Продажа квартиры в России
Здравствуйте форумчане,
подскажите пожалуйста если кто знает,
есть квартира в России которую очень хочется продать,
а заинтересованное лицо в покупке квартиры здесь в Германии.
Скажите пожалуйста был ли у кого опыт продажи российской квартиры,
а оформления здесь в Германии через немецкого нотариуса
или нужно ехать все таки в Россию для оформления сделки?
Спасибо всем
Именно так я представляю,но как на самом деле можно сделать я не знаю, удобнее было бы договор купли-продажи здесь в Германии так как перевод денег тоже будет здесь а переоформление собвственности конечно же в России.
Если возникнут вопросы откуда деньги то есть договор купили продажи. Может кто-то уже так продавал и есть опыт, когда и продавец и покупатель проживают здесь?
А как немецкий нотариус может удостоверить факт того, что сделка купли-продажи в РФ на самом деле свершилась?
По доверенностям, заверенным в Консульстве, вы можете эту куплю-продажу начать совершать. То есть, по двум доверенностям: от продавца и от покупателя.
Потом, к примеру Сбербанк, начнет проверку доверенностей из-за рубежа. И если они составлены не на внутренний паспорт РФ (он у Вас есть??), а на загран., то такие доверенности в последнее время стали не действительны. Так по крайней мере пишут тут на форуме. Уже на этом этапе сбой программы..
Договор купли-продажи нужно заверить у нотариуса, если вы продаёте:
- долю в квартире. Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно
- квартиру ребёнка или опекаемого человека
- квартиру с пожизненной рентой
В остальных случаях нотариус не обязателен. Берете документы , составляете договор купли-продажи и в росреестр . Если в России , то удобнее через мфц, но можно попробовать через госуслуги. https://www.gosuslugi.ru/life/details/living_space_sale_de...
Деньги при сделке никто не контролирует, ну если только это не ипотечная сделка.
Сейчас вообще продажа/покупка делается без нотариуса. Всё через телефон, сразу в росреестр передается данные. У меня сестра в том месяце продала квартиру в Питере.
Можно сделать здесь у немецкого нотариуса доверенность на продажу квартиры в России на риэлтора или кого хотите. Оформление будет в РФ через Россреестр. Здесь никак нельзя сделку заключить, потому что немецкий нотар не может проверить все российские документы и переоформить на покупателя квартиру. Они и доверенности-то не каждый могут заверить, потому что она на русском языке.
Деньги можете и здесь получить, почему бы и нет?
Кто обязан эту доверенность от немецкого нотариуса в РФ принимать всерьёз?
Мы продали две квартиры в России по доверенности от немецкого нотариуса в 2019 г.
Возможно, что-то поменялось с тех пор.
Доверенности я делала на русском языке. Нотариус заверял просто подпись.
Затем ставила апостиль в Amtsgericht, который там в России перевели у переводчика.
вам просто повезло . что прокатило . а так доверенности от немецкого нотариуса не имеет не какой юридической силы на территории России , он просто не является Юридическим лицом для России . да и оригинальность этой доверенности проверить при оформлении не возможно , ведь подписать её и дядя Вася может
А нельзя разве доверенность на риелтора (если есть такой, которому доверяешь) оформить в консульстве? Чтоб никаких вопросов не возникло? Хотя вопросы должны тут больше быть у покупателя, чем у продавца.....ему ведь трестись потом чтоб сделку не признали недействительной...
Апостиль же дело международное, его нужно будет поставить на доверенности.
а проверить его из России в нынешних реалиях можно ,а печатка на бумаги .это ноль без палочки . сейчас личности воруют .а печать при стоимости квартиры это вообще не о чем.
Можно и в Консульстве. Тогда доверенность сразу заносится в базу доверенностей. Доверенность от немецкого нотара будут проверять по апостилю, это длится дольше, чем консульская доверенность.
Только вот попробуйте в Косульство термин получить, их позакрывали половину. Поэтому только такой вариант и возник, с немецким нотаром. И он работает- проверено.
Поэтому только такой вариант и возник, с немецким нотаром. И он работает- проверено.
нет не работает .
