даже если все до одного уедут обратно (что, впрочем, маловероятно) никак на развитие цен не повлияют.
Более того, стабильность в стране, экономическое развитие и инвестиции влияют на рост цен на недвижимость гораздо значительнее, нежели приток какой-либо группы беженцев. Без войны и всяких там санкций, в том числе и по энергоносителям ситуация для рынка недвижимости в Германии была бы гораздо выгоднее.