Квартира в Германии
Всем привет! Может, у кого есть опыт. Я основной заявитель по линии поздних переселенцев, AB пока не получил, но всё к этому идет.
Я пока немецких реалий вообще не знаю, а по роликам на ютубе и статьям в интернете судить не берусь. Просто в РФ я подхожу под программу «Семейная ипотека», и спокойно могу под 6% купить квартиру стоимостью 150 тысяч евро, имея на руках всего порядка 40 тысяч. А в Германии что я смогу купить, имея на руках 40 тысяч евро, и под какой процент? Буду благодарен, если расскажете. Только не где-нибудь в деревне, а в городе.
А в Германии что я смогу купить, имея на руках 40 тысяч евро, и под какой процент?
Скорее всего, ничего и нигде. Ни в городе, ни в деревне. Ни под какой процент, ибо кредит не дадут.
Да и владение недвижимостью, в Германии, не является жизненной необходимость, а люксусом.
Вы бы, лучше, на изучении немецкого языка сконцентрировались, вместо полукриминальных комбинаций.
А в Германии что я смогу купить, имея на руках 40 тысяч евро, и под какой процент?
Вариант 1:
Вы сможете на эти деньги не получая никакой помощи от государства первое время обустроиться в Германии. Инвестиция в будущее.
Вариант 2:
Не получать помощи от государства, но и не тратить эти деньги. Деньги можно вложить в строительную кассу или в акции. Сделаете себе все документы, найдете работу с доходом приличным и возьмете ипотеку под те же 6%, но уже в Германии. Деньги будут неплохим первоначальным взносом чтобы что-то не в самом крупном городе купить.
Вариант 1:
Вы сможете на эти деньги не получая никакой помощи от государства первое время обустроиться в Германии. Инвестиция в будущее.
Вариант 2:
Не получать помощи от государства, но и не тратить эти деньги. Деньги можно вложить в строительную кассу или в акции. Сделаете себе все документы, найдете работу с доходом приличным и возьмете ипотеку под те же 6%, но уже в Германии. Деньги будут неплохим первоначальным взносом чтобы что-то не в самом крупном городе купить.
Наличие у семьи 40 тыс евро не является препятствием для получения помощи от государства.
- Wer auf Bürgergeld angewiesen ist, darf in der Karenzzeit das Ersparte behalten.
So darf Vermögen erst ab 40.000 Euro angetastet werden, für jede weitere Person in der Bedarfsgemeinschaft ab 15.000 Euro.
Только в течение первых 12 месяцев...
Во-первых, после Karenzzeit граница станет по 15.000 на каждого члена БГ. Что в случае семьи ТС тоже нормально. Купят машину, ее стоимость дополнительно "уйдет" из расчета.
Во-вторых, за год ТС может найти работу и сойти с бюргергельд.
Нет никакой необходимости создавать у ТС ощущение, что с 40 тыс. ему заказана дорога за пособием.
Если будет работа, то дадут.
Пусть он сначала пробецайт пройдет.
Да и не при всякой работе дадут...
И ставка рефинансирования в настоящий момент 3,25%
А эта тема станет актуальной лет через 5 - 10😂
Скорее всего, ничего и нигде. Ни в городе, ни в деревне. Ни под какой процент, ибо кредит не дадут. Да и владение недвижимостью, в Германии, не является жизненной необходимость, а люксусом
Плюсуюсь под каждым словом. Три моих аргумента:1.) Приехав в Германию как ПП (поздний переселенец)- Ваш и Вашей семьи путь будет один Всем- на языковые курсы, в школу, на работу -интеграция во все системы. Одна больничная касса, с ней разобраться- это тот еще головняк, и так везде. А не "Иммобилиен" сразу ехать разыскивать/осматривать по всей Германии 2).40 килоевро, - это ни о чем. Нормальное, СВОЕ жилье для семьи- менее 200.000 не бывает. Нигде, даже в восточных ебе/-ях Люди, имея вчетеверо больше, работая, имеют сомнения- покупать или снимать?А вам, если бы даже и дали кредит- с чего его выплачивать банку, не имея работы?- Возвращаемся к пункту первому. 3). В России сейчас НЕТ ипотеки под 6%! Вы разве не в курсе новейших решений Центробанка и Ко? Гугл в помощь, или хоть Липсица вон послушайте на ютубе.
Где вы в основном жить планируете, в РФ или в Германии? Купив в РФ квартиру с помощью мат. капитала, но живя в Германии, вы вешаете себе гирю на ногу: в целом вы обладаете дорогим имуществом (ипотека роли играть не будет), что будет препятствием для получения пособия от государства (погуглите допустимые сбережения, 150 тысяч явно превышает), если вы на них рассчитываете. Продать квартиру с мат. капиталом и детскими долями тот еще квест, хотя, возможно, при переезде в другую страну это разрешат, но. Для РФ вы становитесь представителем "недружественного государства", и перспективы управления вашим имуществом в РФ все более туманны...
Какие ваши годы.... Сможете и здесь купить недвижимость, когда работу найдете стабильную. 40 тыр это как раз первоначальный взнос и оплата расходов по сделке. Проценты по ипотеке сейчас 3.4% примерно.
Только не где-нибудь в деревне, а в городе.
Зачем бежать впереди паровоза? Переедете, освоитесь, присмотритесь.
Кредит на квартиру дают когда видят вашу рентабельность. Сколько будет процент на тот момент, неизвестно.
Город городу тоже рознь.
Но без работы, стабильного дохода кредит очень сомнителен.
За 40к в Германии можно купить кавртиру и без кредита. Есть города Германии, в которых недвижимость настолько дешёвая, что можно найти квартиру ценой до 40к. А дешёвая она там, потому что там мало кто жить хочет, ибо работы и перспективы нет. Но если вы пенсионер, инвалид (который работать не планирует) или есть возможность работать по удалёнке, и пофигу в каком городе именно жить, то в 40к можно уложиться. Вот для примера https://www.immobilienscout24.de/expose/154039819?referrer...
А в остальном уже чем выше запросы, тем выше и цена недвижимости.
Семейная ипотека ровно 6%, там ничего не менялось. У меня в столе одобрение лежит :) Осталось подписать. Но я не подпишу, ибо собираюсь в Германию.
Всем спасибо за ответы! Я был воспринят очень буквально, но в этом моя вина. Конечно, я не собираюсь покупать недвижимость в Германии сразу же после приезда. Я имел в виду перспективу в несколько лет
