Mietkautionkonto. Где и как?
как сейчас поступают с миткауционконто?
Где открывают?
Не все банки делают.
Как вы решали проблему с кауционом последнее время?
я собиралась открывать в Sparkasse
даже зашла узнать, что надо для этого
но т.к. моя митерша не смогла мне дать копию аусвайса (он у неё оказался 6 месяцев как просрочен), то пока всё застопорилось...
жду-с уже 3 месяца...
вы кто? Митер или фермитер. С этого бы начали.
Mietkautionkonto.
Открывать могут как митер так и фермитер
Фермитер:
-открытие такого конто ауфвендиг.
-Многие банки берут гебюрен за ведение такого конто и кто открывает тот и платит банку.
-Если банк пойдёт инзольвенц или повысит гебюрен то фермитер отвечает.
Митер:
-может открыть и пфенден сдавуну.
-может фрайштеллунгауфтраг поставить и цинзы получать.
-платит сам за ведение счёта
-Но как только закончится договор, не уверен что может митер может часть суммы получить назад, пока не будет окончательного абрехнунга.
я собиралась открывать в Sparkasse
но т.к. моя митерша не смогла мне дать копию аусвайса (он у неё оказался 6 месяцев как просрочен), то пока всё застопорилось...жду-с уже 3 месяца...
и вы вселились в квартиру без оплаты кауциона?
Или заплатили наличными или перевели на митконто, чтобы получить ключи?
Я пользуюсь услугами Hausbank München
Проблема в том, что многие популярные банки (SPK und VB) отказывают митерам в открытии Konto/Sparbuch mit Verpfändungserklärung.
Вместо этого. они им пытаются Bürgschaft за немалые деньги втюхать.
Проблема в том, что многие популярные банки (SPK und VB) отказывают митерам в открытии Konto/Sparbuch mit Verpfändungserklärung.
Условия для банков изменились. Продукты, которые невыгодны, банки убирают. Тоже самое с гиро конто. Почти нет бесплатных. Или жёсткая привязка к зарплате. Кауционконто это прошлый век. А какие есть альтернативы?
Как для митера так и фермитера.
Почему, как фермитер, я бы не стал такое конто для митера открывать
- я не обязан
- это очень много времени занимает
- такие конто уже не бесплатные. И с точки зрения банка кто открывает, тот и платит.
- если условия у банка поменяются или банк пойдёт пляйте, то ответственность на фермитере
С развитием интернета митер сам решает где он хочет открыть. И если
ближайший банк этого не делает, обратись в другой. В тот же ДКБ.
Раньше он открывал кауционконто для митеров
очему, как фермитер, я бы не стал такое конто для митера открывать
- я не обязан
- это очень много времени занимает
- такие конто уже не бесплатные. И с точки зрения банка кто открывает, тот и платит.
- если условия у банка поменяются или банк пойдёт пляйте, то ответственность на фермитере
Тогда только митер должее открывать. Для меня лично это невыгодный вариант. Потому что потом, чтобы его использовать для покрытия шаден, я должна судиться(?), доказывать? Как? - по мне так геморр.
А по другому нельзя по закону🤷🏻♀️
Вот так и сиди на пороховой бочке.
Вот так и сиди на пороховой бочке.
Я сижу уже много-много лет и много-много митеров "пересидел" без проблем.
Полёт нормальный.
Деньги за кауцион кладу на отдельное конто, но у митера нет доступа туда.
Деньги за кауцион кладу на отдельное конто, но у митера нет доступа туда.
Для каждой квартиры отдельное конто (для кауциона)?
Тогда только митер должее открывать. Для меня лично это невыгодный вариант. Потому что потом, чтобы его использовать для покрытия шаден, я должна судиться(?),
А разве кауционсконто, открытым митером, митер может распоряжаться (без разрешения фермитера)? Насколько я понимаю, митер всё равно не сможет забрать эти деньги, без того, что фермиер даст банку на это добро, - всё или часть отдать и какую часть, разве нет?
