Покупка новостроя, какие риски?
День добрый,
рассматриваю покупку однокомнатной квартиры/студии в новостройке. Жильё смотрю в Берлине. Из объявлений понятно что оплата там идёт поэтапно, по мере завершения работ.
Почитал немного отзывы в интернете о фирмах, объекты которых заинтересовали меня, о всех застройщиках какую то гадость пишут. Понятно, что хорошего мало кто пишет обычно и т.д.
Вопрос, думаю довольно стандартный для знающих в этой области. Насколько велики риски, если вписываешся в покупку жилья на начале стройки?
Понятно, что в контракте всё прописано и т.д. даты окнчания и сдачи. НО, если по какими то важным причинам стройка затянулась ещё на год, или передача не состоялась по причине недоработок и т.д.
Планирую взять финансирование, и интересуют риски.
Благодарю за ответы
Мне не совсем хочется его обсуждать, но он с недвижимостью работал очень долго. Тут по любому станешь в теме. Вот он и торгует тем опытом, который наприобретал, выдавая его в красивой упаковке. Но в этой области, повторюсь, у него есть опыт. Это если опустить тот факт, что он больше занимался мошенничеством, чем недвижимостью. Иначе я не могу назвать продажи объектов неликвидов именно для тех, кто не знал немецкого языка и доверялся полностью его фирме
Я его слушал и в направлениях Амазона. Там он полный профан, нахватавшийся вершков и не имеющий вообще никакого понятия о тех моментах, которые становятся актуальными сразу. Говорю как человек, работающий с Амазоном уже более 10 лет и знающий очень и очень многое.
Бизнес в Германии тоже самое. Он знает то, что знает любой предприниматель. Но видимо ниша пустая для вновь прибывших, вот он и занял ее. На мой взгляд это из серии «Купил семинар, как не дать себя обмануть за 5000 евро. Сижу, слушаю». Такие курсы делают все ИХК, для многих, желающих через АА стать предпринимателем они бесплатные. Но на немецком.
По ощущениям в среднем по больнице риски не велики. Смотрите какие у застройщика проекты сделаны и есть ли задел проектов на ближайшее будущее.
Чтоб совсем безопасно - покупайте готовое или на подходе к сдаче, цены практически те же. Сейчас выбора больше чем лет 3-5 назад.
IMHO, есть два вида риска.
Первый связан с банкротством застройщика: тут нужно смотреть, насколько он большой, были ли проблемы, сколько объектов тянет сейчас.
Второй связан со сроками строительства: если сдачу затянут, замучаетесь либо Zinsen, либо Bereitstellungszinsen (либо оба) платить. Сейчас банки Bereitstellungsfreie Zeit все больше всего на 6 месяцев дают, т.ч. если брать на ранних этапах стройки - гарантированно придется много платить ни за что.
Эта же логика применима к постройку индивидуального дома? Или там всё проще? Или вполне могут половину сделать, а потом разориться, оставив вас с недоделкой, без вложенных денег, но с гиганстким непогашенным кредитом в самом начале его выплаты?
Но в индивидуальном доме можно быстро принять какие-то решения. Отказаться от каких-то планов, пересмотреть, переделать подешевле или просто по другому.
Когда дом на много жильцов - решения принимаются сложнее.
Автору - а место уже есть? Хз почему, но я в прошлые пару лет штук пять если не больше, замороженных строек видела. Начинались проблемы на участке, денег не хватало и застройщик разорялся. Два раза нашли бункер, один раз повредили соседний исторический дом, еще один раз с поставщиком материалов что-то случилось и все очень сильно затянулось. Рядом с нами дом хотя достроили, но а отделочные не хватило - разорился застройщик и люди реально своими силами все делали - получилось ужасно - новенький дом выглядит как развалины - какие-то куски арматуры, которые не могут вывезти, шахты заделанные досками. Но в дом вселиться смогли все квартиранты.
И знаю, правда, один пример индивидуального дома. Там тоже начались проблемы и коллега то ли от подвали отказался, то ли от пристройки какой-то. Были еще какие-то удешевления, сейчас не помню. Решал вот буквально на коленке.
тоже есть история о затянулось - участки перепутали. Выкопали яму напротив по диагонали. Косяк уже с первых шагов 😏
Владельцы в конце концов согласились "поменяться". Но там один дом был РХ, а другой ЕФХ, то есть много участников. Пока разбирались, больше года яма стояла, точно. Ну и РХ в "худшем" положении оказался потом, может какая компенсация была не знаю.
Ой, вот еще: Trauriges Jubiläum: Das Wasserschlösschen im Ortszentrum von Gisselberg steht seit 25 Jahren unvollendet am Straßenrand und zerfällt langsam
в 2015 постановили снести, стоит до сих пор
а еще один риск при индивидуальном доме, это соседи, которым не понравиися, что вы им "солнце" загородите или еще чем не устроите. И как начнутся суды... а кредит платить... у нас так знакомые год судились и им нельзя было ничего строить дальше. В общем чтоб спокойно строить, надо еще иметь точно 30% стоимрсти в запасе и по времени не спешить...
