Покупка новостроя, какие риски?
Это будет ылитный жилкомплекс на берегу Рейна, так что сама делай выводы.
В Кёльне впервые в Германии новый жилой комплекс(и вообще впервые) будет в целях безопасности обнесен забором двухметровой высоты.
Слова безопасность и двухметровый забор уже не совсем вяжуться между собой. Может это некий маркетинговый перформанс 
Риск простой и самый понятный- пока они квартиру строят- будешь платить аренду квартиры в которой живёшь и кредит за новую одновременно. Это дело может затянуться, таким образом увеличивается стоимость для вас новой квартиры на сумму аренды старой.
Купил бы готовую- срузу бы мог переехать и миту за старую не платить.
Недоработки нужно доказывать, в контракте обычно не прописывают всё до последней розетки. Они будут строить стандарт, все дополнительные ваши хотелки за отдельную плату. Это для них не недоработки.
Что пишут-то конретно плохого про фирмы, приведите примеры, в чём вы сомневаетесь?
https://foren.germany.ru/immo/f/38840955.html?Cat=&page=&v...
Там советовали делать на это участке дом без подвала. Но если там так плывут грунты, то и просто плита фундамента без подвала уплывёт. Разве что сваи вбивать или ввинчивать глубоко.
Отдыхал в Италии в вилле на несколько апартаментов. Видно было, что недавно построили или ремонт капитальный сделали - всё свежее, новое, что отделка, что мебель, системы всякие типа "умный дом". Я был на первом этаже, но там был ещё второй. После нескольких дождей половина стен у меня стали мокрыми, включая внутренние, а ещё через несколько дней они стали покрываться плесенью. На втором этаже вообще похоже потоп был. Приехали хозяева (не фирма, которая сдавала, а похоже непосредственно владельцы недвижимости) - итальянцы лет 60, мужчина и женщина. Сказали, что всё это новое, только сделано, и похоже крыша потекла. Вобщем, им снова капремонт делать.
Я вот хочу посмотреть, сколько будет стоить построить небольшой домик (не больше 100 квадратов, включая нежилые помещения), без подвала, без второго этажа. Но с пумпами этими модными, солнечными панелями и накопителем. Крыша односкатная, в сторону солнца, чтобы максимально забить её панелями и они работали максимально эффективно. Интересно, в 200 тысяч чистой цены строительства с минимальной внутренней отделкой, без учёта процентов за кредит и цены участка, уложиться можно будет?
Ой, мне то же очень интересно бы узнать про такой домик!
Team Massivhaus сегодня предлагает самый дешёвый EFH на 120 метров от 199.900.
Обычное бунгало на 100 метров 195.400. Цены с их страницы.
На их ценник смело можно ориентироваться.
Можно ссылку сразу на их предложение - глянуть, что там входит в цену. Если лишь стены-пол-крыша, это одно, а если там все эти пумпы и коммуникации в комплекте, то другое. Всякие фотовольтайки, как я понимаю, это вообще отдельные вещи и у других фирм обычно заказываются?
Ой, мне то же очень интересно бы узнать про такой домик!
Ну вот, а мне говорят, что такой домик потом не продать - всем нужны мол стандратные двухэтажные с минимум 3 спальнями на большую (по нынешним меркам) семью. А если народ и даьше так беднеть продолжит, то даже такие домины в будущем будут слишком большими.
120 всё же много - нафига мне столько? Убираться замучаешься. 70 жилая + 30 нежилая (всякие хозпомещения, ванны и прочее), гараж-навес в качестве пристройки.
На счет двухэтажности - это скорее вынужденно, в одном уровне конечно удобнее жить. И на мой взгляд бюджетный дом 90-100 метров очень хороший вариант для семьи из 3-4 человек.
Проблема скорее в планировке. Почему то весь первый этаж зачастую отдан под кухню +Wohn-Essbereich - все общее и проходное. А на втором этаже 2 спальни и ванная. Это маловато для 3-4 человек.
Если на первом этаже сделать кухню метров 10-12, на которой поставить обеденный стол + 2 комнаты отдельные - то комфорта и privacy в таком доме больше.
https://kalenborn-scheuern.de/wp-content/pgs/team-massivha...