не может, но мне от этого не легче, потому что мне тоже надо пройти 7 кругов ада, чтобы потом ним воспользоваться если надо будет.
даже отдельное от миты?
Не даже, а обязательно!
Der Gesetzgeber fordert in § 551 Abs. 3 BGB, die Barkaution bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Das Vermögen ist getrennt vom übrigen Vermögen des Vermieters zu verwahren, um so die Kaution vor Zugriffen Dritter in das Vermögen des Vermieters zu schützen. Dem Mieter steht nach § 771 ZPO die Drittwiderspruchsklage zur Verfügung, wenn in das Vermögen des Vermieters eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme erfolgt, und ferner im Insolvenzverfahren ein Aussonderungsrecht nach § 47 InsO.
Для каждой квартиры отдельное конто (для кауциона)?
Да
Не даже, а обязательно!
Uff, я де не вам задавала вопрос!
Копи пастить и гуглить я и без вас умею.
Спасибо что потоудились на славу.
Деньги за кауцион кладу на отдельное конто, но у митера нет доступа туда.Для каждой квартиры отдельное конто (для кауциона)?
Нет, а зачем? Это отдельное конто, туда я все кауционы скидываю.
Uff, я де не вам задавала вопрос!Копи пастить и гуглить я и без вас умею.Спасибо что потоудились на славу.
Это моя работа, я имею ввиду не гуглить, а квартиры сдавать.
И вы поставили вопрос в форуме, это не значит какой-то определенной перзоне.
А воо интересно, если собрать (и сохранить) от банков отказы в открытии кауционсконто и потом положить кауцион на обычное конто, это может обезопасить от возможных проблем и претензий (митера и его защиты) в случае разбирательств?
А воо интересно, если собрать (и сохранить) от банков отказы в открытии кауционсконто и потом положить кауцион на обычное конто, это может обезопасить от возможных проблем и претензий (митера и его защиты) в случае разбирательств?
Однозначно нет.
Тем более, что для фермитера открыть кауционсконто не проблема, допустим в DKB или Hausbank München
Ну, не знаю, у меня, например, сложилось впечатление, что как раз митеру обычно открывают, а фермитеру, реже где. . Например, в шпаркассе, по крайней мере, в нашей, кауционсконто открывают только митеру, в постбанке вообще не предлагают услуги кауционсконто, в коммерцбанке - только своим кундам, да и ст0ит это 50-60 евро.
тот конкретный вопрос я задала той конкретной персоне. Это вид но по слову "в ответ".
Если бы я у всех хотела спросить, я бы четко дала понять это
нет, по закону отдельное конто и не просто конто фермитера.
Но тут вопрос почему Ф должен платить гебюрв а проценты получать митер.
В дкб я не могла открыть такое конто, это должен типа митер. хотя именно для этого я делала себе конто в ДКБ, а потом вот так обломали.
Это моя работа, я имею ввиду не гуглить, а квартиры сдавать.
Вы бы обьяснили публике, что работаете сейчас фервальтером иммобилиен и распоряжаетесь не своей недвижимостью. Тогда всё равно сколько открытие или обслуживание конто стоит, деньги то не ваши. Для меня как фермитера, как и для большенста здесь, открытие стоит времени.
Я пользуюсь услугами Hausbank München
Hausbank München - кто не знает, это дочка Haus&Grund
Они получили лицензию и открыли свой банк
https://www.hausbank.de/mietkaution/kautions-service-priva...
А воо интересно, если собрать (и сохранить) от банков отказы в открытии кауционсконто и потом положить кауцион на обычное конто, это может обезопасить от возможных проблем и претензий (митера и его защиты) в случае разбирательств?
По закону нет. Этому закону уже полвека. Условия в банках поменялись. Но закон не изменили. Да, митер может отдать наличными или перевести кауцион на митконто. Может и ничего не будет, но по закону ..Я своему новому митеру предложил для перевода кауциона
митконто или Кауционконто (должен открыть сам) и вот что он мне ответил
-------------------------------------------------------------------------------
ich habe mir das mit dem Mitkautionskonto noch einmal genauer angeschaut und
das sieht wirklich ziemlich umständlich aus und kann dauern.
