Mietkautionkonto. Где и как?
аотом они говорят что через 10 минут у них такси заказано, а ещк даже 50% протокола нет. Чё делать?
Так это ж их проблемы. Или пусть сами выгребают, отменяют такси/поездку или что там они планировали, или вы это делаете за них за счёт кауциона/части кауциона. Разве нельзя так договтриться? (подписать такое соглашение?)
Т. е. вы им предоставляете/предлагаете возможность исправить (выгрести мусор, за пару часов это вполне можно сделать), если они не хотят, то к вам какие претензии?
этот метод защищает митерские деньги в случае вашей инзолвенц. Больше ничего. Только геморрой.
Но как кто то на немецком форуме написал, когда это случится, то у фермитера будут другие проблемы и головные боли чем пару митерских евро.
Но закон есть закон, и можно ожидать каждую минуту что возьмут за яйки.
потом это будут мои проблемы, т.к. нет их подписи на протоколле а у меня нет свидетелей.
Вариант- нанимать от ХиГ платного человека. У нас это бло 250-300 евро.
Для мен это лучший вариант на будущее. По акту это был мой первый выезд. Ошибки поняли и выводы сделали.
Разве нельзя так договтриться? (подписать такое соглашение?)
Модно всё, но я также узнала, что этот шаденерзатц с кауциона, а это ничто иное, является вашим доходом, который в моем случае облагается 30%. Поэтому от кауциона там уже пшик.
Ну не важно, как то разгребем. Пока проблем нет, но я еще этим не занималась, толком.
Модно всё, но я также узнала, что этот шаденерзатц с кауциона, а это ничто иное, является вашим доходом, который в моем случае облагается 30%. Поэтому от кауциона там уже пшик.
Но вы же эти деньги не себе в карман положили? Вы же их потратили, а это в свою очередь Aufwand который списывается с налогов.
Ну а если вы эти деньги так просто себе в карман положили, то это, скажем так, не совсем законно.
за эти деньги я либо сама впряглась и горбатилась 2 недели, т.к. завтра после завтра новые митеры заезжают. что для ФА пофик, либо наняла помошников не официально. Официально попробуй найти с сегодня на завтра. Официально это в тридорога, и цена в момент wohnungsabname unbekannt. A потом это попробуй эти деньги выбить. Вообщем всё сложно с этими пунктами и нужно всегда мудрить.
за эти деньги я либо сама впряглась и горбатилась 2 недели, т.к. завтра после завтра новые митеры заезжают. что для ФА пофик, либо наняла помошников не официально. Официально попробуй найти с сегодня на завтра. Официально это в тридорога, и цена в момент wohnungsabname unbekannt. A потом это попробуй эти деньги выбить. Вообщем всё сложно с этими пунктами и нужно всегда мудрить.
Ну на самом деле. Надо оставаться профессиональными, даже фермитерам любителям.
Для информации: на всё, что фермитер удерживает кауцион он обязан отчитаться перед митером.
"Я горбатилась 2 недели" и т.д. никого не волнует. Нужно предоставить митеру соответствующие счета за материалы, работу и т.д. Eigenleistung не считается.
Читайте тут:
https://www.konto.org/ratgeber/kautionskonto/allgemeines/k...
"Я горбатилась 2 недели" и т.д. никого не волнует. Нужно предоставить митеру соответствующие счета за материалы, работу и т.д. Eigenleistung не считается.
Сщас, Eigenleistung не считается. Ещё как считается и я митерам это выставлял в счёт.
Естественно не с потолка цифры, а где-то 50,-/час, как для Handwerker.
Сщас, Eigenleistung не считается. Ещё как считается и я митерам это выставлял в счёт и по другим вещам/работам перед ФА списывал
Не путать разные вещи: отчёт по кауциону и перед ФА.
Перед ФА Eigenleistung без проблем.
При расчете с кауционом: проблема. Хочешь сэкономить: бери Kostenvorschlag с фирмы, по нему можешь удержать сумму с кауциона, а сделать сам.
я митерам это выставлял в счёт
Ну если они оплатили, то это хорошо, wo kein Kläger ist, da ist auch kein Richter.
Пусть подают в суд, если считают себя правыми.
Я тоже считаю, что если я устраняю какие-то повреждения от митера, то могу ему выставить (и не раз выставлял) моё время в счёт.
Для митера это даже дешевле, чем если бы я просто отдал это Handwerker. На мелочи по 1-2 часа мне никакого Handwerker быстро и не найти в принципе. И KV тоже на такую ерунду никто делать не будет.
Хочешь сэкономить: бери Kostenvorschlag с фирмы, по нему можешь удержать сумму с кауциона, а сделать сам.
Так можно? И рехнунг от фирмы тогда не требуется?
А одного костенфораншлага достаточно или для сравнения или надо 2-3? А то ведь митер может заявить, что костенфораншлаг дорогой, можно было и подешевле найти.
Так можно? И рехнунг от фирмы тогда не требуется?
Да, можно. И рехнунг не нужен.
А одного костенфораншлага достаточно или для сравнения или надо 2-3? А то ведь митер может заявить, что костенфораншлаг дорогой, можно было и подешевле найти.
Тут дело немного скользкое.
Фермитер должен всегда соблюдать Gebot der Wirtschaftlichkeit.
К примеру: если митер расколотил простую раковину, с ценой вопроса где-то 150 Евро, тот тут одного костенфораншлага достаточно.
А вот если он за год новый паркет в доску ушатал, где вопрос пару тысяч стоит, тот тут уже стоит 2-3 ангебота взять.
Тут нужно просто следующей логике следовать:
- идёт речь на самом деле о сумме, ради которой митер будет готов бодаться перед судом?
- если да, то нужны фермитеру аргументы что бы доказать, что он всё сделал для того, чтобы затраты не высокими были.
вот, попалась интересная информауия в пользу сдавунов
: Wird die Kaution nicht gesondert angelegt, sondern auf das allgemeine Girokonto des Vermieters eingezahlt, verletzt der Vermieter eine ihm kraft Gesetzes obliegende Pflicht zur Wahrung fremder Vermögensinteressen. Der Tatbestand des § 266 StGB setzt in einem solchen Fall weiter voraus, dass dem Mieter hierdurch ein Vermögensnachteil entsteht. Eine schadensgleiche Gefährdung des Vermögens genügt. Hiervon ist auszugehen, wenn der Vermieter bereits im Zeitpunkt der Einzahlung überschuldet war. Ist dagegen der Vermieter aufgrund seines Vermögens in der Lage, einen entsprechenden Betrag aus eigenen flüssigen Mitteln auszukehren, so fehlt es an einem Nachteil im Sinne des § 266 StGB. Verschlechtern sich die Vermögensverhältnisse des Vermieters nach der Einzahlung der Kaution, ist dieser verpflichtet, die Kaution insolvenzfest anzulegen. Anderenfalls kann er sich wegen Untreue durch Unterlassen strafbar machen, wenn ein Tatvorsatz gegeben ist. Dies setzt voraus, dass der Vermieter die tatsächlichen Umstände erkennt und gleichwohl untätig bleibt, weil er die Schädigung des Mieters zumindest billigend in Kauf nimmt.
https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium...
Так что можно и дальше шпарен Kautionskontoführung oder wie auch immer es heißt.