Здравствуйте форумчане,

подскажите пожалуйста если кто знает,

есть квартира в России которую очень хочется продать,

а заинтересованное лицо в покупке квартиры здесь в Германии.

Скажите пожалуйста был ли у кого опыт продажи российской квартиры,

а оформления здесь в Германии через немецкого нотариуса

или нужно ехать все таки в Россию для оформления сделки?

Спасибо всем

Пардон конечно. Но при чём здесь немецкий нотариус? Он знает российские законы? Язык? Имеет право? Может нотариус в посольстве России? И то если продавец и покупатель имеют гражданство России.

И даже, если они подпишут договор купли-продажи, то право собственности могут зарегистрировать только в РФ.

Именно так я представляю,но как на самом деле можно сделать я не знаю, удобнее было бы договор купли-продажи здесь в Германии так как перевод денег тоже будет здесь а переоформление собвственности конечно же в России.

Если возникнут вопросы откуда деньги то есть договор купили продажи. Может кто-то уже так продавал и есть опыт, когда и продавец и покупатель проживают здесь?

А как немецкий нотариус может удостоверить факт того, что сделка купли-продажи в РФ на самом деле свершилась?

По доверенностям, заверенным в Консульстве, вы можете эту куплю-продажу начать совершать. То есть, по двум доверенностям: от продавца и от покупателя.

Потом, к примеру Сбербанк, начнет проверку доверенностей из-за рубежа. И если они составлены не на внутренний паспорт РФ (он у Вас есть??), а на загран., то такие доверенности в последнее время стали не действительны. Так по крайней мере пишут тут на форуме. Уже на этом этапе сбой программы..

Спасибо за ответ. Да у меня есть паспорт РФ. Деньги планировалось переводить здесь. Может это вообще не реально и придется ехать туда

Договор купли-продажи нужно заверить у нотариуса, если вы продаёте:

• долю в квартире. Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно
• квартиру ребёнка или опекаемого человека
• квартиру с пожизненной рентой

В остальных случаях нотариус не обязателен. Берете документы , составляете договор купли-продажи и в росреестр . Если в России , то удобнее через мфц, но можно попробовать через госуслуги. https://www.gosuslugi.ru/life/details/living_space_sale_de...

Деньги при сделке никто не контролирует, ну если только это не ипотечная сделка.

Сейчас вообще продажа/покупка делается без нотариуса. Всё через телефон, сразу в росреестр передается данные. У меня сестра в том месяце продала квартиру в Питере.

Можно сделать здесь у немецкого нотариуса доверенность на продажу квартиры в России на риэлтора или кого хотите. Оформление будет в РФ через Россреестр. Здесь никак нельзя сделку заключить, потому что немецкий нотар не может проверить все российские документы и переоформить на покупателя квартиру. Они и доверенности-то не каждый могут заверить, потому что она на русском языке.

Деньги можете и здесь получить, почему бы и нет?

Можно сделать здесь у немецкого нотариуса доверенность на продажу квартиры в России на риэлтора или кого хотите.

Кто обязан эту доверенность от немецкого нотариуса в РФ принимать всерьёз?

Кто обязан эту доверенность от немецкого нотариуса в РФ принимать всерьёз?

Мы продали две квартиры в России по доверенности от немецкого нотариуса в 2019 г.

Возможно, что-то поменялось с тех пор.

Доверенности я делала на русском языке. Нотариус заверял просто подпись.

Затем ставила апостиль в Amtsgericht, который там в России перевели у переводчика.

вам просто повезло . что прокатило . а так доверенности от немецкого нотариуса не имеет не какой юридической силы на территории России , он просто не является Юридическим лицом для России . да и оригинальность этой доверенности проверить при оформлении не возможно , ведь подписать её и дядя Вася может

Может и не обязаны, но принимают.

Апостиль же дело международное, его нужно будет поставить на доверенности. Но это всё нотариус расскажет.

А нельзя разве доверенность на риелтора (если есть такой, которому доверяешь) оформить в консульстве? Чтоб никаких вопросов не возникло? Хотя вопросы должны тут больше быть у покупателя, чем у продавца.....ему ведь трестись потом чтоб сделку не признали недействительной...

Апостиль же дело международное, его нужно будет поставить на доверенности.

а проверить его из России в нынешних реалиях можно ,а печатка на бумаги .это ноль без палочки . сейчас личности воруют .а печать при стоимости квартиры это вообще не о чем.

А нельзя разве доверенность на риелтора (если есть такой, которому доверяешь) оформить в консульстве?

единственны правильный совет

Можно и в Консульстве. Тогда доверенность сразу заносится в базу доверенностей. Доверенность от немецкого нотара будут проверять по апостилю, это длится дольше, чем консульская доверенность.

Только вот попробуйте в Косульство термин получить, их позакрывали половину. Поэтому только такой вариант и возник, с немецким нотаром. И он работает- проверено.

Поэтому только такой вариант и возник, с немецким нотаром. И он работает- проверено.

нет не работает .

сегодня, 14:59 в ответ Batoni Вчера, 22:42 Апостиль всего навсего легализует документ выданной одной страной на территории другой. Без апостиля нотариус с Вами разговаривать не будет. С апостилем он Ваш документ посмотрит и отправит Вас в консульство.Мне нужно было оформить для мамы доверенность. Я сначала пошла по пути наименьшего сопротивление. Пошла к нем. нотариусу. Он заверил подлинность моей подписи под доверенностью. В заверительной подписи нотариус указал, что текст не понимает. Потом моя мама пошла с доверенностью к нотариусу в России. Нотариус доверенность не принял, хотя она у него до этого уже была. Спрашивала, можно ли так сделать. Сначала можно было, в окончательном варианте нет. Я потом записалась в консульство. Все сделали быстро.Потом когда мне нужно было оформлять доверенность на продажу квартиры, плюс от мужа согласие. Я опять записалась, мы во Франкфурт съездили и все оформили, чтобы огород не городить.Доверенности еще проверять очень хорошо нужно, хотя их и загружаешь сначала на сайт консульства.Я доверенность загрузила, там правильно было написано. Выдана сроком на пять лет. В консульстве они что-то там форматируют. В выданной доверенности стояло выдана сроком на пять. Я эту доверенность проверяла, этот момент совсем не заметила. Мама только увидела, когда доверенность в Россию пришла. Пришлось опять во Франкфурт ехать.

это с другой ветки форума

У меня оформление было через госуслуги в РФ, без нотариуса и с риэлтером. Доверенность я сама корректировала как мне нужно.

Нотары в РФ на себя не будут ответственность брать за проверку. Мама там в другой теме боялась просто через госуслуги делать или это было давно, риэлтеры сейчас только через госуслуги делают.

Если у кого-то Консульство за углом, то конечно можно и там доверенность заверить. Для меня это было очень далеко и очередь на 3 месяца. Когда покупатель ждёт, то можно и так как я пишу сделать.

У вас лично негативный опыт с моим вариантом? Или просто переписываете чужие темы?

У меня оформление было через госуслуги в РФ, без нотариуса и с риэлтером.

а не могли бы вы написать как процесс проходил , так что получается если госуслуги взломают то могут и твою квартиру продать .