Deshalb werde ich kein solches Konto eröffnen. Meine Mutter wird einfach im
Dezember die Kaution auf das Mietkonto aus dem Vertrag überweisen.
-------------------------------------------------------------------------------
Надеюсь это моя страховка в случае разбирательств
Ну, не знаю, у меня, например, сложилось впечатление, что как раз митеру обычно открывают, а фермитеру, реже где. . Например, в шпаркассе, по крайней мере, в нашей, кауционсконто открывают только митеру, в постбанке вообще не предлагают услуги кауционсконто, в коммерцбанке - только своим кундам, да и ст0ит это 50-60 евро.
Может быть, у меня было с точностью наоборот.
Митеры были и в Volksbank и Sparkasse.
Кроме Bürgschaft они ни чего не делали. Я сам разговаривал с обоими банками, и они настаивали дальше на своём.
Потом я связался с Hausbank München (я с ними более 10 и лет через фирму работаю) и открыл Kautionskonto для митеров.
Да, открытие стоит 39 € ( если член в "Haus und Grund" то 29€) но там не ни кто не подкапается, ибо на 100% в соответствии с законодательством.
Плюс мистер раз в год получает расчет процентов и т.д.
А насчёт этих 30 € которые фермитеру обходятся ..
У вас что, каждый месяц меняются митеры? И что такое 30 или даже 50 € по сравнению с доходом с аренды? Их кстати и списать с налогов можно.
Не понимаю. 3х значое число минимум за аренду снимать, и из-за 50 Евро театр устраивать....
Вы бы обьяснили публике, что работаете сейчас фервальтером иммобилиен и распоряжаетесь не своей недвижимостью.
У меня так же есть и своё иммобилие и я им распоряжаюсь сам
Hausbank München - кто не знает, это дочка Haus&GrundОни получили лицензию и открыли свой банк
Falsch.
Hausbank München это Genossescheftsaft Bank и входит в Genossenschaft Bayern e.V.
Haus und Grund хоть и работает с Hausbank, ,но никак не мама или дочка этого банка.
Hausbank München это Genossescheftsaft Bank и входит в Genossenschaft Bayern e.V.Haus und Grund хоть и работает с Hausbank, ,но никак не мама или дочка этого банка.
Может и так. Но связь между ними большая есть.
Я же написала, что в нескольких банках, где я узнавала, не было услуги открыть кауционсконто или вообще или фермитеру, а только митеру, а тот банк, в связи с которым я 50-60 евро гебюр упомянула, только своим кундам кауционсконто открывал.
Так фермитерконто это ж не кауционсконто или?
Не читал всю ветку.
Я недавно открыл бесплатный Kautionskonto в DKB. Причем, один такой счет у меня там уже был. Для этого нужно иметь там Girokonto.
Спросите у них детали
как фермитер.
Кстати, с первого Kautionskonto, открытого почти 10 лет назад, я недавно по ошибке перевел деньги, случайно выбрав его, а не Girokonto - и платеж без проблем прошел. Т.ч., вот, странная у них какая-то заморрзка
я с июля мучаюсь, специально для этого открыла конто в дкб, а сделать этого невозможно. на запросы не отвечают. хотя по условиям это возможно именно в Vermieterpaket. И предварительно по телефону это уточняла. А потом такой облом.Расскажите как у вас получилось.
Мож после ваших ошибок они одумались и заблокировали-нафик эту возможность😂
Я сам имею Конто в DKB, и там к моему удивлению убрали продукты Kautionskonto und Verwalterkonto. При попытке открыть Kautionskonto получаешь такое сообщение:
Т.е. и для митера облом.
Мой совет: попробуйте в Hausbank München, они ещё хоть немного по "старинке" работают, но 100% в соответствии с законодательством.
Стоимость такая:
9,90 один раз чтобы вообще стать клиентом банка.