Да это всё понятно. Я имею ввиду, когда изначально строишь там, где разрешено строить бунгало, крышу односкатную, на участке нет всякого, что убирать-сносить надо, и т.д. Чисто цена самого дома и участка. Очевидно, что если хочешь такое строить, то надо там, где можно, а не там, где толпа старых брюзжаг веками живёт в фахверковых плесневелках и не хочет никого другого рядом видеть. Видел уже, и не раз одноэтажные домики с плоской крышей. Но я это не одобряю - как воду элементарно дренажить? Всё равно там какие-то желобки и наклоны городить придётся. Лучше пусть будет у самой крыши некоторый наклон - и для панелей солнечных лучше.
А так вот что удивило
Abnahme und Mängelbeseitigung
Kosten für Gutachter
Vor der endgültigen Abnahme sollte ein Gutachter das Haus überprüfen. Die Kosten hierfür sind oft nicht im ursprünglichen Budget enthalten.
Behebung von Baumängeln
Sollten Baumängel festgestellt werden, müssen diese behoben werden, was zusätzliche Kosten verursachen kann.
Разве это не собственные затраты застройщика? Или типа мы накосячили, а ты заплати за устранение недостатков?
Далее Instandhaltungskosten - для нового дома первые лет 10-20 этих затрат почти не должно быть, если не считать мелочей. Не будете же вы крышу или трубы менять через 10 лет?
Всё остальное там приведённое и так очевидно.
Вот что реально там не указано, так это затраты на проживание, пока твой дом строится. Взял ты ипотеку, всё отдал застройщику, сам должен уже со следующего месяца начать её выплачивать. А дома-то пока нет. Значит, надо продолжать снимать или где ты там сейчас живёшь. И вот эти примерно пару лет, пока там всё строится-отделывается, ты несёшь двойные расходы. На это тоже денежная подушка должна быть.
И это если сдадут в срок, а если затянется процесс (((
Казалось бы, дом без подвала, без второго этажа, с самой простой крышей - чего там затягивать?
Насколько я знаю, меньше, чем за 1 год, в Германии дома не строят? Обычно фундамент должен усадку пройти - это заливают на зиму. Т.е. уже полгода где-то вылетает на фундамент и усадку. Дальше зависит от технологии. Видел, что привозят готовые стены на платформе - с отверстиями для окон, дверей и прочего. Это ставят за неделю-две. Крышу дольше.
Причём стены то ли деревянные, то ли многослойные с уже установленным утеплителем - но явно не бетонные панели. Но даже такой домик я видел делают года два. Крышу наверное полгода делали. И ещё год минимум - всякие машины подъезжают от разных фирм, то одно, то другое устанавливают. Вобщем, даже при такой быстрой технологии возведения жильцы поселились не раньше, чем через полтора года. Но у них есть второй этаж, сам дом довольно большой (где-то 15х15 метров), крыша двухскатная, хотя нет подвала.
Видел, что привозят готовые стены на платформе - с отверстиями для окон, дверей и прочего. Это ставят за неделю-две. Крышу дольше.Причём стены то ли деревянные, то ли многослойные с уже установленным утеплителем - но явно не бетонные панели.
ну так это фертигхаус. Есть же 2 типа домов - массивбау и фертигхаус. Фертигхаус можно и за пару дней построить. Да, из дерева и дсп.
А то что называют массивбау - он из чего?
Из камня. Всё, что относится к капитальным постройкам, а не домики из фанеры.
Из википедии:
In anderer Bedeutung ist Massivbau die Bezeichnung für ein Fachgebiet, das sich mit „massiven“ Baustoffen und Materialien beschäftigt (Mauerwerk, Beton). Massivbau dient hier als Abgrenzung zu anderen Fachgebieten wie Leichtbau und Holzbau.
Да-да, на машинах привозящих было "Хольцбау" написано. Но домик они построили немаленький. Если он дешевле заливки бетона, то это неплохой вариант. Лет 50 оно точно простоит. А сильно дольше оно и смысла особого нет. На месте этого дома был другой - от их бабушки и дедушки. Они его снесли. Через 50 лет уже и технологии строительства поменяются, и отопления с утеплением. Проще будет заново построить, чем пытаться подогнать старую развалюху под новые требования. Даже сейчас каменюки из позапрошлого века в разных альтштадтах скорее для привлечения туристов служат и сохранения "исторического вида", но жить в них обычно хуже, чем в новых домах.
Вобщем, бунгало как хольцбау, если реально в 2 и более раз снизить цену строительства можно, это неплохой вариант.