Народ, помогите пожалуйста с порядком действий. Ситуация такая: митер, за которого платил амт, второй месяц не оплачивает жильё. Когда в первый месяц не пришли деньги, до 30.09, я написал ему письмо, что жду оплаты двух мит до конца октября. Деньги так и не пришли.

Был в джобцентре, спросил, что происходит? Они сказали, что никакую информацию мне предоставить не могут. Только намекнули, что нужно писать ему кюндигунг.

Контракт подписан с митером, не с джобцентром. Есть информация, что митера посадили в тюрьму.

Правильно ли я понимаю, что б его выселить нужно:

1. Написать fristlose Kündigung per Einschreiben

2. Он его не получит, так как дома его не будет

3. Идти в суд

Подскажите пожалуйста, кто сталкивался.

З.Ы. Есть кауцион за два месяца, что с ним делать?

я нашла такие ответы на нем.форуме Gutefrage.de

и такое:

собств.опыта, слава Богу, нет.

Из переписок бывш.владельца нашего дома( мы у него дом купили) была аналог.ситуация. митер сидел, а его папаня, снимавший др.кв-ру в этом же доме, перекинул сыночкины эл.провода в свою квартирку.Там был треш.Сынок сидел за воровство( яблоко от яблони...) и из застенка писал слезные письма фермитеру и суду, начал переводить по 15 евро/ мес, аргументируя, что больше не может.Я так понимаю, что если чел.сидит в тюрьме-его снимают с иждивения соц.амта, т.к. гос-во обеспечивает сидельца крышей над головой, отоплением, питанием и т.д.

Короче, бывш.хозяин писал в амтгерихт почти год, причем посл.письмо было с фразой: "Wer kann mir noch helfen!" и с подписью "Hochachtungsvoll", потом устроил выселение все же через "братков" и каким-то образом потом и сынок из тюрьмы написал кюндигунг.

а с какого перепуга джобцентр вам чего то должен? то есть если он работал бы то вы бы к его работодателю поперлись?

С такова что они ему эти бабки на квартиру дают, а он их по иному использует.

а сдавун тут каким боком? амт сам разберется кому за что бабки давать

З.Ы. Есть кауцион за два месяца, что с ним делать?

это и есть гарантия за неуплату.Теперь нужно начинать процедуру выселения.

Может много месяцев длиться.

Тоолько добавлю, о подозренит что в тюрьме, лучше помалкивать.

1. Написать fristlose Kündigung und hilfsweise eine ordentliche Kündigung per Einschreiben

2. Он его не получит, так как дома его не будет

2a через Einwohnermeldeamt узнать новый адрес и послать туда.

3. Идти в суд

А вот такой вопрос по поводу Kündigung.

Разве не обязан арендатор при смене адреса сообщить новый адрес арендодателю? А если не сообщает и кюндигунг доставлен в почтовый ящик, то считается как получен?

Кроме того, квартира передаётся арендодателем арендатору "под присмотр" (сейчас не помню точное выражение, но подраумевается, что арендатор регулярно находится в квартире и следит всё ли там в порядке) и невыполнение этого (к примеру переезд в другое место), не является основанием для расторжения контракта?

Я бы пошла к нему в изолятор и настоятельно попросила написать Kündigung. Думаю, если расписать ему все прелести отказа (начисление аренды, судебные издержки и тп) и предложить ему организовать вывоз и помещение на хранение его вещей (хотя бы в подвале), то он должен согласиться.

Если не получится - тогда суд и принудительное исполнение, по моему опыту примерно 10 месяцев и больше 3 тысяч евро.

Кроме того, квартира передаётся арендодателем арендатору "под присмотр" (сейчас не помню точное выражение, но подраумевается, что арендатор регулярно находится в квартире и следит всё ли там в порядке) и невыполнение этого (к примеру переезд в другое место), не является основанием для расторжения контракта?

Первый раз такое слышу. Даже если бы так было, то как доказать такое? Арендатор всегда может сказать, что иногда приезжает. Либо его знакомые.

Арендатор всегда может сказать, что иногда приезжает. Либо его знакомые.

Ну тогда и кюндигунг, доставленный в почтовый ящик получил.

Почему? Он не обязан проверять почту :) Домой приходил, но почту не проверял.

Письмо считается доставленные в тот день, когда почтальон положил его в почтовый ящик ( и занёс это в систему, если письмо с Einwurf Einschreiben).

Если человек не хочет проверять почту - это его проблема.

Всем спасибо, буду пробовать по быстрому его выселить..

Разве не обязан арендатор при смене адреса сообщить новый адрес арендодателю?

Обязан. Но не все исполняют свои обязательства

А если не сообщает и кюндигунг доставлен в почтовый ящик, то считается как получен?

Если почтовый ящик подписанный именем получателя, то да.

Кроме того, квартира передаётся арендодателем арендатору "под присмотр" (сейчас не помню точное выражение, но подраумевается, что арендатор регулярно находится в квартире и следит всё ли там в порядке) и невыполнение этого (к примеру переезд в другое место), не является основанием для расторжения контракта?

Нет, не является. Чтобы соблюдать в квартире vertragsgemäße Zustand не нужно в ней постоянно находиться.

Почему? Он не обязан проверять почту :) Домой приходил, но почту не проверял.

Такие отмазки в судах не проходят.

Всем спасибо, буду пробовать по быстрому его выселить..