За открытие каждой Kautionskonto 39 € (если член Haus und Grund то 29 €)
Митер каждый год получает Zinsabrechnung, частичная выплата при выселении без проблем и т.д.
Вот пример, как это выглядит:
если член Haus und Grund то 29 €)
h&g munchen или любого?
А вы имели дело вообще с получением ущерба из кауциона с Mietkautionskonto?
Как это работает, что нужно, чтобы получить сумму из кауциона?
Сто надо чтобы потом вернуть кауцион митеру?
Какие документы в смысле
Ооо, это был тот еще челендж! Там всё делалось не "в лоб", а по каким-то ссылкам в сносках и стремным страничкам, явно для широкой публики не предназначенных. Думаю, вам лучше просто позвонить в саппорт. Правда, и там не все знают, как для фермитера это сделать - тут уж как повезет ))
h&g munchen или любого?
Любого.
А вы имели дело вообще с получением ущерба из кауциона с Mietkautionskonto?
Конечно
Как это работает, что нужно, чтобы получить сумму из кауциона?Сто надо чтобы потом вернуть кауцион митеру?Какие документы в смысле.
Это Конто полностью контролирует фермитер. Банку абсолютно фиолетово куда и кому вы деньги перечисляете.
К примеру Там лежит 2000€ кауцион. Митер выселился и вы имеете претензии к нему на 500 евро.
Вы просто делаете Auszahlung 500€ на своё Конто, 1000€ На счёт митера, а 500 оставляете, пока последний расчет за коммуналку не сделаете. После того как последний расчет сделали, переводите митеру остаток вместе с процентами или делаете перерасчёт.
Ну тогда я тоже самое делаю и не плачу эти Gebühren только за название Mietkautionskonto.
что противозаконно
https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/bgh-mietkaution...
Eine Mietkaution muss auf einem offen ausgewiesenen Sonderkonto angelegt werden, damit der Schutz des Mieters vor deren Verlust gewährleistet ist. Die Anlage auf einem versteckten Treuhandkonto reicht nicht aus.
Der Vermieter muss eine Mietkaution, die ihm der Mieter überlassen hat, von seinem Vermögen getrennt anlegen. Das soll sicherstellen, dass die Kaution vor dem Zugriff der Gläubiger des Vermieters gesichert und der Mieter im Fall der Insolvenz des Vermieters geschützt ist. Außerdem soll hierdurch das Pfandrecht der Banken am Kautionskonto ausgeschlossen werden.
Um diese Zwecke zu erfüllen, muss die Kaution auf einem offen ausgewiesenen Sonderkonto („Mietkautionskonto“) angelegt werden. Das hat der BGH nochmals bekräftigt. Die Anlage muss für jeden Gläubiger des Vermieters eindeutig ihren Treuhandcharakter erkennen lassen. Es reicht daher nicht aus, die Mietkaution auf einem versteckt treuhänderisch geführten Konto anzulegen.
...
Wenn der Vermieter dem Anspruch auf eine getrennte und entsprechend gekennzeichnete Anlage der Kaution nicht nachgekommen ist, steht dem Mieter ein Zurückbehaltungsrecht an den Mieten in Höhe der Kaution zu. Dies gilt auch über das Ende des Mietverhältnisses hinaus.
В данном случае мне плевать на это, ибо мои митеры всегда получали их кауционы назад, если не было замечаний по квартире. И никто из них не спрашивал, где и как я храню их кауционы.
и что будет фермитеру за несоблюдение этого звкона? И на каком этапе? И как это выражается
Митер возмутится, что ему не приходят ежегодные аусцуги с информацией о капающих процентах? Или при возврате кауциона спросит, а где проценты? (которые в случае кауционсконто на его кауцион капать должны были (ну можно самому накинуть 2-3 евро, типа %% после долговременного проживания)).