сегодня, 14:59 в ответ Batoni Вчера, 22:42 Апостиль всего навсего легализует документ выданной одной страной на территории другой. Без апостиля нотариус с Вами разговаривать не будет. С апостилем он Ваш документ посмотрит и отправит Вас в консульство.Мне нужно было оформить для мамы доверенность. Я сначала пошла по пути наименьшего сопротивление. Пошла к нем. нотариусу. Он заверил подлинность моей подписи под доверенностью. В заверительной подписи нотариус указал, что текст не понимает. Потом моя мама пошла с доверенностью к нотариусу в России. Нотариус доверенность не принял, хотя она у него до этого уже была. Спрашивала, можно ли так сделать. Сначала можно было, в окончательном варианте нет. Я потом записалась в консульство. Все сделали быстро.Потом когда мне нужно было оформлять доверенность на продажу квартиры, плюс от мужа согласие. Я опять записалась, мы во Франкфурт съездили и все оформили, чтобы огород не городить.Доверенности еще проверять очень хорошо нужно, хотя их и загружаешь сначала на сайт консульства.Я доверенность загрузила, там правильно было написано. Выдана сроком на пять лет. В консульстве они что-то там форматируют. В выданной доверенности стояло выдана сроком на пять. Я эту доверенность проверяла, этот момент совсем не заметила. Мама только увидела, когда доверенность в Россию пришла. Пришлось опять во Франкфурт ехать.
это с другой ветки форума
У меня оформление было через госуслуги в РФ, без нотариуса и с риэлтером. Доверенность я сама корректировала как мне нужно.
Нотары в РФ на себя не будут ответственность брать за проверку. Мама там в другой теме боялась просто через госуслуги делать или это было давно, риэлтеры сейчас только через госуслуги делают.
Если у кого-то Консульство за углом, то конечно можно и там доверенность заверить. Для меня это было очень далеко и очередь на 3 месяца. Когда покупатель ждёт, то можно и так как я пишу сделать.
У вас лично негативный опыт с моим вариантом? Или просто переписываете чужие темы?
Не знаю в какой теме. Продажа была возможна только через нотариуса, а не гос. усоуги или МФЦ. Мы ее продали в 23 году. Текст доверенности нотариус (вернее секретарь) в РФ составляла. Там доверенность была на 3 листа. Я бы сама такую не составила. У Вас такой - опыт, у меня - другой. Ешк многое от города зависит, от нотариуса. От многих факторов.
Ешк многое от города зависит, от нотариуса. От многих факторов.
вот именно , так и есть . я давненько квартиру в России продавал и в одной главной бумашке буквами стояла одна дата . а цифрами другая , короче изжога была еще та . так вот у одного нотариуса не прокатила , а другой не заметил и прокатило . так что это дело случая
Есть типовые образцы доверенностей, не нужно составлять самой. Просто вписать все свои данные, да, она большая, но там ничего такого сложного.
А почему у вас продажа была только через нотариуса возможна? Это если только там дети были прописаны или это доля, а не вся квартира.
И всё равно после нотариуса, который просто заверяет ваш договор купли-продажи, нужна регистрация в Росреестре, вы только там можете зарегистрировать нового владельца. В электронной форме. Нотариус сам подаёт туда документы.
Деньги, если наличные, кладутся покупателем в банке в арендованную ячейку после заключения договора купли-продажи.
Когда через Росреестр перерегистрация пройдёт, с документами идёте в банк, вынимаете их и кладёте на свой счет. Без свидетельства о регистрации на имя покупателя деньги не выдадут продавцу или риэлтеру.
Если никому не доверяете, то сами езжайте.Вас там лично ..бут.
чё целовать и одно место лизать . если надо было квартиру продать , точно бы сам и поехал . мой знакомый работал риелтером и мне рассказывал , как несколько риелтеров исчезли вместе деньгами . если вам один раз повезло . не значит . что будет везти всегда .риелтер не за что не отвечает и не несет не какой финансовой ответственности за сделку
Есть такая штука - аккредитив называется. Предлагают почти все банки. Деньги покупатель кладет на блокированный счет. Деньги с этого счета переводятся на счет покупателя в случае удачной продажи и возвращаются обратно покупателю, если что-то срывается.
Договор купли-продажи подписывается, сдается на регистрацию, регистрируется собственность на имя покупателя, подписывается акт приема-передачи... в общем, при наступлении условий, о которых договорились продавец и покупатель, продавец приходит с документами, и деньги переходят к нему на счет.
Если сделка не состоялась, то счет разблокируется и деньги возвращаются покупателю.
Мы в ячейку банка клали. После покупки/продажи вместе шли в банк и изымали деньги, передавали деньги продавцу/получали от покупателя наличку.
Продавец и покупатель проживают в Германии, поэтому и возник вопрос можно ли здесь оформить сделку?
У нотара есть русскоговорящие сотрудники или так же можно сделать перевод документов.
Деньги тоже будут переводиться за квартиру здесь, что очень удобно в наших реалиях. Для банка/ финанзамта откуда
денежки, то есть договор купли/продажи от немецкого нотара. В России есть знакомый риелтор который будет заниматься документами
для переоформления.