уже опытные товарищи писали, только по закону. А это, с немецкой бюрократией, до года. Да когда получите по суду вход в квартиру, то и вещи вы обязаны вывести и хранить, пока митер их не заберёт. А если окажется что он недосчитается 2-х телевизов, 3-х меховых шуб, 2 Айфонов ... (ну вы поняли) ... он вас засудить можеt и тогда вы ему должны будете

Ситуация такая: митер, за которого платил амт, второй месяц не оплачивает жильё. Когда в первый месяц не пришли деньги, до 30.09, я написал ему письмо, что жду оплаты двух мит до конца октября. Деньги так и не пришли.

А раньше деньги поступали напрямую из АМТа? Или митер переводил?

Ну это понятно. Там его родители сегодня приходили, почту проверяли. Сосед с ними поговорил, обещали мне перезвонить.

Bundesagentur für Arbeit-Service-Haus переводил…

А если окажется что он недосчитается 2-х телевизов, 3-х меховых шуб, 2 Айфонов ... (ну вы поняли) ...

Ну, он должен будет доказать, что они у него были.

Да когда получите по суду вход в квартиру, то и вещи вы обязаны вывести и хранить, пока митер их не заберёт. А если окажется что он недосчитается 2-х телевизов, 3-х меховых шуб, 2 Айфонов ... (ну вы поняли) ... он вас засудить можеt и тогда вы ему должны будете

Ну это если дешёвый вариант "Räumung" выбрать (Berliner Räumung)

Стандартный Räumung дороже, но получаешь от судебного пристава под метлу чистую квартиру и никакой головной боли с вещами митера.

Ну это если дешёвый вариант "Räumung" выбрать (Berliner Räumung)Стандартный Räumung дороже, но получаешь от судебного пристава под метлу чистую квартиру и никакой головной боли с вещами митера.

а в чём разница?

Услуги / Цена?

Berliner Rämung: Судебный пристав по решению суда открывает квартиру и отдаёт ключи собственнику. Цена вопроса где-то 1.000 - 3.000 € вместе с судебными расходами. Собственник в свою очередь имеет геморрой с "содержимым" квартиры: должен "angemessenen Zeitraum" складировать имущество бывшего жителя, потом это все утилизировать или продавать и т.д.

Klassische Räumung: судебный пристав не только открывает квартиру, а также "заботиться" о содержимом. Заказывает грузчиков, складирует имущество, заботиться об утилизации или распродаже ценных вещей. Собственник получает besenreine квартиру без дальнейшего головняка. Но естественно дело это не дешёвое. Цена вопроса редко бывает меньше 10.000€ Всё зависит от величины квартиры и количества шмоток в ней.

Да, кстати Berliner Räumung как правило быстрее после решения суда.

Цена вопроса редко бывает меньше 10.000€ Всё зависит от величины квартиры и количества шмоток в ней.

Спасибо. Не дешёвое это дело. А после этого и квартиру нужно привести в порядок, покрасить етс. и митера найти. Ещё несколько месяцев простоя

Короче говоря, история окончилась благополучно. Оказалось, что митер в тюрьме, так как ехал пьяный на е-велосипеде. Со мной связались его родители, будут платить за него до декабря, а дальше, вроде как, амт.

сем спасибо!

Оказалось, что митер в тюрьме, так как ехал пьяный на е-велосипеде.

а чё за такое сажают ,

Его отец сказал что да, типа, приравнивают к управлению машиной, но я не проверял, не интересно. Может до этого на чём то ещё попадался.

Короче говоря, история окончилась благополучно. Оказалось, что митер в тюрьме, так как ехал пьяный на е-велосипеде. Со мной связались его родители, будут платить за него до декабря, а дальше, вроде как, амт.

Интересно, когда митер попал в тюрьму, как АМТ то узнал? Он же перестал переводить вам деньги.

Получается АМТ, если митер в тюрьме, за миту не платит?

Его родители тоже были в амте, им так и сказали, у него есть крыша над головой, еда, по сути плотить не за что. Надеюсь будут дальше платить когда он выйдет, он хотел бы остаться в этой квартире.

Получается АМТ, если митер в тюрьме, за миту не платит?

Так логично, что амт не оплачивает квартиру, если человек в тюрьме. Это же было бы 2 раза за жилье ему платить. В тюрьме то человеку предоставляется (и оплачивается государством) проживание. Наверное, если строго по правилам, человек, уходя в тюрьму, оствбождает квартиру и уходит "жить" в тюрьму, и государство ему там жилье теперь оплачивает. А возвращаясь из тюрьмы снимает квартиру по-новой. А если бы человека посадили на 10 лет или на 20, он бы все это время бы занимал квартиру?

Так логично, что амт не оплачивает квартиру, если человек в тюрьме. Это же было бы 2 раза за жилье ему платить. В тюрьме то человеку предоставляется (и оплачивается государством) проживание. Наверное, если строго по правилам, человек, уходя в тюрьму, оствбождает квартиру и уходит "жить" в тюрьму, и государство ему там жилье теперь оплачивает. А возвращаясь из тюрьмы снимает квартиру по-новой. А если бы человека посадили на 10 лет или на 20, он бы все это время бы занимал квартиру?

конкретно здесь митер не платил сентябрь - ноябрь. Т.е. если митер 3-5 месяцев в тюрьме, то АМТ не перенимает оплату мите. Выходит попадает сдавун с таким митером. Выгнать быстро не может, с митера взять нечего.

--->>Группа повышенного риска. Митеры от АМТ

Группа повышенного риска. Митеры от АМТ

а вы полагаете, если несоциальщик в тюрьму сядет, то он миту платить будет?

Тогда уж правильнее сказать - митеры не совсем с законом дружащие - это группа повышенного риска (независимо от того, получают ли они пособие или зарплату).

Согласен, так то с любым может случиться, до этого с ним никогда проблем не было!