Или если, в случае попытки фермитера удержать часть кауциона всчёт причинённого митером ушерба или т.п., и митер подаст опротестовать это в суд и добавит к этому впридачу, что фермиер хранил кауцион не как подобает, а на своей конте?
ich habe mir das mit dem Mitkautionskonto noch einmal genauer angeschaut und das sieht wirklich ziemlich umständlich aus und kann dauern.Deshalb werde ich kein solches Konto eröffnen. Meine Mutter wird einfach im Dezember die Kaution auf das Mietkonto aus dem Vertrag überweisen.
----------------------------------------------------------------------------
Надеюсь это моя страховка в случае разбирательств
Каких разбирательств? Если митер подаст на вас в суд, что его кауцион лежит не на кауционсконто??:))
Ну тогда я тоже самое делаю и не плачу эти Gebühren только за название Mietkautionskonto.
А как с verzinsen?
@ Marusia 2010
Wirtschaftsberechtigte это митер. Т.е там нужно заполнить его данные. Имя фамилию год рождения и т.д.
доступ к счёту остаётся тольу вас, переводить можете куда угодно и сколько угодно. Информация митеру не предоставляется. Раз в год приходит информация о цинзах и налогах на цинзы .
Каких разбирательств? Если митер подаст на вас в суд, что его кауцион лежит не на кауционсконто??:))
Скажем так. Это хорошо до тех пор, пока хитрый митер или чел с митферайна не попадётся.
У меня уже несколько случаев было, когда митферайн (от скуки, наверное) запрашивал, о том как кауцион лежит.
А сейчас цинзы начисояют? Недавно не то, что цинзы, а минус цинзы были.
Да и сколько тем тех цинзов, процент же мизерный. Ну можно 2-3 евро накинуть, типа цинзы. Всяко дешевле, чем 30 евро платить или за отдельный счет ежемесячные гебюры. .
У меня уже несколько случаев было, когда митферайн (от скуки, наверное) запрашивал, о том как кауцион лежит
В какой ситуации? При каких обстоятельствах?
Ну тогда я тоже самое делаю и не плачу эти Gebühren только за название Mietkautionskonto.А как с verzinsen?
Это конто является Sparkonto, там какой-то мизер набегает. Я просто смотрю, какой приблизительно был за эти годы мизер и выплачиваю его.
В недавние года мы о центах речь вели.. .
Да, точно. У нас за порядка 12 лет набежало 3 евро с копейками:)).
РазбоХатели!
В данном случае мне плевать на это, ибо мои митеры всегда получали их кауционы назад, если не было замечаний по квартире. И никто из них не спрашивал, где и как я храню их кауционы.
Так проблема именно в том, когда они оставляют катастрофу после себя.
Если получат, то понятно.
что ему не приходят ежегодные аусцуги с информацией о капающих процентах?
Об этом никто не знает.
В моем случае, когда я такое делала как митер, распечатку как раз получал фермитер, а не я. И что самое интересное, после vermieter freigabe commerz не отдавал эти деньги назад именно потому что у фермитера якобы их не было, этих годовых справок, а банк хотел их получить от фермитера, чтобы выплатить мне деньги назад.
Потом договаривались, что фермитер пишет в банк, что у него нет этих справок.
Поэтому я ис прашиваю, какие потом нужны будут бюдокументы, чтобы распрощаться с этим кауционом. Квест тогда был еще тот.
Хотя выехали без прлблем, кауцион получили через 7 месяцев.
(которые в случае кауционсконто на его кауцион капать должны были (ну можно самому накинуть 2-3 евро, типа %% после долговременного проживания)).
https://www.prinz.law/kautions-zins/Kautionszinsberechnung...
это вы о дкб говорите? Как давно вы делали?
Я все варианты тогда перепробовала.
Завтра еще раз попробую.
В моем случае, когда я такое делала как митер, распечатку как раз получал фермитер, а не я.
Ха, а у нас, наоборот, нас (митеров) фирма-фермитер послала в шпаркассу открывать кауционсконто как митер. И теперь мы, митеры, каждый год получаем аусцуги с этого кауционсконто о состоянии счета и процентов.
В данном случае мне плевать на это, ибо мои митеры всегда получали их кауционы назад, если не было замечаний по квартире. И никто из них не спрашивал, где и как я храню их кауционы.Так проблема именно в том, когда они оставляют катастрофу после себя.
