Избушка с неразрешённой постройкой
если есть домик и пристройка небыла внесенна. Так и простояла 20 лет. Какие сложности падают на покупателя,если его стуканут?
Не всякую пристройку необходимо утверждать.
Но если так, то попросят убрать и дадут на это время. Не отреагируете? Будет штраф и новый срок сноса. В зависимости от земли до 50.000 Евро. Не уберёте? Новая сумма штрафа. Не согласны? Суд. Потом заберут всё.
а если пристройка стоит уже 20 лет,как будет оформляться продажа дома ,нотары и тд?
Получается ответственнось просто перейдёт на нового владельца?
а если вместо пристройки поставят контейнер,который можно перемещать? тоже заставят убрать? или можно?
И если новый покупашка пойдёт сам регистрировать? Будут ли проблемы? У нового и у старого владельца?
Получается ответственнось просто перейдёт на нового владельца?
Именно так.
В ссылке выше об этом тоже частично затронуто.
От себя добавлю. 20 лет старый владелец жил со своими соседями душа в душу и им было пофиг, что у него незаконная постройка. А вот Вам может от них же достаться по самое не хочу.
Есть немного по-другому - если в то время, когда это строилось, разрешение было не нужно, а потом ввели другие правила, то действует Bestandsutz.
а как при продаже избушки,где есть не разрешённая пристройка это будет оформляться нотаром ? Он перенесёт типа ответственность на покупашку и заверит в договоре,и самое главное все про всё знают,но отвечать за это будет только новый владелец?
В принципе тогда нотариусу достаточно оформить продажу участка и не упоминать про постройку.
Но в интересах продавца указать, что есть незарегистрированная постройка без разрешения => указать правду.
Постарайся вникнуть в глубокий смысл выражения "Eigentum verpflichtet".
да, отвечать будет новый. Вернее его заставят это всё незаконное убрать. При том безпромедлительно.
Продавец настаивает внести в Кауффертраг,что есть неразрешённая пристройка.. Тоесть он играет открытыми картами и все знают это и ничего ему за это небудет?
И каким образом после нотара узнает про это бауамт?
Тоесть он играет открытыми картами и все знают это и ничего ему за это небудет?
Eigentum verpflichtet.
И каким образом после нотара узнает про это бауамт?
Добрые соседи могут капнуть.
Короче, если ты покупаешь неразрешённую постройку, то ты должен иметь стальные яйца и не распускать сопли, если что-то пойдёт не так, как ты себе радужно размалевал.
соседи да могут,а документация идёт в амт при сделке?
И каким образом после нотара узнает про это бауамт?
По полету дрона. Не переживайте, у них есть свои методы.
Хотя вот как раз посмотрела. В баварии это судом в этом году запретили. Знаю, что это было, точно.
https://rsw.beck.de/aktuell/daily/meldung/detail/bayvgh-da...
Но вам от этого не легче. Это пороховая бочка.
А продавец хочет себя от ваших судов потом защитить. Вы знали и всё равно купили. Значит к нему притензий быть уже не может. А вас и через 10-20-30 лет заставят снести.
А вас и через 10-20-30 лет заставят снести.
Или возникнет необходимость искать ещё одного неадекватного покупателя...
Тоесть он играет открытыми картами и все знают это и ничего ему за это небудет?
Если Маруся не совсем понятно написала добавлю. Он не играет открытыми картами. Он таким образом полностью снимает с себя всю ответственность. Видел? Знал о незаконных строениях? Тебе и в договоре про это указали, и Нотариус зачитывал? А ты все равно купил и со всем согласился. Теперь продавец не отвечает ни за что.
Он перенесёт типа ответственность на покупашку и заверит в договоре,и самое главное все про всё знают,но отвечать за это будет только новый владелец?
Он продаёт на этих условиях, это учтено в цене. Поэтому все по-честному.
Если бы он хотел этим заморачиваться, то попытался бы сам пристройку легализировать.
По поводу поймают и накажут - если оно стописят лет нафиг никому не надо было, то и вряд-ли в ближайшее время понадобится. Плюс, если пристройка не лигализована, но не противоречит требованиям, то её можно легализовать, у бауамта не будет причины требовать снос.
Zurück
Liste