Так же можно из росреестра запросить документ на кого оформлена квартира, если возникнут какие то вопросы по переоформлению.
Мой вопрос реально ли через немецкого нотара или все таки надо ехать в Россию. Реальна ли вообще такая схема.
Может ктото именно так продавал.
Спасибо всем
В России есть знакомый риелтор который будет заниматься документамидля переоформления.
Так у него и спросите. Пройдет ли "сделка", по плану что вы хотите.
Риэлтеры сейчас не кладут в бюро деньги в сейфы, это может в 90-х было. Продажи идут через ячейку или аккредитив как вам уже рассказали, если наличные.
Всё делала риелтер, я не вникала в процесс там
вы сами себе перечите , я так не понял кто деньги из ячейку получал ,Риэлтер или вы
Сделка однозначно оформляется в России.
Немецкий нотариус ничем не поможет.
Чтобы не ездить, делают доверенность.
Вы не указали гражданства покупателя и продавца. Это важно - по закону там разные требования.
Оплата в евро незаконна. Читайте про валютный контроль. Риски серьезные.
Кмк, не реально здесь оформить сделку с недвижимостью в России. Там договор купли-продажи представляется на регистрацию или лично (покупателем и продавцом или их доверенными лицами), или через нотариуса (у которого на сделке тоже присутствуют покупатель и продавец или их доверенные лица).
Ну, вот, можно по доверенности (если есть кому там доверять, и это должны быть 2 разных человека), а относительно порядка расчета записать в договоре купли-продажи "расчеты произведены", и все. А деньги где договоритесь и как договоритесь передавать. Как это можно безопасно для обеих сторон оформить, я не знаю... Вот Евгения Юрьевна придет, может быть, у нее решение есть :)
Я сама не ездила, в доверенности стояло, что риэтер получает причитающиеся мне деньги. Она и переводила сюда сама через банк. У меня знакомый, надёжный риэлтер, которую наша семья знает много лет и она не смоется с деньгами 100% и не смылась.
Мне так удобно было сделать, как я сделала.
Хотите сами ехать, так езжайте. Только вывезти сейчас деньги нельзя, больше 10000 долларов даже по декларации нельзя. Сколько ваша квартира стоит? Вот по 10К и будете вывозить сами. 10 раз ездить будете или как? Не дороговато вам это выйдет через грузию и турцию летать?
Хотя и продавть-то вам нечего.
Я сама не ездила, в доверенности стояло, что риэтер получает причитающиеся мне деньги. Она и переводила сюда сама через банк.
вам крупно повезло , так как риски были огромные . когда касается больших денег , люди меняются .
У меня знакомый, надёжный риэлтер, которую наша семья знает много лет и она не смоется с деньгами 100% и не смылась.
а ей если . что и смываться в вашем случае не надо было , зажала бы деньги и все
Хотите сами ехать, так езжайте.
если оплатите , поеду . а так мне там делать на данный момент не чего
Но не на надёжной законодательной основе. Вам просто в двух местах повезло: нотариус РФ принял немецкую доверенность и маклер не смылся с вашими деньгами.
Упоминайте эти моменты, если пишите людям, как "надёжно и правильно" делать. И не забудьте упомянуть:
я не вникала в процесс там.
Прочитайте тему, у меня сделка через нотариуса в РФ не проходила вообще. Это не обязательно, есть росреестр.
Люди сами решают, что им делать, я только опытом делюсь и никому ничего не предлагаю.
Это вы незнакомым людям приписываете действия, которые вы сами бы сделали. Типо деньги большие, люди, когда видят их, то меняются... Вы бы с Зёмой точно смылись.
А моя риэлтер дальше работает спокойно и не смывается. Смыться можно с деньгами только 1 раз. Дальше она будет в розыске, паспорт нигде не сможет показать.
Вот так, конец дискуссии!
Скажи спасибо, что разжевала что да как продать.
да за такие советы ,не благодарить . а по одному месту надавать надо ,как люди попадут , так на несколько десятков штук , то они вам очень так благодарны будут.
спасибо скажите , что
Риелтор
вам порядочный попался , что такая редкость . обычно даже на много меньшие суммы кидают .
. Смыться можно с деньгами только 1 раз. Дальше она будет в розыске, паспорт нигде не сможет показать.
я же вам написал , что в вашем случае ей и смываться не куда не надо было , так как она бабки получила законно , вы лучше перекреститесь . что вас пронесло .
я знаю риали жизни в русланде , там за такие деньги не то что кинут , но могут еще бошку отрезать