Не понял, в чём собственно проблема.
Если приходится использовать кауцион на устранение ущерба в квартире, то я говорю об этом с митером.
странно как то, я тоже сама открывала. Но получали они. Это был комерц.
ну это понятно. Я начинающий. И в моем случае, они свалили через 2 дня в аусланд. ели успели передачу сделать.
Я ж думала что потом из кауциона с ними договориться.
А когда в ХиГ пообщалась-нифига. Нужно было nachweislich давать им срок на устранение. Этого у меня конечно же нет. Не думаю что чтото будет, но просто на будущее интересно.
Ясно что в будущем буду давать срок.
Но меня интересует момент, когда проблемы с устранением, и у миьера эта миткауционсконто на его имя, т.е. как бы по законным рамкам.
Как я получу деньги из кауциона? Пока что мне видится только судебный путь. Если митер скажет я это не признаю, банк просто так отдаст сумму?
А потом сумму? Какую сумму?
Как доказывать банку, что ты за этот ущерб требуешь эту сумму?
Вот в чём мои Sorgen.
Теперь вы понимаете, почему я не делаю никаких особенных Mietkautionskonto, a просто скидываю кауционы все на отдельное Sparkonto?
Я не обманываю митера ни в чём, но не хочу, чтобы меня кинули.
Нужно было nachweislich давать им срок на устранение.
В смысле? А если следующие митеры уже через пару дней въезжать хотят?
да, именно так на этот же уточняющий вопрос ХиГ отвктил - Да!
Сдавать, но имэдавать время на устранение, даже при новых митерах, двже если новые митеры впаяют тебе mietminderung.🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️
Именно так, но это по закону.🤮
Иначе не сможешь воспользоваться кауцион. В судебном случае естественно. Т.е. вообще нн сможешь, т.к. поступил не по закону и не дал им возможность на Behebung.
Так можно же заранее, до передачи квартиры, скажем за месяц, сделать термин на осмотр и обсуждение что именно они должны сдеоать/устранить и пр. У нас прошлая иммо-фирма так и делала, после того, как мы кюндигунг им прислали, заранее, приходили и обговорили весь "фронт работ" и у нас была пара недель на всё это.
всё заставлено в квартире! Что вы можете обговорить.
Мы обговорили. А когда квартиру освободили то и плесееь на штапеках оконных, и плесень за шкаПчиками в ванной, и 3 ведра пвли,мусора,паутины в батареях и тыды и тыпы. И что от этого обговорения?!
Пшик!а аотом они говорят что через 10 минут у них такси заказано, а ещк даже 50% протокола нет. Чё делать?
Это у вас с опытом придет.
А когда в ХиГ пообщалась-нифига. Нужно было nachweislich давать им срок на устранение. Этого у меня конечно же нет. Не думаю что чтото будет, но просто на будущее интересно.
Ясно что в будущем буду давать срок.
Вот тут совсем по другому, причём от BGH:
https://www.kuhlen-berlin.de/news/2018/schadensersatz-des-...
я ей тоже этот приговор назвала. Закавыка состоит в Schadenersatz и Schönheitsreparsturen. Там с ! Как раз это уточняется. Я тоже как и вы поняла, а имелось ввиду другое.
Schaden можете заменить, но с учетом Lebenszeit, schönheitsreparatur - давать время для устранения.как то так. Типа батарею красить они должны сами, а если они эту батарею сломали, то только Zeitwert можете требовать. А если ей 100 лет в обед ти и шишь от бублика. Т.е. копейки. Вот такой вот бред.
Ну мебель же они ни в последний день увозят. Ни месяц, так неделя - 2
У меня сейчас выезжающий митер продлил на неделю, так как в новой квартире не всё готово. Въезжающий согласился подождать.
Естественно, что вся мебель ещё внутри....
