Например , человек работает , как Angestellte , 50/50 времени вне дома / home office. Если он купит 2-х комнатную квартиру , в одной комнате сделает бюро , а вторую сдаст в Аренду , то .... ? Вот тут у меня ступор . Аренда будет меньше чем кредит . Где плюсы и минусы для списания ? Это глупость или что то в этом есть ? Спасибо всем .

Где плюсы и минусы для списания ?

Он может списывать в зависимости от пропорции сданной площади.

При продаже до 10-ти лет может быть интересный перерасчёт.

Рабочая комната 16 м.кв. , Комната под аренду 29 м.кв.

ну еще может бюро так же списывать.

Но самая большая ж... из за своего бюро он переведет квартиру в Betriebsvermögen.вытекаюшие можете почитать.

https://www.lexware.de/wissen/buchhaltung-finanzen/arbeits...

Ist Ihr Arbeitszimmer Bestandteil eines Hauses oder einer Wohnung, die Ihr Eigentum, also nicht gemietet ist, beachten Sie Folgendes: Wenn das Arbeitszimmer mehr als 20.500 Euro wert ist oder 20 % des gesamten Hauses/Grundstücks ausmacht, dann müssen Sie dies in Ihr Betriebsvermögen einlegen

Она же Angestellte, какой у неё Betriebsvermögen?? Для этого Gewerbeeinkünfte нужны по 15 или 18 параграфу ЕStG. A у нее Параграф 19. Это обычная Arbeitszimmer.

Это обычная Arbeitszimmer.

Арбайтсциммер - это там, где сам живешь...

есть такое понятие как Zweitwohnsitz.

даже если понятно, что она там не живёт совсем? Ибо вторую комнату она собирается в аренду сдавать и тогда, получается остаётся только "нежилая" рабочая комната. Ибо если эта комната станет жилой, то перестанет быть рабочей...

Есть люди живут и работают всего в одной комнате. Даже если она там только работает, ест свой обед и спит час в обед...

есть такое понятие как Zweitwohnsitz.

Это не Zweitwohnsitz, а Liebhaberei.

вы хоть знаете что это понятие означает? Может погуглите для начала?

и спит час в обед...

Разве что на шефзессель... У стола...

Может вы сами погуглите, все - то, что советуете?

зачем мне гуглить? Такого понятия для Angestellte mit Einkünften aus unselbstständiger Tätigkeit просто нет.

Читайте

https://www.steuertipps.de/lexikon/l/liebhaberei

Angestellte mit Einkünften aus unselbstständiger Tätigkeit

Вас куда-то понесло... Вообще, в дальние дали...

А в случае ТС, как раз Либхаберай и присутствует... Бо, не нужна эта квартира для работы.

И цвайтвонзитц признается только для физического присутствия на рабочем месте. Какой уж тут хоумофис?

И ещё... Про спать на рабочем месте..

Damit das Arbeitszimmer als hauptsächlich beruflich genutzt durchgeht, sollte es nicht nur wie ein Büro eingerichtet sein. Es muss auch vorwiegend als Büro genutzt werden. Es darf sich also beispielsweise nicht um ein Schlafzimmer handeln, in dem noch ein Schreibtisch steht. Oder gar um eine kleine Arbeitsecke im Wohnzimmer. Auch Durchgangszimmer werden vom Finanzamt nicht als heimische Arbeitszimmer akzeptiert.

Die private Nutzung des häuslichen Arbeitszimmers darf maximal zehn Prozent betragen.

про спать это шутка вообще-то была..

Естественно cписать можно Homeoffice только один раз в первом или втором Wohnsitze не имеет значения, но 2 Homeoffice одновременно нельзя, по этому поводу есть BFG Urteil eсли вы об этом. А Liebhaberei в этом контексте это ни о чем

А Liebhaberei в этом контексте это ни о чем

Именно об чем и именно в этом контексте -Angestellt, kein Gewiinabsicht.

Нафига козе баян отдельное бюро, если есть место у работодателя

Ещё раз, наличие цвайтвонзитца должно быть обосновано. Беруфлихь. Кроме "хочу-хочу-хочу", есть условия. Только тогда его можно списать. А без необходимости - это Либхаберай и есть.

Есть люди живут и работают всего в одной комнате. Даже если она там только работает, ест свой обед и спит час в обед...

Но в таких случаях ФА не засчитывает эту комнату рабочей.

НП.. про außerhauslichtes Arbeitszimmer уже писали?