А что в этом случае меняет, где именно лежит кауцион (в смысле, на фермитерском кауционсконто, митерском кауционсконто или просто конто/шпарконто фермитерском), если митер не согласен с удержанием кауциона и пойдет опротестовывать в суд?
Разве что ещё и выплывает на суде, что кауцион лежал не так как надо.
аотом они говорят что через 10 минут у них такси заказано, а ещк даже 50% протокола нет. Чё делать?
Так это ж их проблемы. Или пусть сами выгребают, отменяют такси/поездку или что там они планировали, или вы это делаете за них за счёт кауциона/части кауциона. Разве нельзя так договтриться? (подписать такое соглашение?)
Т. е. вы им предоставляете/предлагаете возможность исправить (выгрести мусор, за пару часов это вполне можно сделать), если они не хотят, то к вам какие претензии?
этот метод защищает митерские деньги в случае вашей инзолвенц. Больше ничего. Только геморрой.
Но как кто то на немецком форуме написал, когда это случится, то у фермитера будут другие проблемы и головные боли чем пару митерских евро.
Но закон есть закон, и можно ожидать каждую минуту что возьмут за яйки.
потом это будут мои проблемы, т.к. нет их подписи на протоколле а у меня нет свидетелей.
Вариант- нанимать от ХиГ платного человека. У нас это бло 250-300 евро.
Для мен это лучший вариант на будущее. По акту это был мой первый выезд. Ошибки поняли и выводы сделали.
Разве нельзя так договтриться? (подписать такое соглашение?)
Модно всё, но я также узнала, что этот шаденерзатц с кауциона, а это ничто иное, является вашим доходом, который в моем случае облагается 30%. Поэтому от кауциона там уже пшик.
Ну не важно, как то разгребем. Пока проблем нет, но я еще этим не занималась, толком.
Модно всё, но я также узнала, что этот шаденерзатц с кауциона, а это ничто иное, является вашим доходом, который в моем случае облагается 30%
Да, это верно, в налоговую декларацию вписывается как доход:((.
Модно всё, но я также узнала, что этот шаденерзатц с кауциона, а это ничто иное, является вашим доходом, который в моем случае облагается 30%. Поэтому от кауциона там уже пшик.
Но вы же эти деньги не себе в карман положили? Вы же их потратили, а это в свою очередь Aufwand который списывается с налогов.
Ну а если вы эти деньги так просто себе в карман положили, то это, скажем так, не совсем законно.
за эти деньги я либо сама впряглась и горбатилась 2 недели, т.к. завтра после завтра новые митеры заезжают. что для ФА пофик, либо наняла помошников не официально. Официально попробуй найти с сегодня на завтра. Официально это в тридорога, и цена в момент wohnungsabname unbekannt. A потом это попробуй эти деньги выбить. Вообщем всё сложно с этими пунктами и нужно всегда мудрить.
за эти деньги я либо сама впряглась и горбатилась 2 недели, т.к. завтра после завтра новые митеры заезжают. что для ФА пофик, либо наняла помошников не официально. Официально попробуй найти с сегодня на завтра. Официально это в тридорога, и цена в момент wohnungsabname unbekannt. A потом это попробуй эти деньги выбить. Вообщем всё сложно с этими пунктами и нужно всегда мудрить.
Ну на самом деле. Надо оставаться профессиональными, даже фермитерам любителям.
Для информации: на всё, что фермитер удерживает кауцион он обязан отчитаться перед митером.
"Я горбатилась 2 недели" и т.д. никого не волнует. Нужно предоставить митеру соответствующие счета за материалы, работу и т.д. Eigenleistung не считается.
Читайте тут:
https://www.konto.org/ratgeber/kautionskonto/allgemeines/k...
"Я горбатилась 2 недели" и т.д. никого не волнует. Нужно предоставить митеру соответствующие счета за материалы, работу и т.д. Eigenleistung не считается.
Сщас, Eigenleistung не считается. Ещё как считается и я митерам это выставлял в счёт.
Естественно не с потолка цифры, а где-то 50,-/час, как для Handwerker.
Сщас, Eigenleistung не считается. Ещё как считается и я митерам это выставлял в счёт и по другим вещам/работам перед ФА списывал
Не путать разные вещи: отчёт по кауциону и перед ФА.
Перед ФА Eigenleistung без проблем.
При расчете с кауционом: проблема. Хочешь сэкономить: бери Kostenvorschlag с фирмы, по нему можешь удержать сумму с кауциона, а сделать сам.
я митерам это выставлял в счёт
Ну если они оплатили, то это хорошо, wo kein Kläger ist, da ist auch kein Richter.
Пусть подают в суд, если считают себя правыми.
Я тоже считаю, что если я устраняю какие-то повреждения от митера, то могу ему выставить (и не раз выставлял) моё время в счёт.
Для митера это даже дешевле, чем если бы я просто отдал это Handwerker. На мелочи по 1-2 часа мне никакого Handwerker быстро и не найти в принципе. И KV тоже на такую ерунду никто делать не будет.
Хочешь сэкономить: бери Kostenvorschlag с фирмы, по нему можешь удержать сумму с кауциона, а сделать сам.
Так можно? И рехнунг от фирмы тогда не требуется?
А одного костенфораншлага достаточно или для сравнения или надо 2-3? А то ведь митер может заявить, что костенфораншлаг дорогой, можно было и подешевле найти.
Вот поэтому я и просто говорю митеру, что и как я буду делать и сколько это будет стоить.
Он может и сам, если уложиться по времени и обеспечит качество.
Так можно? И рехнунг от фирмы тогда не требуется?
Да, можно. И рехнунг не нужен.
А одного костенфораншлага достаточно или для сравнения или надо 2-3? А то ведь митер может заявить, что костенфораншлаг дорогой, можно было и подешевле найти.
Тут дело немного скользкое.
Фермитер должен всегда соблюдать Gebot der Wirtschaftlichkeit.
К примеру: если митер расколотил простую раковину, с ценой вопроса где-то 150 Евро, тот тут одного костенфораншлага достаточно.
А вот если он за год новый паркет в доску ушатал, где вопрос пару тысяч стоит, тот тут уже стоит 2-3 ангебота взять.
Тут нужно просто следующей логике следовать:
- идёт речь на самом деле о сумме, ради которой митер будет готов бодаться перед судом?
- если да, то нужны фермитеру аргументы что бы доказать, что он всё сделал для того, чтобы затраты не высокими были.
вот, попалась интересная информауия в пользу сдавунов
: Wird die Kaution nicht gesondert angelegt, sondern auf das allgemeine Girokonto des Vermieters eingezahlt, verletzt der Vermieter eine ihm kraft Gesetzes obliegende Pflicht zur Wahrung fremder Vermögensinteressen. Der Tatbestand des § 266 StGB setzt in einem solchen Fall weiter voraus, dass dem Mieter hierdurch ein Vermögensnachteil entsteht. Eine schadensgleiche Gefährdung des Vermögens genügt. Hiervon ist auszugehen, wenn der Vermieter bereits im Zeitpunkt der Einzahlung überschuldet war. Ist dagegen der Vermieter aufgrund seines Vermögens in der Lage, einen entsprechenden Betrag aus eigenen flüssigen Mitteln auszukehren, so fehlt es an einem Nachteil im Sinne des § 266 StGB. Verschlechtern sich die Vermögensverhältnisse des Vermieters nach der Einzahlung der Kaution, ist dieser verpflichtet, die Kaution insolvenzfest anzulegen. Anderenfalls kann er sich wegen Untreue durch Unterlassen strafbar machen, wenn ein Tatvorsatz gegeben ist. Dies setzt voraus, dass der Vermieter die tatsächlichen Umstände erkennt und gleichwohl untätig bleibt, weil er die Schädigung des Mieters zumindest billigend in Kauf nimmt.
https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium...
Так что можно и дальше шпарен Kautionskontoführung oder wie auch immer es heißt.
Спасибо. Я всегда так и делал, никогда специальные счета для Kaution для каждого митера не открывал.